Place Brugmann, 29. les parties neuves des façades arrières sont réalisées à l aide de matériaux identiques à celles des parties existantes rénovées.

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1 GROS OEUVRE Descriptif technique Place Brugmann, 29 Le bâtiment est inscrit sur la Liste de Sauvegarde du Patrimoine pour ce qui concerne la toiture, la façade à rue, les structures intérieures et les espaces de circulation. MURS ET OSSATURES La structure portante de l immeuble est composée de murs porteurs en maçonnerie et de dalles de planchers en béton armé. Le plancher du 4ème étage est réalisé en bois. De manière générale la structure existante est inchangée, à l exception des transformations nécessaires à l aménagement des appartements. S agissant d un bâtiment existant dont la structure est protégée, des mesures d isolation acoustiques sont cependant prises partout où cela est possible ; d une manière générale l indice d isolement acoustique au son aérien minimal entre appartements est de l ordre de 52dB. FACADES La façade à rue est totalement restaurée de manière à ce qu elle soit rétablie dans sa situation d origine, conformément aux prescriptions de la Commission des Monuments et des Sites. La façade arrière existante est revêtue d un nouvel enduit de finition de ton beige clair, placé sur une nouvelle isolation thermique de 13 cm d épaisseur. les parties neuves des façades arrières sont réalisées à l aide de matériaux identiques à celles des parties existantes rénovées. Les couvre murs sont réalisés soit en pierre bleue, soit en métal peint. Les habillages de terrasse sont réalisés en métal peint. Les terrasses sont recouvertes d un nouveau plancher en lames de bois rainurées, placées sur lambourdes ou sur plots et traité pour l extérieur. Les garde-corps sont réalisés au moyen de profils en métal peint. PLANCHERS Les dalles de planchers du sous-sol, du rez-de-chaussée et des étages +1 à +3 sont en béton armé d origine et d épaisseur variable. La face inférieure est lisse et enduite. Le plancher de l étage +4, qui sépare les niveaux inférieurs et supérieurs des deux duplex, est entièrement réalisé en bois. De manière à améliorer l isolation acoustique entre les deux étages, celui-ci recevra un nouveau plancher complété d un matelas acoustique.

2 ESCALIERS Les escaliers existants des parties communes sont en béton armé revêtu de granito, ils sont entièrement conservés et restaurés conformément aux prescriptions des Monuments et Sites; les garde-corps métalliques d époque sont également restaurés et repeints. Deux nouveaux escaliers privatifs sont créés pour permettre l aménagement des deux appartements en duplex ( étages 3 et 4 ); ils sont entièrement en bois teinté et verni avec marches et contremarches. TOITURES Le complexe existant de toitures en pentes est de type «MANSARD». Celui-ci, ainsi que les joues des lucarnes est revêtu d ardoises naturelles et de zinc. Ce revêtement est refait à l identique et est équipé d une isolation thermique complémentaire. Ces ouvrages sont exécutés conformément aux prescriptions de la Commission des Monuments et des Sites. Les chêneaux font partie des ouvrage sauvegardés, leur revêtement en zinc est remplacé à l identique. EGOUTTAGE Le système d évacuation des eaux fécales et usées est du type «chute unique» avec ventilation primaire et secondaire. Les eaux de parking sont récoltées par des avaloirs munis de grille. Une récupération d eau de pluie est prévue pour l entretien des communs et l arrosage des espaces verts, la citerne étant implantée en pleine terre à l arrière. MACONNERIES INTERIEURES Les maçonneries sont des blocs de béton et de terre cuite ; la finition des faces apparentes des murs est réalisée en enduit, à l identique de la situation d origine. L isolation phonique des murs existants est améliorée, là où cela est nécessaire, par le placement d un doublage acoustique. Celui-ci est réalisé par une contre-cloison entièrement isolée en plaques de plâtre ou par une cloison de blocs de béton avec un vide de minimum 2 cm garni d un isolant acoustique. Les parois des nouvelles trémies créées pour la distribution des câblages, tuyauteries et conduites techniques de ventilation double flux sont réalisées en blocs de béton. Les cloisons intérieures non portantes sont réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique avec isolation acoustique.

3 PARTIES COMMUNES SOLS ET PLINTHES Sas d entrée, hall commun du rez-de-chaussée et cage d escalier. Tous les granitos existants d époque avec liseré en mosaïque sont restaurés, remis à neuf et lustrés, de manière à restituer l aspect initial. Des adaptations et reconstitutions sont effectuées «à l identique» suivant les endroits en fonction des nouveaux aménagements, Celles-ci sont complétées par des réparations ponctuelles, la réalisation de nouveaux entre portes, etc Le sas d entrée est équipé d un paillasson résistant et anti dérapant, posé dans la cuvette existante. Les plinthes existantes également en granito avec leur courbure en continuité du revêtement de sol sont conservées, réparées, restaurées et remises à neuf de la même manière. Les marches, les contre marches et les paliers d étages et intermédiaires existants en granito d époque avec liseré en mosaïque sont restaurés, remis à neuf et lustrés. Dégagements sous-sols, dégagements caves et réserves, locaux poubelles, poussettes et vélos Le revêtement de sol en granito existant d époque est conservé et réparé dans les parties existantes conservées ou peu transformées. Le sol des zones nouvelles ou fortement transformées est revêtu d un carrelage en harmonie avec les granitos existants ; le carrelage est calibré. Entre-portes Les entre portes sont réalisés soit en granito soit en carrelage selon les cas, en correspondance avec le revêtement de sol. Plinthes Les plinthes existantes en granito dont la courbure est en continuité avec le revêtement de sol sont conservées, réparées, restaurées et remises à neuf de même manière que le sol. Les nouvelles plinthes sont droites et en carrelage assorti su sol.

4 MURS Hall d entrée du rez-de-chaussée, Halls communs des étages, du sous-sol, cage d escalier Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture en deux couches de finition de ton au choix du maître d ouvrage. Dégagements des communs au sous-sol Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture de finition en deux couches de ton au choix du maître d ouvrage. PLAFONDS Plafonds des escaliers, Plafonds du hall d entrée du rez-de-chaussée, Plafonds des dégagements, halls d étages et halls du sous-sol Les plafonds, paliers et paillasses, y compris limons, sont lisses et reçoivent une peinture de finition en deux couches de ton clair. Plafonds des caves, dégagements, locaux techniques et du parking en sous-sol Les plafonds sont peints sur gros œuvre en deux couches de ton clair. MENUISERIES INTERIEURES Portes vitrées d époque au rez-de-chaussée Les huisseries et les portes d époque en bois massif sont conservées et restaurées conformément aux prescriptions de la Commission des Monuments et des Sites, pour autant que celles-ci soient compatibles avec les exigences de prévention incendie. Les autres huisseries et portes sont entièrement neuves et réalisées à l identique des premières. Les parties visibles de quincaillerie sont entièrement neuves et inspirées du style Art Deco. L ensemble reçoit une couche de fond et deux couches de peinture de finition.

5 MENUISERIES EXTERIEURES Façade à rue Les menuiseries en bois existantes, sauvegardées, sont conservées et restaurées. Les vitrages existants sont conservés. Les vitrages martelés translucides sont remplacés par des vitrages transparents là où ils empêchent la vue vers l extérieur ; les impostes en vitrage martelé sont conservées. Les quincailleries apparentes d époque sont restaurées ainsi que les poignées et crémones; les éléments manquants et cassés sont remplacés «à l identique». Les boiseries sont repeintes, faces extérieures et intérieures. Façade arrière Les menuiseries en bois sont entièrement nouvelles et équipées de double vitrage super isolant, à l exception des châssis de la cage d escalier qui sont conservés et restaurés à la demande de la Commission des Monuments et des Sites. La quincaillerie des nouveaux châssis est encastrée et les nouvelles poignées et crémones sont choisies dans un style en harmonie avec les éléments d époque. Les boiseries sont peintes, faces extérieures et intérieures. Toitures vitrées ( verrières en pied de façade arrière ) Les verrières sont entièrement neuves et réalisées en aluminium thermolaqué à coupure thermique. Elles sont équipées de double vitrage super isolant. La menuiserie le vitrage incliné présente une résistance au feu de 1 heure, selon les prescriptions en matière de sécurité. Auvent pour porte d entrée en façade arrière L auvent est entièrement neuf ; il est composé d une structure métallique peinte et de vitrages feuilletés translucides. PARACHEVEMENT DES ZONES PRIVATIVES SOLS ET PLINTHES Pièces principales Les granitos existants d époque de l appartement du 1er étage sont restaurés, remis à neuf et lustrés, et l aspect initial est restitué. Dans les pièces principales et d habitation des appartements au rez-de-chaussée et aux étages 2 et 3, le revêtement existant en granito est recouvert d un parquet flottant avec matelas d isolation acoustique et couche de finition en parquet semi massif en bois teinté, verni ou huilé.

6 Dans l appartement du 1er étage, les plinthes existantes également en granito avec leur courbure en continuité du revêtement de sol sont conservées, réparées, restaurées et remises à neuf de la même manière que le revêtement de sol. Le niveau supérieur des duplex (4ème étage de l immeuble) est revêtu d un nouveau parquet en bois massif ou semi massif, sur un doublage de plancher acoustique. Salles de bains, WC et buanderies Les salles de bains principales sont couvertes d une isolation acoustique, revêtue d un dallage en pierre naturelle. Les salles de bains secondaires, WC et buanderies sont couvertes d une isolation acoustique revêtue d une pierre naturelle sur grès «BELTRAMI» ou équivalente. Sols des caves privatives Le sol des caves privatives est constitué du granito existant, réparé et adapté à la nouvelle configuration des lieux. MURS Tous les murs non carrelés sont lissés au moyen d un enduit et reçoivent une couche de fond et une couche de finition, ton blanc cassé. Les murs intérieurs des salles de bains principales sont revêtus d un lambris en pierre naturelle avec frise en mosaïque, la paroi de fond de douche étant entièrement en mosaïque. Les murs intérieurs des salles de bains secondaires, salles de douches et WC sont revêtues d un lambris en pierre naturelle sur grès «BELTRAMI» ou équivalente. Les murs de salles de bains, salles de douches et WC sont revêtus en partie basse de pierre naturelle et/ou de mosaïque suivant plans. Dans la cuisine, entre les éléments hauts et bas du mobilier, la paroi est partiellement revêtue de quartz de finition identique au plan de travail. Les autres murs de la cuisine sont quant à eux lissés au moyen d un enduit et reçoivent une couche de fond et une couche de finition, ton blanc cassé. PLAFONDS Les zones comportant des gaines de double flux sont équipées selon plans d un faux plafond en plaques de plâtre à isolation acoustique améliorée. Les cuisines sont également couvertes partiellement d un faux plafond, suivant plans. Les plafonds et les faux plafonds en plaques de plâtre sont lissés au moyen d un enduit pelliculaire et reçoivent une couche de fond et une couche de finition, ton blanc cassé.

7 MENUISERIES INTERIEURES Porte d entrée La huisserie de porte d entrée de l appartement est réalisée en bois massif à l identique de la porte d époque, anti-effraction. La porte d entrée est une porte pleine en bois sur cadre en bois massif et anti-effraction équipée d une serrure à cylindre à 5 points; les parties latérales fixes comportent un vitrage feuilleté 44.2 ; le vitrage est translucide (soit martelé soit opalin). Les parties visibles de quincaillerie sont entièrement nouvelles et inspirées du style Art Deco. L ensemble reçoit une couche de fond réalisée en usine et deux couches de peinture de finition. L ensemble est conforme à l avis de prévention incendie. Portes intérieures des appartements Les huisseries d époque en bois massif de l appartement du 1er étage sont conservées et restaurées conformément aux prescriptions de la Commission des Monuments et des Sites. Les autres huisseries sont entièrement nouvelles et réalisées à l identique des premières. Les portes d époque en bois massif partiellement vitrées de l appartement du 1er étage sont conservées et restaurées conformément aux prescriptions de la Commission. Les autres portes sont entièrement nouvelles et réalisées à l identique des premières. Les parties visibles de quincailleries sont entièrement nouvelles et inspirées du style Art Deco. L ensemble reçoit une couche de fond et une couche de peinture de finition. Vestiaire Le vestiaire est un meuble fixe de type «placard» en placage de bois naturel teinté et verni comprenant, 1 tringle et 2 étagères.

8 CUISINE La cuisine équipée comprend selon plan : La finition du plan de travail est en quartz de teinte à choisir dans la gamme proposée. Portes des armoires hautes et basses en stratifié de teinte à choisir dans la gamme proposée. Un frigo avec compartiment congélateur Une taque électrique vitrocéramique à touches sensitives Un four multifonctions sous la taque de cuisson Un four micro-ondes (en cas de four multifonctions sans micro-ondes suivant plan) Une hotte télescopique au-dessus de la taque de cuisson Un lave-vaisselle intégré 12 couverts Un évier en inox 1,5 cuve et un égouttoir Un robinet mitigeur chromé EQUIPEMENT SANITAIRE Salle de bains principale ( selon plan ) Un meuble de finition stratifiée à l extérieur et mélamine à l intérieur ou bois, composé : d une tablette avec simple ou double lavabo suivant plans d une armoire-miroir avec éclairage d un sous-meuble avec 2 ou 3 portes. d une ou deux armoires colonnes suivant plans d un mélangeur à double commande pour chaque lavabo de siphons chromés.d une baignoire en acrylique blanche, ou en matière synthétique de type «îlot» suivant plansd un mélangeur bain/douche avec douche à main d une cuvette de WC suspendue, en porcelaine sanitaire de couleur blanche avec lunette, réservoir de chasse encastré d un tub de douche, dimensions suivant plans, en acrylique blanc sur pieds avec porte de douche, un mélangeur encastré et un set garniture pour douche, comprenant douche de tête, douche à main et jets latéraux. d une paroi de bain si la salle de bain ne dispose pas de douche (selon plan) En option (selon faisabilité technique) : une douche dite «à l italienne», dimensions selon plans. (bac d étanchéité carrelé avec rigole, de matériau identique au revêtement de sol de la salle de bain avec paroi de douche vitrée)

9 Deuxième salle de bains (selon plans) Un meuble composé: d une tablette avec 1 cuvette lavabo. d un sous-meuble finition stratifiée à l extérieur et mélamine à l intérieur. d un miroir tablette d un éclairage de type spot d un mélangeur à double commande d une baignoire en acrylique blanche d une paroi de bain si absence de douche dans la SDB (selon plan) d un mélangeur bain-douche avec douche à main Salle de douches (selon plans) Un meuble composé: d une tablette avec 1 cuvette lavabo d un sous-meuble finition stratifiée à l extérieur et mélamine à l intérieur. d un miroir tablette d un éclairage de type spot d un mélangeur à double commande pour lavabo avec siphon chromé d un tub de douche en acrylique blanc sur pieds. d une paroi de douche munie d une porte de douche (selon plan). d un mélangeur corps encastré pour douche En option (selon faisabilité technique) : une douche dite «à l italienne», dimensions selon plans. (bac d étanchéité carrelé avec rigole, de matériau identique au revêtement de sol de la salle de douche avec paroi de douche vitrée) WC visiteur Une cuvette de WC suspendue en porcelaine sanitaire de couleur blanche, un réservoir de chasse encastré Un meuble lave-mains avec robinet mélangeur eau chaude / froide, siphon bouteille chromé et un miroir.

10 INSTALLATION DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION La production d eau chaude de chauffage et d eau chaude sanitaire est réalisée à partir de la chaufferie centrale Le thermostat programmable digital placé dans le séjour permet l affichage de la température ambiante et la programmation hebdomadaire. Les radiateurs sont en acier, prétraités et pré peints excepté dans les salles de bains et de douches où ils sont de type sèche serviettes. Un système de ventilation double flux individuel permet d augmenter le confort des occupants grâce à une ventilation contrôlée, et permet de récupérer la chaleur de l air extrait des locaux afin de préchauffer l air frais entrant L extraction d air des hottes de cuisine se fait de façon autonome, indépendamment du système de ventilation des logements. INSTALLATION ELECTRIQUE Les installations électriques répondent aux dernières réglementations en vigueur (RGIE) Chaque appartement dispose d un tableau électrique privatif alimenté par un câble provenant du compteur privatif monophasé placé par la compagnie distributrice locale d électricité dans le local «compteurs» situé au sous sol. Chaque tableau comprend les alimentations pour l éclairage (y compris éclairage des terrasses), les prises de courant normales ainsi que pour les prises de courant spécifiques (appareils électroménagers) de l appartement. La filerie de l installation d éclairage est réalisée de manière à permettre une gestion domotique éventuelle. La domotique est en option. Les liaisons entre le tableau divisionnaire et les points d alimentation électrique sont réalisées en tubage encastré. Il est prévu un pré-tubage pour un système d alarme Un détecteur d incendie (ou plusieurs selon configuration) de type autonome est prévu.