HCCP 2 février Logement Social. DEAL Service habitat Logement Social. Ministère de l'écologie, du Développement durable et de l Énergie
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- Théophile Lessard
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1 HCCP 2 février 2017 Logement Social DEAL Service habitat Logement Social Ministère de l'écologie, du Développement durable et de l Énergie
2 - 2 - PLF 2016 : Contexte réglementaire Suppression du seuil de 5 % de subvention publique pour les PLS (en contrepartie quota de 15 % des livraisons de l année précédente). Prolongement du dispositif du crédit d impôt. Ouverture du crédit d impôt à la réhabilitation (quartiers ANRU) Décret du 27/05/16 sur l'amélioration des logements sociaux dans les DOM : Réhabilitation : prorogation de deux ans (au lieu d un an) + une année supplémentaire en cas de faillite ou présence d amiante. LFR 2016 : Suppression de l agrément fiscal pour les opérations en crédit d impôt. Crédit d impôt pour les logements portés par un OLS et confiés en gestion au CROUS
3 - 3 - Contexte réglementaire Projet de loi «Égalité réelle», en cours d adoption : Modification du taux pour le calcul du quota de PLS à 25%. Soit un quota PLS 2017 prévisionnel de 625 logements. Extension du crédit d impôt en réhabilitation : assiette de 20 à 50 k, taux de 40%. Maintien des conditions territoriales d éligibilité (quartiers ANRU). Suppression de l obligation de financement des logements à hauteur de 5% par subvention publique Éligibilité des investissements réalisés dans le secteur intermédiaire pour les entreprises réalisant un chiffre d affaires > 20M Nouveau protocole de garantie d emprunt en 2017 Projet d un Éco-prêt outre-mer délivré par la CDC : prêt à 0 % sur un bouquet de travaux en réhabilitation
4 2 688 logements neufs Locatif neuf + PSLA : logements LLTS, 379 LLS, 417 PLS, 90 PSLA Accession (hors PSLA) : 314 LES 10,5 M de LBU 883 logements améliorés Réhabilitation : 357 logements (4 opérations) Amélioration : 526 logements 12,78 M de LBU Aménagement FRAFU : 13,95 M de LBU + 2,4 M de CPER RHI : 5,33 M de LBU Programmation opérations, générant 395 M de travaux financés par 41 M de LBU et 124 M d aide fiscale 1 de LBU génère 3 d aide fiscale et 9,6 d investissement Soit 13,5 M de travaux financés par 2,3 M de LBU logements financés 85,9 M de LBU, 124 M d aide fiscale et 2,4 M CPER - 4 -
5 Les livraisons en logements neufs 46 sont issus de la programmation 2015 (2%), 476 de la programmation 2014 (18%) de la programmation 2013 (44%) 813 de la programmation 2012 (31%) 120 des programmations antérieures à 2012 (4%) 290 logements réhabilités 20 logements de la programmation 2014 (7%) 270 logements de la programmation 2012 (93%) Soit livraisons ou réhabilitations (locatif et PSLA) - 5 -
6 Les mises en chantier en logements neufs 121 sont issus de la programmation 2016 (8%) 743 de la programmation 2015 (47%) 722 de la programmation 2014 (46%) 407 logements en réhabilitation 238 logements de la programmation 2015 (58%) 169 logements de la programmation 2014 (42%) De nombreux retards de démarrage de chantier sont constatés : * durée plus importante des appels d offre (nombre d offres important) et des études d exécution (terrain avec de plus en plus de contraintes), * augmentation des recours sur PC, * priorisation des missions de réception d opérations, au détriment des mises en chantier, * attente de l accord des collectivités sur les garanties d emprunt, * 6 opérations de construction de locatifs annulées en 2016 (5 de 2013 et 1 de 2014), représentant 228 logements
7 - 7 - Perspective de programmation 2017 Objectif de notification de la programmation 2017 au 1 er mars. Premiers enseignements de la programmation pluriannuelle Des projets proposés plus longs et complexes à monter Hausse prévisible des projets de résidences personnes âgées (RPA), des projets de réhabilitation et de PLS Faiblesse de la programmation sur le bassin Est, rééquilibrage sur les 3 autres bassins. Perspective de programmation : Locatif neuf : logements (1 200 LLTS, 500 LLS, 625 PLS) Accession : 425 logements (100 PSLA, 225 LESD, 100 LESG) Réhabilitation : 600 logements Améliorations : 450 logements Soit logements
8 Les perspectives de mise en chantier logements neufs et 819 réhabilitations sont financés et n ont pas démarré à ce jour. année de financement LLS LLTS PLS PSLA REHA Total Perspectives d OS 2017 : * Locatifs neufs : entre et logements * 9 opérations de réhabilitation représentant 819 logements - 8 -
9 Merci de votre attention - 9 -
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