15, rue du Faubourg Saint Cyprien POITIERS

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1 Le Clos Saint Cyprien 15, rue du Faubourg Saint Cyprien POITIERS CHANGEMENT D AFFECTATION D UN IMMEUBLE (CREATION DE 55 LOGEMENTS) Notice Descriptive Conforme à l arrêté Ministériel du 10 Mai 1968 Maître d ouvrage : SIMAR 61 Boulevard Blossac CHATELLERAULT Maître d œuvre : DAUREL & Associés 70, rue du Jardin Public BORDEAUX

2 SOMMAIRE 1 - Caractéristique techniques générales de l immeuble 1.1 Infrastructure 1.2 Murs et Ossatures 1.3 Planchers 1.4 Cloisons 1.5 Plafonds 1.6 Escaliers 1.7 Conduit de fumée de ventilation 1.8 Chutes et grosses canalisations 1.9 Toitures 2 - Locaux privatifs et leurs équipements 2.1 Sols et plinthes 2.2 Revêtements muraux 2.3 Menuiseries extérieures 2.4 Menuiseries intérieures 2.5 Serrurerie et Garde-corps 2.6 Peinture 2.7 Equipement intérieurs 3 - Parties communes extérieures 3.1 Voirie et parkings 3.2 Circulation des piétons 3.3 Espaces verts 3.4 Eclairage extérieur 3.5 Clôture 3.6 Étanchéité 4 - Parties communes intérieures 4.1 Hall d entrée 4.2 Circulations aux étages 4.3 Cages d escaliers 4.4 Locaux techniques 5 - Equipements généraux de l immeuble 5.1 Ascenseurs 5.2 Télécommunications 5.3 Alimentation en eau 5.4 Alimentation en électricité Nota : Le présent document peut être modifié en cours de travaux - Dans le cas où les transformations n apporteraient aucune diminution dans la qualité des prestations et seraient nécessitées par des contraintes techniques ou imprévues. - Dans le cas de cessation de fabrication de certains matériaux ou de retrait d agrément du C.S.T.B.

3 1 - CARACTERISTIQUE TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1.1 Infrastructure Fouilles Fouilles en pleine masse pour fosses ascenseurs Fondations Puits ou semelles pour recevoir les poteaux. Semelles filantes pour recevoir les murs en parpaings. 1.2 Murs et Ossature Murs de façades Façades : modification ouvertures - ravalement / rejointoiement - enduit à la chaux Isolation des murs de façades : doublage en BA 13 + laine de verre 100mm Murs de refends Isolation : entre logements et entre logements et communs ½ Stil + laine de verre 75mm entre logement et cage ascenseur Calibel 60mm - intérieur logements ½ Stil sans laine de verre Gaines ascenseurs en parpaings pleins de 0, Planchers Plancher des caves Dallage BA existant ou mise en place de gravier Planchers tous niveaux Percement gaines techniques et rebouchage trémies Planchers R+2 Planchers mezzanines, lots C12 et C13 Surplancher bois 0,40m selon localisation plans 1.4 Cloisons Pièces principales Type placostil 72 mm d épaisseur Pièces humides Type placostil 72 mm d épaisseur hydrofuge Gaines techniques Carreaux de plâtre 70mm ou cloison type placostyl (+ 2 BA 13)+ laine de verre autour canalisations 1.5 Plafonds Plafonds Communs et logements BA mm de laine de verre 1.6 Escaliers Escalier des parties communes En bois exotique Escalier des appartements En bois exotique ou sapin 1.7 Conduits de fumée de ventilation Ventilation Mécanique Groupes VMC collectifs, conduits flexible ou en tube d acier galvanisé, sortie Contrôlée en toiture. Aspiration dans les pièces humides (bains,wc, cuisines) 1.8 Chutes et grosses canalisations Réseaux d eaux pluviales Chutes verticales et réseaux horizontaux en PVC. Regards de visite Réseaux d eaux usées Chutes verticales et réseaux horizontaux en PVC marque NICOLL, CHUTUNIC ou équivalent dans gaines techniques Branchements aux égouts Raccordement sur le réseau public (EU/EV/EP). 1.9 Toitures Charpente Révision de la charpente de type traditionnel Couvertures & zinguerie Révision des ardoises posées sur voligeage Révision des gouttières pendantes ou dalles nantaises, descentes EP en PVC ou zinc Isolation Isolation sous rampant en BA13 plus laine de verre de 200 mm

4 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Pièces sèches Parquet flottant stratifié sur résilient et plinthes bois assorties Pièces humides Carrelage grès émaillé 20 x 20 ou 30 x 30 (sur SOUKARO pour les SDB) classement U4 P4 E3 C2. Plinthes assorties 2.2 REVETEMENTS MURAUX Salles de bains et cuisines Faïence dans les salles de bains en pourtour des baignoires et douches et dans les cuisines au droit des plans de travail, grès émaillé Autres pièces Néant 2.3 MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes-fenêtres Après dépose des existants, remplacements par des menuiseries en bois exotique (type rénovation), équipées de double vitrage 4/12/4 minimum Les menuiseries des logements du rez-de-chaussée recevront des vitrages Stadip 2.4 MENUISERIES INTERIEURES Portes palières PF 1/2H isolation acoustique conforme à la norme, serrure 3 points Portes de distribution Post formées de largeur de 80 cm minimum Serrure et béquillage des Ets BEZAULT ou équivalent Butoirs de portes Condamnation pour WC et salle de bains. Serrure à clé pour chambres Placards Type Sogal coulissantes ou similaires Aménagement penderie et étagères en option Occultation OPTION : Volets en sapin et en médium à panneaux et à brisure. Fermeture par cocotte, pour tous les logements du rez-de-chaussée. 2.5 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Ouvrages divers Restauration ou changement à l identique, avec mise aux normes 2.6 PEINTURE Plafonds Peinture mate Murs des pièces sèches Peinture mate satiné Murs des pièces humides Peinture mate satinée lessivable Menuiseries intérieures 2 couches de peinture glycérophtalique après impression Menuiseries extérieures Mise en peinture satinée 2.7 EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Kitchenettes : plan de travail stratifié, évier en inox, 1 bac, 1 égouttoir studio et T2, 2 bacs > T2. Plaque de cuisson 2 feux (T2) ou 4 feux (> T2), réfrigérateur top (T2). Hotte aspirante recyclage. Meubles haut et bas en mélaminé de couleur. Attentes pour branchement machines à laver (LL + LV à partir du T2) Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide : tube de cuivre (apparent) ou PER (encastré) Distribution eau chaude : tube de cuivre (apparent) ou PER (encastré)

5 Equipements électriques Type d installation : encastré Production eau chaude : chauffe-eau électrique vertical catégorie B contenance selon type Evacuations : PVC de diamètre approprié Appareils sanitaires : Cuvette WC en porcelaine blanche équipée d un abattant semi-rigide. Vasque en porcelaine vitrifiée blanche sur meuble vasque + miroir Baignoire acrylique blanc 1,60 x 0,70 ou 1,70 x 0,75 Receveur de douche blanc 0,70 x 0,70 ou 0,80 x 0,80 Pare douche et pare baignoire verre Robinetteries : Mitigeur monocommande pour vasque et évier. Mitigeur monocommande avec douchette pour baignoire et douche Equipement de chaque pièce : Appareillage encastré de type ARNOULD, série ESPACE ou équivalent. Points lumineux équipés de dispositif de connexion de luminaires, en va et vient ou sur simple allumage suivant pièces. Le nombre et l implantation des points lumineux et prises de courant seront conformes à la norme C Chauffage, ventilation Chauffage : Suivant réglementation en vigueur : pour une température extérieure de -7 C, l équipement de chauffage permettra d obtenir 20 C dans les pièces d eau et 19 C dans les pièces sèches. Radiateurs électriques radiants toutes pièces, Sèche serviette pour les SDB. Ventilation : Grilles d entrée d air VMC autoréglables dans menuiseries pour les pièces sèches (séjour, chambres). Bouches d extraction VMC autoréglables dans les pièces humides Équipements de télécommunications et multimédias Radio TV et multimédia : prises TV/FM : dans séjours et chambres raccordées sur une antenne collective ou sur Numéricable selon concessionnaire. Téléphone : 1 conjoncteur dans séjour, chambres et cuisine. Commande d ouverture de la porte du hall : Portiers électroniques de type interphone, 1 combiné avec ronfleur et commande d ouverture de chez URMET, COMELIT ou équivalent.

6 3 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES 3.1 VOIRIE ET PARKINGS Voirie d accès Existant Trottoirs Néant Place de stationnement Numérotation des places 3.2 CIRCULATION DES PIETONS Chemin d accès aux entrées Existant 3.3 ESPACES VERTS Plantations Entretien des végétaux existants Engazonnement Existant + réensemencements si nécessaire Séparatifs jardins Haies végétales 3.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR Circulation piétonne En applique ou sur pied à led Hall d entrée En applique ou sur pied à led 3.5 CLOTURE Sur rue Dito existant Avec les propriétés voisines Néant Séparatifs loggias et terrasses Claustras bois 3.6 ETANCHEITE Terrasses sur sous-sol À restaurer. Terrasses privatives dalles boisées Terrasses privatives R+1 À restaurer + dalles boisées

7 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES 4.1 HALL D ENTREE Sols Grés cérame CAROFRANCE Living 30x Parois Toile de verre + Peinture mate satiné Plafonds Mise en peinture mate Placards techniques En médium à peindre, porte PF 1/4H Boîtes aux lettres Blocs normalisés avec tableaux d affichage Équipements électriques Appliques sur détecteurs Prises sur palier 4.2 CIRCULATION AUX ETAGES Sols et plinthes Parquet flottant, classement UPEC selon normes, plinthes médium Parois Toile de verre + Peinture mate satiné Plafonds Mise en peinture mate Équipements électriques Appliques sur détecteurs Prises sur palier 4.3 CAGES D ESCALIERS - PALIERS Sols et plinthes Revêtement collé, classement UPEC selon normes, plinthes médium Parois Toile de verre + Peinture mate satiné Plafonds Mise en peinture mate Équipements électriques Appliques sur détecteurs Prises sur palier 4.4 LOCAUX TECHNIQUES Local poubelles Carrelage + siphon de sol et faïences hauteur 2,00m en périphérie Local vélos Dalle BA finition balayée

8 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS Equipement Entrainement électrique, vitesse 1,00 m/s, capacité 630 kg, conforme à la réglementation accessibilité handicapés. 5.2 TELECOMMUNICATIONS Téléphone La distribution générale se fera à partir d une gaine FT comprenant réglettes et câblage des logements Antennes TV et FM Antenne collectives réception des 6 chaines hertziennes 5.3 ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux Nombre et position suivant étude concessionnaires Colonnes montantes Dans gaines techniques des parties communes Branchements particuliers Dans chaque appartement est prévu un robinet d arrêt. 5.4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des services Dito généraux Colonnes montantes Gaines techniques verticales dans dégagements communs Branchements et comptages particuliers Les compteurs seront situés dans chaque appartement suivant les nouvelles exigences d EDF.