Les Allées du. La Rochette Seine-et-Marne

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Renée Pierre
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1 Les Allées du La Rochette Seine-et-Marne

2 Groupe Immobilier Intégré 25 années d expérience 6 directions régionales 700 collaborateurs partout en France Financière Pichet 3 rue des Saussaies Paris Av. de Canteranne Pessac Cedex S.A. au capital de euros

La Seine-et-Marne Le plus grand département d Île-de-France Première destination

Seine-et-Marne représente également un vivier culturel et patrimonial riche.

I er et Napoléon, Vaux le Vicomte ou encore Provins, cité médiévale classée au

3 La Seine-et-Marne Le plus grand département d Île-de-France Première destination touristique européenne grâce à l implantation de Disneyland Paris, la Seine-et-Marne représente également un vivier culturel et patrimonial riche. Le Château de Fontainebleau, joyau national ayant abrité, entre autres, François I er et Napoléon, Vaux le Vicomte ou encore Provins, cité médiévale classée au patrimoine mondial de l Unesco sont le reflet de la richesse de ce département aux mille visages.

Au cœur de l agglomération Melun Val de Seine Même si La Rochette est une ville à taille humaine, elle n en demeure pas moins fortement prisée par les franciliens.

4 Au cœur de l agglomération Melun Val de Seine Même si La Rochette est une ville à taille humaine, elle n en demeure pas moins fortement prisée par les franciliens. Son emplacement stratégique dans le prolongement de l agglomération Melun Val de Seine a fait d elle une banlieue résidentielle très recherchée. La Rochette est une commune qui a su s adapter à cet essor, notamment dans son «Cœur de Ville», quartier qui regroupe l activité commerciale et les services de proximité de la commune. Plus au nord, elle s ouvre sur le centre-ville de Melun, qui suscite une forte demande en matière de logement, dopée par la présence des universités, des hôpitaux et surtout sa proximité avec la capitale. En effet, le réseau transilien (RER et bus) place La Rochette à 10 minutes du centre de Melun, mais surtout à moins de 30 minutes de Paris intra-muros. Melun Val de Seine en chiffres : Économie et emploi : entreprises, emplois, 25% des actifs résident dans l agglomération 1 er territoire de Seine et Marne en nombre d entreprises et d implantations Développement de la gare de Melun en quartier d affaires : m² de logements, 9 000m² de bureaux, 2 500m² de commerces Nouveau pôle de santé avec un investissement de 180 millions d euros

La Rochette Un village en Île-de-France Située au cœur de la Seine-et-Marne, La Rochette revendique une image de village, au cœur d une région urbaine en plein développement.

La commune trône au centre d un exceptionnel écrin de nature, bordé à l est par la Seine, et souligné au sud par la lisière de la forêt de Fontainebleau.

5 La Rochette Un village en Île-de-France Située au cœur de la Seine-et-Marne, La Rochette revendique une image de village, au cœur d une région urbaine en plein développement. Cette singularité se manifeste notamment par une position géographique idéale de la ville. La commune trône au centre d un exceptionnel écrin de nature, bordé à l est par la Seine, et souligné au sud par la lisière de la forêt de Fontainebleau. La ville en elle-même est un véritable joyau vert, serti de bois et de zones naturelles, qui occupent un espace majeur dans l implantation de la commune (Bois des Pincevents, Forêt Domaniale, etc ). Avec son château du XVIII ème siècle et son Église gothique située dans «Le Village», La Rochette prend des allures de carte postale. Commerces au pied de la résidence

Les Allées du Une intégration réussie en cœur de ville Située dans l agglomération de Melun Val de Seine, la résidence Les Allées du 3 ème Art apporte tout le confort des infrastructures

6 Les Allées du Une intégration réussie en cœur de ville Située dans l agglomération de Melun Val de Seine, la résidence Les Allées du 3 ème Art apporte tout le confort des infrastructures urbaines au cœur d une ville à dimension humaine. Placés à proximité des commerces, des lignes de bus et de la gare RER de Melun, les 72 appartements de la résidence assurent un quotidien facilité.

7 Un cadre de vie unique et adapté Les appartements du T1 au T4 sont le fruit d une recherche de confort pour les résidents. Avec des équipements modernes et des balcons lumineux idéalement orientés, les Allées du 3 ème Art offrent un cadre de vie unique. Les terrasses privatives sur le toit permettent de prendre de véritables bains de soleil grâce à une orientation et une exposition idéale. L ensemble s intègre parfaitement dans son environnement, en proposant un parc paysager où il fait bon flâner, et un parking pour s affranchir des contraintes de stationnement en centre-ville.

8 Les Allées du

9 Les Allées du 3 ème Art Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012 La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c est quoi? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 : Le traitement des ponts thermiques : l un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l amélioration de l étanchéité et de l isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d énergie d un bâtiment, il est donc primordial de les traiter. L augmentation de la surface vitrée, qui doit représenter au minimum 1/6 ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l apport en lumière dans les logements. L estimation mensuelle de la consommation d énergie, permettant de s informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : - Le chauffage - La production d eau chaude sanitaire - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe, ) A quels critères doit répondre un logement RT 2012? Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte, entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : les parois/isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l éclairage, le chauffage et la production d eau chaude sanitaire, la perméabilité à l air. La consommation énergétique (en KWhep/m².an) 50 A 51 à 90 B 73 Les Allées du 3 ème Art 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à à à 450 > 450 D E F G Rupteur de pont thermique

10 o Marché Couvert Rue Honoré Daumier Les Allées du rue Honoré Daumier La Rochette

Les Allées du Paris La Rochette Repères Chiffres Clés Agglomération de Melun Val de Seine : 109 000 habitants, 6 500 entreprises La Rochette : 3 200 habitants, 220 entreprises Éducation Écoles

11 Les Allées du Paris La Rochette Repères Chiffres Clés Agglomération de Melun Val de Seine : habitants, entreprises La Rochette : habitants, 220 entreprises Éducation Écoles maternelles, élémentaires, lycée professionnel Proximité des universités (Paris II et Paris Est) Commerces Marché couvert au centre-ville Commerces de proximité : supérette, boulangerie, pharmacie, poste, Complexe Carré Sénart à moins de 20 minutes (150 boutiques, restaurants, cinéma, ) Économie et développement emplois, 25% des actifs résident dans l agglomération Développement du pôle aéronautique sur le site SNECMA Villaroche, regroupant emplois hectares pour la création de nouvelles zones d activités Extension de la gare de Melun en quartier d affaires : 2 900m² de commerces et 3 000m² de services Investissement de 180 millions d euros dans l extension du CHU de Melun et de son pôle de santé Les Allées du Transports Ligne de Bus M (Melun Vaux-le-Penil), centre de Melun à 5 minutes Ligne Transilien R (Melun Gare de Lyon), Paris à 30 minutes Ligne RER D (Melun Corbeil Essonne Saint Denis) Ligne TGV (Melun Marseille) Sports, loisirs, culture Bibliothèque, complexe sportif, stade, gymnase, tennis, centre équestre Nombreuses associations sportives et culturelles

12 Les Allées du La Rochette Seine-et-Marne Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication / Images non contractuelles. Réalisation 3 Rue des Saussaies PARIS Avenue de Canteranne PESSAC Cedex Tél : Fax :

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