RÉSIDENCE CARCASSONNE SUD *** CARCASSONNE (11) Le Revenu Pierre

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1 Le Revenu Pierre RÉSIDENCE CARCASSONNE SUD *** CARCASSONNE (11)

2 Localisation Carcassonne (11) Résidence Cerise Carcassonne Sud *** Le Revenu Pierre Les points forts Standing Proche centre-ville Forte demande Les prestations Parking WIFI Petit déjeuner Climatisation Piscine intérieure Salle de sport Hammam Bagagerie Distributeur boissons et snack Matériel de repassage Blanchisserie Canal + et chaînes étrangères Situation Résidence Cerise Carcassonne Sud*** 1 Rue Darius Milhaud, Carcassonne Transports Bus 2 et 10 Gare SNCF Carcassonne à 2km Aéroport de Carcassonne Salvaza à 5,2km L Aude : le tourisme, la première activité économique du département Comptabilisant un total de visiteurs par an, les 10 premiers lieux touristiques de l Aude Pays Cathare reflètent toute la diversité du département. Pesant à lui seul 38 % des entrées, le Château Comtal de la Cité de Carcassonne s affirme d années en années comme le site touristique phare du département, attirant à la fois une clientèle grand public et une clientèle de tourisme culturel et patrimonial venant des quatre coins du globe.. Avec plus de 17.5 millions de nuitées annuelles référencées dans le département de l Aude et près de 2.5 millions d entrées sur les sites culturels et patrimoniaux, dont les Châteaux et Abbayes du Pays Cathare, deux sites classés au patrimoine de l UNESCO ( la Cité médiévale de Carcassonne et le Canal du Midi et de la Robine ), l Aude Pays Cathare positionne son offre touristique comme pivot de l économie départementale. Carcassonne : Pôle touristique national Carcassonne se situe dans le top 5 des villes les plus visitées en France. C est une ville touristique célèbre aussi bien pour ses deux sites classés au patrimoine mondial de l UNESCO que pour son côté festif avec le festival de Carcassonne qui est reconnu et référencé par la Fédération Française des Festivals Internationaux de Musique. La cité de Carcassonne est située au cœur du triangle Toulouse-Montpellier- Barcelone, à la croisée de deux grands axes de circulation. Carcassonne s épanouit dans les plaines de la basse vallée et invite à la visite : du circuit historique au circuit gastronomique ou viticole en passant par les circuits bucoliques. Document commercial non contractuel réservé à l usage des professionnels du patrimoine - Mars 2017

3 Au coeur de l Aude, la résidence Cerise Carcassonne Sud bénéficie d un emplacement exceptionnel à 5 minutes à pied de la Cité Médiévale. Sécurisation de la location Les biens sont loués, meublés, en bail commercial à une société d exploitation qui les sous- louent à des utilisateurs finaux en offrant des prestations hôtelières. Les loyers perçus par le bailleur (l investisseur) ne dépendent pas de l occupation des logements, mais du professionnalisme de l exploitant et de ses capacités financières. Au regard de la TVA L exploitant rendant des services définis par le CGI (code général des impôts), le bailleur pourra en renonçant à la franchise en base, assujettir ses loyers à la TVA, et le cas échéant récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA immobilière, TVA sur marge, TVA sur honoraires). Les biens étant dans le champ d application de la TVA, ceux-ci devront conserver une exploitation de type hôtelier pendant 20 ans suivant le début d exploitation. En cas de reventes à des investisseurs assujettis à la TVA, et conservant l exploitation, la dite TVA sera conservée par les investisseurs, et sera neutralisée lors de la revente. Au regard de l impôt sur le revenu Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC réel simplifié. Une déclaration 2031 est à faire chaque année par l intermédiaire d un cabinet comptable. En cas de résultats positifs, il est utile de penser à adhérer à un centre de gestion agréé. Les biens étant amortis, la base taxable est de ce fait fortement réduite. Les amortissements, non encore imputés, conduisent à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue. La résidence se compose de 82 studios et appartements répartis sur 2 larges constructions neuves de 3 niveaux chacune, avec ascenseurs, et donnent sur une cour privée verdoyante. Les appartements sont spacieux (30 à 50 m²) et peuvent accueillir de 2 à 6 personnes. Ils sont climatisés, entièrement meublés et équipés d une kitchenette et du wifi gratuit. Les appartements 4 et 6 personnes disposent d un lave-vaisselle. Une ancienne maison de Maître ayant conservé le charme des constructions d autrefois, accueille la réception et la salle de petit déjeuner. Un parking gratuit est à disposition. Pour la détente, la résidence offre un accès à sa piscine intérieure chauffée, au hammam et à la salle de remise en forme. A proximité Commerces et transports à 200m La citadelle médiévale de Carcassonne à 500m La bastide Saint-Louis à 1,5km Lac de la Cavayère à 6km G Gestionnaire : Exhore La société Exhore a été créée en Exhore est une société de gestion et d exploitation d hôtels et de résidences, sous la marque CERISE. Cerise est le vecteur principal d un concept de distribution et de vente d hébergement de courte, moyenne, et longue durée en chambres ou appartements meublés. Cette société gère 17 hôtels et résidences à travers toute la France, en s implantant dans les principaux centres de tourisme et pôles d affaires. Elle génére un chiffre d affaires annuel de 17 millions d euros. Conclusion du référencement Une très belle résidence 3*** de standing, idéalement située à proximité du centre de Carcassonne et gérée par un exploitant expérimenté et stable. Proche de toutes commodités. Document commercial non contractuel réservé à l usage des professionnels du patrimoine - Mars 2017 Le Revenu Pierre 17 rue Beffroy Neuilly-sur-Seine T. +33 (0) contact@lerevenupierre.com RCS Nanterre Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances

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7 5 000 lots LMNP vendus Stock permanent de 100 lots Volume d affaires 2015 de 60 M 17 rue Beffroy Neuilly-sur-Seine T. +33 (0) contact@lerevenupierre.com RCS Nanterre Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances