Votre nouveau quartier d affaires Espaces de bureaux à vendre et à louer. Épinal

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Yves Gilbert
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1 Votre nouveau quartier d affaires Espaces de bureaux à vendre et à louer Épinal

2 Solutions en Immobilier Professionnel Spécialisé dans les solutions immobilières professionnelles, Avenir Immobilier a développé une politique de partenariat qui lui permet de rester votre interlocuteur unique à chaque étape de votre projet : recherche foncière, transaction immobilière, études environnementales, architecturales et techniques, construction, portage financier et immobilier 2

3 Un espace de bureaux nouvelle génération Conçu par Avenir Immobilier, l Espace tertiaire Majorelle à Épinal - 3 bâtiments de m 2, à louer, acheter ou louer avec option d achat - associe modernité, confort de travail et accessibilité, et surtout la parfaite ma trise de ses impacts environnementaux. C est l un des premiers projets immobilier d affaires passifs des Vosges. Des bâtiments «passifs» Étude bio climatique, architecture des bureaux, choix des matériaux et construction : les besoins énergétiques des bâtiments sont réduits au minimum. Un espace visible et accessible L Espace Majorelle offre une incomparable facilité d accès depuis les principales villes de la région Lorraine. On y accède aussi bien par la voie rapide que par la gare TGV toute proche. Un ensemble dynamique Le quartier du Saut-le-Cerf fait montre d une grande vigueur dans les domaines du commerce, de la santé, de l hôtellerie et de la restauration, des services, de l industrie, ce qui a conduit nombre de sociétés à y implanter leur siège social. 3

4 La vitrine de vos plus beaux projets Fra cheur extérieure Les bureaux de l Espace Majorelle se répartissent dans 3 bâtiments aux lignes épurées, de 2 étages maximum, reliés par des poteaux de bois élancés vers le ciel. Les entrées, soulignées par des notes acidulées, contrastent avec la sobriété des lieux. Encadrant l aire de stationnement, la pelouse travaillée en prairie et les corridors d arbres fruitiers contribuent autant à l épanouissement de la biodiversité qu à celui des usagers, tout en protégeant le site du bruit de la voie rapide. Ici on travaille, mais on respire aussi! bien-être pour tous 4

5 Harmonie intérieure Les bureaux eux-mêmes, sobres et élégants, ont été réalisés dans ce même esprit. L aménagement intérieur, très contemporain, privilégie les matériaux naturels, à faible impact environnemental. La décoration confère aux lieux une certaine distinction, rehaussée ici et là par quelques touches singulières, comme les luminaires conçus par des designers. L Espace Majorelle, qui respecte les normes d accessibilité aux PMR*, offre un cadre de travail où collaborateurs et clients se sentent à leur aise. * personnes à mobilité réduite. 5

6 Bâtiments passifs : le lieu de travail devient responsable L Espace Majorelle se compose de bâtiments passifs, conçus pour consommer en chauffage au maximum 15 kwh par an et par mètre carré, soit moins que la réglementation thermique 2012 Bâtiment Basse Consommation. Une implantation optimale Les études menées ont déterminé l implantation idéale de l ensemble afin de favoriser un ensoleillement naturel, de supprimer les ponts thermiques, de garantir une performance thermique et une étanchéité à l air. Un mode de construction axé sur la performance L Espace Majorelle bénéficie de techniques de construction mêlant le bois et le béton pour offrir d excellentes performances en termes d isolation et d inertie. La structure des bâtiments et les techniques utilisées (ventilation double flux avec un système de rafraîchissement pour le confort d été, brise-soleil, isolation, détecteurs de présence ) réduisent à la portion congrue les besoins en chauffage et les consommations électriques. Des usagers sensibilisés aux enjeux énergétiques Chaque usager doit se sentir concerné et lutter contre le gaspillage énergétique dans le cadre d une démarche d entreprise. L utilisateur devient acteur par ses pratiques de consommations énergétiques du bâtiment. 6

7 performance énergétique Coupe du bâtiment 2 7

8 Business & synergie Bien plus qu un simple empilement de bureaux, l Espace Majorelle a été pensé et conçu comme un véritable centre d affaires. Chaque entreprise installée ici évolue en toute indépendance. Mais elle bénéficie aussi de la proximité des autres : un voisinage propice aux rencontres, aux synergies, aux partenariats, propre à faire na tre une dynamique d affaires dont chacun pourra récolter les fruits. Intégrer cet espace actif et florissant, qui plus est totalement novateur en termes de développement durable, est un plus incomparable pour l image de marque d une société. 8

9 1.98 Ø100 fe: fe: fe: Ø fe: fe: fe: fe: fe: TERRASSE 2.20 ASC désenf. acrotère= Ø Maille métallique support enseignes fe: fe: fe: fe: fe: TERRASSE acrotère= muret haut=80cm muret haut=80cm muret haut=80cm muret haut=80cm Ø muret haut=80cm fe: fe: TERRASSE acrotère= fe: fe: muret haut=80cm 5.00 fe: Ø100 fe: fe: Ø Plan de masse acrotère= A A BATIMENT 2 BATIMENT 3 BATIMENT 1 dynamique d affaires LIMITE PROPRIETE acrotère= MAIL PIETON - pavés ENTREE 1 ENTREE 2 ENTREE LOCAL LOCAL VELOS VELOS acrotère= acrotère= LIMITE PROPRIETE PC8 séparateur hydrocarbures Ø ENTREE 3 Ø100 fe: Buse fe: fe: fe: fe: PC6 PC7 Ø100 fe: fe: fe: ENTREE 1 ENTREE 2 fe: Ø100 fe: POUBELLES fe: Vannes A Ø100 fe: fe: Ø400 9 d:352.18

10 panneaux composites blanc ± ± résille métallique support enseignes ± ± poteau bois ± ± enseigne enseigne Cabinets comptables, avocats, sociétés de prévoyance, assureurs, agences de communication, bureaux d étude en ressources humaines, banques d entreprises, agences commerciales, associations professionnelles, professions libérales, toutes les activités touchant de près ou de loin aux conseils et aux services pour les entreprises y trouveront des conditions idéales pour s épanouir BATIMENT 3 BATIMENT 2 BATIMENT T.N. Façades de l espace LIMITE PROPRIETE LIMITE PROPRIETE SUD ENTREE LOCAL VELOS ENTREE LOCAL VELOS ENTREE BATIMENT 1 BATIMENT 2 BATIMENT 3 10

11 Une situation idéale Dir. Nancy Rue de la Voivre Av. Pierre Blanck Futur échangeur Pôle Emploi Rue Léo Valentin Espace Majorelle Accès immédiat par la deux fois deux voies, desservant les axes Nancy-Metz, Rambervilliers, Saint-Dié, Remiremont, Mulhouse, Besançon. Accès direct au centre-ville d Épinal. Clinique de la Ligne bleue Av. du Rose Poirier Dir. St Dié Rue Louis Blériot Dir. centre ville Route de Jeuxey ôtel Best estern Lafayette Dir. Remiremont Tous les atouts d un environnement dynamique > À cinq minutes de la gare TGV en voiture > Proche d hôtels 4 étoiles et de restaurants de différentes gammes > Nombreux sièges d entreprises, centre de tri de la Poste, Pôle emploi, clinique médicale, commerces > Grande zone commerciale 11

12 Les acteurs et les partenaires du projet L espace Majorelle en 2 dates : Contractant général Conseil et ingénierie en développement durable Architecture et urbanisme durable Juin 2012 Début des travaux Décembre 2012 Livraison du 1 er bâtiment 12

13 À vendre ou à louer Pour louer, acheter ou investir, contactez nos conseillers au

14 Responsables Jusqu au bout de la démarche Ce document s inscrit dans une démarche d éco-conception et témoigne de notre engagement en faveur de l environnement. Ce bilan s appuie sur la méthode Com éco Impact développée avec le concours de l ADEME. Énergie entre et millijoules soit la consommation quotidienne d énergie primaire de 4 Français CO 2 entre 43 et 65 kg équivalent CO 2 soit l équivalent des rejets de CO 2 d une voiture moyenne effectuant 387 km eau entre 1 et 2 m 3 soit 7 jours de consommation d eau d un Français déchets entre 124 et 185 kg soit 144 jours de production de déchets d un Français Bilan environnemental conçu sur la base d un document de 16 pages, de format 20,5 x 9,5 cm, sur papier Munken Lynx Blanco 240 g et 150 g/m 2, impression quadri recto/verso, exemplaires, livraison 1 point 88. ICOM RCS Toulouse B icom-com.fr. Document imprimé par imprimerie Escourbiac, entreprise Imprim vert, procédé CtP avec des encres à base végétale - Papier Munken Lynx Blanco 240 g et 150 g. 14

15 écoconception Coupe du bâtiment 1 15

16 Avenir Immobilier Éclore Asylum, Thinkstock. Textes et photos non contractuels.

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