6464, boulevard St-Laurent, Montréal

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1 À LOUER 6464, boulevard St-Laurent, Montréal Espaces commerciaux

2 LOCALISATION Futur pavillon des sciences de l'université de Montréal

3 FICHE TECHNIQUE Superficies disponibles Année de construction Zonage ou p.c p.c (complètement reconstruit) Commercial Chauffage Climatisation Stationnement Occupation Taux de location Frais estimés Air pulsé Centrale Sur la rue Immédiate 25,00 $ le p.c. 6,00 $ le p.c.

4 INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Édifice reconstruit à neuf (façade avant et arrière, toiture, structures du bâtiment, planchers, électricité, plomberie, climatisation et chauffage). Locaux livrés "coquilles". Situé sur l artère principale de la rue St-Laurent, dans un nouveau quartier urbain. Idéal pour galerie d art, mobilier et décoration, fabricants d'armoires, architecte ou designer. Également possibilité de café, resto, boulangerie ou traiteur. Façade en maçonnerie de pierre calcaire, de verre et d inox. Locaux livrés "coquille", avec entrées électriques et panneaux de disjoncteurs, unité de climatisation/chauffage sur la toiture et conduite principale, entrée avec portes de verre, murs de blocs de béton, planchers de béton lissé, tuyaux principaux de plomberie. Ancien Immeuble industriel distinctif offrant une très grande visibilité sur une artère commerciale majeure de Montréal, dans un quartier "branché" et "tendance". Au coeur du Mile-end et de la petite Italie, quartier vibrant qui fait partie de l'arrondissement Rosemont-Petite-Patrie et du secteur d Outremont. À proximité du Marché Jean-Talon, l'un des plus importants marches publics en Amérique du Nord, reconnu pour la qualité et la diversité de ses marchands et produits. 50 pieds de façade complètement vitrée, offrant une visibilité de premier plan sur le boulevard Saint-Laurent.

5 INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES (suite) Marché en pleine ébullition et secteur à grand potentiel, présence d'une multitude de restaurants, cafés, bars et commerces reconnus. Forte augmentation d achalandage causée par l arrivée de nouveaux résidents. Plusieurs nouveaux immeubles à condos et plusieurs autres en développement. Piste cyclable et transport en commun directement sur la rue Saint- Laurent. Adjacent au futur Pavillon des sciences de l Université de Montréal (début de construction en 2014 et occupation en 2017). Transformation très actuelle et de grande qualité. Toiture blanche (refaite). Généreuses vitrines (11,8 pieds de hauteur, verre clair, sans joints et sans meneau apparent). Plafonds de 12 pieds, pour la partie avant de l édifice. Plusieurs possibilités, telles que restaurant, épicerie spécialisée, boulangerie, fournisseur d'armoires de cuisine, mobiliers, boutique d'électronique, de sport et plein air, agence de voyage, etc. Circulation automobile d'environ véhicules par jour et vélos (en saison). À proximité du Parc Jarry et du Stade Uniprix (site de la Coupe Rogers).

6 PLAN

7 POINTS D INTÉRÊT

8 PROFIL SOCIODÉMOGRAPHIQUE

9 PROFIL SOCIODÉMOGRAPHIQUE (suite)

10 PHOTOS ADDITIONNELLES

11 Himalaya, Francine Leblanc inc. Agence immobilière 2000, Avenue McGill Collège, bureau 600 Montréal, Québec H3A 3H3 Téléphone/Télécopieur:

Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) No Centris. 9545986 (En vigueur) 194 900 $

Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) No Centris. 9545986 (En vigueur) 194 900 $ Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W8 http://www.suttonquebec.com 514-529-1010 Télécopieur : 514-597-1032

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