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1 Société : SCI AUBERGE DU VAL JOLI 374 rue Verte CROIX Site : AUBERGE DU VAL JOLI 2 rue des Pierres Blanches Le Villard Dessus SEEZ Situé au cœur de la Savoie, à proximité des Arcs et de La rosière, hôtel de 29 chambres (Surface développée 1711m²) en parfait état, le TO actuel est faible et peut être développé avec un peu de professionnalisme. Aucun investissement n'est à prévoir.il y a un appartement de fonction, des parkings, un garage le tout sur 4500m². Vente du fond et des murs :

2 SOMMAIRE 1) ANALYSE page a) Situation - Emplacement Environnement 2 b) Dessertes 2 c) Implantation et environnement immédiat 2 d) Stationnement 2 Appréciation 2) Désignation cadastrale Urbanisme 3 Situation juridique 3 3) Description Générale page Terrain 4 Constructions Composition des lieux. 4 Descriptif de la construction de l hôtel restaurant 4 Extérieur 4 Toiture 4 Menuiseries 4 Prestations intérieures 4 Equipements techniques 4 Sanitaires 4 Chambres 4 Aménagements extérieurs 4 Réseaux de viabilité 4 Appréciations générales 4 Etat des surfaces habitables (hébergements) et utiles 5 4) Eléments généraux de l exploitation : page 6 5) Evolution du chiffre d affaires par mois TTC page 6) Chambres (nombre et type) et concurrence locale. page 7 7) CONCLUSIONS page a)appréciations 8 b)atouts 8 c)synthese 8 d) VALEUR RETENUE 8 8)ANNEXES

3 1) ANALYSE L hôtel se compose de 29 chambres de 1 à 12 personnes, soit une capacité totale de 128 places, avec restaurant (64 couverts) et logement de fonction. L établissement a ouvert en juin 2007 dans un bâtiment entièrement restructuré (acquis en 2005). L ensemble des bâtiments date de 1915 pour le bâtiment principal, successivement hôtel, école des Douanes puis centre de vacances. a) Situation - Emplacement Environnement L établissement se situe 2 rue des Pierres Blanches, dans le hameau de Villard Dessus, à 2 km au delà du centre de SEEZ. SEEZ, commune de habitants, en périphérie Est de BOURG SAINT MAURICE (chef lieu de canton) et à 60 km d ALBERTVILLE (chef lieu d arrondissement). Situation à l entrée du Parc de la Vanoise, sur la route des Grandes Alpes et à proximité des stations : - la Rosière, avec navette jusqu au télésiège des Ecudets à 4 km, - les Arcs, navette au départ de l hôtel, funiculaire de BOURG SAINT MAURICE à 10 minutes, - la Plagne et Val d Isère à 30 km (à ½ heure). b) Dessertes : - Autoroute (A430) à ALBERTVILLE par RN1090 jusqu à MOUTIERS et par voie rapide, - Aéroport de LYON SAINT EXUPERY à 190 km (2 h), - CHAMBERY à 100 km ou GENEVE à 150 km, - Gare SNCF à BOURG SAINT MAURICE (5 km). c) Implantation et environnement immédiat : Plus précisément, l hôtel restaurant se trouve dans le hameau de Villard Dessus, en bordure de la RD1090, en direction de la station de la Rosière et du Col du Petit Saint Bernard (à 25 km), qui permet le passage en Italie en été. Visibilité de l établissement limitée à la RD1090. Dans le hameau, présence d un autre hôtel : LE RELAIS DES VILLARDS (deux étoiles, 10 chambres, une capacité de 30 personnes). Altitude : mètres. d) Stationnement : Parking public en face, ainsi que deux parkings privés. (20 places) Appréciation : Cet hôtel bénéficie donc d une situation favorable au cœur de la Tarentaise, disposant essentiellement d une clientèle de tourisme (activité fortement saisonnière) et d affaires hors saison (Comités d entreprise, séminaires, VRP). La structure manque de commercialisation.

4 2) Désignation cadastrale Cadastre de la ville de SEEZ SCI AUBERGE DU VAL JOLI (pleine propriété) Section N Contenance AE m² AE m² AE m² AE m² C m² C m² Total : m² SCI AUBERGE DU VAL JOLI (lots de copropriété) Section N Contenance AE m² Lots repris Millièmes Propriété de Mr Vanaldervelt Urbanisme Renseignements communiqués à la Mairie P.L.U. (à contenu P.O.S.) révisé le 13 février Terrain situé en :. Zone UAz pour la partie hôtel,. Zone UA pour le garage,. Zone ND pour le parking annexe Situation juridique Ensemble immobilier (terrains constructions) Propriété de : - La SCI AUBERGE DU VAL JOLI et de Mr Vanaldervelt Nota : pour le lot 6, Monsieur VANALDERVELT vous informe que ce lot est à reprendre dans l étude. Nous ne tiendrons donc pas compte de la copropriété, soit un terrain total de m²

5 3) Description Générale Terrain - Terrain viabilisé, de profil pentu et surélevé par rapport à la chaussée. - Nota : le foncier est traversé par la RD1090 et par un petit chemin communal (CV8 de Villard Dessus aux Gouttys). Constructions Composition des lieux. Ensemble immobilier comprenant : 1. Hôtel / restaurant : un grand bâtiment construit vers 1915, avec une partie centrale (R+3+C) et deux ailes (R+2+C) 2. Un bâtiment annexe, en liaison par le rez-de-chaussée et élevé sur rez-de-chaussée, deux étages et combles 3. Garage situé en face, de l autre côté de la RD1090. Descriptif de la construction de l hôtel - restaurant : Extérieur : Murs généralement en pierre avec enduit extérieur partiel peint. Toiture : nefs à versants tuiles terre cuite (toiture et isolation refaits à neuf). Planchers bois. Menuiseries : portes et châssis en bois avec vitrage isolant. (Neuf) Escalier de secours extérieur métallique galvanisé. Balcons en pierre ou bois, avec garde-corps métallique. Prestations intérieures : Sol : niveaux bas : carrelage (antidérapant dans la cuisine), étages : plancher bois avec revêtement plastique. Doublage intérieur et cloisons des murs en Placoplatre avec isolation thermique et phonique, revêtement tôle aluminium dans la cuisine. Portes simples en bois à panneaux ou portes coupe-feu isoplanes. Plafonds en Placoplatre avec isolation thermique, phonique et coupe-feu ; pour les niveaux supérieurs : faux plafonds rampants en frise bois. Les chambres sont réparties sur les différents niveaux et bénéficient toutes de prestations de qualité et d une belle présentation. Equipements techniques : Chauffage par convecteurs électriques, insert dans le restaurant, poêle à bois dans le logement de fonction. Electricité avec tarif jaune. Éclairage de secours. Détection incendie dans les locaux communs et techniques et pour les niveaux supérieurs. Alarme incendie. Trappes de désenfumage. Pour la cuisine : trois chambres froides : deux positives et une négative normes HACCP. Sonorisation pour le restaurant et rétroprojection sur écran électrique, amovible. Sanitaires : - rez-de-chaussée, pour le restaurant : 2 vasques, urinoir, 3 WC (dont un aux normes handicapés), - eau chaude sanitaire par une chaudière au fuel Buderos avec 2 ballons d eau chaude et circulation continue. Chambres : en principe toutes équipées d une ou deux salles de bains (très bon état), avec vasques, WC suspendu, baignoire ou douche à l italienne, murs bois et carrelage, ventilation mécanique, sanitaires de marque Jacob Delafon et Geberit, sèche-serviette électrique. Les murs sont peints de couleurs différentes. Circulation verticale : escaliers intérieurs en bois et absence d ascenseur. Le mobilier des chambres (très bon état) se compose, en général, de : - un petit bureau ou tablette, - lits jumeaux ou superposés avec tiroir, parfois en mezzanine, - étagères de rangement. Aménagements extérieurs : - deux terrasses - un parking en enrobé - un parking annexe, situé sur la parcelle 413 (800 m²) en cours d achat Réseaux de viabilité : - eau de ville - assainissement : tout à l égout - électricité force Appréciations générales : Hôtel sans classement fonctionnel, de bon confort, présentant un état général très satisfaisant et une belle présentation, un entretien régulier. Chambres de tailles diverses. Présence d une salle de billard, pouvant servir de salle de réunion. Gros œuvre en très bon état. Indice de satisfaction nombreux et appréciations très positives de la clientèle vu sur site Booking. Com.

6 Etat des surfaces hors œuvre Désignation Surface au sol Surface développée Bâtiment principal (R+4) Bâtiment annexe (R+3) 251 m² 212 m² m² 626 m² Garage 106 m² Surface totale 569 m² m² Etat des surfaces habitables (hébergements) et utiles (autres locaux) NIVEAU Chambres Surface Autres locaux Surface Rez-de-jardin 1 15,70 m² Hall 7,00 m² 2 22,50 m² Salle de billard 41,60 m² Chaufferie 10,30 m² Rez-de-chaussée 3 16,50 m² Cuisine 95,50 m² Restaurant 1 & bar 22,00 m² Restaurant 2 45,00 m² Hall, dggt, réception 20,00 m² Bureau 7,00 m² Sanitaires 18,00 m² Laverie 5,00 m² 1er étage 4 14,90 m² Dégagement 12,15 m² m² S. de bains Hommes 12,65 m² m² S. de bains Femmes 7,80 m² m² Vestiaires 6,08 m² m² Dégagement 25,00 m² m² m² m² m² m² m² m² 2ème étage 21 17,80 m² Vestiaires 6,08 m² 22 23,90 m² Dégagement 25,00 m² 23 14,50 m² Logement fonction 65,00 m² 24 15,10 m² 25 14,76 m² 26 20,60 m² 27 19,27 m² 28 6,80 m² 3ème étage 31 54,35 m² Dggt, vestiaires, WC 11,30 m² 32 14,50 m² 33 15,10 m² 34 14,76 m² 35 37,14 m² 4ème étage 41 70,30 m² Mezzanine 10,00 m² Surface totale Chambres 599,51 m² Autres locaux 442,46 m² Surface développée totale (habitable et utile) 1.041,97 m²

7 4) Eléments généraux de l exploitation : Etablissement créé en chambres, d une capacité totale de 128 couchages. Restaurant de 64 couverts. Présence d un logement de fonction de 65 m². Hôtel affilié au guide Rando Accueil, Booking.com, hotel.com. L auberge est membre d une association regroupant les hébergeurs locaux. Indice de satisfaction clientèle très élevé sur place et sur le net. Effectif moyen de 4 personnes : 2 au service (bar, restaurant et réception),1 en cuisine,1 au ménage. Clientèle : essentiellement tourisme mais également clientèle d affaires et séminaires. Concurrence locale composée d établissements anciens et peu agressifs. Evolution du taux d occupation : taux faible non significatif, en progression établissement récent Nota : Evolution du chiffre d affaires par mois, non significatif après l abandon et le départ d un des associés. (Le commercial)! 5) Evolution du chiffre d affaires par mois TTC

8 6) Chambres (nombre et type) et concurrence locale. 5 dortoirs de 6 couchages (trois lits superposés) type «refuge» 21 chambres «classic» de 1 à 5 personnes 3 suites familiales de 8, 10 et 12 personnes type appartement, avec deux chambres, une ou deux salles de bains, salon, et mezzanine pour la grande suite. Concurrence locale : Sur BOURG SAINT MAURICE, on retrouve notamment les hôtels de tourisme suivants : Hôtels Chambres AUTENTIC (bassin natation & sauna) 29 LA VANOISE 13 LE PETIT SAINT BERNARD 26 AROLLA 11 LA PETITE AUBERGE 13 L'ANGIVAL 15 Sur SEEZ : 6 hôtels Hôtels Chambres LE MALGOVERT 17 LE RELAIS DES VILLARDS 10 LE VALLON 21 LE BELVEDERE 21 L'HEBURDERIE 9 LE VAL JOLI 29 Taux d occupation mensuel dans les hôtels de la Tarentaise : Taux occupation Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc Année 2005 retro Année 2006 Année 2007 Année 2008 Source : INSEE - Direction du tourisme 71% 82% 83% 50% 43% 45% 41% 56% 42% 41% 42% 59% 71% 81% 77% 60% 41% 43% 48% 52% 49% 41% 40% 60% 70% 80% 79% 62% 43% 45% 49% 52% 47% 42% 35% 60% 72% 79% 82% 53% 46% 45% 45% 51% 50% 48% 32% 60% Taux d occupation par saison et annuel dans les hôtels de la Tarentaise : HIVER (décembre à avril) ÉTÉ (juin à septembre) ANNEE (janvier à décembre) 71% 47% 63% 71% 49% 64% 71% 49% 64% 71% 48% 64%

9 7) CONCLUSIONS a)appréciations Situation favorable au cœur de la Tarentaise. Situation en vallée permettant la fréquentation de plusieurs stations : à proximité par navette : la Rosière et les Arcs, à 30 mn : TIGNES, Val d Isère, Bordure de la route du Col du Petit Saint Bernard. Dessertes correctes : gare de BOURG SAINT MAURICE à 7 km. Bonne orientation de l hôtel, très fort ensoleillement. Immeuble rénové de 2005 à 2007 : rénovation totale lourde et de qualité. Trente chambres de différents types : refuge, pigeonnier, «classic» et suites de 8 à 12 personnes b)atouts : Restaurant de 64 places assises, cuisine aux normes HACCP, en très bon état, avec un bon agencement (matériel de qualité non repris) ; Salle de billard annexe : possibilité pour groupes ; Logement de fonction ; Licence IV pour le bar ; Deux terrasses ; deux parkings ; Possibilité d aménager le «garage». Concurrence normale (établissements anciens). Mode de chauffage particulier (électrique) mais bonne isolation. L hôtel se place dans la catégorie d établissements de qualité (très belle rénovation), légèrement isolé des grandes stations. Le niveau d activité constaté pour les douze derniers mois est tout à fait encourageant et la valeur des murs sera à affiner en fonction de la valorisation du fonds de commerce. c)synthese SCI AUBERGE DU VAL JOLI Site : AUBERGE DU VAL JOLI 2 rue des Pierres Blanches Le Villard Dessus SEEZ Cadastre : SEEZ Section AE n (lots 1 à 5) Section C n Superficie du terrain : m² Surface construite : m² développée Urbanisme : P.L.U. à contenu P.O.S de la ville de SEEZ Zone : UA C.E.S: absence de prescription particulière C.O.S: voir articles UA3 à UA13 Zone : ND C.O.S: non fixé d) VALEUR RETENUE : Murs et Fond de commerce + l ensemble du matériel (détail en annexe) Sur une base de HD/HT pour le vendeur.

10 Vue générale Accès et parking principal Parking secondaire Garage Vue des balcons

11 Annexe Réception Vue du restaurant et de la terrasse

12 Vue côté droit Partie centrale Aile gauche Aile droite

13 Chambre «classic» Salle de bains Studio Mezzanine Espace et confort, décoration soignée,tv, Wi-Fi, nombreuses prises, salles de bain avec douche ou baignoire, WC, lavabo... Les chambres "Classic" 2,3 et 4 couchages Les chambres "Refuge"6 couchages Les suites de 6 à 12 pers

14 Cuisine : 2 chambres froides 1 chambre froide négative 1 légumerie 1 four mixte 10 plaques 1 cellule de refroidissement 1 friture 1 plaque à snaker 1 plaque grill 1 plaque à poêler 2 plaques induction 5 tables inox 1 chauffe assiette 1 hotte Laverie grande capacité 1plonge-Table de dépose, d entrée et de sortie inox. Chambres froides n 2 Cuisine Production eau chaude : Chaudière fuel

15 Bar Savoyard Restaurant

16 Salle polyvalente : Salle de billard-salle de jeux-séminaire Une des 5 chambres refuges Chambre suite de 80 m² Chambre suite de 60 m²

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