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1 MAISONS APPARTEMENTS VENTE ACHAT LOCATION Magazine nº26 distribué à ex Ils cherchaient un bien immobilier... Ils sont passés par! z Loi Dufflot (voir article p.2) RETROUVEZ-NOUS SUR

2 Dossier immobilier : Loi Duflot Quelles sont les principales mesures qui découlent de la Loi Duflot (ALUR) adoptée le 20/02/2014 z Ce qui change en ce qui concerne l encadrement des loyers Pour les zones dites tendues, les préfets sont chargés de fixer chaque année par décret un loyer médian de référence majoré de 20% qu un propriétaire ne pourra pas dépasser. Cependant sera aussi instauré un loyer plancher inférieur de 30% au loyer médian en deçà duquel il pourra demander une hausse. Un complément de loyer exceptionnel pourra aussi s ajouter au loyer de base pour des logements dits de qualité (bien situé, confortable, rénové) mais le locataire pourra le contester auprès de la commission départementale de conciliation. z Que prévoit la nouvelle garantie universelle La Garantie Universelle des loyers est gratuite et publique, elle s imposera sur l ensemble du parc privé. Et protégera d ici au 1 er janvier 2016, les propriétaires exposés au non paiement des loyers, et ce pendant une durée de 18 mois à condition que le loyer concerné reste dans la limite d un loyer médian local. Les propriétaires ne sont pas obligés d y souscrire et pourront toujours préférer le recours à la caution. Le coût estimé de cette mesure est de l ordre de 420 millions d euros pour une année pleine, celle-ci serait financée par des économies réalisées tant sur des dépenses de l état, que sur des organismes HLM et des collectivités locales. z Comment vont s articuler les nouvelles relations Propriétaires / Locataires Il y aura de nouveaux modèles types d État des lieux et de Bail, définis par décret avec mention du loyer médian de référence et du loyer appliqué au précédent locataire. Le délai de préavis pour quitter son logement sera ramené à un mois dans les zones dites tendues. Le dépôt de garantie devra être rendu dans un délai d un mois au lieu de deux actuellement, s il n y a pas de réserves émises dans l état des lieux. La rétention abusive par le bailleur sera sanctionnée d une pénalité par mois de retard de 10% du montant du dépôt. Les marchands de liste ne devront proposer que des logements dont ils ont l exclusivité. Il sera aussi instauré un encadrement accru des ventes à la découpe, avec entre autre la protection des locataires âgés. De même, il sera mis en place un encadrement en ce qui concerne la location de meublés de tourisme. Il est prévu la création de commissions départementales de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, celle-ci étant alertées systématiquement sur les situations d expulsion. Le Statut de la colocation, évoluera avec l encadrement des contrats de location multiples (entre le propriétaire et chacun des locataires). Les frais d agence seront à la charge du propriétaire, sauf bien sûr ceux sur la rédaction du Bail, l Etat des lieux, la visite du logement, et la constitution du dossier locataire qui seront partagés avec ce dernier. z Que définit la réforme des Copropriétés et des professionnels de l immobilier Les syndics en dehors du forfait annuel de gestion courante, ne pourront facturer des frais supplémentaires que pour certaines prestations définies par décret. Ils devront par ailleurs ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque propriété qu ils ont en charge. Il y aura la possibilité de réaliser un diagnostic technique global pour chaque propriété, ce qui permettra le cas échéant d élaborer un plan pluriannuel de travaux financé par un fonds de prévoyance. Les résidences à temps partagé (multipropriété) feront aussi l objet d un encadrement. La reconnaissance des habitats participatifs (sous forme de sociétés ou de coopératives) devrait elle permettre à des particuliers de concevoir ensemble leur projet de construction ou d acquisition d immeuble collectif. Et pour ce qui concerne les professionnels de l immobilier, il y aura un contrôle accru du respect de la déontologie pour ceux-ci. z Règles concernant l Habitat dit indigne et le Logement social Le Délai de grâce maximal pour quitter les lieux après une décision d expulsion est porté à trois ans pour tenir compte d un < recours Dalo >. Les marchands de sommeil déjà condamnés pour habitat indigne seront interdits d achats de biens immobiliers destinés à la location pendant 5 ans. Le propriétaire d un logement indécent qui à compter de la promulgation de la loi, refusera d engager des travaux de réhabilitation et ce malgré les injonctions des pouvoirs publics, s exposera à payer une astreinte de 1000 par jour de retard. Le demandeur de logement social n aura qu un dossier unique à remplir même si ces demandes portent sur plusieurs départements. Le dispositif spécifique de domiciliation des demandeurs d asile est maintenu. z Modification des règles d urbanisme La Possibilité d élaboration de Plans locaux d urbanisme à l échelle de l intercommunalité et non plus de la commune est prévue. Cependant ce transfert ne pourra pas intervenir si un quart des communes représentant au moins 20% de la population s y oppose. Il est daté de la suppression des coefficients d occupation des sols (COS) et de la taille minimale des terrains constructibles. La construction dans d anciennes zones industrielles, est soumise à l étude préalable d un état de pollution.

3 BOISSY-SAINT-LÉGER BRY-SUR-MARNE CHAMPIGNY-SUR-MARNE BOISSY-ST-LÉGER - BRUYÈRES Grand, balcon Sud-Ouest sans visà-vis, cuisine, séjour, chambre, salle d eau, buanderie, dressing, grenier à coté appart. Ravalement récent. Parking extérieur. Bus 2 min à pied. A F.A.I BOISSY - PROCHE GARE RER Appartement type de 85m² avec jardin privatif. Parking et box. Petite copropriété à deux pas Gare, RER à pied. A F.A.I BOISSY-ST-LÉGER - PAVILLONNAIRE Maison : séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. Garage. Sur terrain 413m², proche écoles, et transport. M F.A.I BOISSY-ST-LÉGER - BOIS CLARY Grande maison avec 4 chambres dont une R.D.C., séjour 37m² cheminée, cuisine, 2 salles de bains. Nombreux placards, terrasses. Sous-sol total. Terrain 500m². Classe énergie : C. M F.A.I BRY-SUR-MARNE - PÉPINIÈRE Maison récente, parfait état, sur jardin de 530m 2 sans vis-à-vis, séjour cuisine US 53m 2, 4 chambres, bureau. M F.A.I 7 Pièces CHAMPIGNY - CENTRE VILLE Appartement en très bon état, un séjour, une chambre, une cuisine aménagée, cave et parking. A F.A.I CHAMPIGNY - TOUT PROCHE FOURCHETTE Dans petite copropriété, appartement 2 pièces avec jardin de 81m², cave et remise. Au calme!!! CHAMPIGNY - CENTRE VILLE Appartement 2/ en très bon état sans vis-à-vis proche de toutes commodités. A voir vite. CHAMPIGNY - MUSSELBURGH F3 dans copropriété verdoyante, séjour sur balcon plein Est, cuisine avec buanderie, parking et cave. A F.A.I A F.A.I A F.A.I CHAMPIGNY - CENTRE VILLE Résidence pierre de taille, appartement familial sur balcon, séjour, 2 chambres. Parking sous-sol, cave. Au calme. CHAMPIGNY - MAROC - PROCHE FOURCHETTE Limite Joinville, petite copropriété, appartement duplex 2/ en parfait état avec cave, jardin et box! Chauffage ind. gaz. CHAMPIGNY - CENTRE VILLE Plein centre, au calme, dans petite copropriété, appartement 74m² avec terrasse - barbecue 55m² + cave voutée 20m², garage et buanderie. A F.A.I A F.A.I A F.A.I

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6 JOINVILLE-LE-PONT LA VARENNE-SAINT-HILAIRE JOINVILLE-LE-PONT - POLANGIS Résidence de standing avec gardien, appartement de de 112m² environ. 4 chambres. Terrasse et jardin. Double box. Classe énergie : F. A F.A.I LA VARENNE-SAINT-HILAIRE Grand d environ 56m 2. Séjour de 22m 2 + cuisine US + 1 chambre + cave. Excellent état. Faibles charges. Chauffage individuel gaz. A F.A.I LA VARENNE - CHAMPIGNOL Appartement + cave + box vendus loués. Résidence grand standing en pierre de taille. Exposition Sud + Nord. A F.A.I LA VARENNE-SAINT-HILAIRE Résidence recherchée : grand en étage avec ascenseur. Séjour sur balcon, 2 chambres dont une sur balcon, 2 parkings, cave. Belle vue dégagée. A voir. A F.A.I LA VARENNE-ST-HILAIRE - CENTRE Appartement type F3, grand séjour de 27m², 2 chambres, faibles charges, RER à 5 minutes. Emplacement n 1! A F.A.I LA VARENNE - TRIANGLE D OR Triangle d Or moins de 5 minutes du RER de La Varenne, appartement de 93m 2 dans résidence de standing, 3 chambres, cave et parking. Classe énergie : F. A F.A.I LA VARENNE-ST-HILAIRE - CENTRE Au calme proche RER. Bel appartement de de 94m². Séjour triple, salle de bains & salle d eau. 2 balcons exposition Est/ Ouest. Vue dégagée. Box. A F.A.I LA VARENNE - PROCHE PLACE MOLÈNES Etat exceptionnel dans un immeuble de standing, appartement de 4/. Cuisine équipée. Balcon. Grande cave. Parking sous-sol. A F.A.I

7 LA VARENNE-SAINT-HILAIRE LE PERREUX-SUR-MARNE LE PLESSIS-TRÉVISE LA VARENNE - CHAMPIGNOL RER 10 minutes, maison ancienne de 5 pièces, au calme, sur terrain de 389m², 3 chambres, sous-sol total, garage. Travaux à prévoir. LA VARENNE - LA VARENNE CHAMPIGNOL RER à 600 mètres, maison ancienne 96m², terrain 343m², séjour/salle à manger 37m², 3 chambres, cuisine équipée, proche de tout. Classe énergie : F. LA VARENNE-ST-HILAIRE - CENTRE A moins de 5 minutes à pied du RER et du centre de La Varenne mais sans les nuisances, maison familiale de, sur un terrain de 496m². Classe énergie : C. M F.A.I M F.A.I M F.A.I LA VARENNE-ST-HILAIRE - CENTRE Hyper-centre La Varenne secteur recherché, maison neuve 200m² sur terrain 527m², finitions intérieures charge acquéreur. LE PERREUX-SUR-MARNE - GAITÉ Viager occupé, appartement 3/, beau séjour Ouest, 2 chambres (3 possibles), bon état, cave et box. Proche de tout. LE PERREUX-SUR-MARNE - RER E Au dernier étage d une petite copropriété, refait à neuf de 45m 2. Idéalement situé, proximité du RER E, du centre ville! M F.A.I A F.A.I A F.A.I LA PERREUX-SUR-MARNE Sur terrain de 130m², maison de plain pied, séjour et chambre, en bon état et calme. Garage. L indépendance! Classe énergie : G. LE PERREUX - JONCS MARINS Très beau 3/ refait à neuf, cuisine et salle de bains aménagées, séjour lumineux, proche commerces et transports. M F.A.I A F.A.I LE PERREUX - PONT DE BRY Grand standing Patrignani, livraison maximum septembre LE PLESSIS-TRÉVISE - CENTRE VILLE Appartement F1 de 31m² en dernier étage. Vendu loué. A F.A.I A F.A.I Studio

8 LE PLESSIS-TRÉVISE LIMEIL-BRÉVANNES LE PLESSIS - PARC DE LALANDE Appartement de, refait à neuf, dans une résidence fermée, au calme, situé au 1 er étage, avec cave et parking. LE PLESSIS-TRÉVISE - CENTRE VILLE F3 de 63m², dernier étage, proche centre ville, sans travaux, séjour 23.5m², balcon Sud, cuisine + cellier, 2 chambres, cave parking. LE PLESSIS - PARC LALANDE Appartement F3 de 59m² comprenant : entrée, séjour lumineux, cuisine équipée avec loggia, 2 chambres, salle de bains, wc. Cave et parking. A F.A.I A F.A.I A F.A.I LE PLESSIS-TRÉVISE - CENTRE VILLE F3 de 70m² dans résidence de standing : entrée, cuisine ouverte sur séjour, balcon exposition Sud, 2 chambres, salle de bains, parking + cave. A F.A.I LE PLESSIS-TRÉVISE - MARBEAU Maison de 120m² édifiée sur un terrain de 475m² : séjour 30m², cuisine équipée et meublée, 4 chambres, salle de bains + salle d eau, bureau, parking extérieur. M F.A.I LE PLESSIS - PROCHE CENTRE VILLE Pavillon de 100m² sur terrain de 250m², 3 chambres, bureau, séjour double, sous-sol total. M F.A.I LE PLESSIS - VAL ROGER Pavillon de 95m² sur terrain de 351m², comprenant : 3 chambres + pièce aménagée de 18m². RER E = 4 arrêts de Bus. M F.A.I LE PLESSIS - PROCHE CENTRE VILLE Maison de 130m² édifiée sur un terrain de 560m² comprenant : séjour de 40m², cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d eau, salle de jeux, double garage. M F.A.I LE PLESSIS-TRÉVISE Pavillon familial de 4 chambres refait à neuf avec séjour donnant sur terrasse et jardin, cuisine équipée, une chambre au R.D.C... M F.A.I AVEC LE MANDAT CHALLENGER MANDAT À DURÉE VARIABLE EN * TOUT LE RÉSEAU SE MOBILISE INSTANTANÉMENT * Voir conditions en agence LIMEIL-BRÉVANNES - TERRASSE 32M² Proche RER A, au calme, cuisine aménagée, terrasse 32m² avec vue sur lac. Box en sous-sol. Idéal 1 er achat ou investisseur. A F.A.I LIMEIL-BRÉVANNES - BAS LIMEIL 55m² avec cave. Proche centre / commerces, Bus et axes routiers. Résidence fermée et sécurisée. A F.A.I

9 LIMEIL-BRÉVANNES NEUILLY-PLAISANCE NOGENT-SUR-MARNE LIMEIL - LE CLOS DE BOISSY *Idéal petits bricoleurs*, entre centre-ville et gare RER, dernier étage, avec ascenseur, F3 de 68m². Parking sous-sol et cave. LIMEIL - PROCHE ÉCOLES!, 77m² sans vis-à-vis, loggia 10m², grande cuisine, séjour double, cave et parking sous-sol. Ravalement 2009! LIMEIL-BRÉVANNES - BAS LIMEIL A 2 minutes à pied du RER et au calme, agréable dans petite copropriété. Séjour, cuisine, chambre, salle d eau, entrée. Parking et cave. A F.A.I A F.A.I M F.A.I LIMEIL-BRÉVANNES *Maison 2012 / aucun travaux! * Séjour double et cuisine US de 37m², 4 chambres dont une au R.D.C. Terrasse et jardin. Garage. Classe énergie : C. LIMEIL - DE COEUR! Maison 2008, état impeccable. Séjour 29m², cuisine aménagée / équipée, 4 chambres, salle d eau, salle de bains. Terrasse, jardin, box et place de parking. NEUILLY-PLAISANCE en parfait état offrant un séjour plein Sud, une cuisine équipée, 2 chambres, box et cave. Secteur calme. M F.A.I M F.A.I A F.A.I NEUILLY-PLAISANCE - RER A Maison sur 672m 2 de terrain : séjour double, cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d eau, sous-sol, garages. Classe énergie : D. NOGENT-SUR-MARNE Mairie de Nogent, immeuble bourgeois, appartement de 44m² avec balcon et vue dégagée, faibles charges, cave. Emplacement n 1! Classe énergie : G. NOGENT-SUR-MARNE Appartement au dernier étage d un immeuble bourgeois, séjour double avec vue dégagée. Emplacement n 1! M F.A.I A F.A.I A F.A.I NOGENT-SUR-MARNE Aux bords de Marne, appartement de 68m² avec terrasse et balcon, séjour, cuisine fermée, 2 chambres, salle de bains. Parking et cave. NOGENT-SUR-MARNE Appartement de 64m², terrasse plein Sud 9m², séjour double, cuisine US, ascenseur, parking et cave. NOGENT - RER A BOIS DE VINCENNES A 300 mètres du RER A dans un immeuble pierre de taille, appartement 68m² en très bon état, parking. A visiter sans tarder. A F.A.I A F.A.I A F.A.I

10 NOGENT-SUR-MARNE NOISEAU NOISY-LE-GRAND NOGENT-SUR-MARNE Bords de Marne, beau de 85m² avec terrasse de 9m², séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains et salle d eau, parking en soussol. NOGENT-SUR-MARNE Appartement de 80m², séjour double et deux belles chambres, balcon, cave et box. Au calme et proche toutes commoditées. Classe énergie : G. NOGENT-SUR-MARNE Maison de 120m² au sol, séjour avec cheminée, cuisine US, 4 chambres, très bon état, au calme, proche RER A, sous-sol, garage. Classe énergie : G. A F.A.I A F.A.I M F.A.I NOGENT-SUR-MARNE Face au bois de Vincennes, à 5 minutes du RER A, résidence de grand standing, 5 pièces à rafraichir, séjour 50m², balcon, 3 chambres, cave 8m², box 25m². A F.A.I NOISEAU - CENTRE VILLE Appartement deux pièces 50m² en rez-dejardin, impeccable, jardin et box, toiture et ravalement fait. A voir absolument! A F.A.I NOISEAU - CENTRE Coeur de ville, beau comprenant salon 38m² avec balcon, 3 chambres, box en sous-sol. Classe énergie : C. NOISEAU - PAVILLONNAIRE Maison cinq chambres, cuisine équipée, salle d eau et salle de bains, terrain 274m², secteur calme et pavillonnaire. Proche commodités. Classe énergie : F. NOISY-LE-GRAND - LES RICHARDETS Aux Richardets! F2 de 41m² très lumineux et fonctionnel avec terrasse et jardin privatif. Petite copropriété. Faibles charges. A visiter. A F.A.I M F.A.I A F.A.I NOISY-LE-GRAND - LES RICHARDETS Entre maison et appartement, au calme, dans un cadre verdoyant, F4 duplex de 86m² avec son jardin privatif. 2 chambres, dressing, parking. A F.A.I NOISY-LE-GRAND - LES RICHARDETS Proche RER. Vaste F5 de 103m² aux Richardets comprenant : 3 chambres, séjour 30m² + balcon 8m², salle de bains, salle d eau, parking et cave. Sans travaux. A F.A.I NOISY-LE-GRAND - CENTRE VILLE Le top!! F3 de 62m² avec terrasse de 82m², pièce de vie séjour/cuisine de 29m², 2 chambres, salle de bains + box en sous-sol. Rare! A F.A.I

11 NOISY-LE-GRAND ORMESSON-SUR-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS NOISY-LE-GRAND - LES YVRIS Pavillon de 105m² sur 253m² de terrain, séjour double, cuisine équipée, 4 chambres, garage, 7 minutes RER à pied. En impasse. NOISY-LE-GRAND - LES RICHARDETS Pavillon indépendant de 113m² sur terrain de 376m², 3 chambres, séjour double avec cheminée sur terrasse, salle de bains & salle d eau, garage, cave. NOISY-LE-GRAND - CENTRE VILLE Pavillon de 120m² sur 581m² de terrain, séjour sur véranda, 3 chambres, bureau, garage. Proche toutes commodités. M F.A.I M F.A.I M F.A.I NOISY - LES RICHARDETS / LES YVRIS Maison coup de coeur, 4 chambres dont 1 au R.D.C., salle de jeux, jardin d hiver / jacuzzi, jardin paysagé sans vis-à-vis. Terrain 441m². Classe énergie : C. ORMESSON-SUR-MARNE - MARCHÉ Cachet de l ancien pour cette charmante maison sans travaux. Séjour 24m² avec cheminée, 3 chambres et rez de jardin avec bureau et garage. ORMESSON - PROCHE MOULINS Maison lumineuse, entièrement refaite avec prestations de qualité : 150m² habitables avec 3 chambres, séjour et cuisine 40m² + salle à manger 20m². M F.A.I M F.A.I M F.A.I 8 pièces SAINT-MAUR - PROCHE MARNE Studio au 3 ème et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, entrée, avec placards, séjour sur terrasse Sud, coin cuisine, salle de bains, wc. Classe énergie : C. A F.A.I Studio ST-MAUR - PLACE DU MARCHÉ DIDEROT Quartier Diderot : bel appartement de 30m² avec balcon. Dressing. Parking sous-sol & cave. Exposition Sud/Ouest, proche RER & commerces. A F.A.I Studio

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