LMNP. Censi-Bouvard Classique. Book Commercial RESIDENCE DE TOURISME. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial RESIDENCE DE TOURISME La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Port de Mandelieu A 900 m des plages et des célèbres ports de Mandelieu-la-Napoule Un environnement naturel unique, au pied du Massif de l Esterel, et à seulement 900 m des plages. Un hameau résidentiel très intimiste réparti sur plus de hectares au milieu des pins et des mimosas. Une résidence*** composée de 150 maisons jumelées aux façades colorées et aux toits en tuile qui confèrent à l ensemble un véritable cachet dans le respect de l architecture provençale. Mandelieu-la-Napoule 161 rue Yves Brayer MANDELIEU-LA-NAPOULE 200 m

3 Pour un séjour idéal, de nombreux espaces dédiés à la détente agrémentent la résidence Organisée en hameau, la résidence regroupe ses services au cœur d une place centrale très animée. 2 piscines extérieures réparties sur le domaine Des terrains multi-sports Une aire de jeux pour enfants Un restaurant invitant aux plaisirs raffinés de la table Un bar-salon avec terrasse pour profiter du soleil Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Un cadre reposant aux nombreux espaces boisés Construites en duplex, les maisons offrent de larges volumes. Des terrasses et jardins arborés permettent quant à eux de profiter pleinement du soleil azuréen. Illustrations non contractuelles

5 Une résidence *** Salle de bain aménagée avec baignoire, vasque et miroir Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Micro-onde Réfrigérateur Hotte Chauffage et climatisation réversible Accès Internet (wifi) Télévision à écran plat Chaque maison dispose également d une place de stationnement Entièrement rénovées, les maisons disposent d un équipement moderne et d une décoration soignée

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : Park&Suites Appart City Park&Suites Date de création : 2000 Chiffre d affaires consolidé 201 : 91,2 M Résultat net consolidé 201 : 928 K Taille (en nb de résidences) Park&Suites est une filiale du groupe M Finance et un acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires. 0 ans 5 ans 10 ans 14 ans 15 ans 20 ans Par son offre complète, le groupe répond aux attentes d une clientèle exigeante à la recherche de plus de confort, plus d espace, plus d équipements et d un coût plus attractif par rapport à l hôtellerie classique. Park&Suites exploite près de 120 résidences, situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l un des leaders de l exploitation d Appart-Hôtels en France. Expérience / Ancienneté 01 % -5 % + 5 % -10 % +10 % Performance financière 201 Actualité Le Groupe Park&Suites vient de procéder à l acquisition de son concurrent, Appart City, devenant ainsi le nouveau leader français des appart-hôtels. Ce nouvel ensemble, constitué de près de 120 établissements bénéficie d une complémentarité très forte, tant sur le plan territorial que sur le positionnement.

7 Implantation des résidences Le rapprochement des deux entités a entraîné une réorganisation : les établissements 2 et étoiles passent sous l enseigne Appart City et les 4 étoiles sous celle de Park&Suites. APPART CITY LILLE PARK&SUITES PONTOISE ILE DE FRANCE BLANC MESNIL AMIENS ARLON POISSY LE PORT MARLY CLICHY BOBIGNY MONTREUIL MONTÉVRAIN CHERBOURG PARIS LE HAVRE COMPIEGNE SAINT-CYR-L'ÉCOLE SAINT-MAURICE VILLEJUIF MAGNY LES HAMEAUX CAEN REIMS LES ULIS NANCY STRASBOURG LILLE PONTOISE ILE DE FRANCE BLANC MESNIL RENNES LE MANS AMIENS ARLON POISSY LE PORT MARLY CLICHY BOBIGNY MONTREUIL MONTÉVRAIN ORLEANS CHERBOURG MULHOUSE PARIS AZAIRE NANTES ANGERS TOURS BLOIS CAEN LE HAVRE DIJON COMPIEGNE REIMS SAINT-CYR-L'ÉCOLE SAINT-MAURICE VILLEJUIF MAGNY LES HAMEAUX LES ULIS OCHE-SUR-YON LA ROCHE POSAY BREST CHALON-SUR-SAONE Stratégie du groupe RENNES BLOIS FERRAND ANGOULEME ANGERS SAINT-NAZAIRE TOURS Devenu acteur NANTESde référence SAINT-ETIENNE dans la GRENOBLE gestion de résidences LA ROCHE POSAYde tourisme VALENCE LA ROCHE-SUR-YON à vocation affaires ou loisirs, MONTELIMAR NIORT VALLON PONT D ARC LA ROCHELLE AGEN Park&Suites assure un maillage LIMOGES CLERMONT- NIMES FERRAND hexagonal incontestable ANGOULEME et se donne NICE TOULOUSE MONTPELLIER AIX-EN-PROVENCE CANNES VITROLLES pour objectifs de développer la BEZIERS LA CIOTAT LACANAU TOULON CARCASSONNE NARBONNE commercialisation BORDEAUX de ses nuitées PERPIGNAN principalement par la vente directe et PYRENEES 2000 AGEN internet. LUGRIN QUIMPER NIORT THONON-LES-BAINS BOURG-EN-BRESSE LA ROCHELLE LE MANS GENEVE ANNEMASSE ORLEANS VANNES MEGEVE ANNECY LIMOGES CLERMONT- LYON LACANAU BORDEAUX PAU NANCY STRASBOURG MULHOUSE DIJON CHALON-SUR-SAONE LUGRIN THONON-LES-BAINS BOURG-EN-BRESSE GENEVE ANNEMASSE MEGEVE ANNECY LYON SAINT-ETIENNE GRENOBLE VALENCE MONTELIMAR VALLON PONT D ARC NIMES NICE TOULOUSE MONTPELLIER AIX-EN-PROVENCE CANNES VITROLLES PAU CARCASSONNE BEZIERS NARBONNE LA CIOTAT TOULON PERPIGNAN PYRENEES 2000

8 L attractivité de la French Riviera Entre mer et montagne, baignée par plus de 00 jours d ensoleillement par an, la Côte d Azur bénéficie d un environnement exceptionnel mettant en valeur la beauté de ses côtes. Saint-Tropez, Saint-Raphaël, Cannes, Nice, Monaco autant de noms prestigieux qui font la réputation de la French Riviera. L un des lieux les plus prisés au monde. Terre d exception, reconnue pour ses festivités et sa qualité de vie. Des paysages remarquables aux panoramas somptueux entre terre et mer. Un patrimoine historique riche et une qualité de vie appréciée. «Chant des cigales, parfum de lavande, villages perchés, plages à perte de vue... sont autant d atouts qui en font une destination rêvée.» Mandelieu- La-Napoule Cannes Antibes Nice Monaco Menton Saint-Raphaël MER MÉDITERRANÉE Sainte-Maxime Saint-Tropez 10km Un tourisme dynamique 11 millions de touristes 52 % de clientèle étrangère 67 millions de nuitées Dépense des touristes : 5 milliards d euros,2 millions d entrées dans les musées et monuments 27 % des touristes viennent par avion CRDT Côte d Azur - chiffres 201

9 Mandelieu-la-Napoule : destination de vacances actives Farniente, randonnée, swing et sports nautiques... un savant mélange de bien-être et de plaisirs sportifs qui séduit les vacanciers Golf de la Napoule Old Course Golf de la Napoule Old Course Plage des Dauphins Plage du Sable d Or Plage Robinson Plage For Marina Château de Mandelieu Port de Mandelieu Mandelieula-Napoule Plage de la Raguette Plage du Château Plage de la Rague MER MÉDITERRANÉE Port de la Rague 200 m

10 La situation géographique Mandelieu-la-Napoule, une localisation privilégiée Au cœur de la Côte d Azur Implantée à mi-chemin de Saint-Tropez et de la frontière italienne, Mandelieu s étend du massif sauvage de l Esterel jusqu aux portes de Cannes avec, face à la Méditerranée, le massif du Tanneron. Une station balnéaire de caractère Son littoral se compose de plages de sable accessibles toute l année et de criques aux roches rouges. Au-delà de ce bord de mer si particulier entre mer et montagne, les rivières, les pins centenaires et le château pied dans l eau forment un décor unique et font la légende de la Côte d Azur. Mandelieu-la Napoule De nombreux sites et activités de loisirs Destination nautique de 1 er ordre, Mandelieu compte 6 ports de plaisance. La ville est également appréciée des golfeurs avec parcours, dont le célèbre Old Course. Par ailleurs, Mandelieu offre de nombreuses animations à travers ses restaurants, ses discothèques et son casino. Elle compte également de nombreux sentiers de randonnée à arpenter au milieu des mimosas. Ville limitrophe de Cannes km de côtes / 7 plages Plus de anneaux répartis entre les 7 ports de plaisance 1 ère destination golfique de la Côte d Azur Plus de habitants / Population estivale : de à personnes

11 Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la Côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants Une économie dynamique : Sophia Antipolis, première technopole européenne Des stations balnéaires de renommée internationale 40 km de plages, baies, criques et sentiers littoraux km de sentiers de randonnée Une offre touristique diversifiée Accès Un département côtier au panorama hors du commun Accès routier Accès train Accès avion Cannes : 7 km Nice : 5 km Toulon : 110 km Marseille : 150 km Frontière italienne : 70 km Gare TGV de Cannes Nice : 0 min Toulon : 1h15 Marseille : 2h Aéroport International Nice Côte d Azur Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Italie Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Nice Cannes Marseille mandelieu La Napoule Toulon

12 Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Fin des travaux 16 octobre 1989 Actable Livrée en juin 2014 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2014 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales Mobilier inclus 176 K 4, % Hors mobilier* m K 174 K 44,4 % % 2m 0 m K 200 K % 5 % 20 m 2 40 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : Maison T2 duplex mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Les Villas de l Esterel Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots de la résidence Park&Suites Village Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée ferme et incompressible (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation (5) : 11 ans Meublé NON NON * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective OUI OUI 2 semaines,60 % rendement mobilier inclus 1 semaines semaines Aucune 4 % rendement mobilier inclus Formule d occupation (5) 4 semaines Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : La révision est capée entre 0 (plancher minimal même en cas d indice négatif) et à 1,5 % (plafond maximal) chaque année Application de l indexation de révision des loyers (5) : * Indemnité forfaitaire de 100 euros HT en cas de retard de paiement des loyers NON OUI* Trimestriel ICC ILC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, dégât des eaux, risques locatifs, Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 490 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 1 % % /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence,7 Dynamisme local 2,94 Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent 4,1 4,4 (1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien 4,8 Positionnement prix Avec un prix proche de ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence affiche un excellent potentiel patrimonial. 4,0 4,07 Marché et environnement A seulement 900 mètres des plages et ports de Mandelieu- La-Napoule, la résidence «Les Villas de l Esterel» affiche une localisation séduisante. 4,1 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial A 900 mètres des plages et des ports de Mandelieu-La- Napoule, station réputée de la Côte d Azur, la résidence «Les Villas de l Esterel» séduit par sa localisation attractive, son architecture sobre et ses volumes qui se prolongent par de larges ouvertures et des terrasses et jardins. 4,1 Perspectives Avec leurs façades sobres et leurs toits en tuiles, les maisons duplex séduisent par leur architecture traditionnelle, conférant à l ensemble un véritable cachet dans le respect de l architecture provençale. Centre-ville repensé, bus express, centre nautique moderne et démontable, nouveau pôle d activités et de soins adaptés,... la ville regorge de projets pour améliorer qualité de vie et espace. Date de construction : ,2 Pérennité architecturale 4,5 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,1 Projets urbains 4,4 Aménagements intérieurs,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,2 Pérennité du bien

15 Mise à jour : mars ,84 4,6 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 5 % () 50 % 60 % 40 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 70 % 0 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,6,5 Performance financière Image 1 40 / semaine (5) Prix moyen / semaine (6) 4,0 () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Les Villas de l Esterel» à Mandelieu-La-Napoule (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (T personnes) (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à Mandelieu-La-Napoule en haute saison,01 4 Gestionnaire Créé en 2000, Park&Suites est aujourd hui l un des acteurs de référence dans l exploitation de résidences de tourisme d affaires et de loisirs en France. 4,26 Pérennité de l exploitation Avec une localisation exceptionnelle à 900 m des plages, la résidence affiche une excellente lisibilité. 4,28 Adéquation du bien Scoring Exploitation La résidence «Les Villas de l Esterel» - située à moins d un kilomètre des plages, des ports et des golfs - et bénéficiant d équipements recherchés (parking, piscines, restaurant,...), possède de nombreux atouts permettant d afficher une excellente lisibilité. 4,55 Rareté du bien Profitant d une localisation de premier ordre et d équipements recherchés (telles les piscines extérieures et les espaces sportifs), la résidence apparaît donc en adéquation avec le public visé. Résidence de tourisme ***, «Les Villas de l Esterel» propose une localisation idéale, à proximité des plages, des ports, des golfs et des lieux de vie de la Côte d Azur. 4,5 4, 4,2 4,4 Cadre / Environnement 2,94 Services de la résidence Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement exceptionnel au cœur de la Côte d Azur et à 900 m de la Méditerranée Une résidence*** rénovée en juin 2014, aux maisons dotées d un équipement moderne Un rendement performant de 4, % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation Une enveloppe d investissement accessible, à partir de HT (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Park&Suites - Fotolia - Robert Palomba Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Promoteurs 125 rue Gilles Martinet MONTPELLIER Maître PUJOL 49 rue Victor Hugo NICE 125 Rue Gilles Martinet 4070 MONTPELLIER CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds