Magnifique chalet avec 2 appartements entièrement rénové en 2000 et idéalement situé

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1 Magnifique chalet avec 2 appartements entièrement rénové en 2000 et idéalement situé 1884 Villars-sur-Ollon - REF. : 1191 Page 1/16

2 Magnifique chalet avec 2 appartements entièrement rénové en 2000 et idéalement situé CHF 2'150' VILLARS-SUR-OLLON DESCRIPTIF Chalet, entièrement rénové en 2000, de premier ordre au coeur de Villars-sur-Ollon, de 10 pièces sur 3 niveaux pour une superficie de 264m2, répartie en deux appartements. Le terrain est de 1169m2. Le chalet est entièrement meublé et prêt à être habité. EDYTA GRAF Les deux appartements sont distribués comme suit : Le premier appartement en Duplex (Rez et 1er étage) dispose d un vestibule, d une grande cuisine lumineuse avec plan de travail en granit, entièrement équipée réfrigérateur- congélateur, plaque de cuisson 3 feux au gaz, et 1 électrique, hotte, four à chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle, d un spacieux living-room avec de baies vitrées orientées sud, équipé d une magnifique cheminée sécurisée, d une salle à manger communicant avec la cuisine par le bar, d une grande terrasse avec vue imprenable et calme absolu, d une TELEPHONE : Page 2/16

3 buanderie équipé de réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge, trois avec balcons et vue imprenable au sud, une chambre à coucher avec petite pièce attenante pouvant servir de salle de jeux, d une salle de bains avec baignoire double et WC, d une salle de douche avec WC, d une toilette visiteurs et de multiples armoires de rangements sur les deux niveaux. L étage comporte également un spacieux palier vestibule. Le deuxième appartement en rez-de-jardin se compose d un vestibule, d une salle à manger, living-room avec de grandes baies vitrées orientées sud, donnant sur une grande terrasse abritée, et sur le jardin, d une belle cuisine avec plan de travail en granit, entièrement équipée réfrigérateur- congélateur, plaque de cuisson 4 feux au gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, de deux chambres à coucher, d une salle de bains avec baignoire, lavabo, WC, d une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, d une grande terrasse avec vue imprenable orientée Sud, jardin ainsi qu un espace de rangement sous l escalier. Situé dans un environnement calme, dans un quartier résidentiel le chalet se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville (commerces, gare et accès aux pistes à proximité). Il bénéficie d'une exposition Sud et d'un panorama exceptionnel sur les Alpes Vaudoises (grande terrasse et balcon plein Sud, idéal en été comme en hiver). Il dispose de très beaux volumes, avec charpentes apparentes et murs boisés. De grands espaces de repos, de détente et de convivialité ainsi que de nombreuses commodités. La station de Villars sur Ollon est reliée directement à plus de 100 kms de pistes, via Villars-Gryon, Meilleret, Les Diablerets Isenau-Glacier 3000 avec un seul ski-pass mains-libres. Il bénéficie d'une exposition sud, très lumineux et d'un panorama exceptionnel sur les Alpes Vaudoises. Orientation : Exposition Sud et vue panoramique sur les Alpes vaudoises. Aucune construction devant le chalet. Lieu : Suisse, canton de Vaud, 1884 Villars-sur-Ollon. Situation : Le centre de Villars est à 5 minutes à pied et 3 minutes en voiture Altitude : ~ 1200 m Année de construction : 1962, ECA 4041, zone de construction chalet type A Surface de la parcelle : 1169 m2, cadastre no 3190 Surface habitable totale : 264 m2 hors terrasse et balcon Surface de la terrasse : ~ 20 m2 Surface du garage : ~ 30 m2 Cubage du chalet : 764 m3 Cubage du garage : 140 m3 Agrandissement et rénovation total : Réfection générale du chalet intérieure et extérieure en Nombre d'étages : Trois: rez de jardin, rez de chaussée et 1er étage Nombre d'appartements : Deux, avec entrée séparée, communiquant par l'intérieur et l'extérieur. Dépendances : Deux abris couverts pour la réserve de bois et le Page 3/16

4 matériel d'entretien. Garage chauffé : Intérieur et extérieur en bois. Pour 2 voitures. Porte du garage électrifiée avec télécommande. Places de parking extérieures : Cinq Chauffage : Gaz par radiateurs, chaudière Buderus, neuve d'août Sol : Parquet en chêne au 1er étage. Carrelage au rez de chaussée et dans l'appartement du rez de jardin. TV / internet : Télévision par câble, Internet via le câble, Wi-Fi dans tout le chalet. Protection par un système d'alarme : Système par contacteur et volumétrique. Informations transmises sur Mobile. Typologie de la construction Construction du chalet traditionnelle parpaings et briques, recouvertes sur les parties hautes de bois. La périphérie du chalet est en plaques de pierre du Tessin naturelles, posées sur une chape de béton armé. Isolation du toit avec de la laine de verre. Rénovation et Agrandissement en 2000 Étendue des rénovations : Intérieur : Isolation du toit, sol en parquet et carrelage, boiserie intérieure, isolation, chauffage, cuisine, sanitaire, électricité, menuiserie, crépis et peinture, carrelage. Changement de la chaudière : en 2008 Extérieur : Tuyaux de cheminée, crépis sur la maçonnerie, peintures et la boiserie. Pose de plaque de granit autour du chalet, tapis de goudron, évacuation des eaux usées et de pluies, etc. Agrandissement : 1er étage : Création d une salle de douche et WC. Rez-de-chaussée : Agrandissement du living et Création de la terrasse et du bow-window. Rez-de-jardin : Création d une chambre à coucher, Agrandissement de la cuisine et chaudière, Création de la terrasse couverte. Garage : Création d un garage 2 places, isolé et chauffé. Situation et Accès Accès par la route : km de Genève (via Lausanne) km de Zurich km de Paris km de Lyon km de Bruxelles km d'amsterdam Autoroute A9, sortie Aigle, à 20 minutes de l'autoroute Accès par le train : - Paris-Lausanne en TGV (3h50) - Lausanne-Villars-Gryon : via Aigle (1h10), via Bex (1h30) Page 4/16

5 - Genève-Villars-Gryon : via Aigle (2h), via Bex (2h20) Aéroports : Aéroport de Genève, 1h 30min La Station Villars sur Ollon : Le village de Villars sur Ollon se situe au coeur des Alpes vaudoises, dans le canton de Vaud, Suisse. Il se trouve à 90 minutes de l aéroport de Genève, et facilement accessible en voiture et en train via autoroute et TGV. De multiples activités estivales et hivernales sont organisées : Concerts,"Villars Night Show,"Full Moon Party, Jumping de Villars-Gryon,"Salon International de la Randonnée de Villars, Patinoire, Ski, Snowboard, Promenades en raquettes, Tennis, VTT, Piscine et bien autres animations attendent les invités. Cinq de grandes écoles de ski renommées sont présentes à Villars sur Ollon." Page 5/16

6 CARACTERISTIQUES REFERENCE: 1191 NOMBRE DE PIECES: 10 SURFACE HABITABLE: 264 m² NBR. DE CHAMBRES A COUCHER: 6 SURFACE JARDIN: 0 m² NBR. DE WC: 4 SURFACE TERRAIN: 1169 m² NOMBRE D'ETAGES: 3 VOLUME: 764 m³ PLACES DE PARC: 5 GARAGE(S): 1 TYPE DE CONSTRUCTION: béton TYPE DE CHAUFFAGE: Gaz SURFACE TERRASSE: 20 m² ANNEE DE CONSTRUCTION: 1963 ANNEE DE RENOVATION: 2000 DISTANCES AUTOROUTE: m COMMERCES: 500 m COMMODITES VUE Vue Magnifique Montagnes ORIENTATION Sud Ouest EXTRA Cheminée ENVIRONNEMENT Zone villa Montagnes Verdure Commerces Centre-ville PROXIMITE Ecoles Transports publics Station de ski Page 6/16

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