Evolution Chiffres Tendances. L essentiel. sur. le logement. ogement Habitat. en Alsace

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1 Evolution Chiffres Tendances L essentiel sur ogement Habitat le logement en

2 Le parc de Logement En, la croissance du parc résidentiel est toujours forte La croissance du parc résidentiel est deux fois plus rapide que celle de la population Bas-Rhin Haut-Rhin 1990 Population Logement Entre 1990 et 1999, la région a gagné logements pour une augmentation de habitants. Avec près de 1,4% de logements supplémentaires chaque année, l', avec les Pays de Loire et le Languedoc Roussillon, bénéficie de la croissance la plus forte de la métropole. Une construction péri-urbaine dans l orbite des villes du Rhin-Supérieur Population Logement Malgré un territoire de petite taille et un prix du foncier élevé, les Alsaciens bâtissent Augmentation du nombre de logements par km 2 entre 1990 et 1999 de 1 à 2,5 en plus de 2,5 à 5 de 5 à 7,5 de 7,5 à Basse- Normandie Bretagne Pays de la Loire Centre Nord-Pas-de-Calais Haute- Normandie Picardie Ile-de- Poitou- Charentes Limousin Rhône-Alpes Auvergne Aquitaine Midi-Pyrénées Languedoc- Roussillon Croissance annuelle Population Logement + 0,82 + 0,59 + 0, Bourgogne + 1,49 + 1,18 + 1,36 + 1,00 Franche- Comté Lorraine Champagne- Ardenne Provence-Alpes- Côte d'azur Corse Des simulations qui confirment la dynamique alsacienne Projection de résidences principales Base 100 en Augmentation du nombre de logements 90 entre 1990 et 1999 (en %) population résidences population - résidences En 2030, l aura 30% de logements supplémentaires et 12% de population en plus si la tendance des quinze dernières années se poursuit. IGN-INSEE

3 Les Résidences Principales En, entre 1990 et 1999 quatre nouveaux logements pour cinq habitants supplémentaires L'extension du parc de logements n'est pas seulement due à la croissance démographique Evolution du nombre de logements de 1990 à 1999 Les raisons sont multiples : Augmentation de la population Baisse de la taille des ménages Hausse du nombre de logements vacants Baisse du nombre de résidences secondaires logements vacants résidences secondaires résidences principales résidences principales En 1999, l' compte résidences principales de plus qu en Cette augmentation résulte principalement de la croissance de la population (expliquant résidences principales en plus), conjuguée à la diminution du nombre de personnes par résidence (expliquant résidences principales en plus). Le nombre de logements vacants est passé de à entre 1990 et Cependant avec 6,5% de vacance, la région est restée dans la moyenne nationale. L' compte peu de résidences secondaires par rapport aux autres régions françaises et leur nombre a diminué pendant la période intercensitaire, passant de à Près des 2/3 des résidences principales ont été construites avant 1975 Ancienneté des résidences principales Avant de 1915 à de 1949 à de 1968 à de 1975 à de 1982 à et après Ensemble Structure du parc (%) 18,1 14,6 19,2 13,9 11,1 10,6 12,5 100,0 20,7 12,1 18,6 14,4 12,7 11,1 10,4 100,0 La part des résidences principales construites en depuis 1990 est plus importante qu'au niveau national (12,5% contre 10,4%). Une des autres périodes où la construction a été importante en se situe entre 1949 et 1967, en raison de la reconstruction d'après-guerre. Encore très nombreux en 1962, les logements sans confort sont en nette diminution Evolution des logements sans confort () Milliers Résidences principales sans WC à l'intérieur Résidences principales sans baignoire ou douche Les logements sans WC à l'intérieur et sans baignoire ni douche, se marginalisent en comme dans les autres régions françaises. Ils sont principalement localisés dans les constructions anciennes. 1999

4 Taille et coût du logement Des logements de grande taille mais de plus en plus chers Des résidences principales plus spacieuses et un plus grand nombre de pièces Surface et nombre de pièces des résidences principales en 1999 (%) (%) (%) (%) Surface en m 2 Nombre de pièces Moins de ,5 10, ,0 6, ,0 36, ,7 22,2 100 à ,8 19, ,4 27,0 150 ou plus ,0 5,3 5 ou plus ,2 31,7 Près de 49% des résidences principales sont des maisons individuelles. Cette part est structurellement plus faible qu'au niveau national (57%). 40 à ,7 29, ,7 12,7 70 à 100 De grandes maisons et de petits terrains Etat des lieux en m 2 8 ares 138 m 2 11 ares Seuls 5% des accédants à la propriété vivaient précédemment en logement HLM Etat des lieux en % 70% 17% 5% étaient en location privée étaient en location HLM vivaient chez leurs parents autres situations L'âge moyen d'un accédant à la propriété à une maison individuelle est de 32,5 ans soit un an de plus qu'un acheteur de logement collectif. En 10 ans, le prix du m 2 des terrains a augmenté de près de 49% pour une inflation de 19% Evolution des prix entre 1990 et 2000 en Augmentation Prix TTC en (en %) 1999 (en ) Coût du terrain Prix du m 2 des terrains Maison individuelle Logement collectif + 60,9 + 48,5 + 40,2 + 35,8 (au m 2 ) La forte augmentation du coût du terrain est une des raisons pour lesquelles la taille des parcelles tend à diminuer. Le prix moyen de vente d'un logement en 1999, situe l' en 3 ème position parmi les régions chères, pour la maison individuelle, juste après les régions Ile-de- et Provence-Alpes-Côte d'azur et au 2 ème rang pour le collectif après l Ile-de-.

5 Mobilité résidentielle Changer de logement, un choix souvent contraint? Entre 1990 et 1999, 47% des Alsaciens ont changé de logement, contre 50% au niveau français. Déménager est lié aux étapes de la vie. Les changements de logement ont le plus souvent lieu entre 20 et 30 ans, âges où les événements se précipitent : conquête de l'autonomie financière, éventualité d'une vie en couple, naissance des enfants. Après 30 ans, les déménagements sont moins fréquents. Le comportement des Alsaciens ne s'éloigne guère de ce schéma général. L'âge, un facteur clé du déménagement Proportion de personnes ayant déménagé en entre 1990 et Les situations matrimoniale et professionnelle, autres causes de mobilité 0 % changement de région Age en 1999 changement de logement Plus souvent qu'un veuf Beaucoup plus qu'un agriculteur ou un retraité Un peu plus qu'un ouvrier ou un artisan Une personne mariée propriétaire de son logement et employée, a 5 chances sur 8 d'avoir changé de logement depuis 1990 et DÉMÉNAGE... Moins qu'un célibataire Moins qu'un locataire Moins qu'un cadre Le statut d'occupation du logement influence également la mobilité résidentielle. Seuls 33% des locataires occupaient en 1999 le même logement qu'en 1990, contre 67% des propriétaires. Les relations sociales, l'accès à la propriété, une certaine spécialisation professionnelle constituent des freins à la mobilité. Environ 87% des agriculteurs alsaciens sont propriétaires Part des propriétaires en 1999 (en %) 100 % 50 % 0 % Agriculteurs exploitants Artisans Cadres et Professions intermédiaires. Employés et Ouvriers Retraités Les employés et les ouvriers accèdent plus rarement à la propriété. La proportion des propriétaires varie peu entre l' et le reste de la. L'appartenance sociale apparaît plus déterminante que la localisation géographique.

6 Parc locatif Social Un logement social en croissance, mais peu développé en périphérie des grands centres urbains Avec 13,6% de logement social, l' se situe en-dessous de la moyenne nationale Part de logement social par région en 2001 Part de logement social par région en 2001 (en %) moins de 12 Basse- Normandie Bretagne Pays de la Loire Poitou- Charentes Centre Nord-Pas-de-Calais Haute- Normandie Picardie Ile-de- Bourgogne Limousin Rhône-Alpes Auvergne de 12 à 15 Aquitaine de 15 à 18 Midi-Pyrénées Languedocplus de 18 Roussillon Moyenne nationale : 17 % Strasbourg, Colmar et Mulhouse cumulent 56% du parc social en 2001 Franche- Comté Lorraine Champagne- Ardenne Provence-Alpes- Côte d'azur Corse En 2001, l' compte logements sociaux. Dans le Bas- Rhin, 80% du parc est localisé à Strasbourg et dans sa première couronne (4 cantons) alors qu'il est moins concentré dans le Haut- Rhin où 70% du parc est réparti dans 8 cantons. Le parc locatif social alsacien a augmenté de 12,4% entre 1990 et 2001, avec une disparité départementale marquée. La croissance dans le Haut-Rhin est de 18%, alors que celle du Bas- Rhin n'est que de 8%. Cette différence s'explique pour l'essentiel par une diminution du nombre de logements à Strasbourg, Illkirch, Schiltigheim et Bischheim en 1991 et en 1992 (déclassement de logements sociaux). Depuis 1992, le parc locatif social alsacien ne cesse de progresser Evolution du parc locatif social de 1990 à Indice base 100 en 1990 Haut-Rhin Strasbourg 100 Bas-Rhin Colmar Mulhouse Caractéristiques du logement social par canton en 2001 Tissu résidentiel dense beaucoup peu de logement social Tissu résidentiel peu dense beaucoup peu de logement social Les logements sociaux sont principalement localisés dans les grands pôles urbains ou dans d'anciens centres industriels. Jusque dans les années 70, les programmes sociaux ont d'abord concerné les 3 grandes villes et leur première couronne. Si les 2 ème couronnes bénéficient d'implantations sociales récentes, la proportion de ce parc reste faible au regard de la croissance considérable du nombre total de logements dans ces cantons.

7 Caractères du Logement social En, un parc social ancien essentiellement collectif Depuis 1975, l' fait partie des régions françaises qui construisent le moins de logements sociaux. Ceux construits depuis 1982 ne représentent que 21% du parc social total, alors que ce chiffre s'élève à 26% au niveau national. A partir de 1974, après trois décennies où la priorité était à la construction nombreuse de logements peu chers, une attention a été donnée au qualitatif, avec une plus grande diversité de taille de logements, mais également des loyers plus élevés. Un parc locatif social dominé par les 3 et 4 pièces Etat des lieux au 1 er janvier 2001 Plus des 2/3 du parc locatif social date d avant 1975 Répartition du parc aidé par grande période de construction Nombre (97 ans) Bas-Rhin (26 ans) Haut-Rhin Plus de 3 logements sociaux vacants sur 5 sont localisés dans le Bas-Rhin Vacance par commune au 1 er janvier 2001 Communes Strasbourg Mulhouse Colmar Haguenau Lingolsheim Saint-Louis Haut-Rhin Bas-Rhin % des logements sociaux sont occupés par des ouvriers (20 ans) Périodes Logements sociaux Total dont vacance en % 3,4 3,0 2,4 5,9 6,1 2,6 2,2 2,8 2,6 La vacance est la plus forte dans les grands centres urbains. Ainsi Strasbourg, Colmar et Mulhouse concentrent 69% des logements sociaux vacants en (absence de contrat de location au 1 er janvier). La vacance trouve des raisons diverses : absence de candidat, inadéquation des besoins... La répartition par nombre de pièces en suit les tendances nationales. Par ailleurs, le parc locatif social alsacien est principalement constitué par du logement collectif. Les maisons individuelles ne représentent que 3,5% contre une moyenne de 12% au niveau national. 23% 23% 16% 38% Employés Ouvriers Retraités Autres

8 Synthèse Le parc de logement alsacien, comparé au parc national, présente quelques spécificités héritées de l'histoire, de la culture et de la géographie. Ainsi, neuf logements sur dix sont des résidences principales. La part des logements vacants est plus réduite qu'ailleurs et celle des résidences secondaires nettement inférieure. Comme partout en, le parc de résidences principales progresse plus vite que la population. L'augmentation de la population se conjugue au phénomène de décohabitation, observé à la fois entre générations et au sein d'une même génération (départ des jeunes du logement des parents, séparations, familles monoparentales, femmes âgées seules), pour stimuler la construction de logements. La proportion de logements collectifs est plus importante que sur le reste du territoire. Le caractère urbain de la région, la densité élevée de population et la relative exiguïté du territoire expliquent en partie ce phénomène. En conséquence, la rareté des terrains constructibles disponibles, mais aussi une certaine pression frontalière, induisent un prix du foncier élevé. Ainsi, l' est la région la plus chère après l'ile-de-. En revanche, le prix des logements neufs reste inférieur à la moyenne nationale (sans le prix du terrain). Malgré la part importante du logement collectif, les maisons individuelles sont devenues majoritaires en Elles sont surtout localisées en périphérie des grandes agglomérations. Au cours des trente dernières années, la part des ménages propriétaires a progressé : désormais plus de la moitié des occupants des résidences principales sont propriétaires de leur logement. Le parc locatif social est à la fois moins développé et plus ancien en que dans le reste du pays. Le logement social est fortement concentré dans les grandes villes. Les agglomérations de Strasbourg, Mulhouse et Colmar regroupent les trois quarts des logements sociaux. Maquette : TRAIT D UNION - Réalisation : Région - avril Crédits photos : Région / Dossmann ; Noto Campanella ; Parent INSEE ALSACE Cité administrative Gaujot 14 rue du Maréchal Juin Strasbourg Cedex Tél Fax REGION ALSACE 35 avenue de la Paix BP 1006/F Strasbourg Cedex Tél Fax