Étude de définition et de faisabilité d un projet agri-urbain et agri-culturel Secteur des Murs à Pêches de Montreuil

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Justin Lamontagne
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1 Étude de définition et de faisabilité d un projet agri-urbain et agri-culturel Secteur des Murs à Pêches de Montreuil Phase 1 : diagnostic, enjeux et scénarios

2 Rappel de la mission 1. Mission Objectif : définir et assurer la faisabilité d un projet agriurbain et agri-culturel pour le secteur des Murs à Pêches à Montreuil 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios Phase 1 : diagnostic, enjeux et scénarios de synthèse Phase 2 : plan de référence Phase 3 : montage juridique et financier pour la mise en œuvre

agri-culturel pour le secteur des Murs à Pêches à Montreuil 2. Diagnostic 3. Enjeux 4.

3 Rappel de la mission Un projet entre aménagement, agronomie et culture 1. Mission Une coordination à assurer avec l équipe de maîtrise d œuvre urbaine 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

4 Rappel du diagnostic bilan des problématiques

5 Acteurs rencontrés pour l élaboration du diagnostic Entretien Date Personne ressource Service économique ville de Montreuil 21/10/2010 Sophie Guiot Chargé de mission friches, errance 04/11/2010 Myriam Bercovici Antenne de quartier Paul Signac Murs à Pêches 16/11/2010 Amandine Vermersche / Marianne Bruhnes 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios SRHM 26/11/2010 Philippe Schuller / M-C Léger Ayem Zamen 29/11/2010 M. Labidi Apisculpture 29/11/2010 Daniel Jodet Vivre les murs 30/11/2010 Yves Brunet ADHM 30/11/2010 Cathy Lamri APUM 30/11/2010 Nicole Huvier / Jeanne Studer / Saadia Trébol Rêve de terre 30/11/2010 Anne Massé / Peter Benoît Montreuil Environnement 01/12/2010 Véronique Ilié Agence des Espaces Verts Île-de-France 01/12/2010 Jacques Lorain Théâtre de la Girandole 02/12/2010 Luciano Travaglino Lez Arts dans les murs 02/12/2010 Aurélien Rol-Tanguy Sens de l humus et Renouveau des murs et fleurs 02/12/2010 Nadia Pisetta Théâtre du bouche à oreille 03/12/2010 Geneviève Lambert Espaces verts et biodiversité 06/01/2011 J-P Henry / P-L Vacher Jardins du Cœur 17/01/2011 Jacques Rousselle Jardins de la Lune 24/01/2011 J-L Marc Ecodrom93 31/01/2011 Jeanne Studer

Scénarios SRHM 26/11/2010 Philippe Schuller / M-C Léger Ayem Zamen 29/11/2010 M.

6 Les contraintes réglementaires

7 Les contraintes foncières

8 Les occupations et usages actuels du site

9 Diagnostic technique 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

10 Les principales problématiques soulevées 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios Le traitement des murs et leur usage Définition d un périmètre de restauration de la trame parcellaire Choix de la méthode de restauration Coût (jusqu à 35 millions d euros) La maîtrise foncière et la libération des terrains Le foncier privé Le CG Les convention d occupation précaire Relogement des tsiganes et des roms La remise en état des terres et la contrainte de pollution Un temps et un coût de remise en état des terres à ne pas négliger Un temps de production à prendre en compte (3 à 5 ans) Les possibilités réellement offertes par le règlement Nag Pas de construction possible hormis les bâtis liés à une activité agricole Nag + secteur classé : peu de possibilité (30 à 40% de Nag)

foncière et la libération des terrains Le foncier privé Le CG Les convention d occupation précaire Relogement des tsiganes et des roms La remise en état des terres et la contrainte de pollution Un

11 Les enjeux

12 Un projet cohérent et légitime 1. Mission 2. Diagnostic Une opportunité unique de créer un projet atypique et légitime permettant de révéler l identité du territoire et de créer un espace de pratiques et d usages innovants en tissu urbain dense. 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios Un projet cohérent et faisant sens à l échelle du site Un projet multi-facettes permettant une mise en relation de plusieurs axes d actions et de plusieurs acteurs Un volet de développement économique avec un autofinancement maximal (un autofinancement à 100% ne paraît pas envisageable)

de pratiques et d usages innovants en tissu urbain dense. 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6.

13 5 principaux enjeux Ouvrir le site sur la ville et ses habitants : un projet pour Montreuil et les Montreuillois 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios Mise en valeur d un patrimoine emblématique : s inscrire dans une démarche d innovation et d excellence qui ont fait la renommée de l activité agronomique de Montreuil Un rayonnement à l échelle régionale pour l activité agronomique à Montreuil Intégrer fortement la dimension du développement durable S appuyer sur l existant, y compris les contraintes du site pour développer le projet

Scénarios Mise en valeur d un patrimoine emblématique : s inscrire dans une démarche d innovation et d excellence qui ont fait la renommée de

14 La question de la mutabilité : Quels terrains disponibles pour le projet?

15 Un foncier maîtrisé et disponible faible => Seulement 3,4 ha pour développer un nouveau projet (dont 0,5 ha sur la prairie) => Pas d entité mais un morcellement

16 Un foncier en friche faible à maîtriser rapidement pour tout projet => Un foncier en friche de 6,3 ha (dont 2,9 ha privés) => Un partenariat avec le privé basé sur du volontariat et de l incitation (pas d outils juridiques autres) => Pas de grandes entités mais un morcellement

partenariat avec le privé basé sur du volontariat et de l incitation

17 Un foncier en friche et des implantations tsiganes Un foncier en friche ou occupé par des familles tsiganes de 9,6 ha (dont 3,3 ha tsigane) Les tsiganes sur foncier public (2,2 ha) Entités cohérentes dégagées

19 Des potentiels secteurs de projets identifiés : 18 ha Secteur Surface Zonage PLU Contraintes de site Priorité 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios 1 1 ha 2 3,1 ha 3 0,8 ha 4 3,6 ha 5 1,5 ha 6 1,8 ha 7 2 ha a pm b 2,2 ha AFOR TP 2 ha Nag - 4 parcelles Ua Nag - 2 parcelles Um - 4 parcelles Ua Nag - 1 parcelle Ua Nag Nag Nag Nag Nag Nag - 1 parcelle privée - Habitations familles tsiganes - Interfaces EBC & atelier du tramway - 4 parcelles privées - Occupation associations - Habitations familles tsiganes & cultures - Travaux tramway - 8 parcelles privées - Habitations familles tsiganes - 2 parcelles privées - Habitations familles tsiganes & cultures - Interface avec le collège - 6 parcelles privées - Habitations familles tsiganes - Interface avec le parc aquatique écologique - 2 parcelles privées - Habitations familles tsiganes - Interface avec l EBC - 12 parcelles privées - Habitat Activités économiques - 10 parcelles privées - Habitat Activités économiques Phase 1 Phase 1 Classée Phase 2 Phase 1 Classé Phase 2 ou 3 Phase 2 ou 3 Classé Phase 1 Classé S.O Phase 3 Ua - Délocalisation AFOR TP? Phase 2 ou 3 Peu d opportunités foncières hors sites classés (7,5 ha) / Peu de potentiel constructible (sauf si plus de liberté en Nag) Sites non classés : privilégier les activités économiques Sites classés : restaurer pour accueil d activités compatibles avec les murs et l ouverture au public

- 1 parcelle privée - Habitations familles tsiganes - Interfaces EBC & atelier du tramway - 4 parcelles privées - Occupation associations - Habitations familles tsiganes & cultures - Travaux tramway

20 Un projet global

21 Les axes de projets et leurs déclinaisons

22 Axe agri-économique commercialisé Les type de culture envisageables Arboriculture : 4 ha Objectif de culture de fruits hauts de gamme Possibilité d une pluriactivité maraîchage et horticulture Circuit court de distribution (système de paniers complétés par des denrées produites hors Murs à Pêches) Investissement lourd et entrée tardive en production Maraîchage : 2 ha En plein champ ou sous abri Production de légumes fruits essentiellement Circuit court de distribution à compléter avec des denrées produites en-dehors du secteur des Murs à Pêches Petits fruits : 3 ha En complément du maraîchage Fleurs : 1,5 ha En plein champ ou sous abri Vente de fleurs coupées fraîches ou séchées Circuit de commercialisation à recréer Pépinière ornementale : 1 ha (en conteneurs) Production pour les jardins et les balcons Circuit de commercialisation de proximité

23 Axe agri-économique commercialisé Projets annexes à la production ou productions alternatives Transformation des produits agricoles Valeur ajoutée Diversification (pas de valorisation du produit agricole) Micro-projets économiques Houblon (0,05 ha) Apiculture (400 ruches équivalent un temps plein) Boutique de vente À associer avec un point dépôt des paniers et un point d accueil du public Restauration Projet commercial externe pouvant bénéficier de l image du site Couveuse d activités Jardinerie pouvant bénéficier d une production locale et de l image du site GMS produits frais franciliens pouvant bénéficier d une production locale et de l image du site

24 Axe agri-économique non commercialisé Jardins familiaux et partagés, un modèle à faire évoluer Installations de micro-jardins sur les friches Essaimage de jardins en cœur urbain Installation de jardins potagers collectifs Jardins associatifs

25 Axe agri-économique insertion sociale

26 Axe socio-culturel

27 Axe socio-culturel

28 Axe socio-culturel

29 Axe aménagement territorial Hors-sol : 0,1 ha sous-abri (pas serre) En association avec cultures de dépollution? Phyto-rémédiation

30 Axe aménagement territorial

31 Un essaimage dans le quartier 1. Mission - Palette végétale des espaces publics - Accompagnement sur les jardins privés - Intégration du jardin de la piscine dans le jardin des biodiversités - Paysagement ZAE / ateliers du tramway - Collège : serre section SES horticulture - Ecole : jardin pédagogique 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

32 Scénarios stratégiques Principes d implantation

33 Scénarisation Scénario 1 10,2 ha 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios Scénario 2 17,3 ha Scénario 3 20,8 ha

34 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

35 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

36 1. Mission 2. Diagnostic 3. Enjeux 4. Mutabilité 5. Projet 6. Scénarios

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