Magnifique villa d architecte sur les hauteurs de Draguignan

Transcription

1 N Mandat : Magnifique villa d architecte sur les hauteurs de Draguignan ,00 euros Année de construction : 2011 Surface habitable : 160 m² + sous-sol aménageable 160 m² Surface terrain : 1500 m2 Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 2 chambres + 1 studio

2 Draguignan Magnifique villa d architecte de haut standing Magnifique villa d'architecte de haut standing de 160 m² sur un terrain de 1500 m² sur les hauteurs de Draguignan. De nombreux scénarios s'offrent à vous avec cette propriété pleine de charme et bénéficiant aussi d'un sous-sol totalement aménageable. La villa bénéficie d'une grande luminosité grâce à ses baies à galandage, ses grands volumes et sa décoration haut de gamme. Toutes les dernières technologies modernes sont réunies tels que la climatisation, le plancher chauffant, les fenêtres alu double vitrage, les volets électriques, etc. sans oublier son ascenseur particulier. La pièce de vie de 80 m² donne sur une superbe terrasse de 140 m² avec sa piscine à débordement, son pool-house et surtout, une superbe vue sur toute la vallée de Draguignan. Une visite s'impose si vous êtes curieux d'en voir davantage car tout n'a pas été dit!

3 1 er étage Hall d entrée Séjour /salle à manger 50,00 m² avec ouverture vitrée alu à galandage sur terrasse extérieure et piscine Cuisine 30,00 m² Equipée, américaine avec ilot central. ouverte sur la terrasse avec baie vitrée alu à galandage. Chambre 1 23,00 m² avec salle d eau Douche, WC et placards intégrés Wc indépendant 4,00 m² Cellier / vestiaire 5,00 m² Ascenseur Avec norme «handicapés». 2ème étage Chambre 2 50,00 m² Avec salle de bain et douche, WC, placards intégrés et grandes baies vitrées à galandage. Vue panoramique sur Draguignan Rez-de-jardin Garage 70,00 m² pour garer 5 voitures ou aménager d autres pièces? Studio 30,00 m² Aménagé. Accès par l extérieur et l intérieur. Dressing 20,00 m² Atelier 35,00 m² ou salle de musique? Salle de sport? Cellier / Buanderie 15,00 m² Extérieurs / matériaux Terrain m² accès par une route avec un dénivelé important Terrasse 140 m² En bois avec vue sur la Vallée de Draguignan Pool house Avec cuisine équipée et vue superbe sur la vallée Chalet en bois 30,00 m² Aménagé pour recevoir vos amis - Avec terrasse Piscine 5 X 4 Chlore, chauffée, Local technique Autres informations Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : 61 (B) GES : 2 (A) Détails du bien Double vitrage alu, volets roulants électriques, Climatisation par pompe à chaleur, VMC plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique

4 Une visite en images?

5 La villa vue de l extérieur

6 La piscine

7 La piscine

8 Le pool-house

9 Le 1 er étage Le salon / salle à manger

10 Le 1 er étage La cuisine

11 Le 1 er étage La chambre 23 m² avec salle d eau, wc, placards intégrés Avec baie vitrée qui donne directement sur la terrasse et la piscine

12 Le 2 ème étage La chambre 50 m² Avec salle de bain, WC et douche

13 Le garage 70 m² pour garer 5 voitures Ou aménager d autres pièces? Le sous-sol Le local technique de la piscine L atelier Le dressing La buanderie

14 Le Studio

15 Le Chalet

16 Les Extérieurs Grand parking extérieur Le chemin privée qui mène à la route de Grasse Le patio

17 Vue sur la vallée de Draguignan

18 Plan de la maison

19 Draguignan est en Dracénie

20 Draguignan Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, un véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez». Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique. De belles avenues ornées de platanes entourent la vieille ville qui mérite une longue flânerie aux détours des porches, vieilles maisons, portes sculptées et des nombreuses places qui ont toutes une histoire (place aux Herbes, place de l observance, place du Cros ). A voir : la Tour de l'horloge, la place du Marché, L'Eglise St Michel, les chapelles anciennes. Trois musées sont à visiter, en particulier le musée des Arts et Traditions Provençales (instruments agricoles, moulin à huile, travail du liège, soie, tomettes, cuisine provençales).

21 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie : 3 km : 5 km : 6 km : 3 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 90 km : 11 km : sur place : 14 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 3 km : 3 km : 3 km : 3 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 3 km : 3 km : 3 km : 5 km : 5 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise (siège) Maire : Richard Strambio Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 729 hab./km2 Population aire urbaine : hab. (2014) Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 53,7 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

22 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 10 kms Environ 15 min Fréjus : 31 kms Environ 30 min Ste Maxime : 33 kms Environ 35 min Lorgues : 13 kms Environ 20min Le Muy : 14 kms Environ 19min Nice : 90 kms Environ 1 heure Toulon : 87 kms Environ 1 heure Marseille : 143 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

23 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

24 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577