Le placement. immobilier Comment faire un bon placement immobilier en achetant un logement neuf?

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1 Le placement immobilier Comment faire un bon placement immobilier en achetant un logement neuf?

2 S OMMAIRE Introduction #1 I Principe général du placement immobilier neuf > La pierre, une valeur refuge d abord un bon emplacement > Acheter neuf > Les avantages d acheter dans le neuf > Les particularités liées à l achat en VEFA (vente en état futur d achèvement) #2 I Quel placement, pour quel projet et quel type de propriétaire? > Le primo accédant > Le secundo accédant > L investissement locatif > Acquérir une résidence secondaire #3 I Les différentes lois immobilières > La loi Duflot > La loi Censi Bouvard #4 I S entourer d un professionnel de l immobilier < 2 >

3 I ntroduction Le placement immobilier Le placement immobilier s inscrit dans la réalisation globale d un patrimoine. Ce choix attire aussi bien les investisseurs que les accédants à la propriété, primo ou secundo, mais également les personnes souhaitant défiscaliser ou simplement préparer leur retraite. Motivé par des avantages fiscaux et des taux d intérêt particulièrement bas, le placement immobilier a toujours été privilégié par un grand nombre de Français, voyant dans cette option le moyen de se protéger de l inflation tout en ayant un rendement non négligeable. Investissement sûr, le placement immobilier est soumis à des fluctuations mais n a jamais perdu de valeur sur le long terme. Si la pierre a toujours été considérée comme une valeur refuge, il est important de connaître les rouages de cette acquisition avant d acheter un logement ancien, un bien immobilier neuf ou de signer un achat en VEFA. Les investisseurs ne choisiront pas les mêmes options selon qu ils souhaitent défiscaliser, préparer leur retraite ou se constituer un patrimoine. Investir dans un bien immobilier pour le louer ou pour y vivre ne représentent pas les mêmes enjeux : les primo accédants et les investisseurs n auront ni les mêmes besoins, ni les mêmes objectifs. Les lois immobilières évoluant sans cesse, il est essentiel d analyser la législation en vigueur et de cerner les modalités correspondant aux besoins de chacun, selon son financement, son âge, ses exigences, sa situation professionnelle, personnelle et financière. Quant aux professionnels spécialisés dans le placement immobilier, leur mission est de guider, orienter et conseiller leurs clients dans le but de réaliser une transaction judicieuse et bien ficelée. Ils aident à la mise en place d un montage financier pertinent afin de trouver un équilibre entre sécurité et rentabilité. < 3 >

4 #1 Principe general du placement immobilier neuf Les solutions pour acheter, louer et sécuriser son placement sont nombreuses. Avant de franchir le pas, il est important de bien cerner ses besoins afin de définir la stratégie la mieux appropriée. Une fois le projet défini, il convient d évaluer son budget. L apport initial permettra de calculer l enveloppe globale du placement. > Un bien acheté dans un but d investissement pur, et donc de location, prendra en considération les loyers dans le remboursement d emprunt. Les avantages fiscaux proposés permettront par ailleurs de ficeler un plan de financement souvent intéressant pour les investisseurs. > Un bien acquis au titre de résidence principale, s il n offre pas d avantages fiscaux, permettra en revanche de bénéficier de conditions de prêt particulièrement favorables (PTZ+, Prêt Action Sociale pour les ménages les plus modestes, etc.). < 4 >

5 > La pierre, une valeur refuge, d abord un bon emplacement Si des fluctuations s opèrent au fil des ans et des crises financières, l investissement dans la pierre représente sur le long terme un placement solide. Selon une étude de l IEIF (Institut de l épargne immobilière et foncière) datée de 2012, le placement immobilier parisien est resté, avec une performance annuelle de 17,3 % pour les logements (15,6 % pour les bureaux) loin devant celui de l or, estimé à 15,1 %. Et sur les quarante dernières années, le logement à Paris affiche une performance annuelle moyenne de 14 %. Pour qu un placement soit optimal, il est essentiel de tenir compte de son environnement. Etudier l environnement immédiat, le quartier et son avenir évite bien des mauvaises surprises. Il est important de se rendre à la mairie afin d étudier les projets prévus dans le quartier : aménagement urbains, infrastructures ferroviaires, transports, constructions, routes... Tout ce qui pourrait nuire à un futur logement en termes de nuisances sonore, visuelle ou olfactive (construction d usines) sont à prendre en ligne de compte. Cela éclaire aussi sur les projets susceptibles d apporter une plus-value à une future acquisition (nouvelle ligne de métro, tramway, construction d université, projet de pôle économique) et permet se projeter quelques années plus tard dans le quartier. > ACHETER NEUF Il existe plusieurs possibilités d achat dans le neuf : l acquisition d un appartement ou d une maison neuve mais déjà achevée ou bien l achat sur plan, que l on appelle aussi VEFA (Vente en Etat Futur d Achèvement). L achat d un bien neuf suit une procédure normale d acquisition. La signature d une promesse de vente, avec le versement de 10 % d un dépôt de garantie égal généralement à 5% du prix du logement, engage le propriétaire vis à vis de l acquéreur et stipule les conditions suspensives d achat (prêt, durée...). Suit une période au cours de laquelle l acheteur obtient ses crédits avant de signer l acte définitif (2 à 3 mois plus tard) devant un notaire. La promesse de vente est soumise à un délai de réflexion de 7 jours. < 5 >

6 #1 Principe general du placement immobilier neuf > Les avantages d acheter dans le neuf > Les lieux sont dans un parfait état : pas de travaux à prévoir, les installations (chauffage, plomberie, étanchéité, électricité, évacuation, etc.) sont neuves et parfaitement conformes aux normes en vigueur, tant à l intérieur de l habitation que dans les parties communes de l immeuble. > Répondant aux nouvelles normes liées aux économies d énergie, le logement est doté d une isolation thermique et phonique optimale. > Les frais de notaire s élèvent à 3 % environ, contre 7 à 8 % dans l immobilier ancien. > De nombreuses communes exonèrent les logements neufs de la taxe foncière pendant 2 ans. < 6 >

7 #1 Principe general du placement immobilier neuf > Les particularites liees a l achat en vefa (Vente en État Futur d Achevement) Acheter en VEFA présente donc bien des avantages, à condition de respecter certaines précautions. Lors de la signature de l achat, l immeuble n est pas terminé. Parfois, la construction n a pas encore débutée. Vous achetez donc sur plan. Si la législation (articles L et suivants du Code de la construction et de l habitation) définit bien ce type d acquisition, il faut pourtant se renseigner auparavant sur la fiabilité du projet et sur les garanties offertes par le promoteur immobilier. Après la signature, les versements se feront au fur et à mesure de l avancée des travaux. En achetant sur plan, l investisseur a la garantie financière de l achèvement des travaux et bénéficie d une garantie dommages ouvrage. Celle-ci permet de bénéficier d une couverture en cas de dommages liés à la construction survenant dans les 10 années après l achèvement des travaux. Toute malfaçon sera donc prise en charge par l assurance. Par ailleurs, les assurances professionnelles du bureau d études de l architecte assurent une construction de qualité. < 7 >

8 #2 Quel placement, pour quel projet et quel type de proprietaire? On distingue 4 catégories d individus intéressés par le placement immobilier : > le primo accédant ; > le secundo accédant ; > l investisseur désireux d acquérir un bien immobilier en vue de le mettre en location ; > l acquéreur d une résidence secondaire. > Le primo accédant Le terme de primo accédant est trompeur. Si le primo accédant est un individu qui accède au statut de propriétaire d un bien immobilier pour la première fois, on considère également comme primo accédant toute personne n ayant pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 années précédant une nouvelle acquisition. Pour répondre au statut de primo accédant, un couple achetant en communauté ne devra pas avoir été propriétaire durant les deux dernières années (aucune des deux personnes constituant le couple). Le statut de primo accédant fait uniquement référence à l acquisition de la résidence principale. Une personne possédant déjà un bien immobilier au titre de résidence secondaire (moins de 8 mois d occupation annuelle) ou d investissement locatif peut être considéré comme primo accédant lorsqu il se présentera pour acheter sa résidence principale. Il est aussi possible de redevenir primo accédant après un déménagement, un divorce ou une mutation. Il suffit d avoir été locataire (ou d avoir été hébergé gracieusement) de sa résidence principale pendant 2 années pour retrouver ce statut de primo accédant. Le primo accédant investissant dans sa résidence principale cherchera à acquérir un bien neuf ou ancien en tentant de bénéficier d aides fiscales. Les dispositifs fiscaux mis en place pour faciliter l accession à la propriété des primo accédant sont divers. Le prêt à taux zéro fait partie des mesures phares pour aider les primo accédants à devenir propriétaire. Ceux-ci bénéficient dans ce cadre d un crédit immobilier sans intérêts. Le montant de ce crédit varie selon le nombre de personnes dans le foyer fiscal, la zone géographique dans laquelle se trouve le logement et les performances énergétiques de celui-ci. Le prêt à l accession sociale et des aides locales (municipales ou départementales) peuvent également soutenir les primo accédant à leur accession à la propriété. < 8 >

9 #2 Quel placement, pour quel projet et quel type de proprietaire? > Le secundo accédant Le secundo accédant est quant à lui déjà propriétaire de sa résidence principale. On appelle secundo accédant la personne qui désire revendre sa résidence principale pour investir dans un autre bien immobilier qui sera utilisé également en tant que résidence principale. Cet investissement peut se faire dans un autre lieu et à n importe quel moment de sa vie. > < 9 >

10 #2 Quel placement, pour quel projet et quel type de proprietaire? > L investissement locatif L investissement dans la pierre en vue de défiscaliser est la transaction préférée des Français qui voient dans cette opération l occasion de diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d une réduction d impôts pertinente. Si cette opération apporte des avantages fiscaux, elle permet avant tout de se constituer un patrimoine. Celui-ci pourra être transmis à ses enfants le moment venu. En résumé, cet investissement permet de : - Se constituer et gérer un patrimoine immobilier ; - Préparer sa retraite par la création de revenus locatifs ; - Alléger ses impôts ; - Diversifier son patrimoine et le transmettre par la suite à ses enfants. Les dispositifs fiscaux mis en place n auront pas les mêmes intérêts selon qu un individu paye 8000 d impôt sur le revenu par an ou qu il est soumis à l ISF. Une expertise faite par un professionnel des placements immobiliers vous guidera dans vos démarches et dans les choix les plus appropriés à votre situation. Ces investisseurs vont privilégier les offres répondant aux dispositifs d allégement fiscal. Certains vont se tourner vers les lois de défiscalisation en vigueur (Duflot, Censi-Bouvard, possibilités pour investir en LMNP ou LMP). La défiscalisation appliquée à l investissement locatif permet de préparer au mieux sa retraite et de compléter sa pension par des revenus locatifs. Ces revenus locatifs dégagés, notamment en placement dans des résidences meublées, permettent de s assurer une fin de vie plus sereine sur le plan financier. Ce qui explique l engouement actuel pour les investissements en résidences étudiantes, résidences médicalisées, résidences de tourisme, résidences d affaires ou de séniors. En choisissant un bon placement, on a la garantie de sécuriser sa retraite. Le calcul de la rentabilité locative de l acquisition oriente dans le choix du meilleur placement. Cet investissement se fait généralement lorsque l on est encore dans la vie active. Les investisseurs déjà propriétaires vont pouvoir effectuer des travaux en profitant d avantages fiscaux attractifs (Dispositif Malraux ou loi des Monuments Historiques). < 10 >

11 #2 Quel placement, pour quel projet et quel type de proprietaire? > Acquérir une résidence secondaire Si elle ne permet pas de bénéficier de dispositif d allégement fiscal, l acquisition d une résidence secondaire s adresse aux personnes, primo ou secondo accédant, désireuses d augmenter leur patrimoine immobilier. En profitant de cette résidence secondaire, l investisseur s assure de profiter de son bien et pourra le transmettre à ses enfants lors de la succession. Attention, faute de pouvoir louer cette résidence et de bénéficier de réductions d impôts, il est important de prendre en compte avant d acquérir ce bien de toutes les charges liées à cette acquisition (impôts, charges fixes, assurance, entretien courant, etc.). < 11 >

12 #3 Les differentes lois immobilieres L investissement locatif dans l immobilier neuf permet de bâtir un patrimoine tout en diminuant ses impôts. On estime que près de 60 % des logements neufs sont achetés par des investisseurs. Les solutions d investissement dans un projet immobilier neuf sont multiples. De nombreuses lois permettent de défiscaliser et de réduire de manière pertinente ses impôts lorsque l on investit dans la pierre. Si la législation peut influencer le choix d un placement immobilier, il est important de connaître les lois dans lesquelles les projets peuvent être intégrés. A l heure actuelle, en matière de placement immobilier neuf, deux lois principales peuvent intervenir : la loi Duflot et le dispositif Censi-Bouvard. > La loi duflot Successeur du dispositif Scellier, la loi Duflot a été mise en place pour favoriser la construction de logements neufs dans des zones où la demande est forte. On estime que logements neufs devraient bénéficier de ce dispositif chaque année. La loi a pour objectif d offrir des avantages fiscaux aux investisseurs dans l immobilier neuf et ce, sous certaines conditions. Les conditions pour bénéficier du dispositif Duflot : > L achat du logement neuf doit être réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre > Vous devez louer le logement acquis pendant une période de 9 ans et les locataires devront avoir des ressources supérieures à celles exigées dans les logements sociaux. C est pourquoi on parle souvent «d investissement intermédiaire». > Le loyer fixé doit être inférieur au prix du marché locatif. Le calcul du plafond des loyers dépend d un coefficient de pondération appliqué au plafond de loyers de la zone dans laquelle se trouve le logement. Il existe 4 zones : A bis, A, B1, B2. Ce plafond est également pondéré par un coefficient lié à la surface de l appartement. Le plafond des loyers est révisé au 1er janvier de chaque année. Quant au locataire, il doit appar tenir aux classes modeste et moyenne et entrer dans un plafond de ressources. D autre part, il ne peut faire partie de la famille du propriétaire, relever de son foyer fiscal, ni être son ascendant ou descendant. < 12 >

13 #3 Les differentes lois immobilieres > Les habitations doivent répondre aux normes récentes de performances énergétiques. > L acquisition porte sur des achats neufs ou en VEFA. > Les locaux transformés en habitations, ainsi que les constructions de maisons neuves peuvent rentrer dans ce cadre, à condition que la construction soit achevée dans un délai maximal de 30 mois après l obtention du permis de construire. < 13 >

14 #3 Les differentes lois immobilieres > Les avantages de la loi Duflot pour l investisseur : > La réduction d impôt consentie est fixée à 18 % du prix d acquisition du bien immobilier. Cette réduction est répartie sur 9 années. Le plafond d investissement maximal (prix d achat retenu) est de > La réduction maximale accordée peut donc être de , étalée sur une durée de 9 années (soit 6000 par an). > La réduction ne peut pas être supérieure à l impôt du contribuable. > Ce dispositif s applique aussi au titre des SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) à condition que 95 % du montant de la souscription soit placée dans les logements éligibles à la loi Duflot. La réduction fiscale revient ainsi à 18 % des 95 % du montant, également répartie sur 9 années. Les SCI ne doivent en aucun cas être soumises à l impôt sur les sociétés. > L investissement peut se faire en indivision. Dans ce cas, il est consenti à chaque indivisaire une réduction d impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient. > Afin d inciter les constructions dans les DOM-TOM, la loi Duflot a été adaptée dans ces régions. La réduction fiscale est alors de 29 %, soit un maximum de Autre point, les constructions bénéficiant de la loi Duflot sur le territoire de Mayotte ne sont pas soumises à la clause de performance énergétique. < 14 >

15 #3 Les differentes lois immobilieres Les limites de la loi Duflot : > La réduction d impôt entre dans le plafond global des niches fiscales dont le maximum est fixé à par an. > Le prix au m 2 est plafonné à 5 500, quelle que soit la zone dans laquelle se trouve le logement. > L investisseur ne peut détenir plus de 2 logements bénéficiant de la loi Duflot. > L achat doit être effectué dans une zone définie par la loi. Ces zones ont été créées et limitées pour répondre aux besoins de la population. De même, les programmes immobiliers enregistrent un nombre maximal de logements pouvant s inscrire en loi Duflot. > La loi n est pas cumulable avec d autres dispositifs d allégement fiscal tels que loi Scellier, Bouvard, Outremer, Malraux > Les logements relevant des monuments Historiques et ceux financés par un prêt locatif social ne peuvent bénéficier du dispositif de la loi Duflot. Exemples de simulation avec le dispositif Duflot : > Cas #1 Avec un investissement de , la réduction accordée est de répartis sur 9 ans, soit une réduction d impôt de par an. > Cas #2 Avec un investissement de , la réduction accordée est de répartis sur 9 ans, soit une réduction d impôt de par an. > Cas #3 Avec un investissement de , la réduction accordée est de répartis sur 9 ans, soit une réduction d impôt de par an. < 15 >

16 #3 Les differentes lois immobilieres > La loi Censi-Bouvard Autre dispositif permettant de défiscaliser, la loi Censi-Bouvard. Dans un premier temps applicable jusqu au 31 décembre 2012, ce dispositif a été prolongé jusqu au 31 décembre Cette loi est réservée aux investisseurs immobiliers en LMNP (loueur en meublé non professionnel). Les conditions pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard : > L investissement doit se faire dans un logement neuf, ou de plus de 15 ans mais ayant été réhabilité, et se trouvant dans une résidence meublée avec services : résidence de tourisme classée, résidence étudiante, résidence d affaires, résidence pour personnes âgées ou handicapées (EHPAD), résidence d accueil et de soins agréée. > La location des logements doit être effective pendant un minimum de 9 années. Un bail commercial doit être signé entre les parties. > Ce dispositif s adresse aux contribuables payant au moins d impôts par an. Les avantages de la loi Censi-Bouvard pour l investisseur : > La réduction appliquée sera de 11 % du prix d achat (HT), dans une limite de > La réduction est répartie sur 9 années, soit un maximum de annuel. Si le montant de réduction est supérieur au montant d impôts à payer, celui-ci peut se reporter sur 6 ans. Il est possible de récupérer la TVA (19,6%). > Non soumis à un zonage, le plan Censi-Bouvard permet de cumuler plusieurs logements par an, mais dans une limite totale d investissement de En revanche, contrairement à la loi Duflot, il n est pas soumis à un plafond de ressources des locataires ou un plafond des loyers. > Il est possible d investir en indivision. Les investisseurs se partagent alors les réductions fiscales en fonction de leur quote-part. > Au bout des 9 années, il est possible de récupérer son bien et de le revendre. < 16 >

17 #3 Les differentes lois immobilieres > Les limites de la loi Censi-Bouvard : > L activité du loueur ne doit pas être exercée au titre d activité professionnelle. > Le montant des loyers sera inférieur à par an et ne doit pas représenter plus de 50 % des revenus de l investisseur. > Les recettes locatives seront imposées dans la catégorie des revenus BIC et non dans celle des revenus fonciers. > Le bien ne peut être loué à un proche de l investisseur. La société en charge de l exploitation de la résidence sélectionne les locataires et se charge de la gestion locative. > Il est recommandé de faire appel à un professionnel du placement immobilier pour la gestion de ce bien et le montage financier, notamment pour la récupération de la TVA. > Il est impossible d investir dans le cadre d une SCI en loi Censi-Bouvard. < 17 >

18 #3 Les differentes lois immobilieres Exemples de simulation avec le dispositif Censi Bouvard : > Cas #1 Avec un investissement de , la réduction accordée est de répartis sur 9 ans, soit par an. Il faut également ajouter la récupération de la TVA, soit un montant de La réduction totale accordée (réduction d impôt et récupération de la TVA) sera de > Cas #2 Avec un investissement de , la réduction accordée est de répartis sur 9 ans, soit par an. Il faut également ajouter la récupération de la TVA, soit un montant de La réduction totale accordée (réduction d impôt et récupération de la TVA) sera de > Investir en Censi-Bouvard en résidences de services Le dispositif Censi-Bouvard est particulièrement adapté à l investissement en résidences de services, qui répondent à une demande croissante de la population. Très prisé des nouveaux investisseurs dans le secteur immobilier, les résidences étudiantes ont le vent en poupe. Les étudiants y trouvent non seulement un logement indépendant avec salle d eau individuelle, mais également divers services tels que ménage, blanchisserie ou petit-déjeuner. Avec un nombre croissant d étudiants et une réelle pénurie de logements pour ces derniers, les résidences étudiantes assurent à l investisseur un rendement garanti et sans énormes contraintes. Les investissements dans des résidences médicalisées (EHPAD) sont en forte hausse. Il s agit de centres d hébergements médicalisés pour les personnes âgées dépendantes. Celles-ci peuvent loger en couple ou seule dès l âge de 60 ans et bénéficient de services (surveillance médicale, restauration, blanchisserie, aides diverses). Ce logements correspondent à un réel besoin de la population vieillissante et le placement dans ce secteur est particulièrement sécurisé. Marché très porteur, ce placement bénéficie également d une réduction. Moins connue en France, mais en plein développement, la résidence de tourisme accueille des touristes en quête d un hébergement lors de leur passage en France. Ces résidences offrent un logement meublé de qualité et des services annexes tels que le ménage, le petit-déjeuner et la blanchisserie. < 18 >

19 #3 Les differentes lois immobilieres S il existe de nombreuses résidences de tourisme au bord de la mer et à la montagne, ce secteur tend à se développer en ville et dans les campagnes, notamment dans les régions touristiques. De même, les investissements en résidence d affaires connaissent une belle envolée du fait de la mobilité professionnelle en hausse. Les clients, cadre, salarié ou consultant, se déplacent pour des missions et profitent des appartements meublés en résidences affaires. Investir dans ce secteur est aussi une possibilité et entre dans le cadre des réductions d impôts. Enfin, le placement immobilier en logement neuf dans les résidences pour séniors est également un secteur en développement. Concept relativement nouveau, il permet d habiter un logement neuf, maison ou appartement, selon ses besoins dans un cadre agréable et fonctionnel puisque conçu pour les personnes d un certain âge. Devenir propriétaire d un logement neuf en résidence sénior est un moyen de s assurer sa retraite dans un espace tranquille et sécurisé. En attendant sa propre retraite, cet hébergement sera mis en location. La réglementation est identique à celle de toute copropriété traditionnelle. < 19 >

20 #4 S entourer d un professionnel de l immobilier Avec les diversifications des offres et des investissements possibles sur le marché immobilier, les avantages fiscaux proposés par les gouvernements, les professionnels de l immobilier sont aujourd hui un pilier essentiel de tout placement ou transaction immobilière. Si leur rôle a longtemps été cantonné à la simple sélection puis visite de logements, ils sont de nos jours des aides précieuses lorsqu il s agit d investissement immobilier. Selon leur spécialisation, les professionnels peuvent être experts en immobilier d habitation, immobilier d entreprise, biens de prestige, commerces, investissements locatifs ou biens en défiscalisation. Savoir s entourer d un professionnel compétent et qualifié optimise votre placement. Le professionnel de l immobilier connaît le marché sur lequel il opère. Grâce à son excellente connaissance des biens en vente, des prix pratiqués sur le secteur, il saura vous guider et vous conseiller pour obtenir le juste prix d un bien. Son expertise dans le domaine permet d éviter de tomber dans le piège tendu par des vendeurs ou des promoteurs malhonnêtes, de perdre son temps et son argent. Enfin, sa connaissance du marché et des futurs programmes peuvent vous orienter vers des projets susceptibles de correspondre à vos attentes. Après avoir cerné votre requête avec précision, le professionnel de l immobilier vous fera gagner du temps en évitant de vous faire déplacer inutilement. Si souhaitez investir dans une région éloignée de votre domicile, le soutien d un professionnel est d autant plus indispensable. Utile dans l accompagnement pour le choix des biens, le professionnel de l immobilier et du patrimoine aide aussi dans le choix de la solution fiscale la plus adaptée à vos objectifs (simulations à l appui), et à la mise en place du financement de votre projet. Informé des derniers dispositifs en place, il peut évaluer votre investissement et vous guider en fonction de vos besoins, de votre situation familiale, professionnelle et de votre apport initial. < 20 >

21 #4 S entourer d un professionnel de l immobilier Au fait de tous les critères techniques, juridiques et fiscaux d une transaction, il pourra aussi vous accompagner dans votre recherche de financement. Et parfois démarcher à votre place les courtiers. Les dispositifs pouvant s avérer très complexes pour un individu en dehors de ce secteur, le rôle du professionnel peut être déterminant. Au-delà du placement, l investissement locatif nécessite un suivi de gestion et de recherche de locataire, dans l intérêt de votre investissement et de vos ressources. Le professionnel spécialisé aura les compétences pour prendre en charge cette gestion (choix du locataire, suivi des réunions de copropriétaires, vote des travaux en copropriété, etc.). Le roulement des locataires exige un suivi précis, car un bien acheté qui ne trouve pas de locataire peut vite devenir un gouffre financier. D où l importance de se faire bien entourer. < 21 >

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