Les Garancières. Book Commercial LMNP. Leudeville (91) Résidence EHPAD. Censi-Bouvard Classique. Paris. Leudeville (91)

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1 Résidence EHPAD LMNP Censi-Bouvard Classique Paris Leudeville (91) Book Commercial Les Garancières Leudeville (91) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un environnement calme A 15 km d Evry, au cœur d un quartier calme favorisant la tranquilité des résidents. Une résidence intimiste construite sur 2 niveaux. 88 chambres simples dont une tranche de 69 chambres déjà commercialisées et 19 chambres en cours de commercialisation. 2 unités Alzheimer totalisant 6 chambres. Leudeville lieu-dit La Croix Boissée 9160 LEUDEVILLE Les Garancières Leudeville (91)

3 Une résidence entièrement conçue pour le confort des résidents Des espaces de détente prolongés sur l extérieur par des terrasses permettant aux résidents de profiter des rayons du soleil. De nombreux services : - bibliothèque, - salon de coiffure, - bar-tisanerie, - ergothérapie, - kinésithérapie, - psychologue, - snoezelen (1). - un jardin clos et aménagé. Une surveillance médicale et paramédicale assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. (1) Espace spécialement conçu pour stimuler les sens des résidents atteints d Alzheimer au travers d effets lumineux, de sons et de parfums. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2012 : 1, 429 milliard d Résultat net 2012 : 97 M 15 ans 10 ans 20 ans 24 ans 5 ans 25 ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre un chiffre d affaires d 1,4 milliard d euros, soit une hausse de 15,8 % par rapport à l année précédente. 0 % -10 % -5 % +5 % 6,8 % +10 % Performance financière % 50 % 71 % 75 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice 201. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Leudeville / Evry : un cadre de vie de qualité La tranquillité d une petite commune Commune de l Essonne, Leudeville compte plus de 1 00 habitants. Elle est située à 40 kilomètres de Paris et 15 km d Evry. Son activité agricole constitue l activité principale de la ville. Un pôle économique dynamique et innovant Préfecture du département de l Essonne, Evry est située à 0 kilomètres au sud-est de Paris, au cœur d un bassin de habitants et de emplois. Ville dynamique, elle s affirme comme un pôle économique de premier plan à l échelon national, grâce à un tissu économique d une grande richesse. Une des villes les plus vertes de France Avec ses 220 hectares de verdure, Evry est une ville verte par excellence. Parcs, jardins et balcons fleuris... son patrimoine naturel minutieusement entretenu invite à la flânerie. Les bords de Seine sont ainsi le lieu privilégié des ballades romantiques ou des dimanches en famille Evry Plus de habitants Répartition de la population de Leudeville Un réseau dense de transports en commun Une agglomération de plus de habitants Un pôle économique dynamique et innovant 75 et + : % ans : 8 % 0-29 ans : 42 % 0-59 ans : 47 %

7 L Essonne, un tissu économique dynamique et performant Au cœur d un réseau d échanges et de transports internationaux (aéroport d Orly, autoroutes, gares TGV), l Essonne a su développer sa particularité en disposant d une économie tournée vers l avenir habitants A quelques kilomètres au sud de Paris Un axe majeur de connexion au cœur d un réseau d échanges et de transports internationaux Plus de entreprises hectares de milieux naturels (dont hectares de forêts) De nombreux atouts Accès Un cadre de vie remarquable Accès routier Bretigny : 8 km Evry : 15 km Etampes : 24 km Paris : 40 km Accès ferré Gare RER de Ballancourt à 6 km Gare RER d Évry : (Paris : 5 min) Accès avion Aéroport international de Paris ORLY à 29 km Un patrimoine historique et culturel riche et varié Paris Une éco-filière en devenir et de nombreux centres et laboratoires de recherche Evry Leudeville 10 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 11 NOVEMBRE e TRIMESTRE 201 SEPTEMBRE 201 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 201 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus K 4,40 % K 4 % Hors mobilier* 158 K 0 m 2 4,50 % 22 m 100 K 200 K % 5 % 20 m m 2 20 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Nombre total de chambres Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots de la 2 ème tranche Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : NON NON OUI OUI Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 50 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter à l attestation du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,65 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,,6 Dynamisme local,6 Proximité des services,2 Facilité de vie 2,9 4 Rareté du bien 2,59 4 Marché et environnement A 40 km de Paris, Leudeville propose un environnement calme et tranquille, propice à la quiétude des résidents.,66 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Située à seulement 40 km de Paris, la résidence «Les Garancières» propose un environnement intimiste, favorisant tranquillité et quiétude. A proximité d Evry, Leudeville profite du dynamisme d un pôle économique innovant rassemblant habitants.,59 Perspectives Avec une définition immobilière horizontale, proposant 89 chambres réparties sur 2 niveaux. La résidence dispose d espaces de détente prolongés sur l extérieur par des terrasses, permettant de profiter du soleil. Commune préservée, Leudeville profite d un environnement verdoyant à proximité d Evry, bassin de population et d emploi particulièrement attractif. 4,1 Pérennité architecturale,7 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir, Projets urbains, Aménagements intérieurs 2,8 4 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,1 Pérennité du bien

11 4,8 Taux d occupation 4,5 Performance financière 4,66 Image 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence 4,6 4,69 Pérennité de l exploitation Avec 88 chambres répartis sur 2 niveaux desservis par ascenseurs, dont 6 lits en unité Alzheimer, la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors dépendants. Les nombreux services, favorisant notamment la convivialité, permettent d envisager pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,1 Scoring Exploitation 4,0 ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. 4,04 Adéquation du bien Selon l Insee, le vieillissement de la population entraînerait une augmentation du nombre de personnes âgées en situation de dépendance dans tous les départements franciliens. Elle serait la plus importante dans les Yvelines et en Essonne : respectivement et dépendants potentiels supplémentaires entre 2005 et Rareté du bien A proximité d Evry et de Paris, la résidence «Les Garancières» répond à une demande forte en hébergement pour personnes âgées dépendantes. 4, 4,4,6 4,7 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement verdoyant et calme à quelques kilomètres d Evry Un investissement à partir de HT (hors frais d acquisition) Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Vendeurs 115, rue de la Santé PARIS Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS NIORT rue de la Santé PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds