580, GRANDE-ALLÉE EST, QUÉBEC, QC A LOUER > ESPACE À BUREAUX PIGNON SUR LA GRANDE-ALLÉE. OPPORTUNITÉ CARACTÉRISTIQUES

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1 0, GRANDE-ALLÉE EST, QUÉBEC, QC AU COEUR DE LA VILLE DE QUÉBEC Le 0, Grande-Allée Est à Québec est un immeuble reconnu pour son charme authentique et sa localisation exceptionnelle. Son emplacement idéal, au cœur de la ville de Québec, permet à ses occupants de profiter des nombreux attraits du centre-ville. En ayant pignon sur Grande-Allée Est, vous offrez à vos employés la chance unique d accéder aux Plaines d Abraham pour le lunch et de faire connaître à vos clients les nombreux restaurants et boutiques de ce renommé quartier.

2 La Grande-Allée est une des artères les plus célèbres de Québec. Elle est située sur la colline de Québec, parallèle au fleuve Saint-Laurent, dans les arrondissements La Cité Limoilou et Sainte-Foy Sillery Cap-Rouge. Elle est réputée pour ses restaurants et ses beaux édifices. La voie longe le parc de la Francophonie sur la Grande-Allée Est et les plaines d Abraham et le parc du Bois-de-Coulonge sur la Grande-Allée Ouest. À l embranchement du chemin Saint-Louis, la Grande-Allée se prolonge par le boulevard Laurier jusqu au Pont de Québec. Gestion immobilière Dream, le plus grand fonds de placement immobilier spécialisé en bureaux au Canada, a récemment acquis l immeuble. Les occupants du 0 Grande-Allée Est se prévalent des nombreux avantages offerts par la propriété et des caractéristiques recherchées au centre-ville de Québec tel que l accessibilité à espaces de stationnement extérieurs, gérés par le propriétaire. Une denrée rare dans ce secteur. Grande-Allée Est, artère principale du centre-ville, contient tous les services essentiels, dont de nombreux restaurants. D ailleurs, en plus d être tout près de l hôtel Le Concorde, un restaurant ouvert h ainsi qu une succursale de la Banque Laurentienne sont accessibles à même la propriété. LISTE DES AVANTAGES MAJEURS DONT VOUS BÉNÉFICIEREZ : Localisation exceptionnelle Accès direct aux divers points de service, restaurants, boutiques et tout près de l hôtel le Concorde Grand stationnement comprenant espaces, géré par le propriétaire À distance de marche d un quartier résidentiel Accessible par transport en commun Bâtiment authentique et patrimonial Bureau d administration du propriétaire sur les lieux Réfection des aires communes Aménagement flexible Fenestration généreuse Restaurant ouvert h dans l immeuble Succursale de la Banque Laurentienne dans l immeuble

3 Le 0 Grande-Allée Est offre différents espaces flexibles. Vous apprécierez l architecture unique de ce bâtiment, imprégnée dans le paysage de cette ville historique. Les superficies disponibles varient entre 000 pi et 000 pi. Il est également possible de combiner les er et e étages et ainsi se prévaloir de 000 pi, incluant un espace contigu de 000 pi. L immeuble comprend un espace commercial de ± 000 pi, offrant ainsi la possibilité à un détaillant d opérer en façade. LOUÉ Les occupants du 0 Grande-Allée Est profiteront d aires communes complètement rénovées et mises au goût du jour. e étage Espace Superficie (pi ) LOUÉ 0 0 ± 000 er étage LISTE DES AMÉLIORATIONS MAJEURES DONT VOUS BÉNÉFICIEREZ : > > Plancher en céramique > > Pose de nouveaux tapis > > Nouveau plafond et luminaires > > Espace repeint > > Réfection de la maçonnerie > > Rafraîchissement de la façade

4 Aires communes rénovées Rez-de-chaussée Toilettes publiques rénovées e étage, 0 pi disponibles

5 La ville de Québec est classée joyau du patrimoine mondial par l Unesco. Son authenticité réside à travers son histoire, son art, sa bonne table, ses produits du terroir et bien sûr, ses résidents. Cette propriété alliant charme et caractère, est sis dans un endroit stratégique, à proximité des Plaines d Abraham. La Grande-Allée Est, surnommée la rue des terrasses, regorge de plus de 000 places de terrasses au soleil, en plus d être la porte d entrée sur le Vieux-Québec. En été, cette artère bouillonne d activités, que ce soit lors du Festival d Été de Québec ou du Forum mondial de la langue française, ou encore lors d activités sportives comme le Grand prix cycliste de Québec. En hiver, cette rue n est pas en reste avec les festivités du Carnaval de Québec et du Jour de l An. Tout au long de l année, vos employés bénéficieront d une qualité de vie exceptionnelle que nulle autre propriété est en mesure d offrir. Sur l heure du lunch, vos employés et clients pourront décider de se prélasser au soleil ou même de jogger sur les Plaines d Abraham. Ils pourront également découvrir l histoire de la ville en marchant les fortifications, en visitant l un des nombreux musées et chapelles, ou encore en découvrant l une des Tours Martello. Et s ils préfèrent le shopping, ils ont amplement le choix avec la variété de boutiques, de cafés et de galeries d art à proximité de la propriété. 0 0 À PROXIMITÉ Commodités Entreprises Rue St-Jean (artère commerciale) Banque Nationale Centre des Congrès de Québec CIBC Place Québec (centre commercial) TD Canada Trust Hotel Hilton Québec Société immobilière du Québec Grand Théâtre de Québec Complexe G Café Starbucks Colline Parlementaire Hôtel Château Laurier Complexe H Restaurant Le Milsa La Capitale Assurances Rue Cartier (artère commerciale) Édifice La Laurentienne 0 Le Jardin Jeanne-D Arc (Plaines d Abraham) 0 Épargne Placement Québec

6 Le boulevard René-Lévesque est une des artères principales de la haute-ville de Québec. Orienté parallèlement au fleuve Saint-Laurent sur la colline de Québec, il origine des quartiers centraux, plus précisément la colline du Parlement, traverse les quartiers Saint-Jean-Baptiste, Montcalm et Saint-Sacrement et se termine à l arrondissement de Sainte-Foy Sillery Cap-Rouge, situé à l ouest. Situé directement sur la Grande-Allée Est, cet immeuble authentique jouit d une grande visibilité et d un emplacement de choix au centre-ville de Québec. Gare du Palais Bien desservis par le transport en commun, vos employés et clients pourront aisément accéder à vos bureaux en utilisant le service d autobus de la ville :, 00 ou 0. Traverse Lévis L immeuble est à une distance de 0 minutes des ponts Pierre-Laporte et Québec. En provenance de Montréal, il est accessible via l autoroute et (boulevard Laurier). Par ailleurs, la Gare du Palais (Terminus d autobus de Québec et VIA Rail) est situé à, km au sud-est. Le stationnement extérieur permet un accès facile à la propriété et est un attribut avantageux et considérable étant donné le nombre réduit de stationnements dans le centre-ville. Ponts Métrobus 00, 0 Bus Laurier Gare du Palais Le 0 Grande-Allée Est vous offre un monde de possibilités où vous pourrez créer votre propre histoire!

7 PATRICK SOUCY Vice-président Courtier immobilier agréé Patrick.Soucy@colliers.com COLLIERS INTERNATIONAL MONTRÉAL 00, avenue McGill College, bureau 00 Montréal, Québec HA J QUÉBEC, boulevard Laurier, bureau 00 Québec, Québec GV 0B > SITE WEB DE LA PROPRIÉTÉ collierscanada.com Ce document fut préparé par Colliers International uniquement à des fins de publicité et d information. Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Colliers International n émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l égard de l information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International exclut sans équivoque toute condition et garantie présumées ou sous-entendues découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui en découleraient. Cette publication est la propriété de Colliers International et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d auteur. 0. Tous droits réservés. Cette communication ne vise pas à causer ou mener à la rupture d un mandat de vente existant. Colliers International (Québec) Inc., Agence immobilière.