PREMIUM. Un emplacement en hyper centre-ville METZ LA RÉFÉRENCE PIERRE. Hôtel Sainte Croix Photos Photos non non-contractuelles

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1 G A M M E PREMIUM Un emplacement en hyper centre-ville LA RÉFÉRENCE PIERRE METZ Hôtel Sainte Croix Photos Photos non non-contractuelles

2 Une métropole ouverte sur l'europe La Moselle ( habitants) bénéficie aujourd'hui d'un tissu productif diversifié, avec une présence encore importante de l'industrie. Située au coeur d'un marché de 200 millions d'habitants dans un rayon de 600 km, les infrastructures sont particulièrement bien développées : axes routiers, ferroviaires, fluviaux, aériens. Préfecture de la Lorraine et chef-lieu de la Moselle, Metz conforte aujourd'hui, par l'implantation récente du Centre Pompidou-Metz, sa renommée à l'échelle internationale. À la croisée de grands axes de circulation, vers le Luxembourg, la Belgique, l'allemagne, Paris (1H20 en TGV) et Strasbourg, Metz, (environ habitants pour l'agglomération), est une métropole ouverte sur l'europe. Son histoire, sa qualité de vie, ses équipements et infrastructures en font une ville où il fait bon vivre. Selon l'insee, la commune a connu une hausse de sa population de 5,5 % entre 1999 et 2009, ce qui témoigne de son attractivité grandissante. L'attractivité de Metz métropole est portée par la volonté de l'ensemble des acteurs de construire un territoire équilibré autour de 3 axes fondamentaux : un tissu économique dense tourné vers les technologies du futur, une palette culturelle riche cumulant une offre de niveau international, un cadre de vie accueillant dans un environnement naturel protégé et valorisé.

3 A 2 mn de la fameuse Cathédrale La résidence "Hotel Sainte Croix", est un immeuble ancien de 6 appartements et 1 commerce. Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein coeur de ville, dans une rue commerçante et à quelques centaines de mètres de la fameuse Cathédrale de METZ. La place St Jacques et le Centre Commercial éponyme sont accessibles en moins de 2 minutes à pied, tout comme la principale rue commerçante de Metz qui regroupe toutes les enseignes nationales. Ecoles, universités et administrations sont également à proximité immédiate. L'immeuble est situé en secteur sauvegardé et les travaux seront réalisés selon les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France : - Remaniement de la couverture - Chauffage par radiateur électrique - Portes intérieures neuves finition hêtre, avec huisserie bois - Cuisine semi équipée Un bel immeuble rénové de 6 appartements

4 VUE AERIENNE

5 REPORTAGES PHOTOS Plan d'étage Rue des Jardins Place d'armes et Cathédrale au bout de la rue Musée et Cité administrative à 5 mn Place St Jacques à 2 mn à pied Au bout de la rue des Jardins Exemple de T2 Exemple de T3

6 Exemples de réalisation : BLUE HABITAT Le gestionnaire : FONCIA FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilières en France. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire au cours de l'année Le promoteur : BLUE HABITAT Blue habitat est une filiale du groupe BLUE, promoteur, constructeur et aménageur en Lorraine. Le groupe est présent depuis plus de 20 ans dans le Grand Est de la France. Plus de 1500 logements ont déjà été réalisés, 200 sont en construction, et plus de 1000 sont en prévision. LE MANDAT : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Prise effet du mandat : A la livraison Garanties : - Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchise et sans plafond - Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois - Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 mois avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux mois en cas de congé réduit - Dégradation immobilière: Pas de plafond, tient compte d'une vétusté

7 Fiche d évaluation Hôtel Sainte-Croix - Metz (1) LA VILLE ET SON AGGLOMERATION Nos appréciations : (2) L EMPLACEMENT Une agglomération de habitants (3) LA QUALITE DU PROJET (4) LE POTENTIEL LOCATIF (5) LE POSITIONNEMENT PRIX (6) LA RENTABILITE LOCATIVE NOTE GLOBALE Un emplacement en hyper centre dans un secteur sauvegardé Une rénovation de qualité Un petit immeuble de 6 appartements Pas de parking privé Très belle opportunité d investissement dans une ville dynamique, en hyper centre ville, à proximité immédiate de tout, et de la superbe Cathédrale de Metz. Un immeuble entièrement rénové selon les prescriptions de l Architecte des Bâtiments de France. (1) Typologie d Agglomération - Evolution Démographique ou Touristique ou Etudiant ou Sénior ou Affaires - Dynamisme Economique - Qualité des infrastructures (2) Image du quartier, évolution - Environnements : olfactif, sonore, visuel - Accessibilité routière et autoroutière - Proximité : centre ville, commerces, transports, écoles (3) Qualité architecturale de l immeuble, prestations (digicode, ascenseur, espaces verts, parties communes, services, parking sous sol, garage, ) - Prestations des logements (qualité des sols, des murs, des matériaux, des équipements, placards, ) - Plans des logements (taille chambre, taille salon séjour, balcon, terrasse, ) - Qualité environnementale (4) sollicités (5) Comparatif prix du marché dans le neuf - Comparatif prix du marché dans l ancien en très bon état (6) Niveau de loyer par rapport au prix Photos et éléments non-contractuels

8 Dépôt de garantie Date de notification (prévisionnelle) Notaire de l'opération Assurance propriétaire non occupant Charges de copropriété Taxe foncière Références cadastrales Encaissable, Montant : 1000 euros à l'ordre du notaire 4ème trimestre 2014 MANINETTI A la charge du bailleur Environ 1.5 /m²/mois (1/3 propriétaire) Environ 1 mois et demi de loyer Section 24, parcelle 46 Votre investissement en quelques points Les atouts du programme - L'agglomération messine (environ habitants) est au centre de nombreuses grandes villes et pays européens (Nancy, Strasbourg, le Luxembourg, l'allemagne, etc.) - Metz compte de nombreuses universités, et industries liées aux nouvelles technologies. - Un emplacement exceptionnel en plein coeur de ville, à 5 mn de la superbe cathédrale de Metz. - Un immeuble ancien de 6 logements dont un appartement avec grande terrasse. N PC Existant Fiscalité MALRAUX / DEFICIT FONCIER * Adresse 16, rue des Jardins METZ Livraison Moyenne de prix 2ème trimestre 2016 De à TTC G A M M E Rentabilité brute 2.39 % à 3.31 % Loyer brut * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. PREMIUM