LE BON SENS IMMOBILIER EXCLUSIVITÉ

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3 C A B N E T D E C H A M P S A V N F G M M O B L E R HPPODROME CABNET DE CHAMPSAVN 9 rue Lamoricière NANTES SANT - HERBLAN Résidence Le Golf.Au 3ème étage avec ascenseur, Type 4 avec entrée distribuant séjour double d'environ 28m², sur balcon-terrasse, cuisine, espace nuit, 2 chambres. Facilité de stationnement dans la résidence. Réf. L7597 Tél : EX CLUS V T É HA FG MMOBLER Le Pavillon du Petit Port 8 bd des Tribunes NANTES Tél : NANTES - TOUTES JOES Type 4 au dernier étage avec balcon Sud-Ouest sans vis à vis. Lumineux, ensoleillé et traversant, refait à neuf comprenant 2 chambres et un bureau. Cave et place de parking. NANTES - CANCLAUX Réf. L HA EX C LU SVT É Situation exceptionnelle pour cette maison de 1920, belle façade ancienne. Pièce de vie et cuisine sur jardin de ville exposé Sud/Ouest, clos de murs, 3 chambres. Grenier d'environ 43 m² à aménager, possibilité de faire 2 chambres. Au sous sol, cave lingerie et bureau. Réf. L HA NANTES NORD Réf.M36SB DEAL FAMLLE RECOMPOSÉE. Grande maison de ville 190 m2. 3 chambres, possibilité 5/6. Décoration récente et soignée. Proximité Bus, écoles et commerces. Accès périphérique rapide HA NANTES - CANCLAUX Coup de coeur pour ce studio refait avec goût, exposé S/O, au 1er étage côté jardin. Calme et verdure. NANTES - OUEST Réf. L7640 Dans quartier résidentielle à 10 min d' Atlantis maison d'architecte de plein pied d'environ 140 m² réception de 56m² ensoleillée avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine AE, trois chambres avec salle de bains privative et dressing. Prestation haute gamme. Piscine chauffée, jardin arboré et paysager. Stationnements HA EX CLUS V T É Réf. L HA NANTES - EST Dans une résidence récente de 2000, beau type 3 lumineux avec pièce de vie exposée Sud-Ouest sur parquet, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres. Ascenseur, balcon, cave, parking couvert, local vélo. Proximité tramway. Réf. L HA p.4 A proximité des transport et commerces Dans une résidence calme et sécurisée, près de l'hippodrome, très beau T1 entièrement refait comprenant : un coin nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc. Garage fermé, cave et local à vélo. Réf.A006SP HA TOUTES NOS ANNONCES SUR : - VARME - Studio, à deux pas du tramway Libre de suite. Loyer 290 cc. DPE : E HA 290 ; DG 270 Réf : LJHG RENE BOUHER - T1 21m², proche arrêt gare maritime. Libre de suite. Loyer 328 cc. DPE : D HA 328 ; DG 305 Réf : LLG CANCLAUX/MELLNET - T2, avec terrasse au calme Libre de suite. Loyer 560 cc. DPE : D HA 560 ; DG 535 Réf : LJHG PROCES - T2, au calme avec balcon et garage. Libre au 23/07/2013. Loyer 696 cc. DPE : D HA 696 ; DG 645 Réf : LJG Service location : Proche Facultés Réf.A012SP Au dernier étage d une petite résidence, avec vue sur l Erdre, beau studio de 30 m² comprenant une belle pièce de vie, une kitchenette, et une salle d eau avec wc. Place de parking sécurisée. 1ère Acquisition ou nvestisseur Dans copropriété soignée et très calme, agréable T2 rénové, lumineux exposé est-ouest, à proximité du tram, des commerces et de l'hippodrome. Cave & Parking Réf.B0011SB HA Belle Opportunité SVTÉ EXCLU La chapelle sur Erdre, basse Poterie, à 500 m de la rivière, terrain paysagé d'environ 780 m², libre de constructeur, environnement préservé. Exclusivité à saisir. T3 SCHUMAN 82m² Une attention toute particulière pour ce grand appartement entièrement rénové. Pièce de vie très lumineuse exposée S-O de 29 m2 + balcon véranda, cuisine aménagée, 2 chambres dont 1 avec loggia. Nombreuses possibilités (3 ch, dressing ou cuisine américaine) Réf.C52SB HA TOUTES NOS ANNONCES SUR : Réf.T009FB HA p.5

4 P E S L E R M M O B L E R P E S L E R M M O B L E R VGNEUX DE BRETAGNE Alliance du moderne et de l'ancien, charme de la pierre. Ancienne grange totalement rénovée en 2005 offrant beaux volumes avec pièce de vie de 56 m², cuisine A/E, 3 chambres dont 1 en RDC. Grand garage. Beau terrain de 636 m² exposé Sud/Ouest. PESLER MMOBLER Place Général De Gaulle SANTE LUCE SUR LORE Tél : Réf.A HA NANTES BEAUJORE Dans petite copropriété récente, app T3 en très bon état de 64m² habitables, offrant séjour sur terrasse et petit jardinet, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres avec placard, salle de bains. Garage et cave. Réf.A1307 STE LUCE SUR LORE Réf.A1306 Aux pieds des services, programme neuf BBC offrant appartements avec terrasses ou jardins du type 2 au type 3. Livraison 2 ème trimestre déal 1 ère acquisition ou investissement locatif. Classe énergie : A STE LUCE SUR LORE Réf.A12282 Centre Ville. Programme neuf. App T1 BBC Label Effinergie. Frais de notaire réduits HA HA HA CARQUEFOU Au calme de sa campagne, belle longère rénovée de 145 m², sur un joli terrain de 2000 m². Exposition S-O. Trois chs ( poss. 4 ). Le charme de l'authentique. Coup de cœur assuré! Réf.A1348 VENDU SANTE LUCE SUR LORE En campagne, belle maison en pierre de 85 m² habitables sur un beau jardin de 783 m², séjour-salon avec cheminée, espace cuisine A/E, 2 chs, sdb, wc et grande mezzanine. Le charme de l'ancien. Classe énergie : E SANTE LUCE SUR LORE Hyper centre, T2 lumineux de 55 m² au 3 ème et dernier étage d'une copropriété récente avec ascenseur. Espace de vie de 31 m² sur belle terrasse de 11 m² exposée Ouest. Garage en sous sol de 15 m². Produit rare. Pour les plus réactifs! VENDU Réf.A HA SANTE LUCE SUR LORE A 5 minutes du bourg, superbe contemporaine d'architecte de 170 m² habitables sur beau jardin de 783 m², pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois, 4 chs dont 1 en rdc avec SDE privative, SDB douche et SDE à l'étage, bureau. Volumes, luminosité,fonctionnalité. Très belles prestations. Classe énergie : E HA Réf.A1384 Réf.A1388 ARCADES MMOBLERES : SARL au capital de Euros - RCS B Code APE 6831Z Carte Prof. N 980TG Caisse de garantie CGAM MAUVES SUR LORE Réf.A1390 Dans un environnement privilégié à deux pas du bourg, très belle contemporaine de 150 m² habitables sur 800 m² de jardin, pièce de vie de 50 m², cuisine ind. A/E, 4 chs dont 1 suite parentale en rdc. Très belles prestations HA SANTE LUCE SUR LORE Maison traditionnelle de 90 m² habitables offrant grand séjour-salon, cuisine semi ouverte, 3 chs, atelier et sous-sol. déal pour artisan ou division parcellaire. Terrain de 670 m². Réf.A HA NANTES Réf.A1415 Rond point de Paris. Appartement de type 4 offrant grande pièce vie avec vue imprenable. Place de parking. A 2 pas des services HA THOUARÉ SUR LORE Dans un écrin de verdure, 1900 m² de terrain paysagé, belle contemporaine de 170 m² habitables avec au rdc : pièce de vie de 55 m² avec cheminée, cuisine ouverte A/E, cellier, 2 chs, douche. A l'étage : 3 chs, SDB, dressing, débarras. Terrasse bien exposée et préau. Réf.A HA SANTE LUCE SUR LORE Hyper centre. Maison à remettre au goût du jour offrant séjour-salon, cuisine, cellier, 2 chs. Garage et jardin de 400 m² exposé Sud-Ouest. Tous services à pieds. Réf.A1387 Classe énergie : E HA SANTE LUCE SUR LORE Au calme, venez découvrir cette charmante maison de 3 chs, belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, un point d'eau au rdc et une SDB à l'étage. Un grand garage. Joli jardin ensoleillé de 335 m². État irréprochable. Réf.A HA CARQUEFOU Hyper centre, proche tous services, dans nouvelle résidence livrable 4 ème trimestre 2014, prestations de qualité pour ce programme neuf BBC offrant appartements allant du T2 au T3 avec balcon, parking et garage. Éligible loi Duflot. A partir de FA. Réf.A1400 Classe énergie : A HA CARQUEFOU Belle contemporaine de 2003 très bien entretenue, proche du bourg, offrant 124 m² habitables sur 800 m² de terrain bien exposé, séjour-salon de 40 m², cuisine semi-ouverte A/E, cellier, 3 chs dont 1 en rdc avec SDE. Garage. Réf.A HA PLAN PED LA CHAPELLE HEULN déalement situé. Contemporaine de 3 chs bureau avec suite parentale, séjour lumineux. Venez la visiter, vous serez séduit par son état impeccable et ses nombreux atouts. Réf.A HA p.6 TOUTES NOS ANNONCES SUR : PESLER MMOBLER Tél : p.7

5 G U É R N M M O B L E R G U É R N M M O B L E R GUÉRN MMOBLER 23bis Bd de la libération COUËRON Tél : OUVERTURE LE 15 MA DE VOTRE AGENCE A COUERON SANT - HERBLAN Tillay - Traditionnelle, salon séjour cheminée sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une en rdc, salle de bain, salle d'eau. Garage et Jardin clos. Toutes commodités LE TEMPLE DE BRETAGNE Contemporaine non mitoyenne de 2005 lumineuse, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, lingerie, 5 chambres, garage sur terrain COUËRON Bourg! plain pied récent exposé sud, s/séjour cheminée, cuisine a/e, 3 chambres, 2 bains. Combles aménageables, garage, cabanon, jardin à pieds! Réf.G 02 de 1076m². mpeccable! Réf.G 06 clos! Toutes commodités à pieds! Réf.G 21 Classe énergie : E HA HA HA A 10 min d'atlants Au calme, salon séjour cheminée sur terrasse sud avec piscine couverte ; cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 en rdc, mezzanine, salle de bain, salle d'eau, grenier aménageable. Garage, dépendance, et terrain de 2672 m² clos avec étang clôturé. Posez vos valises! Réf.G HA A 5 min de SAVENAY Domaine pour investisseurs de 4 maisons et 2 appartements en très bon état! Bonne rentabilité! Réf.G HA VGNEUX DE BRETAGNE Non mitoyenne dans quartier résidentiel! Réception de 52m², 4 chambres dont 3 en rdc, vaste mezzanine. Garage et terrain clos de 1200m². mpeccable! Réf.G 17 COUËRON Aux portes de NANTES! Traditionnelle! cuisine a/e sur véranda, s/séjour, 5 chambres, bureau, 3 salle de bains, salle de Réception cathédrale avec cheminée, 7 chambres, 4 bains, mezzanine, dressing. Sous sol complet jeux, sous sol Toutes commodités! Réf.G 14 avec 2 bureaux, cave sur 4600m². Réf.G HA HA HA COUËRON Maison avec beaucoup de potentiel sur terrain constructible, garage de 56m², grenier aménageable. Proche de toutes commodités. A rafraichir! Réf.G HA ESTMATON DE VOTRE BEN OFFERTE! COUËRON Réf.G 18 Construction de plain pied de 2000, 4 chambres, cuisine sur salon séjour, buanderie, garage. Terrain clos de 1130m². Posez vos valises! HA NANTES LONGCHAMP - Type 4, séjour sur balcon, 2 chambres (possibilité 3 chambres), cave et parking couvert. A rafraichir! Tramway et commerces à proximité! A 15 min d'atlants Réf.G 22 Maison de 2010, pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée, 3 chambres, jardin. Réf.G 19 déal 1 er achat ou investissement locatif! HA HA NANTES Contrie! Non mitoyenne, 3 chambres, salon, séjour, cuisine aménagée, 2 bains. Garage, véranda, combles. Opportunité! Réf.G 15 Classe énergie : E HA Réf.G 11 Appartement en duplex, salon séjour, mezzanine ou bureau, 2 chambres. Coup de cœur! Classe énergie : E HA COUËRON Maison ancienne, avec studio indépendant et jardin! s/séjour cheminée, cuisine a/e, mezzanine servant de bureau, 2 chambres. Garage et dépendance. Au calme! Classe énergie : E HA NANTES Durantière : Appartement dans petite copropriété, salon séjour, 3 chambres. Cave et garage individuel. Toutes commodités et tram à pieds! HA Réf.G 10 Réf.G 07 p.8 TOUTES NOS ANNONCES SUR : GUÉRN MMOBLER Tél : p.9

6 P E S L E R M M O B L E R P E S L E R M M O B L E R LA CHAPELLE SUR ERDRE PESLER MMOBLER 12 rue de Bretagne Tél : Construction d'architecte, état irréprochable, pièce de vie spacieuse et cuisine équipée de 14m² donnant sur terrasse SUD avec espace extérieur couvert, suite parentale de 27m² au RDC. 4 chambres à l'étage, SDE et mezzanine. Garage de 30m² et belle dépendance de 65m². Jardin arboré sans aucun vie à vie. Réf.P HA T2 récent de 55 m² en rez de jardin, salon lumineux avec cuisine américaine, chambre avec salle d'eau. Garage fermé en sous-sol et stationnement aérien sécurisée. Réf.P HA Appartement T4 en plein bourg de, au 2 ème et dernier étage d'une copropriété de Prestations haut de gamme, 2 chambres, salon - séjour de 27m² plein sud avec belle terrasse, cuisine A E, 2 places de parking. Coup de coeur assuré. Réf.P HA Réf.P487 Nouveauté. Confortable maison très lumineuse, séjour 40m², cuisine équipée, ch SDB, lingerie, WC, garage. Étage: mezzanine, 2 chambres, bureau, SDE. Confort gaz. Jardin arboré HA Excellent rapport qualité prix pour cette maison dans un secteur résidentiel de Sautron à proximité des commerces. Comprenant salon séjour avec cheminée et cuisine séparée, 3 grandes chambres et dressing. Garage. Chauffage gaz. Jardin arboré et calme sans aucun vis à vis. A décorer à votre goût. Le bon choix pour les plus réactifs. Réf.P HA Uniquement chez VVRE C. Proche Vallée du Cens, contemporaine de 1990 rénovée avec goût de 190m² habitables (250m² au sol) : salon-séjour de 57m² s'ouvrant sur terrasses, cuisine spacieuse A/E, coin repas avec cheminée-barbecue, buanderie avec douche, 4 chambres, SDE, 2 WC, garage avec salle de jeux au-dessus. A l'étage, suite parentale avec dressing, SDB et bureau mezzanine. Sur un jardin clos arboré et paysager de 1120m². Réf.P HA Réf.P459 A découvrir sans tarder, maison neuve, belles prestations, salon séjour spacieux de 40m², cuisine aménagée équipée. 3 confortables ch. à l'étage, WC et SDB. Garage motorisé. Jardin clos. Environnement agréable idéal pour un jeune couple ou pour un investissement HA NDRE déal 1 er achat ou investisseur. Emplacement confortable au cœur du bourg. Dans petite copropriété avec ascenseur de 2008 avec faibles charges, confortable type 2 de 44 m², séjour baigné de lumière avec balcon, cuisine américaine aménagée et équipée, chambre séparée. Prestations de qualité, place de parking en sous-sol. Réf.P HA Réf.P482 Nouveauté. Secteur résidentiel et boisé. Maison irréprochable, salon de 51m² avec cheminée, cuisine spacieuse. Étage : ch avec SDB priv, 3 chambres et SDB. Extension possible HA Peslier mmobilier : SARL au capital de Euros - RCS Nantes - B Code APE 6831Z - Carte Prof. N 2090T - Caisse de garantie CGAM NANTES SANT JACQUES Réf.P435 Agréable maison en lotissement de 74m², séjour lumineux, cuisine indépendante et garage. A l'étage : trois chambres et une salle de bains. Le tout sur une parcelle de 155m². Proches des commerces, écoles et busway. A personnaliser HA NANTES BEAUSÉJOUR Longchamp appartement T4 au rez de chaussée d'une co-propiété de 2002, 82m² habitables, 3 chambres, séjour avec terrasse privative, garage double et cave. Commerces, tramway ligne 2 à 500m. Réf.P HA SUCÉ SUR ERDRE Contemporaine au calme sur plus de 1000m², déco soignée. Agréable pièce de vie exposée SUD, cuisine A/E, 4 chambres dont suite au RDC et un bureau. Réf.P HA NANTES NORD A 200m du tram. Maison impeccable, salon-séjour avec cheminée, cuisine récente, chambre et salle d'eau au Rez-de-chaussée. 4 chambres, salle de bains récente. Terrasse et jardin orientés SUD. CARQUEFOU Maison de caractère de 300m² avec piscine intérieure au sel donnant sur terrasse. Parcelle de 2000m² exposée Sud. A proximité du bourg et des écoles. NANTES Réf.P HA Réf.P HA Villa de 188m² proche Erdre sur plus de 1000m² de terrain. Construction d'architecte, vaste pièce de vie exposée SUD donnant sur terrasse de 60m², cuisine de 25m². 4 chambres dont 2 suites parentales au RDC donnant sur spa. Réf.P HA p.10 TOUTES NOS ANNONCES SUR : PESLER MMOBLER Tél : p.11

7 J U D O N M M O B L E R SVTÉ EXCLU Au carrefour de 4 communes : - VERTOU, - ST SÉBASTEN sur Loire, - BASSE GOULANE, - HAUTE GOULANE VVRE C POLE SUD Monsieur Alain JUDON 3 rue de Tasmanie Bât B BASSE GOULANE ST SÉBASTEN / LORE Réf. 27 Au calme de son quartier, cette maison de 52m² dans un ensemble en copropriété, vous offre une belle pièce de vie donnant sur un jardinet, 2 chambres et une SDE. Ce bien, situé à proximité des services, est idéal pour votre 1er achat. Tél. bureau : HA SVTÉ EXCLU Nos forces 10 ans d expérience Plus de expertises réalisées Des certifications reconnues Diagnostics immobiliers : amiante, termites, diagnostic performance énergétique, électricité, gaz, plomb, mesurage Expertises bâtiment amiables et judiciaires nfiltrométrie : validez votre label Bâtiment Basse Consommation Thermographie Bureau de contrôle Réactivité Honoraires adaptés Professionnalisme Conseil 22 rue de la Planchonnais Sainte-Luce-sur-Loire - Tél. : Entreprise Générale de Peinture au service du Particulier et des Collectivités Une équipe de professionnels à votre écoute pour vos travaux intérieurs et extérieurs - Revêtements sols - Murs textiles &Vinyles - Peinture décorative d intérieur - Papiers peints - Parquets - Sols stratifiés et Vinyles - Ravalement de façade Travaux sur tout le département 44 Contact : Mr CLERMONT Éric Port : Tél : Fax : Judon mmobilier : SARL au capital de RCS Nantes Code APE 6831 Z Carte prof. N 2285 T Caisse de garantie CGAM. Notre métier, sécuriser votre projet par le plus haut Niveau d expertise ST JULEN DE CONCELLES NANTES BEAUSÉJOUR NANTES ST JACQUES VERTOU Réf. 26 Prestations de qualité pour cette maison contemporaine de 151 m². Lumineuse pièce de vie avec cheminée et cuisine spacieuse et aménagée donnant sur une terrasse en bois. 5 chambres et 2 SDB. Jardin clos exposé Sud Ouest. A proximité des transports et des promenades de bord de Sèvres HA Agréable maison de 185 m² dans un quartier recherché et calme. Au RDC, un beau séjour salon avec cheminée, une grande cuisine US AE, 1 chambre, une SDE et une véranda. A l'étage : nous retrouvons 4 belles chambres avec placards, une SDB, une salle de jeux. Un grand garage et 2 ateliers. Un joli jardin de m² clos et sans vis à vis fait de cette maison un lieu très agréable à vivre. Réf HA VERTOU LA CHAPELLE HEULN NANTES TORTÈRE Vaste appartement de 99m² au RDC offrant un grand séjour salon de 40 m², 3 chambres (possible 4), cave et parking couvert. Commerces, bus et tramway à proximité immédiate. Trés bon rapport surface/prix. A voir rapidement. Réf HA Réf. 29 Au calme de son impasse et à proximité de toutes commodités, cette agréable maison de 74 m² donnant sur un petit jardin clos de murs en pierre avec terrasse et sans vis à vis, vous propose un séjour lumineux, une cuisine aménagée, 3 ch et une SDB à l'étage, un garage HA VERTOU BASSE GOULANE Réf. 24 Dans un environnement exceptionnel, au coeur d'un parc arboré de 4 200m² et à proximité immédiate des services, cette grande maison d'architecte de 233 m² vous propose une grande pièce de vie lumineuse de 59m², une cuisine équipée donnant sur la terrasse, 4 chambres, 3 sdb, 2 wc, un dressing, une mezzanine et une salle de jeux. Garage double et cave en sous- sol HA Au milieu de son village, un véritable coup de cœur pour cette maison ancienne rénovée avec goût et modernité. Un salon-séjour avec cheminée, pierres et poutres apparentes, une cuisine ouverte aménagée, 3 chambres. La terrasse en bois donne sur un petit jardin clos et sans vis-à-vis. Réf HA TOUTES NOS ANNONCES SUR : Réf. 17 Dans un petit lieu-dit, cette grande maison familiale de 212 m² vous offre un séjour avec cheminée orienté S-O, une cuisine aménagée récente, 6 chambres (dont 2 au RDC), 2 bureaux, 2 SDB. Le jardin d environ 1 600m² avec ses dépendances est totalement clos et arboré HA Réf. G 16 Proche du bourg, prestations hautes gammes pour cette maison contemporaine de 2006 de 320 m² composée en RDC d une pièce de vie de 60m² exposée sud, d une cuisine AE, d une suite parentale avec sa SDB. A l étage 3 chambres, une SDE, une salle de jeux. Dans le calme de son jardin de 1260 m² cette maison vous offre une belle piscine couverte et chauffée et son pool house HA A proximité immédiate de l Erdre et au calme de son quartier, vous trouverez dans une résidence de 2003 avec ascenceur, un bel appartement de m² comprenant une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, meublée et équipée et un accès sur le balcon orienté sud, 2 chambres. Un grand garage fermé. Réf HA p.13

8 Tél : Programme BELAR - Sainte Luce sur Loire La résidence est située à seulement quelques minutes de Nantes et à proximité du Centre-Ville de Sainte Luce sur Loire. Petit immeuble composé de 13 appartements, du 2 au 3 pièces et accompagnés de balcons et jardins A partir de pour quelques privilégiés. Programme JARDNS DE CHATEAUBRAND - Carquefou Votre résidence " Les Jardins de Chateaubriand " vous offre bien évidement un calme absolu, à deux pas du centre-ville. Ce programme à taille humaine, composé de 7 maisons individuelles et de 12 logements collectifs s inscrit parfaitement dans le style architectural de la région tout en y apportant une touche contemporaine par le choix des matériaux utilisés. ELGBLE LO DUFLOT A partir de ELGBLE LO DUFLOT Tél : En cette période de réformes en matière de fiscalité, nous donnons la parole à Maitre Fromentin du groupe Monassier à Treillières (44) pour vous apporter quelques réponses : Quel est votre regard sur les récentes réformes fiscales? «La Loi de Finances pour 2013 et les Lois de Finances rectificatives pour 2012 ont alourdi de manière significative le poids des impôts sur les revenus, le patrimoine et les résultats provenant de l exploitation d une entreprise. l n est pas certain que ces réformes soient de nature à rassurer le contribuable, spectateur impuissant d une instabilité législative persistante et inquiétante. Le barème de l impôt sur les revenus comprend une nouvelle tranche marginale à 45% pour la fraction des revenus supérieure à Les avantages fiscaux liés à un investissement particulier (Scellier ou Duflot par exemple) ou à l emploi d un salarié à domicile sont plafonnés depuis le 1er janvier 2013 à par foyer fiscal (sauf exceptions). Les prélèvements forfaitaires libératoires aux taux de 21% et 24% sont supprimés et les dividendes et intérêts sont désormais soumis au barème progressif de l impôt sur les revenus pouvant atteindre plus de 60%! Les plus-values réalisées à l occasion de la cession d actions ou de parts sociales, imposées jusqu alors au taux de 19%, sont soumises depuis le 1er janvier 2013 à la tranche marginale d imposition du contribuable (jusqu à 45%). Les plus-values immobilières n ont pas été épargnées puisque depuis le 1er février 2012, la durée de détention permettant de bénéficier d une exonération totale est passée de 15 ans à 30 ans. Depuis le 1er janvier 2013, les mêmes plus-values immobilières sont soumises à une surtaxe au taux variant de 2% à 6% lorsque leur montant excède (sauf terrains à bâtir). Depuis le 17 août 2012, la fiscalité frappant les transmissions gratuites de patrimoine s est accentuée : les abattements entre parents et enfants sont passés de tous les 10 ans à tous les 15 ans. Un certain nombre de dispositifs de faveur ont toutefois été créés ou pérennisés : citons sans exhaustivité le mécanisme d exonération des plus-values de cession d entreprise pour cause de départ en retraite qui a été maintenu jusqu au 31 décembre 2017, et le report d imposition des plus-values de cession de titres de sociétés institué afin de permettre au chef d entreprise de bénéficier d une neutralité fiscale en cas de poursuite d une activité professionnelle. L anticipation est plus que jamais la clef de toute optimisation fiscale!» Quel est l état du marché immobilier en Loire Atlantique? «A l instar de la plupart des départements français, notre département connaît depuis plus d un an une baisse généralisée des prix et des transactions, tant des maisons (0% hors inflation) que des appartements, neufs (-2,70%) ou anciens (-1,50%). Bien que marqués par une hétérogénéité, les terrains à bâtir connaissent au contraire une évolution positive du prix médian de 1,60% sur l ensemble du département. Le littoral révèle également des spécificités et résiste mieux au phénomène de baisse des prix. Le secteur des terrains à bâtir est également très dynamique en bord de mer (+8,50% sur la Côte de Jade et +16,30% sur la côte d Amour). Cette tendance devrait se poursuivre progressivement dans un contexte économique et fiscal incertain, associé au comportement attentiste des vendeurs et acquéreurs et à des taux d intérêts historiquement bas.» Programme VLLA VÉNÉTA - Nantes Au centre d une zone de forte activité économique, cette résidence bénéficie d un emplacement privilégié. Entouré de commerces de proximité la Villa Venetia est à moins de 100 mètres d une station de tramway qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes et le pôle universitaire en quelques minutes. Résidence à l architecture résolument contemporaine, Villa Venetia propose 60 appartements. Une situation privilégiée au cœur d une métropole dynamique, des équipements de confort, un environnement privilégié... «Villa Venetia» réunit vraiment tous les atouts pour ses résidents. ELGBLE LO DUFLOT LVRASON 2013 T2 à partir de T3 à partir de Nous entendons fréquemment parler des SC. Quels sont ses atouts? Pourquoi constituer une SC? «La société civile est un formidable outil d organisation du patrimoine, tant mobilier (on parle alors de société civile de portefeuille) qu immobilier. Elle constitue un vecteur de transmission familiale et permet grâce à ses statuts une grande liberté de répartition des pouvoirs (percevoir les revenus, vendre, réinvestir le prix de vente, ). Elle permet d éviter l indivision, précaire et inadaptée à la détention pérenne d un patrimoine : elle est ainsi recommandée en cas d achat d un immeuble par des partenaires pacsés ou des concubins. De manière plus exceptionnelle, elle permet d optimiser fiscalement une opération de transmission de patrimoine. Les conseils avisés d un notaire sont un préalable indispensable à la constitution d une telle société.» Maître Xavier Fromentin

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