YWOOD BUSINESS UN UNIVERS DE TRAVAIL EN AVANCE SUR SON TEMPS

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1 YWOOD BUSINESS UN UNIVERS DE TRAVAIL EN AVANCE SUR SON TEMPS

2 PARTONS À LA DÉCOUVERTE D YWOOD BUSINESS... Pour préparer le monde de demain et répondre aux attentes des entreprises, Nexity est convaincu qu adopter une démarche environnementale est source d innovation et de performance économique. Résultat d une démarche engagée, Nexity vous propose avec YWOOD Business, un produit performant, un univers de travail pensé pour le développement de l entreprise et de ses collaborateurs. YWOOD Business, c est une équipe Nexity, entièrement dédiée à ce produit. Localisée à Marseille, elle conjugue les atouts de la start-up, agilité et réactivité, tout en s appuyant sur le savoir-faire d un grand groupe de l immobilier. Nexity est le premier à proposer un tel principe de construction en bois, anticipant les enjeux de demain et garantissant un investissement pérenne. Fort de son succès, YWOOD Business se décline désormais à travers une ligne de produits : hôtels, résidences étudiants et crèches, pôles ou centres médicaux. 2

3 LES DOCKS LIBRES / MARSEILLE YWOOD by C+T Architectures m 2 en plein cœur de Marseille, dans la continuité d Euroméditerranée, quartier tertiaire d envergure internationale. LA FIBRE DU BIEN-ÊTRE AU TRAVAIL Nexity répond aux exigences des entreprises en apportant une solution de construction de bureaux, à la fois innovante, performante et responsable. YWOOD Business c est : l alliance d un procédé constructif innovant en bois massif et d un design élégant, l utilisation de l innovation et de la créativité au service de la performance économique, une nouvelle approche au service du bien-être au travail. LES + D YWOOD BUSINESS > UN DÉLAI DE LIVRAISON COURT > UNE FLEXIBILITÉ À TOUTE ÉPREUVE > LA MAÎTRISE DES DÉPENSES D ÉNERGIE > UNE EMPREINTE CARBONE RÉDUITE DE 50%* > LA QUALITÉ DU CADRE DE VIE * Carbon card p.10 3

4 YWOOD : LA DÉMARCHE UNE DÉMARCHE INNOVANTE POUR VIVRE AUTREMENT AU BUREAU YWOOD Business, ce sont des bureaux conçus «autrement», où le bois et le design sont au service de l innovation. 4

5 AUTREMENT PAR L UTILISATION DU BOIS MASSIF Nous avons choisi de travailler avec de l épicéa en structure et du mélèze en façade pour renforcer les qualités environnementales d YWOOD Business. Nous garantissons un bois de qualité égale et constante grâce à la sélection de nos sources d approvisionnement. Nous utilisons du bois provenant uniquement de pays d Europe, et issu de forêts gérées durablement (Label PEFC), favorisant une empreinte carbone réduite. AUTREMENT... CAR PRIORITÉ EST DONNÉE AU DESIGN Chaque YWOOD Business est signé par un architecte qui vient sublimer le bois. C est la garantie d avoir des bureaux d exception. AUTREMENT... CAR L INNOVATION EST À VOTRE SERVICE Avec YWOOD Business, que vous soyez grande entreprise, acteur public, PME ou profession libérale aux besoins spécifiques (centres médicaux), nous répondons par une offre sur-mesure et clé en main, en adéquation avec vos attentes. Le concept fait également preuve d une grande capacité d intégration au tissu économique local. YWOOD Business s adapte aussi bien en centre-ville, entre deux bâtiments existants, que dans les espaces péri-urbains. C est un lieu de travail modulable : > Une architecture sur-mesure > De 2 à 9 niveaux, avec ascenseur > Possibilité de balcon, pergola > Choix entre plusieurs finitions extérieures de façades > Plateaux divisibles à partir de 65 m 2 Flexible en fonction de l affectation du bâtiment : > Bureaux > Bâtiments mixtes : bureaux et commerces > Possibilité de classement en établissement recevant du public > Parking en surface > Création de parc à vélos > Bornes de véhicules électriques Plus d 1 million de m 2 de bâtiments en structure bois massif ont été construits en Europe en 15 ans. L Allemagne en particulier a développé des techniques de construction dont nous nous sommes inspirés. LES + DU BOIS - Une ressource renouvelable - Naturellement imputrescible, ne nécessitant aucun traitement chimique - Agissant comme un puits de carbone il absorbe le CO 2 et une fois coupé, continue à le stocker - Techniquement très performant énergie, isolation, meilleure stabilité au feu que le béton.* - Un délai de livraison court grâce à une pré-industrialisation optimisée. - Du bois 100% PEFC provenant de Suisse, d Autriche et d Allemagne. DÉLAIS DE LIVRAISON 6 MOIS 12 X PLUS ISOLANT QUE LE BÉTON* 5 X PLUS LÉGER QUE LE BÉTON 3 X PLUS RAPIDE À CONSTRUIRE Visuel : VALMY-DIJON YWOOD by Atelier WOA m 2, deux bâtiments de bureaux en R+2, prise à bail partielle par Nexity. * source : 5

6 UNE CONSTRUCTION QUI ANTICIPE VOS BESOINS Nexity a la culture de l innovation, et le démontre avec YWOOD Business : dès aujourd hui, nous apportons les solutions à vos besoins de demain. 6

7 UN SYSTÈME CONSTRUCTIF INNOVANT Les bâtiments YWOOD Business utilisent un principe de construction en structure bois massif, à l exception des fondations et du plancher bois au rez-de-chaussée. > La technique de construction est celle du panneau bois massif multicouche de grande dimension. Les appuis intermédiaires de plancher sont réalisés en poteaux poutres lamellé-collé. > L ingénierie, l assemblage des murs YWOOD et la pose sont effectués exclusivement en France. Le procédé constructif est le garant d un chantier propre, et la préindustrialisation permet de réduire les temps de construction. Bois massif Isolant Film pare-pluie LE + NEXITY Nous accompagnons les collaborateurs qui le souhaitent dans la recherche d un nouveau logement à proximité de vos bureaux YWOOD. Lame d air ventilée Finition extérieure mélèze, panneaux stratifiés ou enduit UNE DÉMARCHE COLLABORATIVE Si le produit est innovant, c est qu il est issu d une démarche tout à fait singulière : ce système constructif est le fruit d une éco-conception, en amont avec les différents acteurs : l architecte Cabinet WOA, le bureau d études thermiques B.G. Ingénieurs Conseils, Innovia, le groupement ALTIBOIS/Arbosphère, le gestionnaire de bureaux NPM (Nexity Property Management). Cette collaboration fructueuse a permis d assurer une démarche globale et cohérente, au service de l efficacité et de la performance. UN SERVICE COMPLET ET SUR MESURE Nexity vous accompagne dans les différentes phases de votre projet immobilier : > Recherche de financement par nos partenaires bancaires, > Assistance pour la réalisation des aménagements intérieurs, > Remise d un Guide des éco-comportements à l intention des collaborateurs pour favoriser une exploitation responsable des immeubles YWOOD Business. 7

8 UN LIEU DE PERFORMANCES XXL Choisir YWOOD Business, c est faire un investissement compétitif, performant et pérenne, un investissement à haute valeur patrimoniale. 8

9 LA GARANTIE D UNE GRANDE PERFORMANCE ÉCONOMIQUE : Au moment de l achat > Prix équivalent à celui d une construction traditionnelle. Sur le long terme > Maîtrise de l énergie, > Maîtrise des charges d exploitation (dans des conditions normales d utilisation). Avec une telle optimisation des coûts, YWOOD Business est un investissement durable. L ASSURANCE D UNE PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE DE HAUT NIVEAU : > Atteindre aujourd hui les critères RT % sans surcoût, > Anticiper les normes de demain, > Présenter une construction à faible émission de gaz à effet de serre, > Offrir une excellente qualité d air grâce à un choix de matériaux à faible émission de COV* : revêtement de sol, lasure, bois, associés à l utilisation des dernières technologies en matière de traitement de l air, > Garantir une étanchéité à l air deux fois supérieure à celle d un bâtiment classique. C est un facteur clé de performance avec un impact direct sur la réduction de la consommation d énergie, la qualité de l air, le confort thermique, acoustique et la conservation du bâti : CO2 CO2 CO2 CO2 CO2 UNE EMPREINTE CARBONE 50% CO2 PLUS BASSE QUE LA PLUPART DES CONSTRUCTIONS BÉTON ACTUELLES 2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 OBJECTIF RÉFÉRENTIEL TERTIAIRE 1,7 m 3 /(h/m²) BOISSY I AIX L ENSOLEILLÉE 0,48 m 3 /(h/m²) 0,65 m 3 /(h/m²) Source : Sirtem La perméabilité à l air (Q4Pa-surf) est la valeur qui quantifie le débit de fuite traversant l enveloppe d un bâtiment sous un écart de pression de 4 Pascals. Elle est exprimée en m 3 par heure par m² > Donner la priorité aux matériaux naturels (bois 100% PEFC), > Assure un très bon déphasage thermique grâce au matériau bois. (source : École supérieure du bois). * Composés Organiques Volatils Visuel : BOISSY SAINT LÉGER I YWOOD by Atelier WOA Au pied du RER, 1220 m 2 pris à bail par le Conseil général du Val de Marne. 39

10 CARBON CARD : LA PREUVE DE L EXCELLENCE Un bilan carbone est réalisé pour chaque immeuble YWOOD. Il comptabilise l énergie nécessaire à la construction (matériaux, transport des ouvriers et des matériaux, déchets... ) et l énergie nécessaire à son exploitation. Ces données sont traduites en kilo équivalent Carbone (kg.eq.co 2 ). Grâce à la construction en structure bois, le bilan carbone est divisé par 2 par rapport à la plupart des constructions béton actuelles*. L ÉCONOMIE DE CO2 PAR RAPPORT À UN BÂTIMENT BÉTON ÉQUIVAUT À : > KM PARCOURUS EN VOITURE DIESEL > 44 ALLERS-RETOURS PARIS-NEW YORK EN AVION > 50 ANNÉES D EXPLOITATION DU MÊME BÂTIMENT CARBON CARD BOISSY-SAINT-LÉGER PERFORMANCE CARBONE PHASE CONSTRUCTION < à à à à à kgéqco2/m 2 SD MOYENNE ADEME PERFORMANCE CARBONE PHASE EXPLOITATION <1 1 à 3 3 à 7 7 à à à 20 1 kgéqco2/m 2 /AN MOYENNE ADEME *COMPARAISON BÉTON BOIS : , ,9% , à à à 600 > à 35 >35 0 Énergie Déchets Immobilisations Moyenne ADEME : 436 kg.eq.co 2 /m 2 SD Moyenne RT 2005 : kg.eq.co 2 /m 2 SHON/an Transport de Personnes Fret Matérieaux entrants (Source Sinteo) BALMA YWOOD by Atelier WOA 1 er YWOOD de France. Situé à l entrée de Toulouse, dans un nouveau quartier résidentiel m 2, composés de deux bâtiments mixtes (bureaux et commerces) et d un bâtiment de bureaux indépendant. 10

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12 12 ZOOM SUR AIX-EN-PROVENCE L ENSOLEILLÉE Premier parc tertiaire en structure bois à énergie positive en France.

13 LA PAROLE À L INVESTISSEUR HAUTE QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PATRIMONIALE «Ce qui nous a plu dans Ywood Aix L Ensoleillée, c est son innovation et son adéquation avec le site : un parc naturel à proximité immédiate de tous les services, une qualité aussi importante pour les utilisateurs qu exceptionnelle dans ce périmètre aixois. Mon comité d investissement a été totalement convaincu au point que nous avons pris position en blanc, dix-huit mois avant la sortie de terre! Résultat : un produit de très haute qualité environnementale, d usage et patrimoniale. Présenté au prix du marché, il a rapidement trouvé un locataire important et colle parfaitement à notre image de marque.» ARLINE GAUJAL-KEMPLER DIRECTEUR GÉNÉRAL DE FONCIÈRE INEA. YWOOD Aix l Ensoleillée UNE INNOVATION AUJOURD HUI RECONNUE ET RÉCOMPENSÉE Prix de l Innovation décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers Provence lors de la remise des Pyramides d Argent 2013 et primé Pyramide d Or au niveau national. L opération YWOOD Aix l Ensoleillée a été classée «Niveau d Or» en stade conception et «Niveau d Or» en phase chantier en 2013 au titre des bâtiments exemplaires méditerranéens, dans le cadre d un appel à projets lancé par l ADEME et les Prides BDM. LA PAROLE À L UTILISATEUR L EMBLÈME D UNE FAÇON DE TRAVAILLER AUTREMENT «Nous n aurions pas pu trouver un programme plus novateur et en phase totale avec la stratégie RSE (responsabilité sociale des entreprises) du groupe que Ywood Aix L Ensoleillée! Par-delà ses performances énergétiques, le format campus, son implantation dans la nature, ses terrasses, respirent le bien-être qui est aujourd hui au cœur de notre politique pour nos 350 salariés. Nous en avons profité pour innover en suscitant dès l amont l active participation de nos collaborateurs au projet d aménagement. Le résultat est très positif. Pour paraphraser notre accroche clientèle, on peut dire qu avec ce déménagement sur le parc de L Ensoleillée, «la vie (au travail) change vraiment avec Orange!» SUSANNE ROUZAUD DIRECTRICE PROJETS STRATÉGIQUES ORANGE SUD-EST. «L ÉLÉMENT DÉCLENCHEUR DU PROJET A ÉTÉ DE CONVAINCRE QU YWOOD BUSINESS N ÉTAIT PAS UN PRODUIT INDUSTRIEL FIGÉ, de démontrer son adaptabilité, sa modularité, son implantation dans la nature, son confort conçus comme de véritables lieux de vie. Le groupe Orange ne s y est pas trompé en choisissant de déménager ses équipes sur le site Ywood Business Aix l Ensoleillée. Les équipes se sont totalement approprié les composantes du projet et du produit ; Un comité de pilotage a été proposé, basé sur la participation active des salariés pour concevoir l aménagement futur, choisir les matériaux et construire une vision prospective claire de leur environnement de travail.» STÉPHANE BOUQUET DIRECTEUR YWOOD BUSINESS Visuel : AIX L ENSOLEILLÉE YWOOD by Tangram Architectes 6650 m 2 composés de 5 bâtiments aux portes de la ville, acquis par Foncière Inéa, dont 4 pris à bail par Orange. 13

14 NOTRE ENGAGEMENT : UN UNIVERS DE TRAVAIL PENSÉ POUR LE DÉVELOPPEMENT DE TOUS Entrer dans un bâtiment YWOOD Business est une expérience forte : le bois massif donne une âme chaleureuse à ces lieux. On y ressent immédiatement un sentiment de sérénité et de bien-être. 14

15 UN CADRE DE TRAVAIL VRAIMENT EXCEPTIONNEL! Le confort sur toute la ligne : > confort visuel : des lieux élégants, des surfaces vitrées importantes permettant un éclairage naturel performant. > confort thermique : le bâtiment est entièrement rafraîchi et dispose d équipements assurant la régulation des températures. Le système constructif favorise une excellente étanchéité de l enveloppe à l air. > confort acoustique : Nexity a fait le choix d un complexe de construction qui favorise une qualité acoustique optimale. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Une qualité sanitaire de haut niveau : l efficacité des équipements de ventilation permet de réduire la concentration des polluants, de réguler l humidité et ainsi de prévenir le développement de bactéries et de moisissures. Ywood Business a sélectionné des matériaux exemplaires quant à leurs émissions de COV : > Revêtement de sol à base de linoleum (COV < 250 µg/m 3 bien en deçà du niveau réglementaire de 1000 µg/m 3 ), > Lasure bois intérieure étiquetée niveau A+ (le plus exigeant) à très faibles émissions de COV (arrêté du 19/04/11), > Utilisation majoritaire du matériau naturel bois. PRÉCURSEUR DE L ART DE VIVRE AU BUREAU DE DEMAIN En choisissant YWOOD Business, votre entreprise affiche des valeurs fortes, un choix engagé et responsable. Elle affirme son implication pour apporter une réponse aux préoccupations environnementales et sociétales d aujourd hui et de demain, tout en se préoccupant du bien-être de ses collaborateurs. LES ÉQUIPEMENTS + - Pompe à chaleur réversible air/eau - VMC double flux - Menuiseries double vitrage en aluminium ou bois à lame d argon - Brise soleil orientable électrique (Est/Ouest) - Luminaires à LED gradables à détection de présence - Revêtements de sols de qualité (carrelage dans les parties communes, sol souple dans les bureaux) 15

16 YWOOD BUSINESS > UNE DÉMARCHE INNOVANTE > UN PROCÉDÉ OPTIMISÉ, RATIONNALISÉ ET FIABLE > DES PERFORMANCES XXL > L ENGAGEMENT DU BIEN ÊTRE AU TRAVAIL Nexity - YWOOD Business 10 Place de la Joliette - BP MARSEILLE Cedex appel gratuit depuis un poste fixe ywoodbusiness@nexity.fr NEXITY LOGEMENT : société par actions simplifiée au capital social de euros, ayant son siège social 1, Terrasse Bellini, TSA La Défense Paris La Défense Cedex, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de NANTERRE sous le numéro Tél. : Crédits photos : Photos : Benoit Soualle - Claude Cieutat / Perspectives : Kréaction Atelier WOA. Impression : Altavia Nantes. Documents et textes non contractuels. Conception et Création : Les Marchands d Idées -