IMMMEUBLE DE BUREAUX à BEZANNES

Transcription

1 TERTIAIRE IMMMEUBLE DE BUREAUX à BEZANNES IMMMEUBLE DE BUREAUX à REIMS RESTRUCTURATION DE L HOTEL DE BRIMONT à REIMS RESTRUCTURATION DE LA MAIRIE DE CHâTILLON/MARNE RESTRUCTURATION DE LOCAUX ASSIOCIATIFS & syndicaux à épernay

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3 certification BBC U IMMEUBLE DE BUREAUX BEZANNES maître d ouvrage - Montroyal immobilier & CCI mission - base MOP surface m 2 année plan (ci-dessus) vue d ensemble (ci-dessous)

4 L opération concerne la construction d un bâtiment de bureaux à proximité de la gare Le paysage actuel est délimité au sud-ouest par village de Bezannes et sa zone artisanale. L accès piéton se fait soit depuis le parvis, en continuité de la station terminus du tramway, soit depuis les aires de stationnement, située sur l arrière de la parcelle. Le plan est organisé de façon classique et rationnelle. Les plateaux situés en périphérie sont organisés autour de deux noyaux fonctionnels regroupant les circulations verticales et les locaux communs. La façade est composée d un soubassement en pierre sombre (gris anthracite) et d un corps beige Les différents retraits verticaux (issues de secours), segmentent la façade en 4 modules identiques, eux-mêmes tramés par le rythme des ouvertures et des joints creux. détail de façade (en haut) plateau en open space (en bas)

5 IMMEUBLE DE BUREAUX REIMS maître d ouvrage - Côté Immo promotion mission - base MOP surface m2 année - non réalisé La place Aristide Briand est un élément remarquable de l urbanisme et de l architec- ture rémoise. Située sur l antique Décuma- nus Maximus, axe Est- Ouest, cette place de forme elliptique est à la conjonction d axes GH GpSODFHPHQWV LPSRUWDQWV VXU 5HLPV /HV boulevards de la Paix, Lundy, l axe rue Cérès/ $YHQXH -HDQ -DXUqV HW TXDWUH DXWUHV UXHV efx :DUQLHU 5RXVVHDX HW 9ROWDLUH YLHQQHQW se raccorder sur cet espace. /D SOXSDUW GHV pgl FHV TXL ERUGHQW FHWWH place sont architecturalement remarquables, bien que de styles et de périodes différentes. (reconstruction début XXème, style néo- clas- VLTXH Q ;,;qph HWF Le projet présenté vient s insérer dans une petite parcelle située sur l une des têtes d îlot convergeant sur la place. Il s agit ici de resti- tuer une 6ème façade au caractère architec- WXUDO DI UPp /H SURMHW GpYHORSSHUD XQH DUFKL- tecture résolument contemporaine.

6 immeubles existants (ci- dessus) plan de situtation (en haut, à droite) schémas analtyques (ci- dessous) Gabarit maximum Division en 3 couches - rez-de-chaussée - étages courants - penthouse Application des retraits du PLU - retrait rez-de-chaussée - décalages ATTIQUE-terrasse

7 restructuration HôTEL DE BRIMONT REIMS mission - base MOP surface m 2 année plan (ci-dessus) façade & cour restaurée (ci-dessous)

8 détail de l escalier (ci-dessus) salon de réception (à droite)

9 restructuration MAIRIE CHâTILLON/ MARNE maître d ouv. - commune de Châtillon/ Marne mission - base MOP+EXE+OPC surface m2 PRQWDQW 0± +7 année plan (ci- dessus) vue de l entrée (ci- contre)

10 salle des mariages (à gauche) vue panoramique de l accueil (à droite)

11 La construction existante est une ancienne habitation qui s insère dans un ensemble architectural et paysager de la Belle Epoque. Elle se situe en retrait de la place Urbain II. Cette habitation a hébergé Musidora, célèbre artiste française du cinéma muet du début du XXème siècle. Elle est alors mariée à Clément Marot, médecin à Châtillon-sur-Marne. A cette époque, un théâtre de répétition ainsi qu un tunnel à calèches ont été aménagés en contrebas de la propriété. L installation de la nouvelle mairie a nécessité une restructuration complète, dans le respect de la mémoire du lieu. Nous avons souhaité une intervention modeste et maîtrisée visuellement, sans ostentation. Ainsi le dessin général des façades a été conservé, logique de composition d ensemble. Un espace de documentation a été greffé sur la façade avant permettant ainsi une accroche visuelle sur le domaine public et la matérialisation de l entrée comme un volume minimaliste, transparent et parfaitement neutre dans l équilibre des masses. L intérieur est entièrement repensé pour répondre aux nouvelles fonctionnalités du lieu. Ainsi une partie des volumes intérieurs sont évidés pour créer une salle des mariages et du conseil municipal sur double hauteur. Le soubassement de cette salle est paré de chêne perforé. (traitement acoustique) Les parties supérieures plus sculpturales sont entièrement blanches, ce qui permet de capter la lumière naturelle des fenêtres hautes. La restructuration de l habitation principale, très qualitative, a permis de redonner une cohérence à cet ensemble architectural. Elle a permis également de poser le premier jalon d une rénovation plus globale du site.

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13 restructuration certification RéHAB. BBC U LOCAUX ASSOCIATIFS & syndicaux épernay maître d ouvrage - ville d Épernay mission - base MOP surface m 2 année plan (ci-dessus) vue des locaux associatifs (ci-contre)

14 combles recevant les locaux techniques - VMC double-flux - centrale de traitement d air volume extension (Sud-Ouest) porte ombre sur le volume existant élément saillant au Sud - minimisation des surchauffes (confort d été) isolation extérieure renforcée reprise d air vicié - côté circulation soufflage d air neuf - côté baies exposéees au Sud plantations à hautes tiges (filtre végétal) Le tissu urbain sur lequel vient s implanter le projet est relativement hétérogène. La restructuration d un bâtiment des années 60 devait permettre de répondre à programme fonctionnel précis et de proposer une identité architecturale forte. Le projet propose de conserver l enveloppe (traitement des pignons) Ce bâtiment, qui sera visible du haut de l avenue doit présenter un traitement volumétrique soigné sur toutes les façades, y compris la toiture. La restructuration des plateaux, la mise aux normes, et d adjonction de nouvelles entités, nous ont conduit à proposer la création d une extension regroupant toutes les fonctions communes de l équipement : circulations verticales, sanitaires publics et entretien. L extension sera le prol o n g e m e n t n a t u r e l d u volume existant. Cette extension sera le prolongement naturel du volume existant. L architecture extrêmement simple, mais soignée sera homogène sur l ensemble de la construction : volumes et matériaux identiques. Au terme de la réhabilitation, il n y aura plus de distinction possible entre le volume d origine et l extension. L ensemble sera parfaitement cohérent. Une vêture composée de panneaux métalliques thermolaqués viendra habiller le bâti (toiture + façades) tout en conservant sa forme initiale. Les pignons seront parés d un bardage bois composé de chevrons brut de sciage et posés à claire-voie. Le niveau de performance énergétique atteint sera BBC. principes thermiques & climatiques (ci-dessus) cage d escaliers (à droite)