BASSINS. Vue panoramique sur le lac et ensoleillement optimal CHF 1'790'000.- Place(s) de parc comprise(s) dans le prix m² n réf.

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1 BASSINS Vue panoramique sur le lac et ensoleillement optimal CHF 1'790'000.- Place(s) de parc comprise(s) dans le prix m² n réf Cardis SA - Nyon Rue de Rive 26, 1260 Nyon Hugo dos Santos Tél Fax hugo.dossantos@cardis.ch

2 SITUATION ET DESCRIPTIF Proche des villes de Genève et de Lausanne, cette propriété fut construite dans un quartier résidentiel audessus de la ville de Nyon. Cette position lui offre ainsi une magnifique vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes ainsi que le calme campagnard à proximité des grands axes. Bâtie en 2009 dans les règles de l art au standard Minérgie sur une parcelle plane de plus de 1'000 m², elle dispose d une généreuse surface habitable de plus de 200 m² + sous-sol répartie sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d un bel espace de réception avec une cheminée, d une cuisine magnifiquement agencée avec des équipements haut de gamme, d un bureau et d une salle de bains visiteurs. L étage, quant à lui, propose une belle chambre à coucher parentale avec son dressing et sa salle de bains en suite, de deux chambres à coucher, d'une grande salle de bains avec baignoire d'angle et d'une buanderie équipée. Vous profiterez au sous-sol d un sauna avec un espace détente, d une pièce de vie, d une salle de douches avec toilettes, d une cave et d un local technique. Toutes les pièces situées au sous-sol sont équipées de prises d'accès internet, téléphone et TV-satellite. Pourquoi ne pas aménager un espace Home-Cinéma ou une salle de sport? Vous serez ravis d'accueillir vos convives dans votre jardin alliant espace et confort (terrasse dallée d'env. 100 m²) et étant entièrement clôturé. L'accès est facilité depuis l'extérieur ainsi que depuis le séjour et la salle à manger. Cette villa a également la particularité d'offrir une belle luminosité grâce à son orientation Sud/Ouest. N'hésitez plus et laissez-vous donc tenter par une visite!

3 SURFACES Surface habitable 208 m² Surface terrain 1045 m² Surface jardin 634 m² Surface terrasse 95 m² Surface sous-sol 104 m² Surface au sol du bâtiment [m²] 104 m² Surface totale 312 m² Volume 1082 m³ CARACTÉRISTIQUES Nombre de logement(s) 1 Nombre de niveaux hors-sols 2 Nombre de pièce(s) 7.5 Nombre de chambre(s) 4 Nombre de sanitaires 4 Nombre de wc 4 Nombre de balcon(s) 1 Nombre de terrasse(s) 1 Surface habitable totale 208 m² Année de construction 2009 Type de chauffage Bois, A distance Eau chaude sanitaire A distance Installation chauffage Sol Charges CHF 200.-/mois Nombre total de places de parc 2 incluse(s) Sous-sol 1 Impôt communal 71 % Cuisine entièrement équipée avec friteuse et grill intégrés au plan de travail Chambre à coucher faisant actuellement office de bureau Salle de douches avec toilettes 1er niveau Chambre à coucher avec son dressing, sa salle de bains et toilettes Deux chambres à coucher Salle de bains Buanderie avec colonne de lavage Combles Trappe permettant d'accéder aux combles avec un toit froid, pouvant être aménagé après isolation en salle de jeux pour les enfants ou selon vos besoins Sous-sol Sauna avec espace de repos Pièce de vie disponible Salle de douches avec toilettes Cave Local technique ANNEXE(S) Couvert pour deux voitures DISTANCES Transports publics 150 m DISTRIBUTION Rez-de-chaussée Grand hall d entrée Séjour ouvert sur la salle à manger de plus de 68 m², équipé d'un cheminée Ruegg à récupération de chaleur

4 TRANSPORTS Arrêt de bus postal à 200 mètres menant à la gare CFF de Nyon en quelques minutes CONSTRUCTION La construction est traditionnelle avec une finition en bardage bois comme le demande la commune de Bassins. De plus, elle bénéficie d'une très bonne isolation et l'état actuel est irréprochable. De nombreuses plus values ont été sélectionnées durant la construction, ceci confère un certain standing à la propriété et offre de belles prestations. PARTICULARITÉS Le sous-sol est entièrement chauffé par le sol, hormis le local technique. Toutes les pièces sont isolées thermiquement et les fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle. Par ailleurs, la hauteur sous plafond est de 2 mètres 60. De plus, la villa peut s'équiper de panneaux solaires pour un budget raisonnable grâce aux câblages installés durant la construction. Il suffirait de rajouter les panneaux et de brancher l'ensemble pour en profiter. Fenêtres triple vitrage

5 ENVIRONNEMENT Village Quartier de villas Verdoyant Silencieux/tranquille Restaurant(s) Arrêt de bus Enfants bienvenus Crèche/garderie Ecole maternelle Ecole primaire Centre sportif Sentiers de randonnée Piste cyclable EXTÉRIEUR Balcon Terrasse(s) Jardin Verdure Places de parc couvertes Parking Garage INTÉRIEUR Cheminée Baignoire WC visiteurs Sauna Cave Lumineux WC séparés EQUIPEMENT Cuisine équipée Réfrigérateur Congélateur Lave-vaisselle Lave-linge Sèche-linge Satellite Connexion Internet Stores électriques SOL Parquet Pierre ETAT Comme neuf Très bon EXPOSITION Sud ENSOLEILLEMENT Optimal Toute la journée VUE Belle vue Dégagée Imprenable Panoramique Lac Champêtre Montagnes DONNÉES FINANCIÈRES Prix Disponibilité Forme juridique CHF 1'790'000.- A convenir Nom propre Ce document n'est pas contractuel et est uniquement fourni à titre strictement informatif. Il ne peut pas être transmis à des tiers sans autorisation.

6 Alpes STYLE Moderne STANDARD DE CONSTRUCTION Minergie

7 Chambre à coucher en suite Balcon avec vue

8 Chambre à coucher Salle de bains

9 Salle de douches Bureau

10 Cuisine Cuisine équipée

11 Salle à manger Terrasse

12 Espace sauna Salle de douches

13 Façade sud Façade nord