Chambre des Notaires des Côtes d Armor. IMMOBILIER : perspectives 2015

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1 Chambre des Notaires des Côtes d Armor IMMOBILIER : perspectives 2015 Le 25 février 2015

2 La connaissance des marchés immobiliers L information du public Les indices des prix de l immobilier«notaires de France-INSEE» En partenariat avec l'insee, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

3 INTRODUCTION Plan de travail LES VOLUMES LE DÉPARTEMENT LES SECTEURS PROFIL DES ACQUÉREURS SYNTHESE

4 Volumes 8000 Volumes par an Volumes de ventes Evolution estimées 2014 dans / 2013 les Côtes d Armor Appartements anciens : +4,4 % Appartements neufs : - 61,9 % Maisons anciennes : +8,1 % Terrains à bâtir : +2,6 % Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

5 Assiette des droits de mutation Côtes d Armor Montant mensuel en euros en date d'enregistrement par les conservations des hypothèques Evolution 2013/2014 : % Source: CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC)

6 Les appartements anciens Chiffres clés du département Province (hors DOM et Corse) Prix au m² Prix / m² : Evolutions / 1 an / 5 ans / 10 ans ,3% +6,8% +41,6% Côtes d Armor ,1 % +0,3% +9,5% Prix médian au m² Évolution sur 12 mois : +1,1 % Évolution sur 5 ans : +0,3 % Évolution sur 10 ans : +9,5 % Prix de vente : Les plus vendus : 3 pièces (32,4% des ventes)

7 Les appartements anciens Evolution annuelle du prix au m² Evolution annuelle sur les dix dernières années 20% 15% 13% 16% 14% 12% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 9% 8% 7% 6% 5% 5% 4% 3% 4% 3% 1% 0% 0% 1% % -1% 0% -2% -2% 0% -5% -7% -6% -8% -6% -9% Côtes-d'Armor Province (hors DOM et Corse) Saint-Brieuc

8 Les appartements anciens Typologie des appartements Prix médians par nombre de pièces studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus France (hors IDF) Côtes d Armor Répartition des ventes par nombre de pièces 40% 30% 20% 10% 15% 15% 28% 31% 31% 31% 20% 18% 7% 5% France( hors IDF) Côtes d'armor 0% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Evolution annuelle des prix par nombre de pièces studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus France (hors IDF) +0,6% +0,1% 0% -0,6% -1,1% Côtes d Armor +4,2% +12,3% +5,3% +23,7% --

9 Les appartements neufs Chiffres clés du département Prix / m² : Évolution sur 12 mois : -- Évolution sur 5 ans : +23,4 % Évolution sur 10 ans : +60,8 % Prix de vente : Les plus vendus : 3 pièces (53,1 % des ventes) Province (hors DOM et Corse) Prix au m² Evolutions / 1 an / 5 ans / 10 ans ,1% +12,7% +52,1% Côtes d Armor ns +23,4% +60,8% Prix médian au m²

10 Les maisons anciennes Prix de vente : Évolution sur 12 mois : -3,9% Évolution sur 5 ans : -2,4% Évolution sur 10 ans : +16,9% Chiffres clés du département Surface habitable médiane : 98 m² Superficie médiane de terrain : 820 m² Les plus vendues : 6 pièces et plus (33,6 % des ventes) Prix Evolutions / 1 an / 5 ans / 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,8% +3,7% +30,9% Côtes d Armor ,9% -2,4% +16,9% Prix médian au m²

11 Les maisons anciennes Evolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 16% 14% 13% 12% Côtes-d'Armor Province (hors DOM et Corse) Saint-Brieuc 10% 5% 0% -5% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 4% 3% 2% 1% 0% % -1% 0% -2% -2% -2% -2% -4% -3% -4% -10% -8% -10% -7% -15% -13%

12 Les terrains à bâtir Chiffres clés du département Prix de vente : Évolution sur 12 mois : +2,6% Évolution sur 5 ans : -5,9% Évolution sur 10 ans : +62,7% Prix du m² : 60 Superficie médiane de terrain : 670 m² Evolutions Prix / 1 an / 5 ans / 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,2% +6,0% +62,0% Côtes d Armor ,6% -5,9% +62,7%

13 Les terrains à bâtir 20% Evolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années 15% 12% 14% 15% 12% 13% 10% 5% 7% 6% 5% 5% 2% 2% 3% 0% -5% % -2% -1% -2% -3% -4% Côtes-d'Armor Province (hors DOM et Corse) -7% -10%

14 Les secteurs notariaux 1. Saint-Brieuc 2. Saint-Brieuc agglomération 3. Littoral de Plestin-les-Grèves à Binic 4. Littoral de Morieux à Lancieux 5. Bassin de Loudéac 6. Bassin de Lamballe 7. Bassin de Dinan 8. Bassin de Lannion-Guingamp 9. Bassin de Caulnes 10.Bassin de Plouaret-Rostrenen

15 Données générales par secteur Bassin de Loudéac Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an -7,3% +10,0% Évolution du prix sur 5 ans -7,3% -7,7% Évolution du prix sur 10 ans +13,8% +138,4%

16 Profil des intervenants 3% Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même département Même région Ile-de-France Reste de la France Etranger Bassin de Loudéac 2% Âge 14% 19% 14% 8% 3% 6% 31% 31% 20% 49% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

17 Données générales par secteur Bassin de Plouaret - Rostrenen Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente Évolution du prix sur 1 an +0,8% Évolution du prix sur 5 ans -7,1% Évolution du prix sur 10 ans +12,4%

18 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même région Reste de la France 10% Même département Ile-de-France Etranger 21% Bassin de Plouaret - Rostrenen 24% 5% Âge 14% 17% 18% 23% 17% 9% 8% 34% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

19 Données générales par secteur Bassin de Lannion-Guingamp Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans ,4% +2,4% -4,6% +4,5% -4,2% -9,1% +33,9% +19,7% +64,0%

20 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même département Même région Ile-de-France 15% 4% 16% Âge Reste de la France Etranger 4% 8% 12% 1% 23% 18% 20% 27% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus 52% Basin de Lannion- Guingamp

21 Données générales par secteur Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Littoral Plestin-les-Grèves à Binic Appartements anciens Maisons anciennes Synthèse du marché immobilier Terrains à bâtir ,0% +0,6% +7,5% -15,4% -7,9% -6,7% +29,7% +13,4% +44,2%

22 Profil des intervenants Origine géographique Même commune Même région Profil des acquéreurs (tous types de biens) Même département Ile-de-France Âge 9% 4% 14% Reste de la France 0,50% Etranger 28% 20% 20% 23% 25% 19% 7% 31% Littoral Plestin-les- Grèves à Binic 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

23 Données générales par secteur Littoral Morieux à Lancieux Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans ,0% -2,5% -8,2% -7,5% -12,3% -11,5% +35,5% +21,0% +63,5%

24 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même département 7% 6% 14% Âge Même région Reste de la France 2% Ile-de-France Etranger 28% 18% 21% 25% 24% 18% 26% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus 11% Littoral Morieux à Lancieux

25 Données générales par secteur Bassin de Dinan Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an -8,5% -9,4% -6,6% Évolution du prix sur 5 ans -10,0% -0,7% -10,6% Évolution du prix sur 10 ans +6,6% +10,6% +48,1%

26 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Bassin de Dinan Même commune Même région Reste de la France 2% Même département Ile-de-France Etranger 16% 6% 12% Âge 9% 9% 20% 17% 29% 21% 20% 39% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

27 Données générales par secteur Bassin de Caulnes Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an +2,2% +5,6% Évolution du prix sur 5 ans -5,0% +32,9% Évolution du prix sur 10 ans +5,6% --

28 Profil des intervenants Origine géographique Même commune Même région 3% Profil des acquéreurs (tous types de biens) Même département Ile-de-France Bassin de Caulnes 13% Reste de la France Etranger 24% 5% Âge 5% 8% 16% 13% 31% 17% 25% 40% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

29 Données générales par secteur Bassin de Lamballe Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an +1,6% +0,2% Évolution du prix sur 5 ans +20 % -6,4% Évolution du prix sur 10 ans +48,5% +66,5%

30 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même région Reste de la France 1% Même département Ile-de-France Etranger Bassin de Lamballe 15% 5% 18% Âge 5% 7% 7% 32% 16% 23% 23% 48% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus

31 Données générales par secteur Saint-Brieuc Synthèse du marché immobilier Prix de vente Appartements anciens Maisons anciennes Évolution du prix sur 1 an +7,4% -3,1% Évolution du prix sur 5 ans -7,8% -3,1% Évolution du prix sur 10 ans +13,3% +15,6%

32 Les appartements anciens Les quartiers de Saint-Brieuc Synthèse du marché immobilier Prix au m² Evol. 1an SAINT-BRIEUC ,4% CENTRE ,2% NORD 930-1,4% OUEST ,2%

33 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique Même commune Même département Même région Ile-de-France Reste de la France Etranger 0,30% 5% 6% 9% 43% 16% 12% 4% Âge 19% 24% 25% 37% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Saint-Brieuc

34 Données générales par secteur Couronne briochine Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente Évolution du prix sur 1 an +3,3% -11,9% Évolution du prix sur 5 ans +2,3% -18,6% Évolution du prix sur 10 ans +26,1% +53,0%

35 Profil des intervenants Profil des acquéreurs (tous types de biens) Origine géographique 9% 4% 19% Âge Même commune Même département Même région Reste de la France Ile-de-France 14% 3% 4% 4% 23% 31% 33% 56% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Couronne briochine

36 Chambre des Notaires des Côtes d Armor Profil des acquéreurs Âge Profession Durée de détention

37 Profil des intervenants Âge des acquéreurs 80% 70% Qu achètent les moins de 30 ans? 66% 73% 60% 50% 40% 30% moins de 30 ans Ensemble 20% 10% 12% 11% 20% 15% 0% Appartements anciens 1% 1% Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir

38 Profil des intervenants Âge des acquéreurs 80% 70% Qu achètent les plus de 60 ans? 73% 73% 60% 50% 40% 30% Plus de 60 ans Ensemble 20% 10% 16% 11% 9% 15% 0% Appartements anciens 1% 1% Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir

39 Profil des intervenants Durée de détention Appartements Anciens Maisons anciennes France (hors IDF) 10 ans et 5 mois 11 ans et 11 mois Evolution sur 10 ans Selon l âge du vendeur en ans et plus 16 ans et 9 mois 14 ans et 1 mois 10 ans et 7 mois 10 ans et 8 mois 11 ans et 6 mois 12 ans et 2 mois de 40 à 59 ans moins de 40 ans 10 ans et 2 mois 9 ans et 3 mois 6 ans et 1 mois 5 ans et 6 mois Appartements anciens Maisons anciennes Maisons anciennes Appartements anciens

40 Chambre des Notaires des Côtes d Armor Bilan & prospective

41 Données générales Récapitulatif Synthèse du marché immobilier anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrain à bâtir Prix médian / m² / m² Evol. / 1 an +1,1 % -- -3,9 % +2,6 % Evol. / 5 ans +0,3 % +23,4 % -2,4 % -5,9 % Evol. / 10 ans +9,5 % +60,8 % +16,9 % +62,7 %

42 Côtes d Armor Les avant-contrats Appartements Anciens Maisons anciennes Prix médian de vente /m² Évolution au dernier trimestre + 4,2 % + 4,3 %