Entreprise totale, un nouveau concept.

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1 Entreprise totale, un nouveau concept. Le concept d entreprise totale s utilise de plus en plus dans la pratique. Une entreprise totale doit prendre en main un projet de A à Z en tenant compte des financements, du R.O.I. (return on investment), des impôts, de la TVA, des taxes de registre, de la stratégie d action selon un organigramme opérationnel souple et efficace et prévenir toute forme de risque éventuel. Pour y parvenir, il est nécessaire d avoir une entreprise multidisciplinaire et en même temps compétente dans chaque domaine, afin d offrir la meilleure efficacité et contrôle. Une entreprise totale collabore avec des architectes, des géomètres, des ingenieurs, des notaires, des avocats, des fiscalistes, des banques, des experts en finance et tous les corps de métier du bâtiment. Une grande organisation crée afin de regrouper sous un seul toît la totalité des intervenants nécessaire au succès d un investissement immobilier. La société de développement immobilier la Côte SA a développé un système d analyse global qui tient compte de tous les paramètres et qui peut garantir la perfecte exécution de chaque phase du processus de construction, en passant par la phase d étude, financement et réalisation, pour ensuite garantir le rendement et le suivi dans le temps. Le maître d œuvre est toujours informé sur les phases du processus et il peut à tout moment contrôler l avancement de chaque phase. La société de développement immobilier la Côte SA est spécialisée dans la réalisation d immeubles d investissement à rendement stable sur le long terme. Le concept est celui de construire des immeubles PPE Confort Locatifs. Grâce à ce nouveau concept le locataire loue un appartement avec des cabines douches et pharmacies dans chaque salle de bain, du granit dans les cuisines complètement agencées et à la mode, dans des appartements spacieux avec des grandes terrasses, avec un chauffage par pompe à chaleur et système double photovoltaïque et solaire autoalimenté, générant du surplus de consommation. Ce système permet de baisser les charges à un maximum de 150 chf par mois pour les grands appartements, sans risque d augmentation pour cause de variation de prix de l énergie. Les rendements sont généralement de 6% net avant impôts, pratiquement introuvables sur le marché actuel.

2 Phase 1: Etude de réalisation Définition stratégies opérationnelles Step by Step Pré-projet de définition Ecologie, Confort, Objectifs Définition du budget, région, rendement, type de projet locatif ou PPE PHASE I Etude de réalisation Analyse rendement DCF Discounted cash flow Recherche d opportunités Etude de faisabilité

3 Phase 2 : Financement, Fiscalité, permis de construction. Obtention du Définition permis en stratégies opérationnelles force Définition dans les Pré-projet détails du projet et définition présentation de la Ecologie, demande de Confort, permis Objectifs Définition du budget, stratégie région, rendement, financière type de projet et locatif fiscale ou PPE Phase 2 Financement, PHASE I Etude Fiscalité, de réalisation permis de construire Promesse de vente conditionnelle à Analyse rendement l obtention DCF du permis de construction Présentation du projet pour le financement Recherche et d opportunités accord de financement Ruling fiscal et stratégie Etude de d implantation faisabilité

4 Phase 3 : Stratégie financière et obtention du permis de construction Obtention du Définition permis en stratégies opérationnelles force Définition dans les Pré-projet détails du projet et définition présentation de la Ecologie, demande de Confort, permis Objectifs Définition du budget, stratégie région, rendement, financière type de projet et locatif fiscale ou PPE Phase 3 Stratégie PHASE I financière et obtention du permis de construction Etude de réalisation Réalisation des images 3 D Analyse rendement et des DCF brochures de vente Présentation du projet pour le financement Recherche et d opportunités accord de financement Promesse de vente conditionnelle Etude de à l obtention faisabilité du permis de construction

5 Phase 4 : Construction et gestion d un immeuble locatif Gérance et comptes économiques, gestion complète du bien y compris partie financière et fiscale Exploitation Valorisation Conciergerie Clefs et détails techniques Appels d offres et comparatifs qualité/coût PHASE 4 Construction et Gestion d un immeuble locatif Mise en service Procedures de livraison de l ouvrage, contrôles et états des lieux Adjudications Contrats de garanties et assurances Suivi du chantier, Gestion financière et comptable

6 Phase 5 : Construction vente et gestion d un immeuble PPE Appels d offres et comparatifs qualité/coût Suivi des ventes y compris partie financière, administrative et fiscale Mise en vente des appartements Création d un site internet dédié Préparation des brochures de vente PHASE 5 Construction vente et Gestion d un immeuble en PPE Mise en service Procedures de livraison de l ouvrage, contrôles et états des lieux Adjudications Contrats de garanties et assurances Suivi du chantier, Gestion financière et comptable

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