greencity ÎLE MAURICE - bureaux I hôtel I appartements I commerces

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Élisabeth Bonin
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2 île Maurice Maurice est parmi les meilleurs pays reconnus pour la facilitation de l investissement, la liberté économique et la bonne gouvernance.

- Environnement politique et juridique stable - Croissance

les entreprises - 0%-3% pour les sociétés offshore -

publiques modernes - 1,2 millions d arrivées touristiques en

Secteur bancaire solide - Nombreux accords de non double

3 - Environnement politique et juridique stable - Croissance moyenne de 5 % - Compétitivité fiscale - Taxation à 15% pour les entreprises - 0%-3% pour les sociétés offshore - Connectivité Internet (Réseau Fibre optique) - Infrastructures publiques modernes - 1,2 millions d arrivées touristiques en Connectivités aériennes avec le reste de monde - Secteur bancaire solide - Nombreux accords de non double imposition - Passerelle vers l Afrique - Main d œuvre locale multilingue, qualifiée et formée

4 Ébène Cybercité

GRAND BAIE BUREAUX HOTEL CENTRES COMMERCIAUX PORT LOUIS QUATRE BORNES ÉBÈNE CYBERCITÉ CUREPIPE UNIVERSITÉ STATION SERVICE FIBRE OPTIQUE AÉROPORT TRANSPORT EN COMMUN AÉROPORT 30 MINUTES LIEU DE CULTE

5 GRAND BAIE BUREAUX HOTEL CENTRES COMMERCIAUX PORT LOUIS QUATRE BORNES ÉBÈNE CYBERCITÉ CUREPIPE UNIVERSITÉ STATION SERVICE FIBRE OPTIQUE AÉROPORT TRANSPORT EN COMMUN AÉROPORT 30 MINUTES LIEU DE CULTE Environnement agréable et stimulant Capitale des jeunes Un nouveau souffle au monde du travail Conditions d emploi flexibles Dispositif de transport Infrastructures modernes Expansion de la technologie Loisirs, lieu d animation Climat agréable Education : plusieurs institutions tertiaires Hub Financier : présence de toutes les banques Accès facile au transport commun, moins d embouteillages : 25 min de l aéroport, 5 min de Bagatelle, 10 min de Port-Louis Environnement en pleine expansion Espace commercial : supermarché Centres d affaire principal après Port-Louis Présence de nombreux incubateurs Présence d hôtel d affaires

6 greencity

7 Notre souhait est de créer un campus réunissant les étudiants, les salariés, les travailleurs présents à Ebène. Cet espace sera celui de tous avec des commerces accessibles au plus grand nombre. Cet équipement public complète l offre croissante d Ébène, les voitures seront accostées en périphérie pour en faire un espace de repos, de réflexion, de rencontres et d échanges. SCHEMA DU PROJET GLOBAL Afin que les différents salariés d Ébène se retrouvent, autour d un lieu, d un évènement, et donner une identité forte à ce nouveau quartier d affaires, il est important de donner un espace permettant de gérer un programme d animations diversifié : concert en plein air, festival, théatre de rue... Pour animer cet espace, des cafés, des bars, des restaurants, seront implantés en périphérie. E E Pour marquer la dimension internationale de l île Maurice, il est important de créer des lieux d échanges autour des cultures du monde. A F A B C C B A BUREAUX m 2 HOTEL D AFFAIRES 158 chambres GALERIE COMMERCIALE m 2 D D E F AUTOROUTE E LE NORD PARKINGS 800 places 380 APPARTEMENTS MEUBLÉS PARC m 2

9 Notre démarche écologique RÉDUIRE SA CONSOMMATION D ÉNERGIE L objectif est de réduire la consommation énergétique de 60% et les émissions de gaz à effet de serre de 80% par rapport à un aménagement classique. SE DÉPLACER À VÉLO L objectif est de développer les circulations douces et de favoriser l utilisation des transports en commun OPTIMISER SA CONSOMMATION D EAU L objectif est de réduire de 20% la consommation d eau potable et de couvrir 15% des besoins avec les eaux pluviales. Pour cela, les eaux de pluie seront utilisées pour l arrosage des espaces verts. BÉNÉFICIER D UN CONFORT DURABLE Les réalisations seront bâties d une manière à assurer le confort acoustique et hygrométrique garantissant ainsi la qualité de l air. CHOISIR UN BUREAU RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT L objectif est d utiliser au mieux les matériaux renouvelables ou recyclables intégrant les impacts environnementaux et sanitaires. TRAVAILLER DANS UN QUARTIER HARMONIEUSEMENT INTÉGRÉ À LA VILLE Doté de nouveaux commerces et de jardins publics de qualité, ce nouveau quartier s intègre parfaitement dans la ville et lui apporte une véritable respiration.

10 AUTOROUTE Bureaux LE NORD SORTIE 1 2

Bureaux CONFIGURATION D UN ÉTAGE COURANT DE 710 M 2 A 840M 2 Carrelage murs et sols parties communes Climatisation VRV Sanitaires Homme Femme WC pour personnes à mobilité réduite 3 Ascenseurs ( 13

11 Bureaux CONFIGURATION D UN ÉTAGE COURANT DE 710 M 2 A 840M 2 Carrelage murs et sols parties communes Climatisation VRV Sanitaires Homme Femme WC pour personnes à mobilité réduite 3 Ascenseurs ( 13 pers max ) Portes coupe feu Moquettes dans les bureaux Eclairages parties communes 3 couches de peinture mur et plafond 2 escaliers de secours Fibre optique et lignes téléphoniques Bureaux lumineux Grandes surfaces modulables detecteur incendie 20 parkings au sous-sol 60 parkings extérieur Forte visibilité depuis autoroute Espaces verts paysagé ESCALIERS SANITAIRES ASCENSEURS ESCALIERS TOUR M 2 12 NIVEAUX TOUR M 2 12 NIVEAUX 3m

12 Park Side

entrée 6 000 m 2 de commerces Entièrement modulables PLAN DES COMMERCES AU RDC entrée fleuriste papeterie mini market restaurant glacier informatique SUPERMARCHÉ MODE TECHNOLOGIE HOTEL

13 entrée m 2 de commerces Entièrement modulables PLAN DES COMMERCES AU RDC entrée fleuriste papeterie mini market restaurant glacier informatique SUPERMARCHÉ MODE TECHNOLOGIE HOTEL bien-être bar mobilier bureau et maison food court BARS / LOISIRS RESTAURATION EXPO / GALLERIES café gym restaurant/café espace polyvalent crèche pharmacie agence immobilière entrée centre medical

14 Hôtel

08 07 06 05 04 03 02 01 < ASCENSEURS > PISCINE 125 M 2 RESTAURANT

15 Business hôtel 153 chambres et 5 suites sur 14 niveaux PLAN DE CHAMBRE 30 M CHAMBRES 30 M 2 5 SUITES 60 M < ASCENSEURS > PISCINE 125 M 2 RESTAURANT 1500 M 2 LOBBY 300 M 2 PARKINGS PARKINGS PARKINGS 00 COMMERCES COUPE DE PRINCIPE

16 Hôtel

LES DIFFERENTES TYPOLOGIES D APPARTEMENTS Appartements meublés 112 logements sur 14 niveaux SHA=85.22M² SÉJOUR/CUISINE 29.58M² WC 1.43 M² SDB 5.69M² SDB 5.81M² DEGT. 4.

19 LES DIFFERENTES TYPOLOGIES D APPARTEMENTS Appartements meublés 112 logements sur 14 niveaux SHA=85.22M² SÉJOUR/CUISINE 29.58M² WC 1.43 M² SDB 5.69M² SDB 5.81M² DEGT M² Situation exceptionnelle pour cette résidence située au cœur du quartier d Ebène, CHAMBRE 3 à quelques minutes du MALL OF MAURITIUS, Bagatelle. Elle bénéficie de la 15.46M² proximité des commerces, de la zone d affaires, de l Université de Maurice, ainsi CHAMBRE M² CHAMBRE M² que l Hôpital Apollo, et des grandes villes aux alentours. La résidence est composé BALCON 12.13M² de 112 appartements de 1 à 3 chambres. Chaque appartement sera entièrement équipé et décoré. SURFACE TOTALE : 84,22 M 2 SHA=85.22M² SHA=85.22M² SÉJOUR/CUISINE SÉJOUR/CUISINE 29.58M² 29.58M² WC WC 1.43 M² 1.43 M² SDB SDB 5.69M² 5.69M² SDB SDB 5.81M² 5.81M² SDB SDB 4.47M² 4.47M² ENTRÉE ENTRÉE SDB SDB 3.43M² 3.43M² 4.28M² 4.28M² SDB SDB 4.47M² 4.47M² WC WC WC WC DEGT. DEGT M² 4.57 M² 1.40 M² 1.40 M² DEGT. DEGT M² 1.74 M² 1.40 M² 1.40 M² DEGT. DEGT M² 1.74 M² T 3 T 3 T 2 SHA=42.22M² T 2 SHA=42.22M² CHAMBRE CHAMBRE M² 15.46M² SHA =63.38M² SHA =63.38M² CHAMBRE CHAMBRE M² 10.60M² CHAMBRE CHAMBRE M² 12.08M² CHAMBRE CHAMBRE M² 12.57M² SÉJOUR SÉJOUR 22.04M² 22.04M² CHAMBRE CHAMBRE M² 13.45M² SÉJOUR SÉJOUR 22.04M² 22.04M² CHAMBRE CHAMBRE M² 12.57M² BALCON BALCON 12.13M² 12.13M² BALCON BALCON 9.33M² 9.33M² BALCON BALCON 4.56M² 4.56M² SURFACE TOTALE : 63,38 M 2 SURFACE TOTALE : 42,22 M 2

22 Green park

A Espaces verts 3 500 m 2 PLAN DES PARKINGS PAR NIVEAU ACCÈS NORD 800 parkings sur 3 niveaux La cohésion et le partage sont des valeurs clés.

23 A Espaces verts m 2 PLAN DES PARKINGS PAR NIVEAU ACCÈS NORD 800 parkings sur 3 niveaux La cohésion et le partage sont des valeurs clés. Ainsi, nous avons souhaité créer des lieux de divertissement au sein des bureaux et dans le jardin, où les salariés peuvent se retrouver, se détendre. Nous avons souhaité concevoir un lieu d échange en intégrant une part ludique afin que l immeuble ne soit pas uniquement vu par le salarié comme un lieu de travail. ACCÈS

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