CRÉDIT D ACHAT POUR 142 PLACES DE PARKING ET LA PART SOUS-SOL DE L IMMEUBLE C / VERSOIX CENTRE-VILLE

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1 VILLE DE VERSOIX MESSAGE DU CONSEIL ADMINISTRATIF A l'attention de Mesdames et Messieurs, Les Conseillères Municipales et Conseillers Municipaux MAIRIE VERSION N 1 FIGÉE LE: Décision de commencer l'élaboration du message: Fin de l'élaboration et validation du message: Présentation à la Commission bâtiments, gérance et développement durable: Présentation à la Commission des finances: Validé par: Quand: Suivi par: Conseil administratif Conseil administratif PMA/AT PMA/AT PMA/AT PMA/GZ Présentation au Conseil Municipal: PMA Présentation au Conseil d'etat: CRÉDIT D ACHAT POUR 142 PLACES DE PARKING ET LA PART SOUS-SOL DE L IMMEUBLE C / VERSOIX CENTRE-VILLE

2 T a b l e d e s m a t i è r e s 1. H I S T O R I Q U E 3 2. S T R U C T U R E D U N O U V E A U C R E D I T 3 3. C O U T S D E C O N S T R U C T I O N S O U S - S O L 4 4. C O N C L U S I O N 5 Page 2 / 5

3 1. H I S T O R I Q U E En réponse au contre-projet accepté par la votation populaire du 17 mai 2009, trois crédits ont été votés par le Conseil municipal de Versoix. Le premier pour un immeuble administratif avec 25 places de parking, appelé immeuble C, d un montant de CHF 13'350'000,--. Le deuxième pour 70 places de parking situées dans le parking de l îlot sud d un montant de CHF 3'381'800,-- et le troisième pour l achat de 50 places de parking complémentaires d un montant de CHF 2'470'000,--. Depuis ces votes, les études concernant ce projet ainsi que le programme y relatif ont évolué. En effet, tout d abord pour des raisons de rationalité constructive, les parkings de la globalité de l îlot sud ont été modifiés. Ces changements ont été réalisés afin que le radier du dernier niveau soit plus élevé que celui de la nappe phréatique. Ainsi 2 niveaux ont été finalisés sous l hôtel au lieu de 3 et 4 niveaux sous l immeuble C au lieu d un seul initialement prévu. Le bâtiment a évolué pour permettre un regroupement des activités par niveau. La bibliothèque est désormais sur un seul étage au lieu de deux comme proposé initialement. Les surfaces de l immeuble C au 1 er et au 2 ème étages ont dû être augmentées grâce à une avancée en porte-à-faux d environ 1,5m des dalles et des façades Est, Sud et Ouest. Toutes ces modifications ont un certain impact architectural. La surface des locaux en sous-sol, mais également du 1 er et du 2 ème étages de l immeuble C, a de ce fait augmenté ce qui implique aussi une variation des coûts. Face à ces changements et pour être transparent concernant l évolution de ce projet, le Conseil administratif a décidé de réactualiser les crédits relatifs à ce dossier. 2. S T R U C T U R E D U N O U V E A U C R E DIT La part communale du projet îlot sud a été scindée en deux : La partie sous-sol de l immeuble C a été regroupée avec les places de parking communales. En effet, le sous-sol de ce bâtiment ainsi que les places de parking prévues pour la Commune ne peuvent être construits qu avec l ensemble des sous-sols du projet. Ce principe est la seule solution et rend nécessaire un achat «clés en main» de la partie sous-sol de ce projet. Page 3 / 5

4 Dans un deuxième temps, un autre message vous sera proposé pour un crédit de construction concernant la partie hors-sol de l immeuble C. Cette part de construction sera réalisée de manière traditionnelle avec une maîtrise d ouvrage complète de la Commune. Afin de circonscrire clairement les places de parking communales sur les 3 premiers niveaux du sous-sol, le nombre de 142 places a été arrêté par le Conseil administratif (au lieu des 145 prévues initialement). Le dernier niveau peut ainsi être vendu par le constructeur à un tiers. Sur le plan juridique, une servitude d empiètement nous permettra de scinder le sous-sol. L accès véhicules de ce 4 ème niveau sera totalement séparé, sous réserve d accès en cas d urgence. Par ailleurs, des servitudes croisées d accès piétons seront conclues. Ce principe de «chaussette», permet à la Commune d être chez elle sans devoir investir pour des places supplémentaires au 4 ème niveau et devenir tributaire d un règlement de PPE. 3. C O U T S D E C O N S T R U C T I O N S O U S - S O L Construction en sous-sol immeuble C avec142 places de parking Immeuble C, sous-sol CHF 3'200'000,-- TTC 142 places de parking (à CHF 45'078,-- HT/place) CHF 6'913'162,-- TTC Options : - Barrières à l entrée (entrée/sortie) CHF 37'000,-- TTC - Barrières intermédiaires CHF 37'000,-- TTC - Barrière de séparation entre -3 et -4 (50%) CHF 20'000,-- TTC - Caisse pour payement tickets CHF 40'000,-- TTC - Système de gestion parking/équipement loge CHF 30'000,-- TTC - Led d indication places libres/occupées CHF 61344,-- TTC - Résine de sol au droit des places/sans accès CHF 67478,-- TTC - Peinture sur les piliers CHF 15'000,-- TTC - Peinture sur les plafonds sur zones de roulement CHF 25'000,-- TTC Total des options CHF 332'822,-- TTC Système de vidéo surveillance CHF 150'000,-- TTC Renforcement de la structure pour 1.5 étage compl. CHF 106'403,-- TTC Assurance MO CHF 20'000,-- TTC Total sous-sol immeuble C avec 142 places de parking CHF 10'722'387,-- TTC Page 4 / 5

5 4. C O N C L U S I O N Au vu de ce qui précède, le Conseil administratif vous demande de voter un crédit de CHF 10' ,-- pour le sous-sol de l immeuble C et 142 places de parking. Dont à ajouter le 0,5% de participation au fonds de décoration communal de CHF ,-- ; soit un total arrondi à CHF 10'776'000,--. Le Conseil administratif Annexes : plans sous-sol immeuble C et parking Page 5 / 5