Résid Fonctionnaires. Résidences meublées avec services pour Fonctionnaires de Police. Lancement Commercial. -anas. Commercialisateur.

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1 Résid Fonctionnaires Résidences meublées avec services pour Fonctionnaires de Police Lancement Commercial Imminent "T-- Locataire Commercialisateur

2 Des prestations de qualité ~ Réception.~ Accès sécurisé avec carte magnétique ~. Ascenseur ~ Salle de réunion ~, Restaurant.... Bar ~ Salle de petit déjeuner ~ Bagagerie ~ Wifi ~. Parking '-.- -';'1 Locataire ~"'.Commercialisateur - \

3 Un cadre de vie confortable et fonctionnel ~' Mobilier contemporain ~ Téléviseur, chaîne Hi-Fi,prise tox/internet,,, Cuisine entièrement aménagée et équipée avec plan de travail ::b Meubles de rangement et placards ~~ Coffre-fort '" --y- ":~ Locataire Commercialisateur

4 La Fiscalité - LMP / LMNP Revenus défiscalisés pendant la période de l'amortissement: Immobiiier : Entre 25 et 30 ans Mobilier: Entre 5 et 7 ans Récupération de 19.6% de TVA (sur mobilier et frais d'ingénierie) Rentabilité exceptionnelle: 6% de rentabilité locative «triple nets» garantie par bail commercial et indexée chaque année Remplissage garanti par une convention d'état Fonctionnaires d'état il loger en 5 ans -an...- as ",T Commercialisateur

5 L'Investissement Un investissement à partir de Hl permettant de devenir propriétaire d'un appartement loué par L'Association Nationale d'action Sociale des personnels de la Police Nationale et du Ministère de l'intérieur (ANAS), pour les fonctionnaires de Police. 6% Hl/Hl de rentabilité locative garantie par an par bail commercial ferme de 1i ans renouvelable. Résid Fonctionnaires est une opportunité unique pour les investisseurs: ~ Placement sécurisé et net de charges IJ Engagement de l'anas de louer les appartements aux fonctionnaires de Police (Engagement contractuel sur 95% d'occupation des résidences agrées). IJ Les charges locatives, taxes professionnelles, assurances, travaux d'entretien, de rénovation et de gros oeuvre (art 605 et 606 du Code Civil), sont entièrement pris en charge par le gestionnaire ~-. Exceptionnelle rentabilité de 6% IJ Le gestionnaire, grâce à une convention d'état d'occupation et donc des revenus garantis peut servir cette rentabilité exceptionnelle de 6% sans prendre aucun risque financier pour sa gestion. ~> investissement en Ile de France IJ Forte activité économique et pression locative importante IJ Bon placement patrimonio!.... -,~ Locataire '.'. Commercialisateur

6 Le Gestionnaire - Le Locataire Le gestionnaire retenu pour chacune des résidences sera un gestionnaire de 1er ordre présentant toutes les garanties er un savoir faire reconnu pour assurer l'exploitation dons les meilleures conditions. Le remplissage et le paiement des loyers sont assurés par L'Association Nationale d'action Sociale des personnels de la Police Nationale et du IVinistère de l'intérieur, l'anas, née en 1949 du syndicaiisme policier (SNIPdes CRS). L'ANAS est une association gouvernementale reconnue d'utilité publique depuis L'association a son siège Social au sein du Ministère de j'intérieur, Piace Beauvau, à PARIS8ème et son siège Administrotif au 18 quai de Polangis - BP Joinville Le Pont Cedex. Depuis sa création, l'anas s'est fixée pour mission le développement de l'action sociale et l'organisation de la solidarité, au bénéfice de tous ses adhérents. Aujourd'hui, son savoir-faire est très largement reconnu, et son nom est devenu synonyme d'action sociale de proximité. Du fait du manque d'accessibilité aux logements pour les fonctionnaires de Police, l'anas doit loger fonctionnaires d'ici 5 CInS. Le gestionnaire, mandaté et retenu par l'anas, assurera les services suivants: o Gardiennage o Accueil o Location de linge u Petits déjeuners o Nettovoqe des parties communes et des studios -F!O ~ :" Locataire x' ~ ccommercialisateur 'r

7 Les Intervenants ~. le conseiller:. Tel portable: - i\~ail :. la société P&F Management (06250 Mougins), en partenariat avec le Conseiller, assure le montage, la commercialisation et le suivi des réservations jusqu'au passage des actes chez le notaire P&FManagement est spécialisé dans les montages juridiques, financiers et fiscaux d'opérations immobilières d'investissement et de placements financiers. Elle dispose de Garanties financières et d'assurances de Responsabilité Civile Professionnelle. Tel: Mail: contact@pfmanagemenur -:- Office Notariale de Maitre Denis Thuret (06000 Nice) Maître Thuret prendra en charge la signature des actes authentiques de vente et la validation juridique et fiscale des opérations ~", SRConseil (73704 Bourg St Maurice) La société SRConseil traitera l'ensemble des déclarations comptables et fiscales pour le compte des investisseurs. Groupe d'expertise comptable national et Commissaire aux comptes depuis plus de 50 ans. -?_r:l.as '.;~ Locataire s-: Commercialisateur ---

8 Synthèse: Un investissement exceptionnel.~. Opportunité rare d'investir en région Parisienne ~}' Un investissement à partir de 65 OOO HI ;~" Rentabilité exceptionnelle de 6% HT/HT lmp / LMNP : Revenus défiscalisés pendant la période d'amortissement ~ Récupération de TVA (s/r mobilier et frais d'ingénierie) -'" loyers trimestriels garantis nets de charges de copropriété courantes (horsimpôt foncier) et indexés sur l'lrl, plafonné à 1,5% ~ Taux de remplissage garanti par l'anas ~. loyers et exploitation assurés par un gestionnaire de 1er ordre,~ Une livraison rapide: 1er semestre v~ Locataire -.;, Commerciolisoteur "