UN EXPERT DE L HABITAT AU CŒUR DE VOTRE DÉPARTEMENT

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1 UN EXPERT DE L HABITAT AU CŒUR DE VOTRE DÉPARTEMENT Proches de vous pour longtemps

2 Logis Méditerranée _ Groupe Logement Français Qui sommes-nous? INNOVER POUR RÉPONDRE AUX ÉVOLUTIONS SOCIÉTALES «Notre logique d intervention ne se limite pas à la construction. Elle s inscrit dans la durée.» Sandrine Bordin, présidente du Directoire Créée en 2007 pour renforcer l action du Groupe Logement Français dans les Bouches-du-Rhône, Logis Méditerranée y est aujourd hui une société reconnue comme un partenaire expert et dynamique du logement social. Sur six EPCI qui feront demain la métropole Aix-Marseille-Provence, nous sommes engagés, en collaboration étroite avec les élus, dans la production soutenue d une offre de logements adaptée aux problématiques locales. Sur ce territoire où le foncier se raréfie tandis que la demande de logements sociaux ne cesse de croître, il est nécessaire d accélérer la mise à disposition de terrains, pour élaborer et réaliser ensemble des projets qui répondent aux besoins de la population. S adapter aux moyens des ménages Fortement impliqués dans les procédures d attribution et dans la gestion locative, nous constatons de jour en jour la paupérisation des ménages et le poids croissant de l habitat dans leur budget. À ce défi comme à ceux de l évolution des familles et du vieillissement des résidants, nous répondons par l adaptation et l innovation, notamment en optimisant les coûts de construction et en développant de nouveaux modes d habiter. Quelles que soient leurs situations, notre objectif est d offrir aux locataires un parcours optimal dans nos résidences. Réactivité et anticipation Notre équipe de 46 collaborateurs connaît bien les spécificités des territoires, alliant la réactivité d une organisation locale à taille humaine aux savoirfaire du Groupe qui nous permettent d être force de proposition. En cette période d évolution du découpage territorial, nous sommes à l écoute de tous les interlocuteurs impliqués dans les politiques de logement et d urbanisme. Notre ambition est de poursuivre un développement soutenu en construction et en acquisition, pour contribuer à la diversification du logement social dans les Bouches-du-Rhône.

3 Nos implantations VAUCLUSE 84 Une gouvernance au cœur des territoires Avignon 19 Sénas 50 Le Conseil de surveillance associe, aux côtés du Groupe Logement Français, les communautés d agglomération du pays d Aubagne et de l Étoile, du pays d Aix et du pays de Martigues, ainsi que l établissement public foncier PACA et le président de l association régionale HLM PACA. Il nomme les membres du Directoire, fixe les grandes orientations et assure un contrôle régulier de la gestion de la société. Le Directoire, présidé par Sandrine Bordin, est responsable de la direction de l ESH et dispose des pouvoirs nécessaires pour définir et appliquer les décisions stratégiques sur le terrain. L appartenance au Groupe Logement Français. Filiale d Axa, celui-ci construit et gère des logements sociaux depuis plus de cinquante ans. Six filiales agissent au plus près des territoires et sont soutenues dans leur développement par le GIE Logement Français, qui regroupe des savoir-faire transverses et expertises spécialisées. Logis Méditerranée s appuie ainsi sur une équipe de promotion dédiée à la région PACA. BOUCHES- DU-RHÔNE 13 Istres 168 Salon-de- Provence 96 Martigues 48 La Fare-les-Oliviers 24 Vitrolles Saint-Victoret 68 Logis Méditerranée en chiffres logements gérés, soit personnes logées au 1 er janvier er bailleur social de la ville de Vitrolles avec 55 % du parc social. 17 Aix-en- Provence 18 Gardanne 15 Marseille 685 Roquevaire 87 Aubagne 93 La Pennesur-Huveaune 64 communes d implantation dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse, sur 7 EPCI. Rousset logements de plus en Depuis 2008, Logis Méditerranée a livré en moyenne plus de 150 nouveaux logements par an et s est engagée à maintenir ce rythme jusqu en Trets 47 Cuges-les-Pins 19 01

4 Logis Méditerranée _ Groupe Logement Français 7 questions que vous vous posez 7 QUESTIONS QUE VOUS VOUS POSEZ Face à des problématiques locales toujours plus complexes, Logis Méditerranée vous accompagne durablement pour anticiper les enjeux de votre territoire et répondre aux besoins de sa population de façon réactive et pertinente. 1Comment établir un partenariat durable bailleur/collectivités? Pour Logis Méditerranée, le partenariat avec les collectivités est d abord synonyme de partage d objectifs. Aux étapes clés des projets, nos équipes sont là, rencontrent les associations et les habitants, appréhendent les besoins spécifiques et affinent leur vision globale des territoires sur lesquels elles interviennent. C est le ciment d une relation durable de qualité. En quelques années, Logis Méditerranée a démontré le sérieux de ses interventions, la qualité de ses propositions et la capacité de ses équipes à penser collectif. Des atouts certains pour construire l offre de logement social nécessaire au développement économique local ou aux secteurs fortement tendus. _Résidence Le Hameau Druet à Roquevaire (13) : 59 logements en PLUS et PLAI. «Les équipes de Logis Méditerranée sont particulièrement professionnelles et à l écoute.» Yves Mesnard, Maire de Roquevaire Sur un territoire contraint par de nombreuses zones à risques, la carence de logement social à Roquevaire est très difficile à combler. Depuis son implantation sur la commune en 2010, Logis Méditerranée en est devenue le premier bailleur, notamment en rachetant du patrimoine en vue d une requalification du cœur de ville dans le cadre de la loi Alur. Mais si la densification se révèle techniquement et administrativement possible, cela reste une équation compliquée à résoudre vis-à-vis des populations déjà installées. Pour construire et gérer à long terme, nous avons grand besoin de l appui d un bailleur qui maîtrise tous les aspects du sujet. 02

5 2 Quelle stratégie adopter en zone tendue? Plus de demandes de logements sociaux concentrées sur les Bouchesdu-Rhône : l enjeu de production est important en région PACA. Logis Méditerranée y répond en développant une offre sociale et très sociale concentrée sur six EPCI du département, avant tout par la construction neuve, avec un objectif croissant de 200 logements neufs annuels. En fonction des opportunités, des opérations d acquisition-amélioration complètent cette offre : intégrées au plan de modernisation du patrimoine existant, elles sont réalisées en partenariat avec les collectivités locales, pour requalifier de grands quartiers d habitat social. «Logis Méditerranée s implique sur des opérations globales d aménagement.» Claude Bertolino, Directrice générale de l établissement public foncier Provence-Alpes-Côte d Azur La rareté du foncier en PACA est le revers de sa riche biodiversité : 40 % du territoire est soumis à la préservation du patrimoine environnemental. Dans les Bouches-du- Rhône, la multiplicité des pôles d emploi et la saturation des moyens de déplacement poussent à concevoir globalement l aménagement de «morceaux de ville» pour rapprocher le logement des viviers d emploi. L EPF travaille dans cet esprit en partenariat privilégié avec Logis Méditerranée, qui intervient notamment en maîtrise d ouvrage directe sur des opérations structurantes pour le territoire. 3 4 _Une résidence adaptée aux nouveaux modes d habiter bientôt construite à La Bouilladisse (13). Familles monoparentales, seniors isolés, perte d autonomie : le logement social peut-il s adapter? Afin de répondre aux évolutions sociétales, Logis Méditerranée s est engagée dans un programme expérimental qui s appuie sur l innovation sociale comme levier d activité. En 2013, un concours de maîtrise d œuvre a retenu une équipe locale d architectes pour réaliser un ensemble collectif sur la commune de La Bouilladisse. Issu de l analyse Comment gérer la réhabilitation du patrimoine existant? Garantir la sécurité, le confort de vie des habitants et leur pouvoir d achat par une réduction des charges locatives, ce sont les objectifs de la réhabilitation inscrite dans le plan stratégique de patrimoine de Logis Méditerranée. Véritable engagement vis-à-vis des communes, celui-ci porte sur le patrimoine historique de la société comme sur celui nouvellement acquis. La société a planifié des travaux sur plusieurs années permettant de répondre aux besoins d amélioration des résidences. Les réhabilitations lourdes de des grandes évolutions sociétales et de la collaboration entre architectes et sociologues, ce projet s articule autour de la modularité du logement, de son lien avec l extérieur, et de la mise en commun d espaces de vie en phase avec les nouveaux modes d habiter et de travailler. En 2014, Logis Méditerranée finalise son mode de gestion adapté au site. bâtiments occupés débutent par un bilan social approfondi pour identifier les situations difficiles avant d engager un processus souvent long de libération des lieux. En 2013, Logis Méditerranée a ainsi assuré 27 mutations et échanges internes. 4,4 ME engagés en 2013 sur les actions programmées de réhabilitation, entretien et amélioration. 03

6 Logis Méditerranée _ Groupe Logement Français 7 questions que vous vous posez 5 Concilier développement soutenu et qualité, c est possible? Production neuve ou reconstitution d une offre dans le cadre d une rénovation urbaine, Logis Méditerranée place l intégration de ses résidences comme de ses résidants au centre de sa réflexion. Le traitement des abords des résidences et des espaces verts favorise leur insertion dans le paysage, avec une vision urbaine globale adaptée au 6 quartier. Au-delà de son impact positif sur l environnement, la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC) permet de solvabiliser des locataires dont les charges diminuent. Et pour que cette intégration soit durable, Logis Méditerranée garantit ensuite le bon entretien de son patrimoine et de ses équipements spécifiques. _Certifiée Qualitel Habitat & Environnement et classée BBC, la Villa Lumière offre des équipements qui contribuent à réduire les charges locatives. Peut-on atténuer les difficultés de situations individuelles? L espérance de vie de nos locataires augmente. Chaque année, Logis Méditerranée consacre un budget important aux travaux d adaptation nécessaires au maintien à domicile des habitants les plus âgés : remplacement des baignoires par des douches, poignées ergonomiques, motorisation de volets roulants Les deux tiers des résidences de notre parc sont potentiellement accessibles. En convention avec l association HandiToit, Logis Méditerranée crée en partenariat avec les villes des logements adaptés aux besoins de personnes handicapées. Autre problématique : les besoins spécifiques de mobilité de jeunes aux ressources encore irrégulières. Logis Méditerranée travaille avec les communes sur la production de foyers adaptés, en termes de logement comme de lieu d implantation. Les demandes de financement d un foyer de jeunes travailleurs de 60 logements, à proximité du nouveau centre urbain de Vitrolles, ont été déposées en 2013, pour une livraison en «Nous sommes satisfaits des réponses apportées au souci de peuplement qui nous anime.» Gaby Charroux, Député-Maire de Martigues À Martigues, le logement social est une priorité. Nous avons franchi le cap de 30 % et continuerons à en produire, avec des bailleurs historiquement implantés sur notre territoire et d autres opérateurs aujourd hui. Parmi eux, Logis Méditerranée, avec qui a été réalisée «Villa Lumière», livrée en Facteur de mixité sociale, ses 48 logements sont financés en PLUS et PLAI. L opération affiche une belle qualité architecturale à proximité des infrastructures et des commodités du centre-ville. D autres opérations sont en cours avec ce nouveau partenaire. 04

7 «Logis Méditerranée est un interlocuteur de premier rang pour la commune.» Loïc Gachon, Maire de Vitrolles 7 Où sont les clés du «bien vivre ensemble» dans les résidences? Les mutations sociales, économiques et sociologiques créent des tensions au sein des résidences. Pour maintenir le dialogue avec les locataires, Logis Méditerranée assure un accompagnement adapté. Dans cet objectif, la société a mis en place une filière sociale en s appuyant sur un prestataire extérieur. Pour renouer avec le «bien vivre ensemble», nous identifions les besoins site par site, puis passons le relais à des prestataires du secteur social. À Vitrolles, des jardins partagés sont prévus dans le cadre de la requalification d une résidence de 162 logements. D autres actions ciblent les comportements ou encore la sensibilisation à la gestion énergétique durable. Enfin, Logis Méditerranée est partenaire d une démarche interbailleurs sur la commune de Vitrolles ayant pour objectif de veiller à la qualité de vie de nos locataires dans les parties communes et les espaces extérieurs des grands quartiers d habitat social. Logis Méditerranée gère à Vitrolles un patrimoine ancien et complexe. La réhabilitation des 212 logements des résidences Hespérides et Néréides s est bien déroulée, grâce à un important travail de médiation pour prendre en compte l avis des habitants tout au long du chantier. Un projet du même ordre démarre sur un autre quartier, avec la même approche de mobilisation des habitants. Pour la ville de Vitrolles, l écoute, le dialogue et la médiation sont des axes essentiels dans la gestion urbaine de proximité. D ailleurs, avec nos partenaires, nous avons mis en place plusieurs dispositifs de médiation sur l ensemble de la commune. Logis Méditerranée s est inscrite pleinement dans cette démarche de vivre ensemble que nous avons initiée, en s intéressant au quotidien des habitants. Agir avec un bailleur social qui partage nos préoccupations de maintien du lien social, c est très structurant pour la vie du territoire. 05

8 Pour mener son action locale, Logis Méditerranée s appuie sur la force et les expertises mutualisées du Groupe Logement Français dont elle est filiale. UN GROUPE DÉDIÉ À L ESSOR LOCAL DE L HABITAT Nantes Centre 237 logements Picardie logements Île-de-France logements Bourgogne logements Le Groupe Logement Français est l un des principaux acteurs du logement social en France. Il rassemble sept entreprises sociales pour l habitat et un groupement d intérêt économique, organisés en réseau. Véritables acteurs locaux, les entreprises du Groupe sont implantées là où le besoin en logement social est le plus fort : historiquement dans les régions Île-de- France, Rhône-Alpes et Provence-Alpes- Côte d Azur, et désormais auprès des agglomérations de Bordeaux et de Nantes. Elles agissent au cœur des territoires, en étroite relation avec les décideurs, pour développer une offre de logements sociaux adaptée aux réalités locales. Pour cela, elles bénéficient de l envergure nationale du Groupe et des expertises mutualisées au sein du GIE Logement Français. Les sociétés du Groupe Logement Français mobilisent leur énergie et leur professionnalisme pour conjuguer mission sociale, rigueur économique et qualité de service. Elles contribuent à renouveler l image du logement social. Bordeaux Logement Français Logement Francilien Coopération et Famille Sollar 401 Me de loyers consolidés en nouveaux logements en Logis Méditerranée 67, avenue du Prado CS Marseille Cedex 06 Tél. : Rhône-Alpes logements PACA logements Logis Méditerranée Logis Familial Varois Logis Familial personnes logées logements gérés, dont lots de copropriété, dans 409 communes. Édition : Direction de la communication Groupe Logement Français Septembre 2014 Crédits photo : Publicorp, Frédéric Achdou, Matthieu Colin, Éric Zeziola. Conception et réalisation : Imprimé en France chez un imprimeur labellisé Imprim Vert, sur du papier PEFC géré de manière responsable.