La commercialisation des logements neufs en région Centre
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- Claire Bruneau
- il y a 6 ans
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1 La commercialisation des logements neufs en région Centre 1 er trimestre 2011 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement Service de l Évaluation, de l Énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5, avenue Buffon - BP Orléans cedex 2 Ministère de lécologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement
2 Directeur de la publication : Rédaction et réalisation : Impression : Nicolas Forray Murielle Lethrosne Marie-Claire Boitier DREAL Centre 2 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
3 Sommaire Région Centre Logements collectifs... 4 Maisons individuelles... 6 Cher... 9 Eure-et-Loir Agglomération de Chartres Indre Indre-et-Loire Agglomération de Tours Loir-et-Cher...17 Loiret Agglomération d Orléans Sources d informations et définitions Après une fin d année 2010 avec une forte progression de l activité des promoteurs immobiliers en région Centre, le premier trimestre 2011 marque un essoufflement des ventes. Les mises en vente de logements nouveaux ont globalement diminué, ce mouvement est aussi observé au niveau national. Des ventes de logements neufs en baisse en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements neufs en Région Centre Encours Mise en vente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
4 Région Centre Les logements collectifs Évolution trimestrielle Au cours du premier trimestre 2011, un peu plus de 300 appartements neufs ont été vendus dans la région. Ce chiffre traduit une nette chute du marché immobilier après l amélioration des trimestres précédents. Ce recul est aussi observé au niveau national. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements collectifs en Région Centre Mise en vente Encours Encours Logements Collectifs Encours Prix de Trimestres en vente proposés vente en * /m² T T T T T T T T T T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
5 Région Centre Évolution sur un an Sur les quatre derniers trimestres (période de Avril 2010 à Mars 2011), les ventes d appartements neufs sont inférieures de 20.1% à celles des quatre trimestres précédents (1861 contre 2329). L Indreet-Loire a subi cette baisse plus modérément que le Loiret. Cette diminution est observée pour tous les types d appartement, cependant le recul est plus marqué pour les studios et les trois pièces que pour les 2 ou 4 pièces et plus. Sur les quatre derniers trimestres, les mises en ventes d appartements, dans le cadre de nouvelles opérations commercialisées, sont inférieures de 10.0% à celles des quatre trimestres précédents (1735 contre 1928). Le Loir-et-Cher reste le seul département a avoir maintenu son nombre de mises en ventes (+1.7%). Au niveau de la région, cette baisse concerne tous les types d appartements sauf les studios Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 en Logements collectifs Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 L encours de logements collectifs depuis 2 ans reste orienté à la baisse malgré une légère amélioration au 1er trimestre Le délai d écoulement des logements collectifs s établit à 10 mois au premier trimestre Le prix de vente des appartements neufs, 3223 par m² en moyenne au premier trimestre 2011, a subi une légère augmentation durant l année Sur les 2 dernières années, la hausse s établit à + 8%. Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % en Vente ,0% ,1% Logement Collectif 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % ,1% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
6 Région Centre Les maisons individuelles Évolution trimestrielle Au cours du premier trimestre 2011, peu de maisons individuelles neuves ont été vendues dans la région. Ce recul est aussi observé au niveau national. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles en Région Centre Mise en vente Encours Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T Maisons individuelles Encours Trimestres en vente Prix de vente en Proposés milliers d euros T T T T T T T T T La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
7 Région Centre Évolution sur un an Sur les quatre derniers trimestres (période de Avril 2010 à Mars 2011), les ventes de maisons individuelles sont inférieures de 33.5% à celles des quatre trimestres précédents (395 contre 594). L Eure-et- Loir ne semble pas avoir subi de baisse. Les ventes de tous les types de maisons individuelles sont en baisse sauf pour les 6 pièces et plus. A l inverse, sur les quatre derniers trimestres, on observe une légère tendance à la hausse (4.1%) sur les mises en ventes de maisons individuelles, par rapport aux quatre trimestres précédents (557 contre 535). Cette hausse concerne essentiellement les 6 pièces et plus. Fin mars 2011, l encours de maisons individuelles proposé (520) est inférieur de 10.5% à celui observé fin mars Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 en Maisons individuelles Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 Le délai d écoulement des maisons individuelles s établit légèrement en dessous de 17 mois au premier trimestre Le prix de vente des maisons individuelles neuves, en moyenne au premier trimestre 2011, a subi une légère augmentation durant l année Maisons individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % en Vente ,1% ,5% 1er trimestre er trimestre 2011 Variation en % ,5% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
8 8 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
9 Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Cher Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,9% ,0% Maisons Individuelles en Vente ,4% ,5% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,9% Maison Individuelle ,0% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
10 Eure-et-Loir Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'eure et Loir Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,8% ,4% Maison Individuelle en Vente ,6% ,8% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,9% Maison Individuelle ,1% 10 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
11 Agglomération de Chartres Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Chartres Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,9% ,4% Maison Individuelle en Vente ,2% ,6% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,7% Maison Individuelle ,0% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
12 12 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
13 Indre Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 0 0 nd ,9% Maison Individuelle en Vente 0 22 nd ,0% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,6% Maison Individuelle ,3% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
14 Indre-et-Loire Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre et Loire Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,2% ,9% Maison Individuelle en Vente ,7% ,8% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,7% Maison Individuelle ,5% 14 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
15 Agglomération de Tours Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Tours Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,0% ,2% Maison Individuelle en Vente ,1% ,9% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,0% Maison Individuelle ,7% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
16 16 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
17 Loir-et-Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loir et Cher Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,7% ,9% Maison Individuelle en Vente ,0% ,7% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,0% Maison Individuelle ,7% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
18 Loiret Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loiret Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,6% ,8% Maison Individuelle en Vente ,1% ,9% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,3% Maison Individuelle ,2% 18 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
19 Agglomération d Orléans Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération d'orléans Avril 2009 à Mars 2010 Avril 2010 à Mars 2011 Au 31 Mars 2010 Au 31 Mars 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Avril 2009-Mars 2010 Avril 2010-Mars 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,9% ,2% Maison Individuelle en Vente ,9% ,6% 1 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,5% Maison Individuelle ,0% La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
20 20 La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre 2011
21 Sources d informations et définitions Déroulement de l enquête Chaque trimestre, la direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Centre réalise, auprès des promoteurs, une enquête sur la commercialisation des logements neufs. Le présent document, fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres). Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du fichier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés. Sont exclus de l enquête : Les permis de construire de moins de 5 logements. Les logements vendus en globalités Les logements dits sociaux Les définitions Logements mis en vente : logements mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus: un logement ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre. Les encours proposés (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente, d opérations ou de ventes annulées. Délai d écoulement des stocks (en mois) : Nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Prix de logement : - Individuels : prix de vente moyen d un lot (maison+terrain) en euros/m² habitable - Collectif : prix de vente moyen d un appartement en euros/m² (garage exclu) Attention Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au trimestre précédant car des annulations de réservation, retraites de vente, transformations de logement peuvent intervenir. Source : Source : MEDDTL - SOeS DREAL Centre Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) La commercialisation des logements neufs - 1 er trimestre
22 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement 5 avenue Buffon - BP Orléans cedex 2 Tél Fax http//
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