Commercialisation des logements neufs

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1 N 34 - Octobre 214 Commercialisation des logements neufs Bilan des 2 premiers trimestres 214 en Aquitaine Données portant sur les programmes de 5 logements ou plus destinés à la vente aux particuliers. Données globales pour la région Aquitaine : Le marché du logement neuf en Aquitaine comme sur le plan national est une activité au ralenti avec un fort recul des mises en vente et des. MISES EN VENTE : En Aquitaine, les mises en vente au 2ème trimestre sont en baisse de -43%, cette baisse, qui touche particulièrement le secteur collectif ( - 48,5% ), n est pas compensée par la hausse de mise en vente des (+31 %). Les mises en vente des ne représentent que 14,5 % des mises en vente totales d Aquitaine. Sur le plan national cette baisse est de -22,4 % au deuxième trimestre 214. L Aquitaine fait partie de la moitié des régions qui voient leurs mises en vente chuter. VENTES : En Aquitaine, au deuxième trimestre 214 les de logements neufs diminuent de -17,1 % par rapport au 2ème trimestre 213 (1 435 logements contre 1 731). Cette baisse touche particulièrement le collectif (-17,6 %) alors que l individuel baisse de -2,7%. STOCK : Le niveau du stock continue à augmenter de 1,7 %. Il a atteint 6 41 logements à la fin du deuxième trimestre 214 alors que sur le plan national, il est en recul de -1,2 %. Tendances en Aquitaine (Maisons + ) _1 212_2 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 année212 année213 année214 Ventes =Mises en vente Tendances en Aquitaine par trimestre (Maisons + ) année année212 année213 année214 trimestres 212_1 212_2 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Ventes Données révisées

2 PRIX : Les prix des appartements au 2ème trimestre 214 ont progressé de 4,1 % par rapport au 2ème trimestre de l année précédente (3 662 /m2 contre /m2 ). Le prix des individuelles au deuxième trimestre 214 est en baisse de 2,4 % par rapport au 2ème trimestre de l année précédente (2 66 /m2 contre /m2). Evolution des prix moyens de vente au m2 années trimestres 3'T 4'T 1'T 2'T 3'T 4'T 1'T 2'T Maisons N 34 - Octobre 214 Evolution des prix moyens de vente au m 'T 4'T 1'T 2'T 3'T 4'T 1'T 2'T PAR TYPOLOGIE : La répartition des par typologie reste stable ces deux premiers trimestres de 214 par rapport à 213. Les les plus vendues sont celles de type pour 66 % au 2ème trimestre. Quant aux appartements, ce sont les types 2 pièces les plus vendus (45 % au 2ème trimestre), puis les avec 37% Maison Appartement Comparaison des par trimestre et par typologie Ventes Maisons Appartement Année 214 1er trimestre 2e trimestre 1e trimestre 2e trimestre 1 pièce pièces pièces ou TOTAL Ce sont les appartements qui donnent la tendance du marché. D une année sur l autre, les proportions, entre appartements et ou en type de logements (nombre de pièces), sont similaires. DELAI D ECOULEMENT : Vu le rythme des des deux premiers trimestres de 214, le délai d écoulement du stock augmente pièce 2 pièces 5 pièces ou + Comparaison entre offre et demande : Maison 1er trimestre Maison 2e trimestre Appartement 1e trimestre Appartement 2e trimestre Ces deux premiers trimestres de 214, l offre est supérieure à la demande pour les et les. La demande en logements de 1 et 2 pièces n est pas couverte par les mises en service, mais par le stock disponible. Comparaison du délai d'écoulement avec le rythme des 15, 1, 5,, Comparaison entre offre et demande de logements pour les six premiers mois de l'année 214 en % stocks mev délai d'écoulement Délai d'écoulement Stock Ventes 1er trimestre 2ème trimestre moyenne 13, Délai d'écoulement en nombre de mois Trimestres Maisons 16,7 13,3 13,1 1,8 13,3 15,9 13,5 13,7 1,9 1,5 11,2 13, Aquitaine 13,8 13,6 11,1 1,5 11,4 13,3 Le délai moyen d écoulement du stock a augmenté par rapport à la même période de 213, passant de 13,3 à 15,9 mois pour les et a diminué légerement (de 13,7 à 13 mois) pour les appartements. 1 pièce 2 pièces 5 pièces 6 pièces Maisons + ( 2 premiers trimestres de 214) nb pièces 1 pièce 2 pièces 5 pièces 6 pièces % stocks 1,92 16,91 22,6 1,68 1,2,2 % mev,58 8,49 8,7 4,97,65,2 % 1,65 9,43 8,5 3,82,42, 2

3 Les appartements. Baisse des mises en vente Baisse des d appartements au 2ème trimestre 214 Baisse légère des stocks disponibles ces 2 premiers trimestres Augmentation des prix de vente N 34 - Octobre 214 MISE EN VENTE : Avec mises en vente durant les quatre derniers trimestres, l offre d appartements baisse -,73 % par rapport aux quatres trimestres précedents. VENTES: En Aquitaine, les d appartements baissent au 2ème trimestre de -17,7 % par rapport aux du même trimestre de l année 213 (1 295 contre ). Globalement sur l année glissante, l augmentation observée s élève à + 24,8% Ventes STOCK : Au 2ème trimestre 214, le stock de logements collectifs proposés à la vente est de 5 7 unités, soit une hausse de 1,1 % par rapport au 2ème trimestre 213. PRIX : Le prix moyen du mètre carré des appartements neufs en 213 est de 3 662, au 2ème trimestre 214. Pour les deux premiers trimestres de 214, la hausse des prix atteint 1,1% par rapport à la même période de l année 213. Evolution des prix moyens de vente au m2 années trimestres 3'T 4'T 1'T 2'T 3'T 4'T 1'T 2'T Appartement trimestres 212_1 212_2 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Ventes Typologie des appartements vendus 2 PAR TYPOLOGIE : Ventes: Les appartements vendus au 2ème trimestre 214 sont principalement des 2 pièces (45 %) et des (37%). La répartition par typologie est similaire aux deux années précédentes. Prix par typologie en 214: Comme le montre le shéma ci-contre les appartements deux pièces sont les plus vendus, viennent ensuite les appartements trois pièces Au 2ème trimestre les chiffres sont de : 45% des appartements vendus pour les 2 pièces pour l unité et 37% des appartements vendus pour les pour l unité 1 1 pièce 2 pièces 5 pièces ou + 2e trimestre 213 2e trimestre 214 Prix moyen des appartements par typologie et pourcentage des appartements 1e trimestre 2e trimestre prix moyen vendus en % prix moyen nombre vendus en % prix moyen nombre 1 pièce pièces pièces ou TOTAL er trimestre 214 2e trimestre % 1% 9% pièce 2 pièces % 1% 6% pièce 2 pièces 37% 42% pièces ou + 37% 45% pièces ou

4 N 34 - Octobre 214 Les individuelles Hausse des et des stocks sur l année, et chute des mises en vente. MISES EN VENTE : Avec 751 mises en vente durant les quatre derniers trimestres, l offre de maison baisse - 6 % par rapport aux quatres trimestres précedents. Cependant par comparaison avec le trimestre 2 de l année 213, les mises en sont supérieures de 31% pour le 2ème trimestre 214. VENTES: En Aquitaine, les de intervenues au cours du 2ème trimestre baissent de - 2,8 % (144 contre 14) par rapport aux du même trimestre de l année 213. Globalement sur l année glissante, l augmentation observée s élève néanmoins à +17,5 %. STOCK : Le stock des disponibles est en hausse au 2ème trimestre 214 de 21 % par rapport au 2ème trimestre 213. Le stock est au niveau le plus haut depuis le troisième trimestre Maisons Ventes PRIX : Le prix de vente moyen d une maison est de au 2ème trimestre 214, il est donc inférieur au prix moyen de vente de l année 213 (222 ). Au 2ème trimestre 214 le prix de vente du m2 est en baisse de - 2,3 % (2 66 /m2) par rapport au 2ème trimestre 213 (2 669 / m2). Maisons trimestres 212_1 212_2 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Ventes PAR TYPOLOGIE : Les les plus vendues sont celles de type, soit 66 % au 2ème trimestre 214, ce qui correspond à 93 type 4 pièces vendues. 1e trimestre 2e trimestre prix moyen vendus en % prix moyen nombre vendus en % prix moyen nombre 1 pièce 2 pièces pièces ou TOTAL Typologie des vendues 1 pièce 2 pièces 5 pièces ou + Maisons 2e trimestre 213 Maisons 2e trimestre 214 Prix par typologie en 214 : Comme le montre les schémas ci-dessous au 1er trimestre les de quatre pièces sont les plus vendus soit 69 % des pour un prix moyen a l unité de , ensuite les de trois pièces pour 22 % et un montant unitaire de Puis au deuxième trimestre la vente des de est similaire avec 66% des, ensuite les de trois pièces pour 22% des. Les prix à l unité en revanche ont augmentés du 1er au deuxième trimestre de 8.6% pour les trois pièces et 1.4% pour les quatres pièces. 1er Trimestre 214 Prix moyen par maison par typologie et pourcentages des 2e Trimestre % 4% % 2 pièces % % 69% pièces ou + 5 pièces ou + 66%

5 N 34 - Octobre 214 LES DEPARTEMENTS : PART DES CHIFFRES GLOBAUX DANS CHAQUE DEPARTEMENT Le marché influencé principalement par les départements de la Gironde et les Pyrénées-. MISES EN VENTE : Les mises en vente se concentrent dans les départements de la Gironde (62,4 %), des Pyrénées (29,2 %) et à un niveau plus faible, dans le département des Landes (7,3 %) 85 % de ces mises en sont des appartements. Les deux départements de la Dordogne et du Lot et Garonne ont trop peu de données pour être exploitées de façon représentative. En année glissante, les mises en vente ont augmenté de +1,48 % pour les et +1,71 % pour les appartements en Gironde. Pour les Landes, ces variations sont de - 46,46 % pour les et de - 43,67 % pour les appartements. Pour les Pyrénées, ces variations sont de + 13,57 % pour les et de + 6,69 % pour les appartements. Les mises en vente des sont suffisantes pour couvrir les, ce qui ne favorise pas l écoulement du stock. Les mises en vente des appartements couvrent 91,8 % des en Aquitaine : 9 % dans le département de Gironde, 82 % dans le département des Landes et 97 % dans le département des Pyrénées. 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne gironde Landes Lot et garonne 23 Pyrénées Aquitaine appartements 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne Gironde Landes Lot et garonne Pyrénées Aquitaine VENTES : En rythme annuel, les ont augmenté de + 18,11 % pour les et + 24,94 % pour les appartements en Gironde. Pour les Landes, l augmentation est de +,97 % pour les et de + 6,77% pour les appartements. Pour les Pyrénées, ces variations sont respectivement de + 14,29 % et de + 29,69 %. Les des deux premiers trimestres 214 représentent 46 % du stock et sont couvertes à plus de 91 % par les mises en, donc le stock reste à un niveau élevé Evolution trimestrielle des mises en vente de 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne gironde Landes Lot et garonne Pyrénées- Evolution trimestrielle des mises en vente des appartements 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Evolution trimestrielle des de 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne gironde Landes Lot et garonne Pyrénées- 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne gironde Landes Lot et garonne Pyrénées Aquitaine appartements 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne Gironde Landes Lot et garonne 5 Pyrénées Aquitaine Evolution trimestrielle des d'appartements 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 5

6 N 34 - Octobre 214 STOCK : A contre courant du plan national le stock augmente dans les départements de Gironde et Pyrénées-. Le stock de la Gironde représente 62,4 % du total régional, celui des Pyrénées- 27,8% et celui des Landes 9%. En nombre, le stock de la Gironde à la fin du 2ème trimestre 214 augmente de et de +15 appartements par rapport au 2ème trimestre 213. Le département des Pyrénées voit son stock augmenter de 52 appartements soit une augmentation de + 3,2%, mais son stock de décroit de - 26 % soit Dans les Landes, le stock d appartement baisse fortement de - 25,6 % soit appartements, alors que le stock de augmente (+ 38 ) Evolution trimestrielle des stocks de 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne gironde Landes Lot et garonne Pyrénées Aquitaine _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne Gironde Landes Lot et garonne Pyrénées Aquitaine Dordogne gironde Landes Lot et garonne Pyrénées- Evolution trimestrielle des stocks d'appartements 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 PAR TYPOLOGIE : Tous les départements reflètent les mêmes proportions de types de logements vendus que la région Aquitaine. par type en % departements Dordogne Gironde Landes Lot et garonne En maison, ce sont les les plus vendues. En appartement, ceux sont les 2 pièces et les plus vendus. trimestres pièce % % % % % % % % % % 2. 2 pièces % % 7% % % % % % % % 3. % 1% 33% 23% % 11% % 83% 5% 13% Vente de par département et par typologie (1er et 2ème trimestre 214) pièce 2. 2 pièces pièces 6. 6 pièces ou plus Vente d'appartements par département et par typologie (1er et 2ème trimestre 214) pièce 2. 2 pièces pièces 6. 6 pièces ou plus 4. 1% % 55% 7% 9% 89% % 17% 89% 46% 5. 5 pièces % % 5% 8% 1% % % % 5% 42% 6. 6 pièces ou + % % % % % % % % % % total 1% 1% 1% 1% 1% 1% % 1% 1% 1% appartements par type en % departements Dordogne Gironde Landes Lot et garonne trimestres pièce % % 11% 8% 3% 2% % % 6% 5% 2. 2 pièces % % 45% 45% 53% 47% % % 34% 45% 3. 5% 1% 34% 35% 38% 45% % % 42% 39% 4. 5% % 9% 12% 6% 4% % % 17% 1% 5. 5 pièces % % 1% 1% % 1% % % 1% 1% 6. 6 pièces ou + % % % % % % % % % % total 1% 1% 1% 1% 1% 1% % % 1% 1% (nombres) departements Dordogne Gironde Landes Lot et garonne trimestres pièce 2. 2 pièces pièces pièces ou + total appartements departements Dordogne Gironde Landes Lot et garonne Pyrénées- Pyrénées- Pyrénées- Pyrénées- trimestres pièce pièces pièces pièces ou + total

7 N 34 - Octobre 214 DELAI D ECOULEMENT : delai d'écoulement en nombre de mois trimestres , 3, 9,7 13,3 21,3 19, ,9 13,9 11,9 11, 1,6 13,3 4 17,2 15,7 11,8 12,1 16, 14,5 47 7,7 1,5 14, 1, 64 12,6 12,3 9,4 9,3 12, 12,9 PRIX : Le prix moyen au m2 des dans le département de la Gironde est de 2 71 /m2, pour un prix moyen du lot de , au 2ème trimestre 214. Ces prix sont au dessus de la moyenne de la région Aquitaine. Dans le département des Landes, le prix moyen du lot est plus bas au 2ème trimestre soit le lot, pour un prix de /m2. Dans le département des Pyrénées-, le prix moyen au m2 au 2ème trimestre 214 est de /m2 au dessous du prix moyen de la région Aquitaine qui est de 2 66 /m Prix des (en /m2) par département pour les 1er et 2ème trimestres Le prix moyen au m2 des appartements au 2ème trimestre 214 pour les départements de la Gironde et des Pyrénées sont au dessus de la moyenne de la région Aquitaine. Dans le département de la Gironde, le prix moyen au 2ème trimestre 214 est en baisse de -,4% par rapport au 2ème trimestre 213, alors que dans le département des Landes il est en augmentation de +1%. Dans celui des Pyrénées-, il progresse de +14,8% avec 3 69 /m2. La Dordogne comme le Lot et Garonne n ont pas de suffisantes que ce soit en ou en appartements pour disposer d une estimation Prix moyen du lot Prix des appartements (en /m2) par département sur les 1er et 2ème trimestres Prix des en /m2 par trimestre et par département Prix des appartements en /m2 par trimestre et par département Gironde Landes Pyrénées Gironde Landes Pyrénées Maisons trimestres Gironde Landes Pyrénées trimestres Gironde Landes Pyrénées Définitions : Ces résultats sont issus de l enquête sur la commercialisation des logements neufs réalisée chaque trimestre auprès des organismes et des particuliers faisant construire des logements en Aquitaine. L unité enquêtée est le permis de construire d un ensemble de cinq logements neufs ou plus, appartements ou, destinés à la vente aux particuliers. Le permis de construire d une maison individuelle est donc exclu. Les logements mis en vente sont ceux offerts à la vente pour la première fois au cours du trimestre d enquête. On les désigne sous le terme d offre nouvelle. Les désignent les s de logements avec dépôt d arrhes au cours du trimestre d enquête. Le stock des logements proposés à la vente est l ensemble des logements demeurant disponibles à la vente à la fin du trimestre enquêté, que ces logements n aient pas encore été mis en chantier, qu ils soient en cours de construction ou que leur construction soit achevée. Le délai d écoulement du stock correspond au nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock si les se poursuivaient au rythme moyen observé au cours des deux derniers trimestres d enquête. Il est égal à : stock / moyenne des des 2 derniers trimestres * 3. Le stock en fin de trimestre d enquête est égal au stock en fin de trimestre précédent, auquel on ajoute les mises en vente du trimestre, les annulations de s ayant eu lieu au cours du trimestre ainsi que les logements issus d une restructuration du programme initialement mis en vente et auquel on retranche les s et les abandons de programme ayant eu lieu au cours du trimestre. 7

8 N 34 - Octobre 214 Nombre de par trimestre en Dordogne Dordogne 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 gironde 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Nombre de par trimestre en Gironde _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Landes 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 2 Nombre de par trimestre dans les Landes _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Lot et garonne 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 4 Nombre de par trimestre en Lot et Garonne _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Pyrénées- 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 3 Nombre de par trimestre en Pyrénées _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Aquitaine 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Nombre de par trimestre en Aquitaine _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Dordogne 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Nombre d'appartements par trimestre en Dordogne 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 réservatio n Gironde 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 4 Nombre d'appartements par trimestre en Gironde _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 réservatio n Landes 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 1 Nombre d'appartements par trimestre dans les Landes _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Lot et garonne 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 2 Nombre d'appartements par trimestre en Lot et Garonne 5 1 réservatio n _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Pyrénées- 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Nombre d'appartements par trimestre en Pyrénées 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 Aquitaine 212_3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_ Nombre d'appartements par trimestre en Aquitaine _3 212_4 213_1 213_2 213_3 213_4 214_1 214_2 8

9 Le marché du logement neuf sur la région N 34 - Octobre 214 Données portant sur les programmes de 5 logements ou plus destinés à la vente aux particuliers INDIVIDUEL Mises en vente 3'T 4'T 1'T 2'T 3'T 4'T 1'T 2'T 1 pièce pièces pièces ou TOTAL pièce 1 2 pièces pièces ou TOTAL Prix moyens de vente en /m2 1 pièce pièces pièces ou TOTAL Stock 1 pièce pièces pièces ou TOTAL COLLECTIF Mises en vente 1 pièce pièces pièces ou TOTAL pièce pièces pièces ou TOTAL Prix moyens de vente en /m2 1 pièce pièces pièces ou TOTAL Stock 1 pièce pièces pièces ou TOTAL SOURCE : enquête sur la commercialisation des logements neufs. Commercialisation des logements neufs Directeur de la publication : Emmanuelle Baudoin coordination : SALD/DHL Division Habitat Logement. Mel : sald.dreal-aquitaine@developpement-durable.gouv.fr rédaction : Danielle OLIVIER Mel : danielle.olivier@developpement-durable.gouv.fr Appui Statistique et Connaissance: Mission Connaissance et Evaluation Mel : mce.dreal-aquitaine@developpement-durable.gouv.fr