Chiffres de la construction DE L AMENAGEMENT ET DU LOGEMENT ALSACE Février 2015

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1 DIRECTION REGIONALE DE L ENVIRONNEMENT, Chiffres de la construction DE L AMENAGEMENT ET DU LOGEMENT ALSACE Février 215 La construction de logements en Alsace en 214 En Alsace, 7 4 logements ordinaires ont été mis en chantier au cours de l année 214. Malgré la légère augmentation de 2% enregistrée par rapport à 213, le niveau de construction atteint reste bas. La construction de logements collectifs augmente de 5% dans la région alors que pour les logements individuels, l activité se stabilise par rapport à 213. en date de prise en compte Les mises en chantier 9% par rapport à 213, et ne cesse de diminuer depuis deux ans. La construction de maisons individuelles pures se stabilise. 2 2 maisons ont été mises en chantier en 214. C est deux fois moins qu au début des années. 55% des ces constructions se répartissent dans les villages de la région. 4 3 appartements ont été mis en chantier en Alsace. Pour la quatrième année consécutive, plus de la moitié de l activité se concentre sur le territoire de l Eurométropole de Strasbourg. En 214, 57% des logements collectifs en construction de la région se situent sur ce territoire. Seulement, 85 maisons groupées ont été mises en chantier en 214 sur la région. Ce nombre est en recul de La construction de logements en résidence avec service (foyers étudiants, maisons pour séniors ) est en expansion. Cette année, 1 3 logements de ce type ont été mis en chantier en Alsace. C est presque quatre fois plus que la moyenne annuelle des dix dernières années. En effet, entre 24 et 213, seulement, 35 logements de ce type se sont construits en moyenne par an. Evolution annuelle des mises en chantier de logements en Alsace Logements ordinaires Individuel pur individuel groupé collectif Cette année, 5 2 logements ordinaires ont été mis en chantier dans le département du Bas-Rhin, en augmentation de 14% par rapport à 213. L ensemble de l activité profite de cette hausse, les maisons individuelles ont augmenté de 14%, les logements collectifs de 13%. La m oitié des constructions de logements du département est localisée sur le territoire de l Eurométrople de Strasbourg. L activité reste stable sur ce territoire. 93% des mises en chantiers concernent les logements collectifs. Trois appartements sur cinq se construisent à Strasbourg même en 214. D autres communes de l Eurométropole enregistrent de nombreux logements mis en chantier comme au Nord à Lampertheim (17 appartements), à Schiltigheim (11) et Hoenheim (12) ou au Sud à Lingolsheim (19), à Fegersheim (115) et à Illkirch (9). Dans le reste du département, l activité semble avoir repris par rapport à 213. Au nord du département, les communautés de communes de Brumath et Haguenau enregistrent chacune 2 logements commencés en 214. DREAL / Service de la connaissance, de l évaluation et du développement durable - rubrique Statistiques

2 Les mises en chantier de logements Deux tiers de ces logements sont des collectifs. Au sud-ouest, la communauté de communes de Molsheim localise 17 logements commencés en 214, dont plus de la moitié se situe à Dorlisheim. Plus au sud, la communauté de communes de Sélestat concentre 28 logements mis en chantier dont 21 à Sélestat même. Localisation des logements mis en chantier en 214 Le département compte aussi 85 logements en résidences avec service mis en chantier en % de ces logements sont situés à Strasbourg, le reste représente une résidence sénior à Eschau. La construction de logements ordinaires dans le département du Haut-Rhin diminue de 18% par rapport à logements ont été mis en chantier en 214 ; c est deux fois moins qu il y a dix ans. Les secteurs du logement collectif et individuel subissent respectivement une baisse de 18% et 17 % par rapport à 213. Plus de la moitié de l activité se répartit sur les trois pôles d attractivités du département que sont les agglomérations de Mulhouse et de Colmar et la communauté de communes de Saint-Louis (Les trois frontières). Cette année, la répartition entre ces pôles retrouve un schéma d avant 212, avec la moitié des logements commencés localisées dans l agglomération de Mulhouse. Le nombre de mises en chantier baisse de 6% dans l agglomération de Colmar et ne représente plus qu un quart du département. Sur ce territoire, c est le secteur du logement collectif qui subit la baisse. Le nombre de logements collectifs commencés y a diminué de moitié entre 213 et 214. Dans la communauté de communes de Saint-Louis, l activité est en très légère augmentation avec 2 logements de plus mis en chantier par rapport à 213. Il y a encore dix ans, un peu plus de 2 logements individuels étaient construits par an dans le département. 57% de ces maisons étaient situées dans les villages. En 214, cette part diminue, sur les1 3 maisons mises en chantier, seulement la moitié sont localisée dans les villages. Dans la Haut-Rhin, 45 logements en résidence avec service ont été commencés en 214. Ce nombre a presque doublé par rapport à l année précédente où l on Sources : IGN BD Carto ; en comptait 25. Ces chantiers sont principalement situés dans les agglomérations de Colmar et Mulhouse pour une centaine de logements chacune et dans la communauté de communes des trois frontières avec 22 logements. Chiffres de la construction en Alsace 2

3 Les autorisations de logements Au cours de l année 214, 12 6 logements ordinaires ont été autorisés à construire en Alsace. Le nombre d autorisations est en augmentation de 34% par rapport à 213 dont le niveau avait été très bas (9 4 autorisations). L augmentation de ces autorisations est entièrement absorbée par le secteur du logement collectif. 3 1 appartements en plus ont été autorisés en 214 par rapport à 213, la totalité sur le territoire de l Eurométropole de Strasbourg. Cette augmentation porte le nombre de permis autorisés dans le secteur du collectif à 8 5 sur l ensemble de la région. Les effets du nouveau dispositif de soutien à l investissement locatif «Pinel» mis en place à partir du 1 er septembre 214 ne sont pas encore visibles. Cette loi faisant suite au dispositif «Dufflot» offre plus de flexibilité lors des investissements locatifs intermédiaires dans les zones tendues de la région, comme Strasbourg et son agglomération ou encore Mulhouse et Saint-Louis. Les projets de logements individuels restent stables dans l ensemble. Les maisons groupées ou accolées séduisent un peu moins, avec 2 logements en moins par rapport à l année précédente. Avec 1 3 logements autorisés en 214, on enregistre quand même deux à trois fois plus de demandes pour ce type de logements qu au début des années. Les autorisations pour des maisons individuelles pures sont en légère augmentation de 1%. 2 8 permis ont été autorisés en 214. Sur l ensemble de la région, 9 logements en résidence avec service ont été autorisés en 214. Ils sont tous localisés dans le département du Bas-Rhin. Evolution annuelle des autorisations de logements en Alsace Logements ordinaires Individuel pur individuel groupé collectif Dans le Bas-Rhin, les projets de logements ordinaires sont plus nombreux en logements ordinaires ont été autorisés au cours de l année contre seulement 5 9 logements en 213. Cette année, avec 7 2 projets, la part du logement collectif a augmenté dans le département. Trois logements autorisés sur quatre sont des appartements contre deux sur trois en 213. Le territoire de l Eurométropole de Strasbourg concentre 8% des logements collectifs du département et 68% de la région. 5 9 appartements ont été autorisés sur ce territoire et dont 3 8 sont localisés à Strasbourg même. Le reste de l activité du territoire se situe au nord de l agglomération. Les communes de Schiltigheim, Bischheim, Hoenheim et Vendenheim regroupent 1 1 logements collectifs autorisés. Les autorisations de logements individuels du département augmentent. 2 5 maisons ont été autorisées en 214 contre 2 1 en 213. Alors que le nombre d autorisations pour les logements individuels groupés reste stable, celles des maisons individuelles pures augmentent de 3%. 1 7 autorisations ont été enregistrées. Toujours plus de la moitié de ces projets sont situés dans les villages bas-rhinois. En 214, 9 logements en résidence avec service ont été autorisés, la quasi-totalité (96%) est située sur le territoire de l Eurométropole. Chiffres de la construction en Alsace 3

4 Les autorisations de logements Dans le Haut-Rhin, 2 9 logements ordinaires ont été autorisés en 214 contre 3 5 en 213. Le nombre de permis de construire ne cesse baisser depuis 212. Localisation des logements autorisés à construire en 214 Malgré cette baisse, la répartition par type de logements autorisés reste la même. Près de 6% sont des logements individuels, soit 1 7 autorisés en 214. La maison traditionnelle (individuelle pure) reste à 67% le projet préféré des haut-rhinois. Trois maisons sur cinq sont prévues dans les villages du département. En 214, 1 2 logements collectifs ont été autorisés, soit une diminution de 2% par rapport à 213. Ces logements sont concentrés à 7% dans les trois pôles d attractivité du département. Seules 38 autorisations ont été délivrées sur le territoire de l agglomération de Colmar. C est deux fois moins qu en 213. Le nombre de logements individuels est en légère baisse : une soixantaine de projets en moins. Le secteur du logement collectif est en forte baisse de 34% sur ce territoire avec 16 appartements autorisés. Les projets sur le territoire de l agglomération de Mulhouse sont en légère augmentation. Quelque 9 logements ont reçu une autorisation de construire. Le secteur du logement collectif enregistre une augmentation de 17%, 6 appartements ont été autorisés en 214 contre 5 en 213. Le secteur du logement individuel est en légère baisse. Il y a moins de projets de maisons individuelles pures (17 autorisations) alors que le nombre de maisons groupées (15 autorisations) reste stable par rapport à 213. Sur le territoire de la communauté de communes des trois frontières, incluant la commune de Saint-Louis, les autorisations à construire des logements ordinaires sont en baisse avec une centaine de logements en moins par rapport à 213, dont 9 dans le secteur du logement collectif. Sources : IGN BD Carto ; Chiffres de la construction en Alsace 4

5 La construction de locaux d activité en Alsace En 214, 765 m² de surfaces de plancher de locaux ont été mises en chantier en Alsace. Ces surfaces sont en augmentation de 5% par rapport à 213 mais restent à 15% en dessous de la moyenne des dix dernières années. 7% des surfaces mises en chantier sont situées dans le Bas-Rhin., 21 m² sont situés sur le territoire de l Eurométrople. Un tiers des surfaces mises en chantier en 214 concernent des bâtiments de service public ou d intérêt collectif. Un peu moins de la moitié est destinée aux établissements de santé principalement dans le Bas-Rhin. Alors que les bâtiments pour l enseignement et la recherche et pour la culture et les loisirs représentaient chacun en moyenne 28% des surfaces commencés ces dix dernières années, ils ne représentent plus que, respectivement 19% et 13%. Les bâtiments industriels et artisanaux sont en baisse : 167 m² ont été mis en chantier en 214, alors que ces dix dernières années, 24 m² en moyenne, étaient commencés. Les trois quarts de ces bâtiments sont situés dans le Bas-Rhin. Sur le territoire de la communauté de commune de la région de Brumath et de l Eurométropole de Strasbourg, ont été respectivement commencés, Les mises en chantier 32 m² et 24 m² de locaux industriels en 214. Avec 1 m² de hangars agricoles mis en chantier, le secteur se stabilise par rapport à 213, mais reste en dessous de la moyenne des dix dernières années où l on construisait au rythme de 12 m² par an. Alors que l an passé, plus de la moitié de ces bâtiments avaient été commencés dans le Haut-Rhin, en 214 le Bas-Rhin représente 63% des surfaces. Un peu de moins de 1 m² de locaux commerciaux ont été commencé en 214. Plus de la moitié de cette surface a été mise en chantier dans la Haut-Rhin dont 41 m² sur le territoire de l agglomération de Mulhouse. Les bureaux représentent 57 m² de surfaces mises en chantier en 214, bien en dessous du rythme de construction de ces dix dernières années (1 m² par an). Un quart de ces surfaces sont situées sur le territoire de l Eurométropole. L hébergement hôtelier qui représente toujours 2% des surfaces de bâtiments non résidentiels est en baisse par rapport à 213. Répartition en 214 des surfaces de plancher de locaux commencés Répartition annuelle moyenne des surfaces de plancher de locaux commencés (24-213) Chiffres de la construction en Alsace 5

6 La construction de locaux d activité en Alsace Les autorisations En Alsace, 93 m² de surfaces de plancher de bâtiments non résidentiels ont été autorisées en 214. Stable par rapport à l année précédente, ce chiffre est en baisse par rapport à la dernière décennie où les autorisations étaient délivrées au rythme d un million de mètre carré par an en moyenne. En 214, les surfaces autorisées se répartissent à 58% dans le Bas-Rhin et 42% dans le Haut-Rhin. Les bâtiments industriels et artisanaux représentent un cinquième des surfaces autorisées de la région. Sur les 218 m² de surfaces autorisées, deux tiers sont situés dans la Bas-Rhin. La surface de bâtiments agricoles autorisés en 214 s élèvent à 135 m² de surfaces de plancher. Les trois quarts sont situés dans le Bas-Rhin. Sur la période , les surfaces de ce type de locaux étaient autorisées au rythme de 154 m² par an en moyenne. Avec 14 m² d entrepôts autorisés en 214, ces surfaces sont en hausse de 22% par rapport à 213 mais restent en dessous de la moyenne de 12 m² par an ces dix dernières années. 62% des surfaces sont Répartition en 214 des surfaces de plancher de locaux autorisés localisées dans le Bas-Rhin, alors qu en 213 les surfaces étaient réparties de façon égale entre les deux départements. Les projets de commerces représentent 15% des surfaces autorisées de la région, soit 139 m² de surfaces de plancher contre 115 m² en moyenne annuelle sur dix ans. 75% de ces bâtiments sont situés dans le Haut-Rhin. Le territoire de l agglomération de Mulhouse concentre à elle-seule 64 m² de commerces autorisés en 214. Les projets d hébergements hôteliers sont en légère augmentation en m² de surfaces de plancher ont été autorisés, 56% sont localisés sur le territoire de l Eurométropole de Strasbourg. Un peu moins de 2 m² de bâtiments de service public ont été autorisés en 214. Plus de la moitié de ces surfaces sont situés dans les agglomérations de la région, Strasbourg avec 45 m², Mulhouse avec 36 m² et Colmar avec 3 m² de surfaces de plancher. Sur l ensemble de la région, 49 m² sont destinés aux ouvrages spéciaux. Répartition annuelle moyenne des surfaces de plancher de locaux autorisées (24-213) Source : SOeS - Sit@del2 Date de prise en compte (DPC) Rédaction : Julie MARCHI / DREAL Alsace Cartographie et mise en page : Julie MARCHI / DREAL Alsace DREAL / Service de la connaissance, de l évaluation et du développement durable - rubrique Statistiques