Commune d Andernos-les-bains Révision du PLU

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1 Commune d Andernos-les-bains Révision du PLU LEESS ORIEENTTAATTI IONSS D AAMEENAAGEEMEENTT Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 1

2 Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 2

3 Sommaire 1. PRESENTATION DES SECTEURS 2. PRESENTATION DES ORIENTATIONS D AMENAGEMENT PAR SECTEUR 2.1. Les secteurs d extension urbaine liés à l habitat (AU1) Secteur 1 : Matoucat Secteur 2 : Programme résidentiel privé Secteur 3 : Pas de Moliettes Secteur 4 : Le Taluque 2.2. Le secteur d extension urbaine lié au quartier du casino (AU2 - secteur 5) 2.3. Le secteur d extension urbaine lié à l espace golfique (AU3 - secteur 6 Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 3

4 1. Présentation des secteurs Les secteurs d orientations d aménagement d Andernos-les-Bains sont des secteurs AU, pour lesquels la mairie a défini des grands principes d aménagement, surtout en terme de desserte. Ils sont liés à 3 grands modes d occupation du sol : l habitat, l activité (autour du casino), le sport et le loisir (le golf). Carte de localisation des secteurs faisant l objet d orientations d aménagement : Dans un souci de mixité, la ville a défini des % de logements locatifs sociaux, dans certains secteurs de développement de la ville. Secteur 1 :120 logements locatifs sociaux, soit 37 % du programme réservés pour LS. Secteur 2 : 40 logements locatifs sociaux, soit 22 % du programme réservés pour LS. Secteur 3 : 20 logements locatifs sociaux, soit 25 % du programme réservés pour LS. Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 4

5 2. Présentation des orientations d aménagement par secteur 2.1. Les secteurs d extension urbaine liés à l habitat (AU1) SECTEUR 1 : MATOUCAT Enjeu / Objectif d aménagement : Cette zone d urbanisation future correspond à la création d un nouveau programme de logements communaux mixtes, prévu dans le PADD pour faciliter l accession au logement. Il est accompagné d un «aérovillage» permettant aux abords de l aérodrome, de créer un quartier entièrement accessible pour des petits avions privés. Programme : lots destinés à la construction libre, à un prix adapté aux ressources des futurs acquéreurs, logements sociaux, - à minima 50 maisons réservées à l accession à la propriété, - 3,50 ha réservés pour des équipements publics, - 2,50 ha réservés pour des installations associatives liées à l aérodrome (hangar, club-house, ), - déplacement du camping existant. Parti d aménagement et préconisations : Une voie principale doit relier le boulevard du Maréchal Juin à l avenue de Bordeaux selon le schéma ci-après, sur lequel s attache le réseau de desserte secondaire. Elle assurera par son prolongement via le chemin des chevreuils, puis l avenue Jean-Marcel d Espagne, un itinéraire de transit intra-muros. L aérovillage doit être implanté au nord est de la ligne HT en continuité avec les installations aéroportuaires. Des espaces verts seront réservés au cœur du quartier, afin de créer une trame verte dans la nouvelle urbanisation permettant des circulations douces continues, des espaces de détente et de promenade au cœur du quartier. Ces continuités naturelles auront également pour vocation de protéger les zones humides relevées dans l évaluation environnementale, ainsi que celle identifié par le SAGE. Pour cela des préconisations particulières seront définies pour la gestion de ces espaces fragiles : - ne pas trop assainir les terrains limitrophes, - réfléchir à l évacuation des eaux des parcelles urbanisées aux abords, afin d optimiser et contrôler l alimentation en eau des zones humides, - création de bassins tampons récupérant les eaux des parcelles urbanisées et alimentant les zones humides de manière contrôlée, - favoriser la continuité des zones humides et éviter leur fragmentation, afin d éviter leur appauvrissement. Les zones vertes ou zones humides identifiées par le SAGE (cf. schéma page suivante - ripisylve et lagunes du littoral) devront faire l objet d une attention particulière et seront inclues dans les espaces verts de l opération. Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 5

6 Schéma d orientation d aménagement du secteur de Matoucat : Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 6

7 SECTEUR 2 : Programme résidentiel privé Enjeu / Objectif d aménagement : Cette zone d urbanisation future correspond à une ancienne zone IINA (urbanisation à long terme) au plan d occupation des sols de Il s agit donc d un secteur non urbanisé mais déjà ouvert à l urbanisation, d où son classement en AU dans le PLU. Afin d articuler l émergence de ce nouveau quartier avec les opérations le jouxtant, la commune prescrit des orientations d aménagement notamment quant aux voies de desserte. Programme : 185 logements, dont 40 logements réservés pour du logement locatif social, soit 22% du programme réservés pour du LS. Parti d aménagement et préconisations : Le maillage de l opération se fera au moyen de connexions avec les opérations situées de part et d autre du secteur et plus particulièrement par les bouclages de la rue de la Vènerie (1) à la rue Jules Ladoumègue (2), de la rue de la Palombière (3) à la rue des Résiniers (4), et d une pénétrante au niveau de la rue de la Louveterie (5). 2 Un espace vert sera prévu sous la ligne HT Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 7

8 SECTEUR 3 : Pas des Moliettes (Chemin des Bouviers) Enjeu / Objectif d aménagement : Cette zone d urbanisation future correspond à une ancienne zone INA du plan d occupation des sols de Elle complètera l urbanisation déjà ouverte, d où son classement en AU dans le PLU. Afin d articuler l émergence de ce nouveau quartier avec les opérations le jouxtant, la commune prescrit des orientations d aménagement notamment quant aux voies de desserte. Programme : secteur à vocation d habitat comprenant environ 80 logements, dont 20 logements réservés pour du logement locatif social, soit 25% du programme réservés pour du LS. Parti d aménagement et préconisations : L urbanisation du secteur s articule autour du chemin des Bouviers. Celui-ci devra être réaménagé afin de renforcer son futur statut de voie principale de desserte du quartier, mais également de liaison Est/Ouest, à l échelle de la commune. Les voiries internes du quartier, dont le principe est défini dans le schéma ci-dessous, devront quant à elle se raccorder au réseau existant, pour en renforcer le maillage. Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 8

9 SECTEUR 4 : Le Taluque Enjeu / Objectif d aménagement : Permettre la constructibilité effective de cette ancienne zone U du plan d occupation des sols, privée de desserte et des différents réseaux. Parti d aménagement et préconisations : Afin d assurer une bonne insertion urbaine de ce secteur dans le tissu existant, il est prévu un maillage de voies ouvertes à la circulation supportant les réseaux selon le schéma cidessus. N Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 9

10 SECTEUR 5 : Le Comte Enjeu / Objectif d aménagement : Ancienne zone INA (à urbaniser) au plan d occupation des sols, le plan local d urbanisme confirme cette disposition d urbanisation à vocation d habitat dans le cadre du seuil des habitants permanents. Toutefois, afin d assurer une cohérence de ce secteur en matière de desserte au regard de la proximité de la RD3, des principes de maillage sont imposés. Parti d aménagement et préconisations : Dans la continuité des opérations antérieures, l urbanisation est souhaitée sous forme de lotissement. Le maillage est assuré par la création d une voie entre la rue des Bouleaux et la RD3 au niveau du chemin de Comte. Sur cette voie s ouvrent les connexions secondaires desservant les lots. Pour préserver l environnement du ruisseau de Comte, aucun maillage n est souhaité à proximité du lit du ruisseau. Un espace vert longeant la zone n2 est inscrit au présent schéma. Des liaisons douces (piétons-vélo) seront prévues entre le lotissement et la piste cyclable départementale d une part, l impasse du Larriouet d autre part, sous réserve de la création d un franchissement du ruisseau de Comte compatible avec le règlement de la zone N2. N Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 10

11 2.2. Le secteur d extension urbaine lié au quartier du casino (AU2 - secteur 7) Enjeu / Objectif d aménagement : Afin de développer une économie diversifiée et adaptée au territoire communal, la commune prévoit la réalisation d un pôle d activités touristiques, économiques, de loisirs et de sport autour du casino positionné aujourd hui de façon isolée à l entrée de la ville. Programme - hôtels, résidences de tourisme - cinémas, - une salle polyvalente, - des équipements sportifs en salle (ex : billard, bowling, laser Quest, Futsal, ) - des aménagements sportifs extérieurs (ex : boulodrome) Parti d aménagement et préconisations (cf. schéma ci-dessous): La desserte du quartier se fera depuis l avenue de Bordeaux, par l entrée existante du Casino, ainsi que par un nouvel accès sur l avenue, afin d éviter un fonctionnement en impasse du quartier. Les aires de stationnement seront paysagées. Le quartier devra s organiser autour de cheminements doux permettant une desserte intérieure du quartier, conviviale et sécurisée, adaptée au caractère sportif et ludique du lieu. Un maillage intérieur doux qui s appuiera sur le réseau de déplacements doux développé sur la commune. Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 11

12 Schéma d orientation d aménagement du secteur du Casino Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 12

13 2.3. Le secteur d extension urbaine lié à l espace golfique (AU3 - secteur 6) : Enjeu / Objectif d aménagement : Cette zone d urbanisation future correspond à la création d un programme résidentiel jouxtant un parcours de golf. Afin d en limiter l impact sur l espace naturel le bordant, la commune fixe des préconisations d aménagement. Programme : villas d habitations - résidences de tourisme Parti d aménagement et préconisations : L urbanisation doit être contiguë au tissu existant. Les voies seront aménagées selon le principe de desserte du schéma ci-après. Les aires de stationnement seront paysagées. Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 13

14 Schéma d orientation d aménagement du secteur du Golf Commune d Andernos-les-Bains - Révision du Plan Local d Urbanisme - Orientations particulières d aménagement 14