TOSTAIN & LAFFINEUR REAL ESTATE SOLUTIONS

Transcription

1 TOSTAIN & LAFFINEUR REAL ESTATE SOLUTIONS Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial ETUDE DE MARCHÉ 2016 DE L IMMOBILIER LOGISTIQUE EN NORD-PAS-DE-CALAIS Construction : PRD - Bailleur : AEW ID LOGISTICS - DOURGES - Quai du Rivage Edition , Rue de la Performance - Europarc BV Villeneuve d Ascq Tél :

2 Sommaire Notre métier p. 03 Evolution de la demande placée en 2016 p. 05 Les transactions logistiques 2016 p. 06 Analyse du marché p. 08 Offre existante et en gris p. 11 Bilan de l année 2016 et perspectives 2017 p. 13 Entrepôts XXL France p. 14 Elles nous ont fait confiance p

3 Notre métier La société Tostain & Laffineur Créée en 2004 par Antoine TOSTAIN et Hugues LAFFINEUR Agence spécialisée dans le conseil en immobilier d entreprise et implantée à Villeneuve d Ascq Société Régionale Indépendante opérant principalement sur la Région Nord-Pas-de-Calais avec un développement national pour les transactions d entrepôts XXL sous l enseigne Entrepôts XXL France Une équipe dynamique de 15 personnes à votre service Les domaines d intervention Accompagner les acteurs de l immobilier d entreprise - Utilisateurs : chargeurs, logisticiens, transporteurs, entreprises, administrations et collectivités - Propriétaires institutionnels et privés - Investisseurs, promoteurs et aménageurs Pour trouver la meilleure solution à leur problématique immobilière sur les types de biens suivants : - Bureaux - Commerces - Locaux d activités - Plateformes logistiques - Terrains - Usines Vérification et audit des taxes foncières appliquées aux immeubles Beaucoup d actifs sont surtaxés par l administration fiscale. Nous vous proposons donc de vérifier que les bases de référence choisies par les services fiscaux sur vos actifs immobiliers sont les bonnes. En effet, c est sur ces bases que s établissent les process de calcul et les surtaxations qui en découlent. Contactez-nous au

4 Notre métier Les savoir-faire Commercialiser des actifs immobiliers à la location et à la vente Donner des avis de valeur d immeubles d entreprise Rechercher des bâtiments existants ou à construire, à la vente ou à la location, pour le compte de clients, par le biais d appels d offres et de mises en concurrence Accompagner les entreprises dans leurs problématiques immobilières à moyen et long termes et participer à leur réflexion stratégique Gérer les appels d offres de vente des sites à meilleur acquéreur Conseiller les investisseurs sur leurs acquisitions et arbitrages Identifier des fonciers à développer en immobilier d entreprise et commercial Mais aussi... Conseiller l externalisation de patrimoine d utilisateurs à des investisseurs Analyser et renégocier des baux Gérer des appels d offres à projets de sites à requalifier Conseiller les propriétaires pour la valorisation de leurs actifs (relooking, étude de divisibilité, mise aux normes...) Conseiller les promoteurs sur la conception des immeubles à construire (surfaces, divisibilité, aménagements). C est aussi les accompagner sur la recherche de fonciers, les dépôts de Permis de Construire et les constructions clés en main Logistique nationale Tostain & Laffineur élargit désormais son champ d action, en assurant une couverture de la dorsale logistique Paris, Le havre, Lyon et Marseille, via la société Entrepôts XXL France. (détail en page 14) 4

5 Evolution de la demande placée en 2016 Comparaison aves les principales grandes régions logistiques Région Demande placée Stock existant Stock en gris Lille m m m m m m 2 Paris m m 2 en cours d analyse m 2 en cours d analyse m 2 Lyon m m 2 en cours d analyse m 2 en cours d analyse m 2 Marseille m m 2 en cours d analyse m 2 en cours d analyse m 2 Total Dorsale m m 2 en cours d analyse m 2 en cours d analyse m 2 Evolution de la demande placée depuis 2011 en Nord-Pas-de-Calais m m m m m m 2 On assiste à une baisse significative de la demande placée. Contactez-nous au

6 Les transactions logistiques 2016 Les transactions logistiques m 2 Preneur Ville Surface Agent Type de bâtiment Location / Vente Dispéo Lille - Houplines m 2 Tostain & Laffineur Classe A Location XPO Logistics Lille - Lesquin m 2 Tostain & Laffineur Clé en main Location Ingram Micro Lille - Lomme m 2 Cushman & Wakefield Extension Location Innov Axe Lille - Neuville-en-ferrain m 2 sans agent Classe B Location Dispéo Lille - Templemars m 2 CBRE Classe B Location Logtex Arras m 2 BNP Paribas RE Classe A Location ID Logistics Dourges m 2 Tostain & Laffineur Classe A Location Amazon Lambres-lez-Douai m 2 sans agent Clé en main Location Log s Lambres-lez-Douai m 2 sans agent Clé en main Location Jung Logistique Lauwin-Planque m 2 KPI Classe A Location ID Logistics Libercourt m 2 Tostain & Laffineur Classe A Location HIB Libercourt m 2 CBRE Classe B Vente 12 transactions dont 4 par Tostain & Laffineur m 2 dont m 2 placés par Tostain & Laffineur soit 40 % du marché des brokers et 30 % du marché global En efffet, en 2016, m 2 ont été commercialisés sans agent soit 25 % du marché 6

7 Implantation des transactions réalisées Répartition des transactions par agent Béthune Libercourt HIB Arras Houplines Armentières Lomme Templemars A1 Lens Lauwin-Planque Arras A22 Neuville-en-Ferrain Lille A27 Lesquin A23 Dourges A21 Douai Lambres-lez-Douai Sans agent 25 % 3 transactions KPI 8 % 1 transaction Répartition du volume par agent Sans agent m 2 KPI m 2 Innov Axe Jung Logistique Amazon 16 % Log s ID Logistics 25 % Dispéo XPO Logistics CBRE 17 % - 2 transactions BNP 8 % 1 transaction Cushman & Wakefield 8 % 1 transaction Tostain & Laffineur 34 % 4 transactions CBRE m 2 BNP m 2 Cushman & Wakefield m 2 Tostain & Laffineur m 2 Comme les années passées, Tostain & Laffineur reste leader cette année. HIB ID Logistics 18 % 30 % Dispéo Logtex IngramMicro 5 % 6 % Contactez-nous au

8 Analyse du marché Répartition entre acquisition et location En nombre de transactions En volume 1 acquisition 1 acquisition m 2 11 % 11 locations 89 % m 2 11 locations Cette situation est inédite. Répartition par secteur géographique En nombre de transactions En volume 58 % 7 transactions Hors Métropole Métropole 42 % 5 transactions 67 % m 2 Hors Métropole Métropole 33 % m 2 Comme l année dernière, la Métropole Européenne de Lille garde une excellente part de marché. 8

9 Répartition par métier En nombre de transactions En volume 25 % 3 transactions Amazon Ingram Micro Innov Axe Chargeurs Logisticiens 75 % 9 transactions Dispéo (2) HIB ID Logistics (2) Jung Logistics Log s Logtex XPO Logistics 22 % m 2 Chargeurs Logisticiens 78 % m 2 L externalisation des prestations logistiques à des spécialistes reste prédominante. Part des clés en main - 3 transactions sur 12 En nombre de transactions En volume 75 % Dispéo (2) Ingram Micro Innov Axe Logtex ID Logistics (2) Jung Logistique HIB 9 Bâtiments existants 3 Clés en main 25 % Amazon Log s XPO Logistics 75 % m 2 Bâtiments existants Clés en main 25 % m 2 La part de clés en main reste modeste cette année. Contactez-nous au

10 Analyse du marché Répartition des transactions par tranche de surface 8 % 17 % Moins de m 2 2 transactions De à m 2 9 transactions Plus de m 2 1 transaction 75 % ID Logistics XPO Logistics Amazon Dispéo (2) HIB ID Logistics Ingram Micro Innov Axe Log s Logtex Jung Logistique La tendance de l an dernier se confirme, avec une majorité de deals entre et m 2. Valeurs locatives du marché * HT / HC / m 2 / An Type Loyer facial * Loyer économique * Classe A 42 à Classe B 32 à Les valeurs locatives restent stables. 10

11 Offre existante et en gris Offre en bâtiments existants Offre en gris avec PC et ICPE obtenus * Ville Surface (division possible) Houplines m 2 - Dispo à convenir Houplines m 2 - Dispo immédiate Libercourt m 2 - Dispo immédiate Libercourt m 2 - Dispo à convenir Total m 2 Offre en gris avec PC en cours de dépôt Ville Surface (division possible) Lille - Seclin m m 2 Lille - Illies - Salomé m m m 2 Arras m 2 Calais m m 2 Dourges m 2 Dourges - Delta m m 2 Lambres-lez-Douai m m m 2 Liévin m 2 Liévin m 2 Prouvy m 2 Rouvroy m 2 Total m 2 Ville Surface (division possible) Cambrai m 2 Camphin-en-Carembault m 2 Camphin-en-Carembault m 2 Douvrin m 2 Total m 2 * Livraison sous 8 mois après accord Répartition du volume disponible 82 % Offre en gris avec PC en cours de dépôt m 2 7 % Offre existante m 2 Soit m 2 en développement 11 % Offre en gris avec PC et ICPE obtenus m 2 Contactez-nous au

12 Offre existante et en gris Implantation de l offre existante et en gris BÂTIMENTS EXISTANTS 8 Dunkerque Houplines : m 2 1 Houplines : m 2 2 Libercourt : m 2 3 Calais A26 A16 A25 1 Armentières 2 A22 Libercourt : m 2 4 A25 Lille OFFRE EN GRIS - PC EN COURS DE DÉPÔT A26 6 A27 Lille - Illies - Salomé : m 2 5 Lille - Seclin : m m 2 6 Arras : m 2 7 Béthune A A23 Calais : m m 2 8 Lens 10 Dourges - Delta 3 : m m 2 9 Dourges : m 2 10 Lambres-lez-Douai : m 2 11 Liévin : m 2 12 OFFRE EN GRIS - PC ET ICPE OBTENUS Arras Douai A21 16 Valenciennes 14 Liévin : m 2 13 Cambrai : m 2 16 Prouvy : m 2 14 Rouvroy : m Camphin-en-Carembault : m 2 17 Douvrin : m 2 18 Cambrai

13 Bilan de l année 2016 et perspectives 2017 Bilan de l année 2016 dans le Nord-Pas-de-Calais Une activité en retrait par rapport à La demande exprimée a été moins élevée. Un marché tenu majoritairement par les prestataires logistiques. La location reste largement dominante : onze locations pour une seule acquisition. Une répartition d actifs équilibrée : 5 bâtiments Classe A, 3 bâtiments Classe B et 3 clés en main commercialisés. Comme en 2015, le format de à m 2, reste le plus fréquemment signé aura été l année du grand retour du blanc avec la signature par ID LOGISTICS de m 2 via Tostain & Laffineur en août 2016 sur l opération PRD dite «Quai du Rivage» à Dourges, qui avait été brillamment lancée en blanc par AEW. Le «take up» de Lille semble tourner autour de m 2 par an. Bilan national Paris voit sa demande placée diminuer d environ 20 %, Lyon reste stable et la demande à Marseille est tombée de moitié. Environ un million de m 2 ont été placés sur les marchés en dehors de la dorsale logistique Lille - Paris - Lyon - Marseille, notammment grâce aux nouvelles plateformes logistiques XXL construites par la Grande Distribution. Perspectives s annonce assez calme pour le moment. L offre présente sur la dorsale logistique diminue mais les perspectives restent positives. De grosses réflexions de plus m 2 sont en gestation. La signature de l une d entre elles suffira à booster le marché. Les valeurs locatives restent quasiment identiques à celles de l année dernière. Il est difficile de faire des diagnostics sur le marché Retrouvez nos annonces et actualités sur et suivez-nous sur LinkedIn et Facebook Contactez-nous au

14 Entrepôts XXL France Solutions Nationales en Immobilier Logistique L offre de service d Entrepôts XXL France intègre toutes les compétences liées à l immobilier logistique et à l organisation opérationnelle, afin de proposer à ses clients une solution de conseil global. Notre objectif premier est de permettre à nos clients de réussir leur implantation logistique. Domaines d intervention Nous accompagnons les acteurs majeurs de l immobilier d entreprise : Utilisateurs : chargeurs, opérateurs en supply chain, distributeurs,... Propriétaires institutionnels et privés Investisseurs, promoteurs et aménageurs Pour identifier les meilleures solutions en réponse aux interrogations posées ou problématiques immobilières rencontrées sur les types de biens suivants : Plateformes logistiques Plateformes transport (messagerie) Terrains (actions actives sur les recherches de foncier) Usines (travail en collaboration avec les organismes de revitalisation) Nous apportons également d autres conseils, notamment sur les charges et taxes foncières appliquées aux immeubles. Dernière référence ENTREPÔTS XXL FRANCE : m 2 - Valence avec le promoteur : Mais également Conseiller l externalisation de patrimoine d utilisateurs à des investisseurs Analyser et renégocier des baux Gérer des appels d offres à projets de sites à requalifier ou revitaliser Conseiller les propriétaires pour la valorisation de leurs actifs (relooking, étude de divisibilité, mise aux normes...) Conseiller les promoteurs sur la conception des immeubles à construire (surfaces, divisibilité, aménagements) Antoine TOSTAIN Associé at@tostain-laffineur.com Christophe GROS Associé cg@tostain-laffineur.com 14

15 Elles nous ont fait confiance... Nous espérons que cette étude vous aura donné toute satisfaction et vous éclairera sur la façon de vous positionner en 2017 et dans les futures années. Mes équipes et moi-même restons bien évidemment à votre entière disposition et à votre écoute. Antoine TOSTAIN Contactez-nous au

16 TOSTAIN & LAFFINEUR REAL ESTATE SOLUTIONS ACTIVITES - LOGISTIQUE Solutions Personnalisées en Immobilier d Entreprise et Commercial BUREAUX Antoine Tostain Associé Gérant Logistique, clé en main et Investissement Hugues Laffineur Associé Gérant Bureaux, clé en main et Investissement Elisabeth Martins Assistante de Direction Thibaut Charlet Consultant Locaux d Activités Louis-Marie Delcampe Consultant Locaux d Activités Quentin Abelé Consultant Hors Métropole COMMERCES DEVELOPPEMENT Charles Rousseau Consultant Bureaux François-Nicolas Claudot Consultant Bureaux Rémi Dzialak Consultant Bureaux Alexandra Duret Assistante Département Activités Logistique Stéphanie Méténier Assistante Département Activités Logistique Christophe Dzialak Consultant Commerces - Retail Park Raphaëlle Spillebout Consultante - Assistante Commerces - Lille centre Thibaut Brodin Consultant Développement Bureaux - Activités - Commerces Amandine Antunes Assistante Département Bureaux Anaïs Thelier Assistante Département Bureaux 23, Rue de la Performance - Europarc BV Villeneuve d Ascq Tél :