LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DANS LE HAUT-RHIN EN 2012

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1 LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DAS LE HAUT-RHI E 01 Avril 013

2 Avec la participation de : En collaboration avec : os sincères remerciements aux agences immobilières participantes : Agence immobilière de la Doller Alsace Promotion Gestion Alsagest Altkirch Immobilier Axel Immo Bartholdi (Colmar, Ribeauvillé, ) Cabinet Simler Century 1 Christiane Meyer Immobilier Citya Etige Logement Concord Immo Fleith Immo Foncia (Colmar, Mulhouse) Général Immo HM Immo Immobilière Centre Alsace (Colmar, Mulhouse) Immobilière du Château Mulhouse Immagence Immo Doller Immo Duo Immo Sinne Immobilière Buecher Immobilière Duchesne Immobilière Landis Immobilière Liberty Immobilière Martin Immobilière Seckler Immodecoservices Immo Girardin Josiane Pflieger Immobilier KS Immo Services La nouvelle Immobilière L Adresse Laforêt Logis d Alsace Matt Immo exity OAK ORIM ORPI (Colmar, Wittenheim) ORYAM Proprio Sergim Relais Immo Sergim SOFOVAM VF Conseils Weiblen Immeubles AGECES IMMOBILIÈRES PARTEAIRES (en 01) 0 5 km ombre d agences immobilières Limite des communes Limite des ZOH Saint-Amarin Masevaux Lapoutroie-Kaysersberg Munster Sainte-Marieaux-Mines Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay Ribeauvillé Colmar Dannemarie-Altkirch Fessenheim-Ensisheim Ferrette Mulhouse Date : 0 mars 013 euf-brisach

3 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Repères dans le Haut-Rhin... Un contexte socio-économique difficile... Le budget logement : un poste de dépenses conséquent pour les ménages... LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI L échantillon Les niveaux de loyers pour les appartements... Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction... Les niveaux de loyers pour les maisons... Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le mode de chauffage... Les équipements pour les appartements... Quelles évolutions et tendances observées par les professionnels de l immobilier?... Les marchés locatifs locaux APPROCHES URBAIES L agglomération colmarienne... La région mulhousienne... Le secteur de et des Trois Frontières AEXE Tableau des références de loyers de mise en location SOMMAIRE

4 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Statuts d'occupation France métropolitaine Haut-Rhin Propriétaires 57,9% 58,% 61,0% 61,% Locataires du parc privé 1,9%,0% 3,7% 3,9% Locataires HLM 17,% 17,1% 1,6% 1,4% Autres statuts 3,0%,7%,7%,5% Source : Filocom 009 et 011 Repères dans le Haut-Rhin : 3,9% des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé (soit environ ménages). 80,1% habitent un logement de plus 15 ans (dont 39,1% dans un logement construit avant 1948). 43,4% résident dans leur logement depuis plus de 3 ans (15,3% depuis plus de 10 ans). 6,1% occupent leur logement depuis moins d un an. 68,0% des ménages locataires du parc privé ont des revenus modestes (inférieurs à 100% des plafonds HLM).* 15,5% sont dans une grande précarité (plus de ménages ont des revenus inférieurs à 30% des plafonds HLM). * Il existe cependant des disparités à l échelle du département : dans la Zone d Observation de l Habitat (ZOH) de Sainte-Marie-aux-Mines, près de 79% des ménages locataires du parc privé ont des revenus modestes, contre la moitié pour la ZOH de. Un contexte socio-économique difficile La crise économique actuelle engendre des répercussions importantes sur l emploi. Dans ce contexte, une proportion plus grande de ménages connaissant des difficultés financières est observée. C est aussi vrai pour les ménages qui recherchent un bien en location, comme le confirment les agents immobiliers rencontrés dans le cadre de cette étude (certaines agences peuvent refuser un dossier sur deux, principalement pour des raisons de revenus insuffisants ou d incertitudes liées à des contrats de travail précaires). Ce sont autant de ménages pour qui l accès au logement devient une réelle difficulté. Le budget logement : un poste de dépenses conséquent pour les ménages En 010, en France métropolitaine, un ménage sur deux consacrait plus de 18,5% de ses revenus à sa résidence principale (loyer ou remboursements d emprunts, charges, taxes, dépenses d eau et d énergie). Mais cette part peut atteindre des proportions bien plus importantes pour les ménages à faibles revenus. Beaucoup de ces ménages sont logés dans le parc privé où un locataire sur cinq dépense plus de 40% de ses revenus pour se loger. Par ailleurs, les dépenses courantes que doivent acquitter les ménages évoluent beaucoup plus rapidement (+3,%) que les revenus (+,0%)**. ** Source : ISEE

5 LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI ombre de références collectées (APPARTEMETS et MAISOS) (en 01) L échantillon km Ribeauvillé 44 Lapoutroie-Kaysersberg 857 Colmar Munster euf-brisach 69 Rouffach-Guebwiller 40 6 Fessenheim-Ensisheim Saint-Amarin Thann-Cernay Masevaux Mulhouse Dannemarie-Altkirch 107 ombre total de références 8 collectées par ZOH Ferrette Typologie des références collectées Appartement Maison Date : 0 mars 013 Limite des ZOH os références collectées : 933 références (maisons et appartements du F1 au F5 et plus). 666 références d appartements (près de 91 % du total de l échantillon). F1 : 1,5% (surface moyenne de 7,6 m²) F : 35,0% (surface moyenne de 47,9 m²) F3 : 34,6% (surface moyenne de 69,0 m²) F4 : 13,9% (surface moyenne de 89,0 m²) F5 et plus : 4,0% (surface moyenne de 115,0 m²) En nombre Mises en location selon le mois (01) Maisons Appartements Les niveaux de loyers pour les appartements APPARTEMETS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 01) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,4 /m² 0 5 km Saint-Amarin 7,5 Masevaux 7,4 8,0 5,5 6 Sainte-Marieaux-Mines 94 Sainte-Marieaux-Mines 8,0 8, Lapoutroie-Kaysersberg Munster Rouffach-Guebwiller 8,1 Thann-Cernay Ribeauvillé 8,8 Colmar 8,3 8,4 Mulhouse 7,3 euf-brisach Fessenheim-Ensisheim Globalement, le niveau des loyers reste stable dans le Haut-Rhin à 8,4 /m². demeure toujours la zone où les loyers du parc privé sont les plus élevés, en raison notamment de sa proximité avec la Suisse. Elle profite ainsi du dynamisme économique de l agglomération bâloise. À l opposé, la zone de Sainte-Marie-aux-Mines présente un niveau des loyers très largement inférieur à la moyenne départementale. Les loyers du parc privé y sont proches de ceux pratiqués dans le parc social. iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 8,7 à 9,7 ] [ 7,7 à 8,7 [ [ 6,7 à 7,7 [ [ 5,5 à 6,7 [ ombre insuffisant de références Limite des ZOH 7,5 Dannemarie-Altkirch Ferrette F1 : 11,4 /m² F : 9, /m² F3 : 8, /m² Date : 0 mars 013 9,7 F4 : 7,5 /m² F5 et + : 6,9 /m² 3

6 Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction APPARTEMETS EUFS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 01) APPARTEMETS DE MOIS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 01) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 9, /m² iveau de loyers pour le Haut-Rhin 9,3 /m² Sainte-Marieaux-Mines Ribeauvillé Sainte-Marieaux-Mines 8,8 Ribeauvillé Lapoutroie-Kaysersberg Lapoutroie-Kaysersberg 9,7 9,6 Munster Colmar euf-brisach 8,6 Munster Colmar 8,4 euf-brisach 9, Rouffach-Guebwiller Rouffach-Guebwiller 8,6 Fessenheim-Ensisheim Fessenheim-Ensisheim Saint-Amarin Saint-Amarin 0 5 km 0 5 km 8,3 Masevaux Thann-Cernay 8,1 Masevaux Thann-Cernay 9,3 Mulhouse Mulhouse Dannemarie-Altkirch 10,6 8,3 Dannemarie-Altkirch 10,1 Ferrette iveaux de loyers de mise en location (en /m²) Ferrette iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9,5 à 10,1 [ [ 9,5 à 10,6 [ [ 8,1 à 9,5 [ F1 : R* F : 9,9 /m² F3 : 9,1 /m² F4 : 9,1 /m² F5 et + : R* * ombre insuffisant de références [ 8,5 à 9,5 [ [ 8,3 à 8,5 [ F1 : 11,4 /m² F4 : 8,8 /m² F : 10,0 /m² F5 et + : 8, /m² F3 : 9,0 /m² ombre insuffisant de références Date : 0 mars 013 ombre insuffisant de références Date : 0 mars 013 Limite des ZOH Limite des ZOH APPARTEMETS DE PLUS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 01) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,0 /m² 0 5 km iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 8,5 à 9,3 [ [ 7,5 à 8,5 [ [ 5,5 à 7,5 [ ombre insuffisant de références 7,0 7,8 8,3 5,5 7,6 7,3 8,0 8,5 7,8 8,1 Mulhouse F1 : 11,5 /m² F : 8,8 /m² F3 : 7,7 /m² Date : 0 mars 013 9,3 6,8 Rouffach-Guebwiller Fessenheim-Ensisheim Saint-Amarin Masevaux Sainte-Marieaux-Mines Lapoutroie-Kaysersberg Munster Thann-Cernay Ribeauvillé Colmar Dannemarie-Altkirch Ferrette euf-brisach F4 : 6,9 /m² F5 et + : 6,7 /m² ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Appartements (ombre de références) Soit en % eufs 186 7,4% Moins de 15 ans 666 6,4% Plus de 15 ans ,% Ensemble* ,0% * nombre de références renseignées ( 55, soit 94,7% de l échantillon) Des disparités importantes persistent en fonction de la période de construction des appartements et de leur localisation. Les appartements neufs de notre échantillon sont essentiellement localisés dans les grandes zones urbaines, et suivent la géographie de la construction neuve (impact du zonage B où le dispositif Scellier est autorisé en faveur de l investissement immobilier locatif). La zone de Mulhouse se distingue par un niveau des loyers pour les appartements neufs nettement plus faible que celui des appartements de moins de 15 ans. Cela s explique en partie par la présence d un stock de logements neufs relativement important dans la ville de Mulhouse, ce qui fait que les propriétaires ont tendance à baisser les loyers. Limite des ZOH En ce qui concerne les logements de plus de 15 ans, la zone de se distingue par un niveau des loyers bien plus élevé que la moyenne départementale. 4

7 Les niveaux de loyers pour les maisons MAISOS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 01) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,1 /m² 0 5 km iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9,5 à 9,7 ] [ 8,5 à 9,5 [ [ 7,5 à 8,5 [ [ 7,1 à 7,5 [ Limite des ZOH Saint-Amarin Masevaux ombre insuffisant de références Sainte-Marieaux-Mines 7, 7,7 7,3 7,1 Lapoutroie-Kaysersberg Munster Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay Ribeauvillé 8,1 Colmar Dannemarie-Altkirch 8,5 Date : 0 mars 013 7,9 Mulhouse 7,6 Fessenheim-Ensisheim Ferrette euf-brisach 9,7 ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Maisons (ombre de références) Soit en % euves 3 1,% Moins de 15 ans 56 1,3% Plus de 15 ans ,5% Ensemble* ,0% * nombre de références renseignées (63, soit 98,1% de l échantillon) Le loyer moyen de mise en location pour les maisons est de 8,1 /m² à l échelle départementale. La surface moyenne est de 11 m². Deux Zones d Observation de l Habitat ont la particularité d avoir des niveaux de loyers pour les maisons supérieurs à ceux observés pour les appartements. Il s agit de la ZOH de euf-brisach et de Mulhouse, où la ville-centre offre un niveau des loyers moins élevé que celui observé dans les communes périurbaines. Sur la zone de, le niveau des loyers des maisons est identique à celui des appartements. Les maisons restent recherchées dans ce secteur du département, notamment par les ménages disposant de revenus confortables. Cette demande contribue à maintenir le loyer des maisons à un niveau élevé. À niveau de loyer égal, les maisons individuelles ou jumelées sont des biens attrayants pour les jeunes couples avec enfants. Il s agit généralement de cadres récemment arrivés dans la région et qui restent un an ou deux en location avant d envisager une acquisition. Focus sur les différents plafonds de loyers dans le Haut-Rhin Plafonds conventionnement AAH Loyers très sociaux Plafonds conventionnement AAH Loyers sociaux Plafonds PLS Plafonds conventionnement AAH Loyers Intermédiaires Plafond Duflot Plafond Scellier "intermédiaire" Plafonds PLA-I 4,48-4,83 Plafonds PLUS Plafond Scellier 5,05-5,44 5,1-5,75 5,31-5,9 Loyers de marché 8,4 7,58-8,16 7,7-8,91 8,59 8,8 11,0 0,00,00 4,00 6,00 8,00 10,00 1,00 En Le graphique ci-contre permet de situer la moyenne des loyers de marché en 01 en fonction des trois grandes catégories de plafonds existants : le logement social (en rouge), le conventionnement AAH pour le parc locatif privé (en bleu) et l investissement locatif avec le dispositif Scellier (en vert). Concernant ce dernier dispositif, il faut préciser qu il s agit uniquement de logements neufs, et que dès 013, il sera remplacé par le nouveau dispositif gouvernemental Duflot (en orange). Les plafonds de loyers les plus bas sont ceux du parc social de type PLA-I (Prêt Locatif Aidé d Intégration). Les loyers conventionnés proposent une alternative aux loyers du parc public et permettent ainsi au parc privé de jouer un rôle social important. Enfin, le plafond de base en zone B du nouveau dispositif Duflot se retrouve très proche du niveau des loyers de marché observé en 01. 5

8 Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le mode de chauffage Depuis le 1er janvier 011, l affichage de la performance énergétique des logements est obligatoire dans les annonces immobilières (loi du 1 juillet 010 portant Engagement ational pour l Environnement, dit «Grenelle»). Quel que soit le régime de location, la loi rend le diagnostic de performance énergétique obligatoire et celui-ci est annexé au bail lors de sa signature. Une étiquette Énergie classe le logement en fonction d une grille d évaluation basée sur la performance énergétique. Une seconde étiquette indique les émissions de gaz à effet de serre liées aux consommations d énergie estimées ou relevées. À noter que le diagnostic est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance énergétique. Diagnostic de performance énergétique selon la typologie des logements 5,7% 1,8% 6,9% 1,1% 4,4% 15,8% 4,% 7,9% 0,% 0,4% Appartements 16,9% 1,5% 7,5% 17,6% 8,5% 19,9% Maisons A B C D E F G on renseigné Le DPE des logements La part des références non renseignées a nettement diminué en 01 par rapport à 011. Pour rappel, elle se situait à 30,5% pour les appartements et,4% pour les maisons. Les classifications D et E représentent plus de 45% pour les appartements et 46,1% pour les maisons. À noter que pour les biens renseignés, plus de 6% sont des logements de plus de 15 ans. La part des extrêmes reste marginale, notamment pour la meilleure performance énergétique (classification A et B). Mode de chauffage selon la typologie du logement Loyers pratiqués selon le mode de chauffage (en /m², pour les appartements) 0,9% 4,8% 6,0% 9,0 8,3 9,5%,5% 7,3 18,0% 64,8% Appartements* 53,6% Maisons Gaz Électricité Fioul Autre * Taux calculé sur 646 références renseignées Électricité Gaz Fioul Le chauffage : Le gaz est le mode de chauffage utilisé pour la majorité des logements (aussi bien pour les appartements que pour les maisons). Le chauffage électrique reste très présent dans les petits appartements (59,5% des F1 dispose de ce type de chauffage, contre seulement 18,1% des F3). À noter que plus de % des maisons sont chauffées au fioul. Les équipements pour les appartements Tout équipé Avec cuisine équipée Avec ascenseur Avec garage Avec stationnement Loyers moyens selon les équipements (en /m², pour les appartements) 7,6 7,8 8, 8,6 8,9 Les équipements : Les appartements disposant de la cuisine équipée présentent des niveaux de loyers nettement supérieurs. C est aussi l équipement le plus demandé par les locataires. La présence d un ascenseur contribue également à faire augmenter le montant des loyers (certains propriétaires ont répercuté en partie les importants coûts de mise aux normes des ascenseurs dans le loyer lors d une relocation). Avec terrasse ou balcon 7,5 Loyer moyen : 8,4 /m² 6

9 Quelles évolutions et tendances observées par les professionels de l immobilier? Le 4 avril 013, l Observatoire de l Habitat a réuni les partenaires de l étude afin d échanger sur les résultats 01 et sur la situation du marché locatif dans le Haut-Rhin. LES LOCATAIRES LE MARCHÉ LOCATIF Offre de logements à louer relativement importante. Marché locatif globalement dynamique, notamment dans les zones urbaines (beaucoup de ménages ne peuvent plus acheter ou préfèrent reporter leur projet d achat en raison d incertitudes sur le plan professionnel). Baisse des mutations professionnelles, dans un contexte d économie atone. Stabilité des impayés de loyers (la solvabilité des ménages est un critère important pour les agences). Concurrence accrue des sites internet. Candidats globalement fragilisés sur le plan financier (perte d emploi, séparation,...), y compris dans des secteurs jusqu alors préservés ( par exemple). Généralisation à l ensemble du département de candidats non solvables. Impact de la décohabitation (séparation / divorce) sur le marché locatif. Progression de la colocation, quel que soit l âge des locataires. Locataires bien informés de l état du marché. Inadéquation entre revenus et type de bien désiré. Discussion fréquente pour baisser les honoraires de l agence, voire le montant du loyer. Exigence accrue sur l état du logement et de ses équipements, ainsi que lors de l entrée dans le logement (pendant l état des lieux notamment). LES LOGEMETS Importance des équipements (cuisine équipée très recherchée, de même que le stationnement en milieu urbain). Grande difficulté à louer un bien non rénové ou non modernisé. Mauvaise perception des biens construits dans les années 1960 (qualité de construction, performance énergétique,...) Image très défavorable du chauffage collectif (risque de charges élevées). Charges importantes rédhibitoires Appartements anciens : réticence pour le chauffage électrique. Grande attention sur les dépenses annexes (niveau des charges, factures énergétiques,...) quel que soit le niveau des revenus des locataires. Prise en compte du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). LA LOCALISATIO DU LOGEMET Importance de la proximité des infrastructures de transport comme les gares, les arrêts de bus, les axes autoroutiers. Centres historiques moins prisés, mais existence d une clientèle pour les appartements rénovés avec cachet (Colmar). Fonds de vallées délaissés. 7

10 Les marchés locatifs locaux SECTEUR DE SAITE-MARIE-AUX-MIES iveau des loyers nettement inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est ancien. Le niveau des loyers du parc privé est le plus bas du Haut-Rhin. SECTEUR DE EUF-BRISACH iveau des loyers inférieur à la moyenne départementale La ZOH présente un niveau des loyers proches de celui de Munster. La ville de neuf-brisach a un loyer moyen bas (6,5 /m²) contre 7,6 /m² pour les autres communes de la ZOH. SECTEUR DE COLMAR iveau des loyers supérieur à la moyenne départementale. Le marché locatif se maintient à un bon niveau dans la mesure où beaucoup de ménages ne peuvent tout simplement plus acheter sur le secteur colmarien en raison des prix élevés. La localisation des biens est importante pour les locataires. Les appartements neufs continuent à bien se louer dans la mesure où ils répondent à ce que recherche les locataires aujourd hui (modernité, fonctionnalité, équipements). Stosswihr Orbey Sainte-Marie aux-mines Munster Kaysersberg Ribeauvillé COLMAR Rouffach Holtzwihr euf-brisach SECTEUR DE RIBEAUVILLÉ, ROUFFACH, CERAY, FESSEHEIM iveau des loyers proche de la moyenne départementale. Zone géographique de nombreux pôles secondaires qui offrent les services à la population et un cadre de vie attrayant. Le niveau des loyers observé sur le piémont viticole, dans le secteur de Ribeauvillé notamment (où l offre de logements offerts à la location est importante, y compris dans le neuf) se rapproche de celui de la plaine. Linthal Saint Amarin Thann Masevaux Sentheim Eteimbes Soultzmatt Guebwiller Fessenheim Ensisheim Ottmarsheim Cernay Rixheim MULHOUSE Riedisheim Illfurth Sierentz Altkirch SECTEUR DE MULHOUSE iveau des loyers proche de la moyenne départementale. Faible niveau des loyers dans la ville centre, mais niveau qui dépasse la moyenne départementale en deuxième couronne (attractivité résidentielle liée à un cadre de vie recherché par les familles, proximité du pôle d emploi de Mulhouse, bonne desserte autoroutière). Les logements anciens parfois non rénovés souffrent de la concurrence de l offre en logements récents. Le volume d appartements neufs est relativement important (impact sur le niveau des loyers dans le neuf). SECTEUR DE SAIT-AMARI, MUSTER, ORBEY iveau des loyers inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est globalement ancien. Grande difficulté à louer des biens localisés dans les fonds de vallées : les ménages, notamment les jeunes, cherchent à se rapprocher de leur lieu de travail. Les propriétaires préfèrent ne pas appliquer la révision des loyers et maintenir les locataires en place. L économie sur Munster reste peu dynamique. Dannemarie Pfetterhouse Hirsingue Waldighoffen Ferrette Hagenthal -le-bas SECTEUR DE MASEVAUX, DAEMARIE, ALTKIRCH, SAIT LOUIS iveau des loyers inférieur à la moyenne départementale Zone périurbaine qui profite de l installation de jeunes familles (axe Belfort/Mulhouse notamment). SECTEUR DE SAIT-LOUIS iveau des loyers nettement supérieur à la moyenne départementale Secteur de toujours recherché par les travailleurs transfrontaliers en raison de la proximité avec Bâle. Diminution d attractivité du secteur pour les étrangers ayant de hauts revenus et travaillant à Bâle. Demande internationale qui reste forte, liée au dynamisme économique de la Suisse (arrivée d étrangers en provenance de pays latins où sévit la crise économique). La durée d occupation moyenne d un bien devient de plus en plus courte entraînant une rotation beaucoup plus importante qu avant. 8

11 3 APPROCHES URBAIES L agglomération colmarienne APPARTEMETS AGGLOMÉRATIO COLMARIEE Loyers moyens de mise en location dans le parc privé (en 01) APPARTEMETS COLMAR Loyers moyens de mise en location dans le parc privé (en 01) iveau de loyers pour la ZOH 8,8 /m² iveau de loyers pour Colmar 8,9 /m² Houssen Ingersheim Turckheim 8,8 Wintzenheim Wettolsheim 8,9 Colmar Horbourg- Wihr 8,4 Saint-Antoine Saint-Joseph Ladhof Mittelharth 9,7 8, 38,1% 0,0% Saint-Léon 9, Saint-Vincent 11,3% de Paul Centre 8,8 Europe 0,4% Sud 9,0 Sainte-Marie Maraichers 7,9 4,3% 9,4 4,0% 11,3% iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 8,9 à 9,7 ] 8,4 Prix moyens de mise en location (en /m²) Colmar (ville-centre) Unité urbaine Banlieue } [ 8,6 à 8,9 [ [ 8,3 à 8,6 [ [ 7,9 à 8,3 [ 9, Loyer moyen en /m² 11,3% Part des appartements neufs dans l échantillon Communes périphériques (ZOH) Date : 0 mars 013 ombre insuffisant de références Date : 19 mars 013 Limite des communes Limite des quartiers Source cartographique : DDT 68 La région colmarienne se caractérise par un niveau des loyers supérieur à la moyenne du Haut-Rhin (8,9 /m², contre 8,4 /m²). La majorité des quartiers de Colmar présente un loyer moyen en 01 proche de 9 /m², à l exception des quartiers de Saint-Joseph Mittelharth et de Sainte-Marie. Plus globalement, les loyers de l ouest de la ville semble plutôt orientés à la baisse. Le centre-ville reste prisé des personnes âgées, pour qui la proximité des services est importante, et d une clientèle adepte d un mode de vie urbain (jeunes actifs plutôt sans enfants). Le quartier des Maraîchers demeure toujours attrayant pour les jeunes familles à la recherche d un cadre de vie agréable, à proximité des services et des infrastructures autoroutières. L image positive du quartier dans l esprit de nombreux colmariens contribue également à en faire un secteur recherché. éanmoins, cela a pour effet une multiplication de petits collectifs et une urbanisation rapide du secteur (forte tension sur le foncier disponible). Dans ce contexte, l équilibre existant entre un environnement bucolique et la proximité de la ville pourrait à terme devenir bien fragile, comme le soulignent quelques professionnels de l immobilier. Cette perception est également partagée par certains ménages qui résident dans le secteur depuis quelques années. QUARTIERS ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en /m²) Ville de Colmar 643 8,9 Saint-Antoine 63 9,7 Maraîchers 106 9,4 Saint-Léon 6 9, Sud 37 9,0 Centre 64 8,8 Saint-Joseph Mittelharth 73 8, Sainte-Marie 5 7,9 Saint-Vincent de Paul 6 - Europe 7-9

12 La région mulhousienne ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE MULHOUSE ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) Appartements ,3 F ,3 F 360 9, F ,0 F ,1 F5 et plus 54 7,0 Maisons 54 8,5 La région de Mulhouse présente des particularités. Le niveau des loyers de la ville centre reste toujours inférieur à celui observé dans la première et deuxième couronne. L espace périurbain est privilégié par les familles. La question d image qui colle à la ville centre reste d actualité, malgré les transformations urbaines réalisées ces dernières années. Sur la ville de Mulhouse, de nombreux quartiers présentent des niveaux de loyers relativement homogènes (7,5 /m² environ). Les loyers sont plus élevés dans le quartier prisé de Dornach. Pour ce qui est des Côteaux, le loyer moyen semble élevé au regard des autres quartiers mulhousiens, mais il faut noter que les références collectées y sont peu nombreuses et concernent souvent des petits appartements, avec par conséquent des loyers rapportés au mètre carré plus élevés. Le quartier Fonderie apparaît comme le plus cher en terme de niveau de loyers : 5 références sur les 6 collectées portent sur des studios et F, et correspondent à des logements neufs. Or, si le quartier se compose d un parc récent autour de l université, le reste du quartier est constitué par un parc ancien, parfois dégradé, pour lequel il n y a pas de références. Retrouvez la publication complète : «Le marché locatif privé dans la région mulhousienne en 01» sur le site de l agence 10

13 Le secteur de et des Trois Frontières SECTEUR DE SAIT-LOUIS ET DES TROIS FROTIÈRES Loyers moyens de mise en location pour les appartements du parc privé (en 01) 9,7 Schlierbach Landser Kembs Steinbrunnle-Bas Geispitzen Sierentz Steinbrunnle-Haut Koetzingue Rantzwiller Waltenheim Uffheim Magstattle-Bas Bartenheim Rosenau 9, Wahlbach Magstatt-Stettele-Haut 9,7 Brinckheim Zaessingue Kappelen Village-euf 9,7 Helfrantzkirch Michelbachle-Bas Blotzheim Huningue Ranspachle-Bas Ranspachle-Haut Hésingue Attenschwiller Hégenheim Knoeringue Michelbachle-Haut Buschwiller Wentzwiller iveau de loyers pour la ZOH 9,7 /m² 8.56 Prix moyens de mise en location (en /m²) Folgensbourg Hagenthal-le-Bas euwiller Hagenthalle-Haut Leymen Liebenswiller SAIT LOUIS ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE SAIT-LOUIS ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) Appartements 69 9,7 F1 33 1,8 F 91 10,3 F ,3 F4 7 9, F5 et plus 5 - Maisons 33 9,7 Communauté de Communes des Trois Frontières Communauté de Communes de la Porte du Sundgau et Communauté de Communes du Pays de Sierentz Limite des communes Date : 0 mars 013 Le marché locatif de et de sa région reste préservé. Le marché y est dynamique et les prix se maintiennent à des niveaux élevés malgré la crise économique. La demande reste forte pour les biens en location (aussi bien pour les appartements que pour les maisons). Cette zone profite de sa proximité avec l Allemagne, mais aussi et surtout du dynamisme économique de la région de Bâle (marché de l emploi à haute qualification lié à la présence d industries de pointe). En 01, le loyer moyen observé sur la commune de Saint-louis est identique à celui des communes limitrophes (les studios représentent 1,8% de l échantillon de la ville de ). En 01, les studios ont été prisés, malgré un loyer moyen de près de 13 /m² dans le secteur. Cette typologie est de plus en plus rare dans les constructions neuves. Les profils des personnes recherchant ce type de biens sont divers : ils sont surtout prisés des étudiants en stage, voire en Contrat à Durée Déterminée (CDD) dans la région, mais sont également recherchés par des célibataires qui travaillent ou par des personnes qui désirent un petit logement à la suite d une séparation. La ZOH de présente un niveau des loyers assez proche de celui observé pour la Communauté d Agglomération de Strasbourg (10,7 /m²). 11

14 TABLEAU DES RÉFÉRECES DE LOYERS DE MISE E LOCATIO 01 Loyers moyens (en /m²) Périmètre (département / ZOH ombre de références Appts / Maisons / Total Appts Appts neufs Appts moins de 15 ans Appts plus de 15 ans F1 F F3 F4 F5 et + Maisons Haut-Rhin 666 / 67 / 933 8,4 9, 9,3 8,0 11,4 9, 8, 7,5 6,9 8,1 Colmar 778 / 79 / 857 8,8 9,7 9,6 8,5 11,6 9,7 8,5 8,0 7,4 8,1 Dannemarie Altkirch 84 / 3 / 107 7,5-8,3 7,3-8,1 7, ,3 Ferrette 6 / / Fessenheim Ensisheim 30 / 10 / 40 8,4-8,6 8, ,5 8,4-7,9 Lapoutroie Kaysersberg 33 / 11 / 44 8, ,8-9,5 7, ,7 Masevaux 14 / 4 / 18 7, Mulhouse 1 11 / 54 / ,3 8,1 9,3 7,8 11,3 9, 8,0 7,1 7,0 8,5 Munster 53 / 10 / 63 7,4-8,6 7,0-8,3 7, , euf-brisach 4 / 15 / 57 7,3-8,4 6,8-7,7 7, ,6 Ribeauvillé 79 / 15 / 94 8, - 8,8 8,0 9,7 8,8 7,9 8,0-7,1 Rouffach Guebwiller 65 / 4 / 69 8,0-9, 7,6-8,3 8,0 7, - - Saint-Amarin 5 / 1 / / 33 / 30 9,7 10,6 10,1 9,3 1,8 10,3 9,3 9, - 9,7 Sainte-Marie-aux-Mines 59 / 3 / 6 5, ,5-5,4 5,9 5, - - Thann Cernay 8 / 3 / 31 8,1-8, , Source : ODH68 1

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16 OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DU HAUT-RHI 31, avenue Clémenceau COLMAR Tél : Fax : observatoirehabitat68@calixo.net L Observatoire est adossé à l ADIL (Agence Départementale d Information sur le Logement) Association agréée par l AIL et conventionnée par le Ministère chargé du logement