> Stains, la démolition de l'immeuble Verlaine en images. > Rencontre avec une amicale de locataires

Transcription

1 > Stains, la démolition de l'immeuble Verlaine en images. > Rencontre avec une amicale de locataires

2 EN PRATIQUE EN BREF Porte-clés : votre journal se met au vert! Report d'un an de l'application du nouveau taux de surloyer Lors du congrès HLM de septembre 2009, le secrétaire d Etat au Logement a annoncé la parution d un décret repoussant d un an le nouveau barème du surloyer. Les représentants de l Office se sont félicités de cette annonce, soucieux de retarder au maximum l augmentation, parfois inconsidérée, du loyer de certains locataires. Rappelons que l Office avait déjà reporté d un an l application du nouveau taux du surloyer. L Office se positionne en effet contre ce dispositif, qui vise à exclure les classes moyennes du logement social, remettant alors en cause la mixité sociale de nos quartiers. Une nouvelle signalétique à l Office Vous venez de le découvrir : votre journal adopte un nouveau visage plus moderne et dynamique. Mais ce n est pas la seule innovation, puisqu il est désormais imprimé sur un papier écologique! Ce nouveau papier est en effet issu de forêts gérées durablement. Grâce à une exploitation contrôlée et adaptée des forêts, un tel procédé assure la biodiversité et la régénération des arbres, essentielles au respect de notre environnement. n Points d accueil, loges, délégations une nouvelle signalétique va désormais habiller les différents sites de l Office. Cela passe par l installation de totems, de panneaux informatifs ou encore de nouvelles enseignes. Le but : rendre davantage visible les lieux d accueil au public et apporter une information pratique (horaires d ouvertures, coordonnées, disponibilités des gardiens ) Les premiers totems viennent d être posés et déjà, les locataires apprécient : «ces nouveaux panneaux sont vraiment pratiques : on ne peut plus se tromper sur l heure d ouverture de notre point d accueil. Et puis, c est joli, ça habille bien l entrée». n Sommaire 2 2 -En pratique Porte-clés : votre journal se met au vert! Une nouvelle signalétique à l Office Report d'un an de l'application du nouveau taux de surloyer 3 -Le mot de l office 4 -Rencontre Les amicales de locataires, partenaires privilégiés de l'office C est en cours 5 - Ca bouge à l Office L'Office soigne ses arbres 6 - C est en cours : l Office construit Montfermeil, pose de la 1 ere pierre de 160 logements locatifs sociaux Le Raincy, livraison de 6 nouveaux logements 7 - C est en cours : l actualité des chantiers Neuilly-Sur-Marne, opération "Artois": 58 nouveaux logements prévus Stains, immeuble Verlaine: la démolition en images 8 - Ca s est passé près de chez vous Pierrefitte: parler de rénovation urbaine en s'amusant De Visu Remise des prix Les guignols de l info font leur cinéma aux Lilas

3 LE MOT DE L OFFICE L'enjeu des opérations de renouvellement urbain menées par l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis. En prenant la Présidence de l OPH93 je connaissais les difficultés qui m attendaient avec notamment les programmes de renouvellement urbain qui donnaient l impression de stagner ; ceci au grand désarroi des locataires qui ne voyaient pas les engins de chantiers en action, signe que les travaux ont bien débuté. J ai souvent fulminé contre la réglementation trop lourde, les projets complexes, les modifications de dernières minutes qui retardaient le démarrage effectif des travaux car il me tient à cœur de voir le changement dans notre département. Depuis quelques temps, je vois avec satisfaction une accélération de nos opérations Je tenais à profiter de cet éditorial pour remercier les équipes de l Office qui, chaque jour, se battent pour récupérer une subvention, pour lancer un marché dans les délais, pour déposer un permis de construire, pour reloger les locataires dont les immeubles sont appelés à être démolis ou encore pour négocier avec les entreprises afin obtenir les meilleures prestations aux meilleurs prix. Trop souvent notre département est dénigré pour ses grands ensembles et des problèmes qui en résultent. Pourtant ceux-ci ont répondu aux besoins en logements de millions de français. Cependant, depuis quelques temps je vois avec satisfaction un mouvement, une accélération de nos opérations : les démolitions débutent ou viennent de s achever, les poses de premières pierres de bâtiments neufs se multiplient et les travaux de réhabilitation s engagent sur beaucoup de villes telles que La Courneuve, Stains, Le Blanc-Mesnil ou encore Montfermeil. Il ne fait aucun doute aujourd'hui qu'une page doit être tournée, en s'adaptant à l'évolution des besoins et des aspirations des résidants. C'est tout l'enjeu des opérations de renouvellement urbain menées par l Office public de l habitat Seine-Saint-Denis. Le président Bertrand Kern Conseiller général, Maire de Pantin 3

4 RENCONTRE Les amicales de locataires, partenaires privilégiés de l Office Près de 42 amicales existent à l Office. En tant que représentants des locataires, elles mènent avec l Office un important travail de concertation. Leur mission principale : améliorer les conditions de vie des locataires au sein des cités. Rencontre avec l une d entre elles. les travaux réalisés ces dernières années dans sa cité : «L année dernière, nous avons installé, à la demande des locataires, qui ne se sentaient pas suffisamment en sécurité dans le parking souterrain, des caméras de vidéosurveillance. Ce projet a demandé deux années de travail et rencontre aujourd hui un franc succès.» 4 Tony Letelier, président de l'amicale des locataires de la cité Péri-Vaillant à Saint-Ouen. «L amicale existe depuis la création de notre cité, soit depuis plus de 30 ans!», raconte Tony Letelier, président de l amicale des locataires de la cité Péri-Vaillant à Saint-Ouen. «Nous avons la chance de vivre dans une cité propre et conviviale. Mais, comme tout lieu de vie, il se dégrade avec le temps. En tant que résidents, nous devons participer à son entretien et être attentif à son évolution. C est pourquoi, l existence d une amicale est essentielle», poursuit-il. Porte-parole des habitants L une des missions principales des amicales est d être une interface entre les locataires et l Office. Pour ce faire, elles écoutent les demandes des locataires afin de les restituer à l Office : «Nous organisons régulièrement des réunions. Chaque locataire est invité à y participer et à nous faire part de ses remarques quant à sa vie dans la cité» explique Tony. De ces rencontres ressortent des demandes précises liées à la sécurité et à la tranquillité des habitants mais aussi à la propreté des espaces extérieurs ou encore aux installations techniques de la cité «Ensuite, un véritable travail de fond est mené avec l Office, précise Tony. Nous réfléchissons ensemble aux travaux prioritaires à réaliser et à la manière de procéder.» Le président de l amicale est fier de montrer Faciliter le dialogue avec l Office «Le fait de travailler en amicale nous permet de mieux nous faire entendre par l Office, assure Tony. Nous centralisons les demandes de tous les locataires, ce qui est plus simple à gérer pour l Office puisqu elles n ont alors qu un seul interlocuteur à qui s adresser». L Office travaille ainsi avec près de 42 amicales, qui sont devenues au fil des années des interlocuteurs privilégiés. Juliette Develter, responsable de la délégation de Villetaneuse confirme : «notre collaboration est très utile. C est notamment en écoutant les habitants et leurs représentants que nous parvenons à leur offrir un cadre de vie adapté à leurs attentes.» Et vice-versa! L amicale connaît bien le mode de fonctionnement de l Office et en informe ses locataires : «Quand on demande des travaux et qu ils sont acceptés, cela prend un certain temps : le temps que les budgets pour ces travaux soient débloqués, que l Office trouve et fasse intervenir l entreprise Certains voisins se plaignent des délais d attente parfois longs, mais comme je connais bien les contraintes de l Office pour ce genre d intervention, je leur explique la procédure et essaye de calmer leur impatience.» Lieu d échanges et de rencontres «Notre volonté est de mobiliser un maximum de locataires, explique Tony. En plus de notre mission de porte-parole auprès de l Office, nous voyons l amicale comme un lieu de rassemblement». n Pour connaître les amicales de locataires présentes sur votre cité, renseignez vous auprès de votre point d accueil ou délégation.

5 C EST EN COURS Ca bouge à l Office : L Office soigne ses arbres L Office réalise actuellement une campagne d abattage d arbres dans ses cités. Au total, ce sont près de 600 arbres qui doivent être abattus sur tout le département. Pourquoi l Office abat-il les arbres? Quelle est l ampleur de la tâche? Qu est-il prévu ensuite? Explications. «Un arbre replanté pour un arbre abattu» «Après l abattage, nous nous attèlerons à replanter de nouveaux arbres» poursuivent les paysagistes de l Office. Pour un arbre abattu, un arbre sera replanté. Cependant tout ne sera pas replanté à l identique : «sur certaines cités, il y a une surpopulation d arbres, ce qui assombrit les espaces et empêche les autres espèces végétales de se développer normalement, précisent-elles. Ce sont donc d'autres cités, moins arborées, qui bénéficieront de ces plantations. L Office prévoit d y implanter de nouvelles essences robustes et diversifiées : «arbres à fleurs ou avec une forme de feuilles originales nous veillons à apporter aux espaces verts convivialité et originalité afin de les rendre le plus accueillants possibles». n Des arbres sous contrôle L Office a récemment fait réaliser une expertise sur l état de santé de ses arbres : «Pendant 4 mois, l Office National des Forêts a sondé nos arbres, expliquent les 2 paysagistes de l Office. Chaque arbre a été répertorié et minutieusement étudié pour vérifier son état de santé. Ceci a permis d identifier les arbres qui pouvaient se révéler potentiellement dangereux car abîmés ou malades et qui devaient donc être retirés.» Au total, ce sont près 600 arbres, répartis sur une cinquantaine de cités, qui doivent être abattus. Les travaux d abattage ont débuté à la mi-septembre et devraient durer jusqu à la fin de l année. Les arbres sont abattus car ils sont trop abîmés ou malades. Le patrimoine vert de l Office : un patrimoine riche et diversifié Sur les arbres de l Office, 80% sont en bonne santé. On compte près de 174 variétés d arbres différents sur tout le patrimoine de l Office. 5

6 l Office construit C EST EN COURS > Montfermeil, Les Bosquets Pose de la première pierre de 160 logements locatifs sociaux Vendredi 25 septembre a eu lieu la pose de la 1ère pierre de l opération Berthe Morisot à Montfermeil. Cette cérémonie symbolisait le démarrage d un chantier d une grande ampleur : la construction de 160 logements. Une étape essentielle dans le renouvellement du quartier «Je suis heureux de poser cette première pierre, qui concrétise le démarrage du chantier et symbolise une étape phare dans la transformation du quartier» a annoncé Bertrand Kern, le Président de l Office, lors de la cérémonie. L opération Berthe Morisot est en effet inscrite dans le programme de rénovation urbaine du plateau de Clichy- Montfermeil qui est le plus important de France. Et c est au cœur de la cité des Bosquets que l Office travaille, avec l aide des partenaires du projet, à améliorer les conditions d habitat de ses actuels et futurs locataires. Une opération d envergure Alors que la réhabilitation des immeubles voisins touche à sa fin, le programme Berthe Morisot prévoit la construction de 160 logements allant du F2 au F6 ainsi que de trois équipements publics (une PMI, une maison des services publics et un bureau de Poste). Les premiers logements devraient être livrés d ici la fin Pose de la première pierre par Bertrand Kern, Président de l Office, Vincen Cornu, architecte, Claude Bartolone, Président du Conseil général de la Seine-Saint-Denis, Philippe Piraux, Sous-Préfet du Raincy, Xavier Lemoine, Maire de Montfermeil et Serge Mery, Vice-Président du Conseil régional. Ils sont notamment destinés à accueillir les habitants des immeubles de l Office voués à la démolition (B7 et B12). Cette opération, dont le montant s élève à près de 23 millions d euros, est financée par de nombreux acteurs : l ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), le Conseil Régional d Ile de France, le collecteur privé Residéo (1% patronal), le Conseil Général de Seine-Saint-Denis et l Office (prêts et fonds propres). Opération Berthe Morisot à Montfermeil > Neuilly-Sur-Marne, quartier des Fauvettes Opération «Artois» : 58 nouveaux logements prévus 6 Située au sud du quartier des Fauvettes, l opération «Artois» prévoit la construction de 58 logements L Office vient de désigner l agence «SOA architectes» pour la construction de l immeuble Artois. Cette nouvelle opération de 58 logements, dont 3 maisons individuelles, est principalement destinée à reloger une partie des habitants de l immeuble Versailles (181 logements) voué à la démolition. Rappelons que, dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier des Fauvettes, 2 autres opérations de construction de 67 et 42 logements sont prévues, ainsi que la réhabilitation de 183 logements.

7 C EST EN COURS l Office construit > Le Raincy, Les Tourelles Livraison de 6 nouveaux logements C est dans la cité des Tourelles au Raincy que l Office vient de livrer 6 nouveaux logements. D anciens locaux associatifs, qui étaient loués à la municipalité, ont été récupérés pour être transformés en grands studios : «Avec la pénurie de logements, nous avons estimé, avec la ville du Raincy, qu il était important de libérer cet espace pour offrir quelques appartements supplémentaires» explique l Office. Les travaux ont duré tout l été et les visites ont débuté en septembre. Eric, qui attend un logement social depuis près de 2 ans, visite l un des nouveaux studios et espère l obtenir «c est vraiment lumineux et au calme. En plus, si je l obtiens, je serai à deux pas de mon travail». L emménagement des premières familles s'est fait début octobre. L Office leur souhaite la bienvenue. 6 studios de 34m 2 viennent d être créés au sein de la cité des Tourelles au Raincy. Les chantiers en cours > Stains, Clos Saint-Lazare Immeuble Verlaine : la démolition en images Cet été, l Office a procédé à la démolition par grignotage de la tour Verlaine. Retour en images Fiche d identité : Nom : Tour Verlaine Hauteur : 15 étages, soit 45 mètres Age : construite en réhabilitée en 1986 Nombre de logements : 126 Durée de la démolition : 4 mois (de juin à septembre 2009) Poids : m 3 de gravats photos:karim Bensalem 7

8 CA S EST PASSÉ PRÈS DE CHEZ VOUS Pierrefitte, Quartier des Poètes Parler de rénovation urbaine en s amusant! Le 15 septembre dernier, c est autour d un jeu de l oie géant que se sont retrouvés les enfants du quartier des Poètes à Pierrefitte. Organisé par Plaine Commune, ce jeu leur a permis d aborder d une manière plus ludique et accessible la transformation de leur quartier, mais aussi d échanger sur des thèmes liés à la vie en collectivité ou encore au civisme. Les plus grands, quant à eux, se sont réunis autour d une exposition présentant le projet de rénovation du quartier. Ils ont pu poser leurs questions aux partenaires sur place et exprimer leur avis. De Visu, concours départemental du patrimoine Remise des prix Le 17 septembre dernier a eu lieu, à la préfecture de Bobigny, la remise des prix du concours «De Visu». Organisé par le Conseil Général de la Seine-Saint-Denis, sur la thématique des cités-jardins du département, le jeu a duré tout l été. C est Emmanuel Constant, vice-président du Conseil Général, en charge de la culture, qui a remis les lots aux vainqueurs : un voyage à Londres, des vélos, des GPS, des livres il a également félicité les participants pour leurs «vacances studieuses». Cette première édition du jeu concours a remporté un franc succès. Les participants ont apprécié le fait de «partir en véritable excursion au sein de leur département» et se sont amusés «à découvrir les richesses cachées d un patrimoine riche et parfois insolite». Les guignols de l info font leur cinéma aux Lilas Le 22 septembre les marionnettes les plus connues du petit écran ont investi le quartier des Sentes aux Lilas. Les locataires ont pu observer l enregistrement de l émission depuis leurs fenêtres. «C est amusant de voir comment se déroule un tournage, raconte une locataire, surtout quand il s agit des Guignols, je les adore!». La séquence été diffusée le 1er octobre dans l émission «Le Grand Journal» sur Canal+. Photo: Karim Bensalem 8 PORTE-CLÉS 21 - Novembre Directeur de la publication : Bertrand Kern - Conception et réalisation : Obea Communication - Rédaction : Pauline Krefta - Crédit photos : Claude Danteny - Elodie Safta - OPH 93.