Direction de l'évaluation. Dépôt des rôles d évaluation Agglomération de Longueuil Longueuil

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1 Direction de l'évaluation Dépôt des rôles d évaluation Agglomération de Longueuil Longueuil

2 Plan de présentation 1. Données générales 2. Statistiques de l agglomération 3. Ville de Longueuil et ses secteurs 4. Précisions opérations résidentielles 5. Précisions opérations commerciales 6. Vos interrogations 2

3 Agglomération de Longueuil Boucherville Vieux-Longueuil Saint-Bruno-de-Montarville Saint-Lambert Greenfield Park Brossard Saint-Hubert La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 3

4 Confection des rôles L agglomération de Longueuil regroupe 5 municipalités. L évaluation foncière de ce territoire est une compétence de l agglomération de Longueuil. La responsabilité de la confection des 5 rôles d évaluation incombe à la Direction de l'évaluation. 4

5 Confection des rôles L évaluateur signataire des rôles a procédé à la confection des rôles d évaluation conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale. Les rôles d évaluation contiennent, pour chacune des unités d évaluation foncière, une valeur et le régime fiscal qui s applique à cette valeur. Les rôles d évaluation constituent l assiette fiscale de taxation sur laquelle seront élaborés les budgets municipaux du territoire. L évaluateur signataire est autorisé à déposer les rôles d évaluation le 1 er novembre 2012 (résolution CA ). 5

6 Confection des rôles Pour remplir ce mandat, l examen du marché immobilier a été réalisé à partir de l analyse des données suivantes : transactions immobilières conclues entre le 1 er janvier et le 31 décembre 2011 ( en 2010 et en 2009); formulaires de données économiques concernant des propriétés à revenus; 54 enquêtes de coûts relatives à la construction de bâtiments non résidentiels. 6

7 Entrée en vigueur des rôles Les cinq rôles d évaluation triennaux se terminaient le 31 décembre 2012 après leur dépôt en octobre Les rôles déposés entreront en vigueur le 1 er janvier 2013 pour les années 2013, 2014 et Les valeurs déposées reflètent les conditions du marché immobilier au 1 er juillet Les variations de valeurs indiquent l évolution du marché entre le 1 er juillet 2008 et le 1 er juillet

8 Variation des valeurs Le parc immobilier compte au moment du dépôt unités d évaluation, soit une augmentation de unités d évaluation ou 6,3 %. L agglomération de Longueuil comptait unités d évaluation lors du dernier dépôt des rôles triennaux en octobre La valeur totale des immeubles de l agglomération atteint un nouveau sommet pour se situer à près de 50,9 milliards de dollars (50,890), soit une augmentation de 16,8 % par rapport aux valeurs des rôles actuels. 8

9 Variation des valeurs Agglomération de Longueuil - Immeubles imposables et exempts Valeur Immeubles Nombre Variation (En milliard de $) Imposables $ 17,58 % Exempts $ 7,67 % Total $ 16,79 % 9

10 Variation des valeurs Agglomération de Longueuil Immeubles résidentiels et non résidentiels Valeur Immeubles Nombre Variation (En milliard de $) Résidentiels (88,5% ) $ 18,31 % Non résidentiels $ 11,96 % Total $ 16,79 % 10

11 Variation des valeurs Agglomération de Longueuil Catégories résidentielles Catégorie Variation Unifamiliale unités 19,68 % Condominium unités 14,52 % Plex (2 à 5 logements) unités 17,51 % 6 logements et plus unités 18,68 % Total unités 18,25 % 11

12 Variation des valeurs Agglomération de Longueuil Principales catégories non résidentielles Catégorie Variation Bureaux unités 14,01 % Centres commerciaux unités 14,26 % Commercial diversifié unités 9,41 % Industries unités 13,26 % Total 13,02 % 12

13 Variation totale des valeurs par municipalité Boucherville 17 % Longueuil 16,05 % Saint-Bruno-de-Montarville 17,5 % Saint-Lambert 15,6 % Brossard 18,5 % La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 13

14 Autres données La valeur moyenne d un condo est de $. La valeur moyenne d une résidence unifamiliale est de $. On retrouve 489 propriétés unifamiliales évaluées à plus de 1 M$, dont 37 évaluées à plus de 2 M$ et 8 évaluées à plus de 3 M$. La propriété unifamiliale la plus élevée se situe à plus de 5,3 M$. 14

15 Autres données Le «top 10» des propriétés de l agglomération est : 1- Les Promenades Saint-Bruno $ Saint-Bruno-de-Montarville 2- Mail Champlain $ Brossard 3- DIX30 (partie, section Life style) $ Brossard 4- Hôpital Charles-LeMoyne $ Longueuil 5- Université de Sherbrooke $ Longueuil 6- Usine de traitement des eaux $ Longueuil 7- Collège Édouard-Montpetit $ Longueuil 8- Centre hospitalier Pierre-Boucher $ Longueuil 9- Méga centre Rive-Sud $ Boucherville 10- Agence spatiale canadienne $ Longueuil La valeur totale du Quartier DIX $ La valeur du secteur des Promenades $ La valeur du Carrefour Rive-Sud $ 15

16 Autres données Évolution des valeurs déposées aux rôles depuis 2002 Valeur totale des immeubles aux rôles Millions $ $ $ $ $ $ $ $ % % Année de dépôt +24 % 16

17 Autres données Répartition de la richesse foncière sur le territoire de l agglomération de Longueuil Saint-Brunode-Montarville 8,64% Octobre 2012 (8,59 %) Saint-Lambert 6,97% 14,50% Octobre 2012 (7,05 %) Boucherville Octobre 2012 (14,48 %) Brossard 21,36% Octobre 2012 (21,05 %) Longueuil 48,53% Octobre 2012 (48,84 %) 17

18 Conclusion Les variations des valeurs sont assez centrées autour de la moyenne générale pour l ensemble des secteurs et des catégories d immeubles. La croissance du marché immobilier de 2008 à 2011 est soutenue, mais modérée et porte les valeurs de l agglomération de Longueuil à un total de 50,9 milliards de dollars. La tendance du marché : malgré le fait qu il y ait moins de transactions effectuées, la progression des valeurs demeure soutenue. 18

19 Direction de l'évaluation Dépôt des rôles d évaluation Agglomération de Longueuil STATISTIQUES

20 STATISTIQUES DES MUNICIPALITÉS DE L AGGLOMÉRATION DE LONGUEUIL

21 Ville de Boucherville Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 19,81 % 14,42 % 17,48 % 21,41 % 11,83 % 17,70 % 10,08 % 16,67 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (91,1 %) 18,62 % $ Non résidentiel 12,91 % $ Total 16,99 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (68,7 %) $ Condo (19,5 %) $ 21

22 Ville de Brossard Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 21,59 % 16,36 % 24,37 % 20,34 % 13,06 % 13,18 % 3,84 % 9,74 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (91,2 %) 20,17 % $ Non résidentiel 12,62 % $ Total 18,49 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (61,3 %) $ Condo (25,9 %) $ 22

23 Ville de Saint-Brunode-Montarville Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (89,8 %) 19,27 % $ Non résidentiel 12,63 % $ Total 17,52 % $ Nombre d'unités d'évaluation logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 20,17 % 11,82 % 20,39 % 18,39 % 11,04 % 11,45 % 10,51 % 13,11 % Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (77,4 %) $ Condo (10,0 %) $ 23

24 Ville de Saint-Lambert Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (95,0 %) 15,97 % $ Non résidentiel 13,05 % $ Total 15,59 % $ Nombre d'unités d'évaluation logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 16,92 % 13,97 % 22,63 % 18,52 % 10,93 % 12,52 % 12,33 % 13,02 % Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (50,0 %) $ Condo (38,3 %) $ 24

25 STATISTIQUES DE LA VILLE DE LONGUEUIL

26 Points saillants Le rôle d évaluation foncière de la Ville de Longueuil a été déposé le 1 er novembre Date d entrée en vigueur : 1 er janvier Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1 er juillet Ces valeurs serviront de base pour le calcul des taxes municipales des années 2013, 2014 et Le parc immobilier de Longueuil compte unités d évaluation. La valeur totale de ce parc immobilier est de milliards de dollars, soit une hausse de 16 % par rapport au rôle précédent. Dans le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés, toutes catégories confondues, se situe à 17,5 %. 26

27 Points saillants La variation de la valeur des propriétés unifamiliales (unifamiliales et condos) s établit à 18 %. La variation de la valeur des résidences unifamiliales est de 19 %. La variation de la valeur des condominiums s établit à 13,7 %. En ce qui a trait au secteur locatif, l augmentation globale pour les immeubles de 2 à 5 logements est de 16,4 % et pour les immeubles de 6 logements et plus, c est 18,3 %. Dans le secteur non résidentiel, la valeur des immeubles commerciaux et à bureaux a augmenté de 15 %. Les variations de valeurs représentent l évolution du marché entre le 1 er juillet 2008 et le 1 er juillet Les personnes en désaccord avec une valeur inscrite au nouveau rôle ont jusqu au 30 avril 2013 pour demander une révision de leur dossier. 27

28 Confection du rôle de Longueuil Pour remplir ce mandat, l examen du marché immobilier a été réalisé à partir de l analyse des données suivantes : transactions immobilières conclues entre le 1 er janvier et le 31 décembre 2011 (6 227 en 2010 et en 2009); 1618 formulaires de données économiques concernant des propriétés à revenus; 48 enquêtes de coûts relatives à la construction de bâtiments non résidentiels. 28

29 Variation des valeurs Le parc immobilier compte au moment du dépôt unités d évaluation, soit une augmentation de unités d évaluation ou 5,5 % (agglo 6,3 %). La Ville de Longueuil comptait unités d évaluation lors du dernier dépôt du rôle triennal en octobre La valeur totale des immeubles de la ville est de milliards de dollars, soit une augmentation de 16 % (agglo 16,8 %) par rapport aux valeurs du rôle précédent. Les variations de valeurs pour les immeubles imposables et exemptés sont respectivement de 17,2 % (agglo 17,6 %) et de 7,1 % (agglo 7,7 %). Les variations de valeurs pour les catégories résidentielle et non résidentielle sont respectivement de 17,6 % (agglo 18,3 %) et de 11,1 % (agglo 12 %). 29

30 Variation totale des valeurs pour Longueuil Longueuil 16,05 % La Ville de Longueuil et ses arrondissements Villes liées 30

31 Ville de Longueuil Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 18,95 % 13,75 % 16,43 % 18,33 % 17,45 % 16,27 % 11,75 % 11,72 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (85,6 %) 17,62 % $ Non résidentiel 11,15 % $ Total 16,05 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (54,7 %) $ Condo (15,5 %) $ 31

32 Évolution du parc immobilier - Longueuil $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

33 Tableau Variation des valeurs par catégorie d immeuble Municipalité Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Terrains vacants Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Boucherville ,8 % ,4 % ,5 % 98 21,4 % ,8 % 43 17,7 % ,1 % ,7 % ,1 % Brossard ,6 % ,4 % ,4 % ,3 % ,1 % ,2 % 165 3,8 % 42 9,7 % ,3 % Longueuil ,0 % ,8 % ,4 % ,3 % ,5 % ,3 % ,8 % ,7 % ,6 % Saint-Bruno-de- Montarville ,2 % ,8 % ,4 % 57 18,4 % 61 11,0 % 37 11,5 % 50 10,5 % 28 13,1 % ,7 % Saint-Lambert ,9 % ,0 % ,6 % ,5 % 58 10,9 % 41 12,5 % 34 12,3 % 9 13,0 % 60 18,1 % Agglomération de Longueuil ,7 % ,5 % ,5 % ,7 % ,0 % ,3 % ,4 % ,3 % ,3 % 33

34 Variation totale des valeurs par secteur Vieux-Longueuil 15,1 % Le Moyne 18 % Greenfield Park 16,3 % Saint-Hubert 17,6 % La Ville de Longueuil et ses secteurs Villes liées 34

35 Arrondissement de Greenfield Park Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 18,75 % 11,20 % 21,32 % 21,17 % 13,17 % 16,29 % 2,02 % 14,40 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (94,3 %) 18,25 % $ Non résidentiel 11,21 % $ Total 16,32 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (72,2 %) $ Condo (18 %) $ 35

36 Évolution du parc immobilier - Greenfield Park $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 900 $ 800 $ 700 $ 600 $

37 Secteur de Le Moyne Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 21,24 % 12,41 % 21,47 % 19,24 % 7,67 % 10,00 % 7,48 % 10,02 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (87,6 %) 19,51 % $ Non résidentiel 9,81 % $ Total 17,93 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (28,1 %) $ Condo (20 %) $ 37

38 Évolution du parc immobilier Le Moyne 370 $ 355 $ 340 $ 325 $ 310 $ 295 $ 280 $ 265 $ 250 $ 235 $ 220 $ 205 $ 190 $ 175 $ 160 $ 145 $ 130 $

39 Arrondissement de Saint-Hubert Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 19,15 % 13,65 % 14,57 % 22,37 % 16,36 % 20,72 % 14,78 % 15,11 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (78,8 %) 18,19 % $ Non résidentiel 15,57 % $ Total 17,60 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (75,1 %) $ Condo (12 %) $ 39

40 Évolution du parc immobilier - Saint-Hubert $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

41 Arrondissement du Vieux-Longueuil Statistiques Variation des valeurs des principales catégories d immeubles Unifamiliale Condominium 2 à 5 logements 6 logements et plus Bureaux Centres commerciaux Commercial diversifié Industries Nombre Valeur totale $ $ $ $ $ $ $ $ Variation 18,77 % 14,08 % 16,53 % 17,38 % 18,45 % 14,40 % 11,48 % 9,42 % Variation totale de la municipalité Variation Valeurs Résidentiel (90,9 %) 17,14 % $ Non résidentiel 8,82 % $ Total 15,05 % $ Nombre d'unités d'évaluation Valeur moyenne des résidences unifamiliales et des appartements - condo Valeur moyenne Unifamiliale (54,4 %) $ Condo (18 %) $ 41

42 Évolution du parc immobilier - Vieux-Longueuil $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

43 Autres données Le «TOP 10» de l évaluation imposable à Longueuil: 1- Place Longueuil $ Vieux-Longueuil 2- Pratt & Whitney $ Vieux-Longueuil (1000, boul. Marie-Victorin) 3- Complexe Port-de-Mer $ Vieux-Longueuil , rue Adoncour (RPA) $ Vieux-Longueuil , chemin Du Tremblay $ Vieux-Longueuil 6-300, rue Joliette $ Vieux-Longueuil à 3626, boul. Taschereau $ Greenfield Park 8-100, boul. Auguste $ Greenfield Park 9-695, rue Saint-Charles Ouest $ Vieux-Longueuil 10- Place Desormeaux $ Vieux-Longueuil 43

44 Autres données La valeur moyenne d un condominium pour Longueuil est de $ (agglo $). La valeur moyenne d une résidence unifamiliale est de $ (agglo $). On retrouve propriétés évaluées à plus de 1 M$, toutes catégories confondues sur le territoire de Longueuil. De ce nombre, on compte 40 propriétés unifamiliales de plus de 1 M$. La propriété unifamiliale dont l évaluation est la plus élevée se situe à plus de 2 M$. 44

45 Autres données Variation de la valeur moyenne des condominiums Secteurs Nombre Dépôt 2013 (2) Variation (%) Greenfield Park $ 11,20 % Le Moyne $ 12,41 % Saint-Hubert $ 13,61 % Vieux-Longueuil $ 14,08 % Longueuil $ 13,74 % 45

46 Autres données Variation de la valeur moyenne des résidences unifamiliales Secteurs Nombre Dépôt 2013 (2) Variation (%) Greenfield Park $ 18,75 % Le Moyne $ 21,24 % Saint-Hubert $ 19,15 % Vieux-Longueuil $ 18,77 % Longueuil $ 18,95 % 46

47 Informations générales Dépôt des rôles (5) : 1 er novembre 2012 Accessible sur Internet depuis le 2 novembre 2012 sur le site Internet longueuil.ca. Avis d évaluation posté le 14 décembre 2012 pour tous les citoyens. Rencontres publiques : 25 janvier au 1 er mars 2013 : Boucherville : 30 janvier 2013 Brossard : 29 janvier 2013 Longueuil : 20 février 2013 Greenfield Park Saint-Hubert Vieux-Longueuil Saint-Bruno : 12 février 2013 Saint-Lambert : 6 février

48 Informations générales Trois jours de rencontres individuelles sur rendez-vous avec les évaluateurs agréés pour discuter des dossiers (entre 9 h et 21 h), les 5, 6 et 7 mars 2013 au bureau de la Direction de l évaluation. Communiqué de presse portant sur le dépôt des rôles disponibles sur le site Internet longueuil.ca. Demande de révision = visite de l immeuble Délai pour les demandes de révision : 30 avril 2013 Médianes calculées à 100 % pour les cinq rôles d évaluation. 48

49 Précisions Opérations résidentielles Les questions les plus posées : Pourquoi la valeur inscrite au rôle d évaluation ne correspond pas toujours au prix payé? Quels sont les principaux facteurs qui influencent la valeur d une propriété résidentielle? Comment savoir si l évaluation de ma propriété est juste et représentative de la valeur marchande à la date de référence? Pourquoi l évaluateur doit-il visiter ma propriété et est-ce que la visite se traduit par un changement de valeur? Que dois-je faire si je suis en désaccord avec l évaluation municipale de ma propriété telle que déposée au rôle ? 49

50 Précisions Opérations commerciales Analyses des transactions afin d y déterminer les tendances du marché et d en extraire des indicateurs économiques Expertises particulières par la méthode du revenu pour un grand nombre de propriétés commerciales Les situations particulières 50

51 Vos interrogations 51