Surface habitable : 240 M² Garage : Oui Piscine : 11 par 6 Surface du terrain : M² Cave : Oui Bucher : 12 M²

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1 Visite du bien : Localisation : La Bégude de Mazenc Ville proche : Montélimar Autoroute : 20 Minutes Aéroport : Marseille/Lyon Un parfum de Provence pour cette belle Ferme du XIXème entièrement rénovée avec amour par ses propriétaires! Ce qui frappe en arrivant c est la douceur du paysage et la beauté du lieu, idéalement située à 20 Km de l autoroute de Valence et à proximité du charmant village de la Bégude de Mazenc, cette authentique ferme en pierre du pays vous offre une vue carte postale sur la campagne avec pour toile de fond les Préalpes, les Monts d Ardèche et les trois Becs. Le parc de 22500m² plat et savamment paysagé sera un terrain de jeux fabuleux pour les petits et les grands : Un verger pour vos confitures, une pinède pour des parties de cache-cache inoubliables, une truffière en devenir (70 chênes de 7 ans) et de beaux arbres et essences Méditerranéennes (Pins parasols, Ifs, Cyprès et Tilleul centenaire ) Vivement cet été afin de profiter de la grande piscine de 11 par 6 exposée plein sud avec sa belle terrasse en pierre idéale pour vos bains de soleil et vos apéritifs entre amis. Cette demeure au charme intemporel vous offre 240m² de bonheur, plus de 340m² de surface couverte et une restauration soignée dans le respect des traditions et des matériaux nobles : Murs extérieurs et encadrements de pierre, tuiles Romaines en terre cuite, huisseries intérieures en chêne massif et de belles cheminées pour vos veillées familiales. A cela s ajoute un double garage de 34m² pour les bricoleurs, une cave à vin pour les œnologues, une salle à manger d été, un four à pain pour régaler vos convives et de nombreuses surprises à venir découvrir lors de votre visite pour un coup de foudre inévitable! Type de bien : Ferme Année de construction : XIXème Surface habitable : 240 M² Garage : Oui Piscine : 11 par 6 Surface du terrain : M² Cave : Oui Bucher : 12 M² Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Séjour Cheminée Chambres Salle d eau 1 Hall de réception 1, Américaine et équipée 38m² (Avec la cuisine) 1 (Belle surface de 41m²) 1 Avec son insert 2 Dont une suite parentale Avec douche à l Italienne (Equipée intégralement) WC 1 Cellier Surface de 7m² Avec un espace buanderie Observations Une salle de jeux de 14m² modulable en chambre, Open space, bureau, spa, jacuzzi ADSL sur l ensemble des niveaux

3 1Er étage Accès Par un escalier en pierre Bureau 1 Surface de 12m² Annexe Espace bibliothèque Placards Oui, intégrés Cheminée 1 Avec son insert Chambres 3 Salle de bains Equipée intégralement WC 1 Cellier / Observations Exposition plein sud et dégagée sur la nature à perte de vue!

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Piscine Parking Salle à manger Est/Sud/Ouest Pierres sèches du pays Traditionnelle Accumulation céramique Thermostat pour chaque pièce Tuiles canals en terre cuite Carrelage classe V (Sur les 2 niveaux) État irréprochable (Pierre et enduit) Double vitrage en bois à 100% 11 Par 6 de 85m3 Oui, cour et parking (Pour plusieurs véhicules) Grande salle à manger d été Observations Un puits Un four à pain Une cave à vin enterrée (10m²) pour les œnologues (accès intérieur) Un bucher Un garage pour 2 voitures de 34m² Arrosage gratuit par l eau du Rhône

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 5 Min Supermarché : 5 Min Hypermarché : 20 Km Boulangerie : 5 Min Aéroport : Marseille/Lyon Gare TGV : 20 Km Bus/Cars : 3 Km Autoroute : 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : 5 Min Pharmacie : 5 Min Dentistes : 5 Min Hôpital : 20 Km Garderie, crèches : 5 Min Maternelle : 5 Min Primaire : 5 Min Collège : 20 Km Lycée : 20 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Expositions, gastronomie, festivals, tous loisirs à quelques pas... Villages botaniques, châteaux et monuments, musées et restaurants Accès facile par autoroute à 20 minutes au Sud de la France et la Méditerranée!

6 Localisation & plan A 23 Km de Grignan A 55 Km de Valence A 20 Km de L Autoroute A 20 Km de Montélimar A 15 Min du golf de La Valdaine!

7 Vue satellite A 25 Min de Grignan A 45 Min de Valence A 20 Min de L Autoroute A 20 Min de Montélimar (Centre ville et gare TGV)

8 Un air de Provence et des senteurs Méditerranéennes, Une belle ferme du XIXème rénovée avec amour m² de surface habitable sur m² de terrain!

9 Ce qui frappe en arrivant, c est la douceur du paysage Une vraie maison de famille pour de beaux moments partagés

10 Véritable pièce de vie, cette grande piscine pour le bonheur de tous 11 par 6, traditionnelle de 85m3 avec escalier roman!

11 Une cuisine équipée intégralement avec bar et un espace salle à manger Carrelage 33/33, four à pain et double vitrage en bois à 100%

12 Des murs en pierres apparente et une décoration soignée Votre cuisine Provençale pour concocter de bon petits plats!

13 Un beau séjour de 41m² avec une cheminée et son insert Et une pile conservée par les propriétaires!

14 5 chambres au total sur les 2 niveaux dont 2 au rez-de-chaussée Certaines photos parlent mieux qu un long discours...

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme Provençale: offices_tourisme/index.html Informations sur La commune: Golf de la Valdaine:

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