, AVENUE LAURIER OUEST Outremont Québec. Brochure informative d introduction

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Clémence Brosseau
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1001-1005, AVENUE LAURIER OUEST Outremont

1 , AVENUE LAURIER OUEST Outremont Québec Brochure informative d introduction

2 , AVENUE LAURIER OUEST RÉSUMÉ DE L OFFRE L OFFRE CBRE Limitée Groupe des capitaux privés («CBRE») a été mandatée par Jean-Noël Goupil, Geneviève Goupil et Françine Nadeau (le «Vendeur») sur une base exclusive afin d organiser la vente de 100 % de l intérêt franc dans une propriété commerciale qui inclut deux locaux commerciaux, un restaurant et six bureaux dans l arrondissement recherché d Outremont. La Propriété inclut les immeubles suivants : PROCESSUS , avenue Laurier Ouest, Outremont (Québec) Lot rénové , Cadastre du Québec (la «Propriété») CBRE a été retenue par le Vendeur afin de proposer la Propriété sur une base «telle quelle, dans son état actuel». Le Vendeur se réserve le droit de modifier le processus de vente sans préavis et de rejeter une ou toutes les offres reçues. RENSEIGNEMENTS CONFIDENTIELS Un prospectus d information confidentielle et un site Internet de vérification diligente ont été mis en place afin d aider les acheteurs potentiels. L accès au prospectus d information confidentielle en ligne sera octroyé à ceux ayant rempli l entente de confidentialité transmise avec la campagne courriel de mise en marché de la Propriété. Les investisseurs qui ont signé l entente de confidentialité papier ou en ligne pourront également obtenir l accès au site Internet de vérification diligente en transmettant une demande écrite à CBRE. DEMANDES DE RENSEIGNEMENTS ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ Toutes les demandes de renseignements concernant la Propriété, y compris les soumissions et toute information contenue dans le prospectus d information confidentielle, devront être adressées aux personnes ci-dessous à l intention du Vendeur. Les visites de la Propriété ne pourront être conduites que par CBRE, sur rendez-vous. Jacob Hayon, CPA, CA Associé aux ventes Courtier immobilier commercial jacob.hayon@cbre.com Marc Hetu Vice-président Courtier immobilier marc.hetu@cbre.com Benoit Poulin, MBA Premier vice-président Courtier immobilier benoit.poulin@cbre.com CBRE Limitée Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest, bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W PRIX DEMANDÉ $ 1 Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants («CBRE»). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les «Renseignements») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.

EMPLACEMENT DE PRESTIGE ET STRATÉGIQUE Le 1001-1005, avenue Laurier Ouest bénéficie d un emplacement idéal au pied du mont Royal, dans l arrondissement convoité d Outremont, à quelques pas à l ouest

Entouré de boutiques haut de gamme et de restaurants, il se situe au cœur d un quartier vivant, attirant tant la clientèle locale que les touristes.

POSSIBILITÉ DE REPOSITIONNER L IMMEUBLE La Propriété a été l objet d une gestion rigoureuse appliquée par le propriétaire actuel.

3 EMPLACEMENT DE PRESTIGE ET STRATÉGIQUE Le , avenue Laurier Ouest bénéficie d un emplacement idéal au pied du mont Royal, dans l arrondissement convoité d Outremont, à quelques pas à l ouest du Plateau-Mont-Royal et juste au nord du centre-ville de Montréal. Entouré de boutiques haut de gamme et de restaurants, il se situe au cœur d un quartier vivant, attirant tant la clientèle locale que les touristes. Cette Propriété construite en 1961 à l intersection nord-est de l avenue Laurier Ouest et de la rue Hutchison offre une façade de cinquante pieds sur l avenue Laurier Ouest et de cent pieds sur la rue Hutchinson. Les détaillants du rez-de-chaussée ont accès à une vaste vitrine et la vue des bureaux aux étages supérieurs donne sur la terrasse/cours orientée pour profiter du soleil de l après-midi. POSSIBILITÉ DE REPOSITIONNER L IMMEUBLE La Propriété a été l objet d une gestion rigoureuse appliquée par le propriétaire actuel. Elle profite également du voisinage des locataires les plus prestigieux de l avenue Laurier Ouest. Avec un loyer commercial demandé pouvant grimper jusqu à 50 $ le pi² net et le mouvement généralisé des locataires des bureaux du centre-ville vers la périphérie, la Propriété offre un excellent potentiel de croissance du revenu. OFFERT LIBRE DE TOUTE DETTE La Propriété est offerte libre d hypothèque, permettant aux investisseurs de profiter des taux d intérêt actuellement au plancher. LOCATAIRES Addresse Locataire Superficie (pi 2 ) 1001 Laurie Ouest Billie Le Kid Laurie Ouest Tristan Hutchison Unité 100 Restaurant Total Commercial Hutchison Unités , , Hutchison Unité 202 Cavalia Dr Buu Total Bureaux Total , AVENUE LAURIER OUEST RÉSUMÉ DE L OFFRE 2

1001-1005, AVENUE LAURIER OUEST CARACTÉRISTIQUES CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Adresse 1001-1005, avenue Laurier Ouest Année de construction 1961 Superficie

rez-de-chaussée 1 158 pi² Bureaux, 2 e étage (2 x Cavalia et Dr Buu) 4 050 pi² Bureaux, 3 e étage (3 x Cavalia) 4 050 pi² Total 14 166 pi² Terrasse,

Superficie du site 5 050 pi² ou 469 m² Configuration Forme de C inversé avec cours/terrasse au centre Façade Environ 50 pieds sur l avenue Laurier Ouest et

4 , AVENUE LAURIER OUEST CARACTÉRISTIQUES CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Adresse , avenue Laurier Ouest Année de construction 1961 Superficie locative Restaurant, sous-sol (Cuisine et salle à manger) pi² brute Commerces, rez-de-chaussée (Tristan et Billie le Kid) pi² Restaurant, rez-de-chaussée pi² Bureaux, 2 e étage (2 x Cavalia et Dr Buu) pi² Bureaux, 3 e étage (3 x Cavalia) pi² Total pi² Terrasse, rez-de-chaussée 404 pi² Commerces, sous-sol (Entreposage - Gratuit) pi² DESCRIPTION DU SITE Description légale Lot rénové , Cadastre du Québec Superficie du site pi² ou 469 m² Configuration Forme de C inversé avec cours/terrasse au centre Façade Environ 50 pieds sur l avenue Laurier Ouest et environ 100 pieds sur la rue Hutchison Stationnement Stationnement disponible dans la rue Ascenseur Aucun ÉVALUATION MUNICIPALE Terrain $ Bâtiment $ Total $ 3

Centre-ville de Montréal Plateau-Mont-Royal Mont Royal Outremont 1001-1005, AVENUE LAURIER OUEST EMPLACEMENT RECHERCHÉ DESCRIPTION DE L EMPLACEMENT Le 1001-1005, avenue Laurier bénéficie d un

5 Centre-ville de Montréal Plateau-Mont-Royal Mont Royal Outremont , AVENUE LAURIER OUEST EMPLACEMENT RECHERCHÉ DESCRIPTION DE L EMPLACEMENT Le , avenue Laurier bénéficie d un emplacement stratégie dans l arrondissement convoité d Outremont. La proximité du centre-ville et du Plateau en font un lieu de rencontre idéal pour les clients en provenance des quartiers voisins à la recherche de boutiques et de restaurants. L avenue Laurier, qui traverse le Plateau-Mont-Royal, est une destination de choix pour les détaillants haut de gamme tels que BCBG Max Azria, L Occitane et Billie, ainsi que des restaurants et des terrasses incluant le Leméac. La Propriété est à distance de marche et à mi-chemin des stations de métro Outremont (ligne bleue) et Laurier (ligne orange), et à seulement deux minutes à pied du circuit d autobus 80 qui parcourt l avenue du Parc. Cette avenue et le chemin de la Côte-Sainte-Catherine constituent les deux principales voies de circulation en direction du , avenue Laurier Ouest. 4

1001-1005, AVENUE LAURIER OUEST QUARTIER

6 , AVENUE LAURIER OUEST QUARTIER HUPPÉ LAURIER Style Prestige Saveurs D 5

OUEST esign Beauté Fine cuisine 1001-1005 Avenue

7 OUEST esign Beauté Fine cuisine Avenue Laurier Ouest , AVENUE LAURIER OUEST QUARTIER HUPPÉ 6

8 CBRE LIMITÉE Agence immobilière Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants («CBRE»). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les «Renseignements») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien canadamapping@cbre.com; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth. Marché des capitaux Groupe des capitaux privés Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec : Jacob Hayon, CPA, CA Associé aux ventes Courtier immobilier commercial Groupe des capitaux privés - Montréal jacob.hayon@cbre.com Marc Hetu Vice-président Coutrier immobilier Multirésidentiel - Montréal marc.hetu@cbre.com Benoit Poulin, MBA Premier vice-président Courtier immobilier Multirésidentiel - Montréal benoit.poulin@cbre.com CBRE Limitée Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8

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