Descriptif Sommaire. CASSIOPEE CONCEPT Notice Descriptive / Rue de Charonne, Paris. (07/2012)

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1 Descriptif Sommaire CASSIOPEE CONCEPT Notice Descriptive / Rue de Charonne, Paris. (07/2012)

2 1. Caractéristiques Techniques Générales de l immeuble Nota, les reprises de structures ponctuelles prévues seront fonction des calculs, dimensionnements et préconisations de l ingénieur du bureau d étude structure Les murs périphériques L immeuble est réalisé majoritairement en moellon Planchers L immeuble possède actuellement des planchers béton, il subsiste quelques rares planchers bois sur lambourdes Cloisons de distribution Dans les lots, les cloisons à réaliser seront en carreaux de plâtre ép.7 cm, de qualité hydrofuge dans les pièces d eau. 1.4 Murs séparatifs entre logements et parties communes Ils sont en majorité existants et ne nécessitent pas de travaux. Les bouchements de communications ou bien les séparations de lots seront réalisés en murs Siporex ép.10 cm compris laine minérale de 8cm et la mise en place d une double plaque de BA13. L ensemble des murs seront de degré coupe feu 1h. 1.5 Conduits de fumée et de ventilation Conduits de fumée, ils ne sont pas prévus tubés et ne pourront donc pas faire l objet d un usage par les acquéreurs Conduits de ventilation VMC Réalisés en gaine souple spiralée, ils seront évacués dans tableau des Fenêtres. Nota, un système de VMC individuel sera installé dans chaque lot. Les pièces raccordées à la VMC sont les salles d eau, les salles de bains, les sanitaires, les cuisines. 1.6 Chutes et grosses canalisations Les chutes d eaux pluviales Elles sont existantes sur les façades extérieures Chutes d eaux usées Elles sont en partie conservées, et en partie remplacées par des conduits PVC avec ventilation en toiture. Nota, les chutes seront encoffrées dans les soffites en BA 13 sur rail avec isolant phonique. 1.7 Toiture et charpente. La couverture est en Zinc. La charpente bois sera traitée contre les parasites conformément aux normes en vigueurs. Un isolant sera réalisé en sous face avec de la laine de roche, un pare vapeur et un habillage BA 13. 2

3 2. Logements privatifs et leurs équipements 2.1 Sols et plinthes Sols et plinthes des pièces principales. Entrée, cuisine, séjour, dégagements jour et nuit, placards attenants : parquets pose collée lame large épaisseur 14 mm en chêne massif de type chêne vieilli Planchers d4autrefois- de Chêne de l Est, Teinte Poussière d Argile, Finition huilée. Les plinthes seront réalisées en médium à peindre épaisseur 1cm, angle vif Sols plinthes et murs ou crédence des pièces de service suivant plans. Salles de bains, sanitaires, cuisines, carrelage en grés cérame teinté dans la masse pose en double encollage dimension 45x45cm De chez Arkim réf. Micron teinte Gris foncé ou Beige au choix. Plinthes assorties au carrelage. 2.2 Revêtements muraux (autres qu enduits & peintures) Revêtements muraux des pièces de services. Faïence : (hors cuisine et sanitaires), référence dito suivant indications plans. Crédence cuisine : 0.60m au dessus de l évier y compris retour et angle dito choix Coffrage sanitaire suspendu : grés cérame dito Revêtements muraux des pièces sèches et murs non carrelés des pièces Humides : Peinture Ton Blanc terre neuve de chez la seigneurie. 2.3 Plafonds (autres que peintures, tentures) 2.4 Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures bois. Les menuiseries extérieures sont existantes, il est prévu une remise en jeu Menuiseries extérieures Aluminium pour l immeuble haussmannien 2.5 Fermetures extérieures et occultations protections anti solaire. 2.6 Menuiseries intérieures Porte de distributions Les portes de distribution seront de type coulissant réf. Essential Coulissant de la gamme contre- châssis d intérieur par Scrigno, finition peinture blanche. Ou porte ouvrant à la française, isoplane finition peinture blanche, suivant indications plans. 3

4 2.6.2 Portes palières Les portes sont majoritairement existantes et sont prévues révisées. Lorsqu elles sont à créer il est prévu, la fourniture et pose de portes palières type ancienne en Chêne ou noyer finition patine ancienne, compris serrure 4 points et clefs non reproductibles. Dimensions suivant plan architecte Portes de placards Porte de placard type façade de dressing 4 partitions, référence Harmonie ton blanc par Sogal, dimensions suivant plan architecte. Porte de placard type rangement, en médium à peindre sur charnière invisible compris poignée de tirage finition aluminium brossé. 2.7 Serrurerie, garde corps et escaliers intérieurs Barre d appuis & garde corps Des barres d appuis en acier, au nombre de deux, en finition peinture laquée ton gris anthracite seront réalisées au droit des fenêtres situées au 6 e étage A l intérieurs des lots de type Duplex et Triplex Il est prévu la fourniture et pose d escalier métallique avec limon droit sans contre marche, finition acier brut. Les gardes corps de l escalier ainsi que celui des trémies seront réalisés en tube acier espacés d une hauteur inferieure à 11cm, finition acier brut. 2.8 Peinture : Sur les menuiseries intérieures : Fenêtres, Mise en peinture acrylique ton blanc cassé aspect satiné tendu Façade de placard en médium Mise en peinture acrylique ton blanc cassé aspect satiné tendu Plinthes en médium Mise en peinture acrylique ton blanc cassé ou gris anthracite au choix aspect satiné Portes palières livrées finies Sur les murs : Enduits repassés, ponçage et réalisation de deux couches de peinture en phase aqueuse finition blanc cassé aspect satiné Sur les plafonds Enduits repassés, ponçage et réalisation de deux couches de peinture en phase aqueuse finition blanc cassé aspect mat Sur les éléments métalliques Egrenage, nettoyage et réalisation de deux couches de peinture acrylique finition satinée tendue ton suivant localisation, sur les appuis de fenêtres gris anthracite sur les conduits couleur dito murs. ( les escaliers et gardes corps ne sont pas peints) 4

5 2.9 Equipement Intérieurs : Equipements ménagers Dans les studios Fourniture et pose d une kitchenette MKC120 de Limatec, Finition : gris métal H : 90x L : 120x P : 62 cm Combiné avec plan de cuisson- évier en inox avec tiroir; Réfrigérateur encastré sous plan de production LIEBHERR Volume utile 122 litres, compartiment congélation 4 étoiles de 16 litres; Plan en vitrocéramique, Meuble en métal, blanc, traité par poudre époxy finition gris métal, Boutons à l'avant. 1 évier à vaisselle complet avec garniture d'écoulement et de Débordement, Tension 230 V / 13 A, compris Robinet mitigeur Arena Classic de Paini Porta France Dans les lots de type deux pièces Un meuble évier inox en mélaminé blanc. Les cuisines seront à réaliser par les acquéreurs Equipements sanitaires et plomberie : Distribution d eau froide Piquage sur la colonne montante d eau existante avec robinet d arrêt et compteur divisionnaire. Distribution dans l appartement en tube PER ou équivalent Distribution et production d eau chaude et de chauffage sera électrique Fourniture et pose de ballon ECS et de radiateur Vuelta de chez Acova ton blanc Evacuations Par tuyaux PVC jusqu aux chutes collectives Distribution de gaz Branchements en attentes Attentes pour le lave linge et la machine à laver la vaisselle Appareils sanitaires Douches : L ensemble des douches comprendront un receveur de douche de type Merano par Laufen en céramique blanche (dimensions selon plans architecte), compris colonne de douche Techno/pure et mitigeur thermostatique poignée laiton par Paini Porta France. Sanitaires : En céramique blanche Subway2.0 de Villeroy & Boch, compris Gébérit et plaque de commande en inox brossé. Lave- mains : lave mains à suspendre en céramique blanche type Quarelo de Ondyna, compris mitigeur Aréna de Paini France. 5

6 Baignoire : Starck 1600x700cm par Duravit à encastrer, suivant plan architecte et ensemble mitigeur bain douche nu mécanique Arena & ensemble sur barre Le Mans par Paini Porta France. Studios et deux pièces et salle d eau. Meuble vasque : Meuble vasque de type Adam par Decotech (Réf. 665), 1 tiroir & 2 portes en finition laqué blanc et vasque en Ceramyl Blanc sans porte savon. Dimensions : L : 55xP40.2x H : 70cm, compris mitigeur Arena de Paini Porta France Accessoires divers Sèche serviette Acova ton blanc, suivant plan architecte Paroi de douche/ porte de douche : Fourniture et pose d une façade de douche en verre trempé de 10mm finition transparent Equipements électriques Type d installation L installation sera encastrée sous fourreaux dans le plancher, dans les murs et cloisons. Les appareillages seront de modèle Arnould espace lumière blanc Equipements de chaque pièce Voir plans Sonnerie de porte palière : Un bouton poussoir à proximité de la porte palière et sonnerie incorporée au tableau électrique Un combiné vidéophone sera positionné près de chaque porte d entrée Chauffage : Électrique Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure : Les températures respecteront la réglementation nationale et locale en vigueur Appareil d émission de chaleur Suivant indication plan, les radiateurs électriques seront de marque Acova modèle Vuelta finition blanc Conduit de fumée Néant Conduits et prises de ventilation Ventilation des appartements par ventilation mécanique contrôlée et par extraction de l air vicié par les pièces humides. 6

7 Conduits de prise d air frais Prise d air frais dans les séjours et chambres dans les ensembles menuisés ou façades suivant étude acoustique Equipements intérieurs des placards et pièces de rangement Placards Les placards ne reçoivent pas d aménagement intérieur Rangements Ne reçoivent pas d aménagement intérieur Equipement de télécommunication : L installation des appartements sera équipée d un tableau de communication de grade 1 pour les studios et deux pièces et de grade 3 pour les trois pièces et plus. Le tableau de communication permettra avec un abonnement approprié auprès d un des distributeurs agrées passant par le réseau France télécom (et non pas le réseau câblé) d accéder à tous les services téléphonie, internet, télévisons. Les décodeurs et divers box ne sont pas fournis Portier d accès à la résidence : Porte coté rue : Ouverture de la porte par digicode réglé sur horloge (accès libre le jour, fermeture la nuit) Porte d accès aux cages d escaliers : Combiné vidéophone situé dans l appartement en liaison avec la platine située dans le hall permettant la décondamnation de l accès de l immeuble. Déclenchement d ouverture par ventouse ou gâche électrique Extérieur cour : Pavage, mise en œuvre d arbre suivant plan paysagiste. 3. Lots privatifs de type Commerces, Ateliers Les lots de commerces ainsi que les ateliers sont vendus «brut de béton» à savoir, les locaux seront vides, une chape de béton au sol, les murs blancs. Un point de livraison ERDF + comptage, un point de livraison France Telecom. Alimentation d eau avec compteur divisionnaire, et les évacuations suivant indication plan. Les menuiseries extérieures des commerces seront déposées et la mise en place de carreaux de plâtre sera réalisée. Les acquéreurs des commerces devront déposer une demande administrative pour la réalisation des devantures. Les fenêtres des commerces donnants sur cour sont prévues conservées. Aucun travaux ne sont prévus réalisés. Les menuiseries extérieures des ateliers seront neuves en acier thermolaqué, double vitrage et meneaux séparatifs. Dimension suivant plan de l architecte. 7

8 Les bloc- portes palières seront coupe feux 1/2 heure, à âme pleine et à recouvrement en bois de chez MALERBA ou techniquement équivalent. 4. Lots de type Bureaux : Les lots de bureaux sont vendus «brut de béton» à savoir, les locaux seront vides, une chape de béton au sol, les murs blancs. Un point de livraison ERDF + comptage, un point de livraison France Telecom. Alimentation d eau avec compteur divisionnaire, et les évacuations suivant indication plan. Les menuiseries extérieures sont existantes, il est prévu une remise en jeu et remplacement à l' identique si nécessaire. Les bloc- portes palières seront coupe feux 1/2 heure, en bois exotique à âme pleine à recouvrement de type Isophone R chez MALERBA ou techniquement équivalent. 5. Annexes privatives 5.1 Caves Murs ou cloisons Réalisées en siporex ép. 5cm Plafonds Sols Porte d accès Mise en place d un verrou Eclairage Fourniture et pose d un point lumineux pris sur les parties communes. 6. Parties communes intérieures à l immeuble 6.1 Porte d accès à la cour, cour, halls d entrée de l immeuble & Palier du Rez- de- chaussée Sols Cour : Pavés parisiens, éclairages et végétaux suivant plan du paysagiste. Hall immeuble Haussmannien : Pierre marbrière Hall immeuble sur cour : Béton ciré Parois Ravalement : 8

9 NB : Le ravalement de la façade sur rue n est pas prévu ainsi que le ravalement du volume(1) de la copropriété. Sur les ouvrages en pierre de taille, il est prévu un nettoyage par hydro gommage, des travaux de réparation des parties endommagées par reconstitution, un reprofilage des volumes et réfection de l ensemble des joints. En finition application d un hydrofuge et d un traitement anti graffitis. Sur les ouvrages en enduit revêtus de badigeon, en enduit ciment et parties briques apparentes : décapage et réalisation micro- mortier teinté dans la masse. Sur les façades crées dans la cour, réalisation d un béton ciré. Sur les menuiseries extérieures conservées : révision et mise en jeu, mise en peinture ton gris clair. Sur les menuiseries extérieures remplacées dans l immeuble Haussmannien, fourniture et pose de fenêtre en bois de type traditionnel compris petit bois et double vitrage. Sur les menuiseries extérieures créées ou remplacées immeuble cour. Sur les étages RDC et R+1 : Façades réalisées en acier thermo laquées avec double vitrage et éléments et meneaux. Détails suivant plan architecte. Sur les étages supérieurs, fourniture et pose de menuiserie en acier thermo laquées compris double vitrage et meneaux Plafond Mise en peinture ton blanc mat Eléments de décoration Contrôle d accès Les portes d accès piétons en bois sur rue et halls : Elles seront équipées de ferme porte avec serrure électrique ; Contrôle d accès : Le système d appel constitué d un vidéophone dans le sas d entrée et d un digicode sur l horloge à l extérieur sur la porte d accès piéton Boîtes aux lettres Ensemble de boîtes aux lettres suivant normes de la poste. Localisation : dans chaque hall Chauffage Un chauffage d appoint sera positionné dans les halls de chaque immeuble. Il sera électrique, le corps de chauffe sera de type Acova Vuelta ton gris anthracite Système d éclairage Suivant plan architecte. 6.2 Circulations et couloirs d Etages. 9

10 6.2.1 Sols Escalier : béton teinté Murs Peinture ton pierre Plafonds Peinture mat finition blanche Eléments de décoration Suivant plan architecte Luminaires palier Suivant plan architecte 6.3 Equipements communs Ascenseur Création d ascenseur, une face vitrée dans chaque cage. Décoration de la cabine suivant plan architecte. 6.4 Locaux communs Local tri sélectif Réalisation d un local tri sélectif à RDC dans la cour Machineries ascenseurs Suivant plan architecte Local Vélos Il sera réalisé un espace pour les vélos dans la cour, suivant plan architecte Cet espace n est pas prévu couvert. 6.5 Réseaux : Eau Raccordement au compteur général situé en cave Eau usée, eaux vannes. Raccordement sur réseau existant Eau pluviales Raccordement au réseau existant. 10

11 6.5.4 Electricité Alimentations générale en accord avec ERDF : Création d une alimentation spécifique (si nécessaires) conforme à la NFC14-100, création d un pied de colonne dans chaque cage d escalier, création d un TGBT et réalisation des dérivations nécessaires aux lots privatifs Courants Faibles : Alimentation générale en accord avec France télécom. Création d une alimentation spécifique agrée France Telecom et création des colonnes courant dans chaque hall. Alimentation par dérivation des lots privatifs Climatisation 11