çaient ou espéraient, remarque Sébastien de Lafond, président et fondateur de Meilleurs agents.com, attendent des baisses de prix- importantes» «

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1 3 Résultat Beaucoup Sur Certes Pour PR heure International Même Certes Mais N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 38 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCIL IMMOBILIER BoulogneBillancourt NeuillysurSeine IssyMoulineaux Versail LevalloisPerret snières Courbevoie Montrouge Vincennes NogentsurMarne ghien Montmorency Ces banlieues où il fait bon vivre en hausse frilosité des banques Chômage alourdissement de la fiscalité de signaux sont au rouge surie marché immobilier en petite couronne parisienne l activité s est recroquevillée depuis le début de l année selon notaires de Paris IledeFrance au premier trimestre 0 le volume des transactions était resté en hausse de sur an en proche périphérie et plus encore dans HautsdeSeine ( + 8 ) Mais il s agissait d e embellie en trompe l oeil qui ne s expliquait que par le rebond des ventes du début de l année lié à la réforme des plusvalues Ce que corroborent chiffres que viennent de commiquer notaires pour le seconde trimestre qui font état d e baisse du volume des vente de Dans tel contexte prix ne pouvaient que s assagir Toujours selon notaires ils sont entrés dans e phase de stabilisation au e trimestre 0 l ensemble de lledefrance la progression n est plus que de 0 4 au second trimestre par rapport au précédent et del sur an petite couronne l évolution est peu plus élevée respectivement de + 0 et + notaires ont beau dire que la baisse du volume des ventes n impacte toujours pas prix on est tout de même loin des augmentations à deux chiffres de l an passé ( + 5 sur an au e trimestre 0 ) notaires le concèdent cependant en indiquant que globalement prix ont augmenté en an au rythme de l inflation» Le marché n a pas connu la purge que certains g ventes plongent en IledeFrance prix eux s érodent mais affichent e certaine résistance COLETTE SBRILY BoulogneBillancourt pièces 48 m Métro MarcelSembat Excellent état C çaient ou espéraient remarque Sébastien de fond président et fondateur de Meilleurs agentscom le plus souvent vendeurs refusent offres à la baisse des rares acheteurs solvab qui eux attendent des baisses de prix importantes» Sil on veut relancer k marché il fautque prix baissent» lance Henry BuzyCazaux président de l Institut du management des services immobiliers l agents immobiliers se raccrochent au léger frémissement de reprise qu ils constatent depuis la rentrée est vrai que vil résidentiel de proche périphérie parisienne sont moins touchées que autres par la frilosité des banques candidats à l acquisition ayant des dossiers plus solides Reste à savoir si cette timide embellie sera durable ou pas Rien n est moins sûr BoulogneBillancourt : prix se tassent vec ses rues commerçantes ses deux lignes de métro son bois la ville a quasiment mê mesattraits que la capitale Grâce àses nombreux atouts Boulogne reste marché relativement épargné par la crise affirme Gabriel ssedou directeur d e agence Era On rattrape aujourd hui mois d avril et de mai pendant quels acquéreurs avaient déserté le marché en raison des élections et des ponts» Certains professionnels sont moins optimistes il y a toujours de la demande notamment de Parisiens prix ont tellement monté à Boulogne ( + 33 en cinq ans ) que acquéreurs deviennent très hésitants D autant que par rapport à Paris écarts de prix sont parfois minimes Par exemple avec le XVIe sud limitrophe où le mètre carré atteint 9 0 Euro Une moyenne qui peut largement être dépassée dans quartiers chics bordant RolandGarros et uteuil ( avenue RobertSchuman boulevard d uteuil rue Escudier Pour preuve cet appartement de 80 m avec terrasse de 80 m cédé 08 Me Il y a deux ans tel bien aurait trouvé preneur à 3 ou 4 Me» observe Dominique Béguet de Barnes constat pour cette maison de 350 m partie à 3 Me alors qu elle aurait pu se négocier Euro de plus deux ans en arrière notaires indiquent e hausse des prix de sur an et nous constatons sur le terrain réel tassement commente Dominique Béguet Si appartement de luxe pouvait se négocier entre 000 et Euro m voire Euro / m il y a deux annon38 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 / 7 Meilleurs gents

2 N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 39 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : Prixau m des appartements anciens au 3 mai 0 en IledeFrance Ville par département SEINEETMRNE 77 von BussySaintGeorges ChampssurMarne Chel Fontainebleau gnysurmarne Lognes Meaux Mel PontaultCombault RoissyenBrie Torcy Villeparisis Prix médian Evolution Evolution Prix médian 3 Ville par mai 0 surlan sur5ans département 3 mai 0 ESSONNE 9 0 Euro / m Euro / m 0 Euro / m 840 Euro / m 3 40 Euro / m Euro / m Euro / m 80 Euro / m 700 Euro / m 3 30 Euro / m 490 Euro / m 880 Euro / m Euro / m 5 BourglaReine 0 7 ChâtenayMalabry ns Châtillon 5 7 Chaville 48 0 Clamart Clichy arrièressurseine 4 70 Euro / m 0 3 Colombes CelleSaintCloud ( ) Euro / m Courbevoie Euro / m Chatou I Euro / m 5 9 FontenayauxRoses 4 30 Euro / m Chesnay ( Le ) 4 40 Euro / m Garches Euro ClayessousBois ( / m ) 00 Euro / m 9 ConflansSainteHonorine 950 Euro / m GarenneColombes ( 5 ) 350 Euro / m 7 IssyMoulineaux 80 Euro / m FontenayleFleury 870 Euro / m LevalloisPerret Euro / m Houil Euro / m Malakoff 0 Euro / m Maisonsffitte 4 0 Euro / m 9 ManteslaJolie Meudon I 5 0 Euro / m I Euro / m Montrouge 30 Euro / m MarlyleRoi Euro / m 4 5 Maurepas Nanterre Euro / m Euro / m 8 4 Mureaux ( ) NeuillysurSeine Euro / m Euro / m 4 3 PsisRobinson ( Le ) 4 70 Euro Pecq ( Le / m ) Euro / m 8 8 Puteaux 0 Euro / m Plaisir 90 Euro / m 3 5 RueilMalmaison 5 00 Euro / m Poissy Euro / m 4 SaintCyrl Ecole Euro / m SaintCloud 30 Euro / m Sceaux 5 30 Euro / m SaintGermainenye 5 50 Euro / m 7 9 Sèvres Euro / m Sartrouville Euro / m Suresnes 5 80 Euro / m Versail Euro / m Vanves Euro Vésinet ( Le / m ) Euro m 8 JUB=PeL 7 Villed vray 5 40 e M VilleneuvelaGarenne 70 Euro / n BrétignysurOrge 950 Euro / m ns 0 SEINESINTDENIS 93 Broy 70 Euro / m 9 4 uervi fers 3 50 Euro / m ChillyMazarin 470 Euro / m 8 ulnaysousbois 790 Euro / m CorbeilEssonnes 370 Euro / m 9 0 Bagnolet 4 70 Euro / m Evry 080 Euro / m 37 8 Bondy 80 Euro / m Grigny 770 Euro / m ClichysousBois 80 Euro / m JuvisysurOrge 3 40 Euro / m 7 ns Longjumeau 570 Euro m 0 Drancy 740 Euro / m / 4 h 8 EpinaysurSeine 00 Euro / m Massy 3 30 Euro / m Gagny 970 Euro MorsangsurOrge 50 Euro / m 0 5 Lilas ( Palaiseau 3380 Euro / m / m ) 5 0 Euro / m LivryGargan 3000 Euro / m RisOrangis 070 Euro / m 8 9 Montreuil Euro / m SainteGenevièvedesBois 750 Euro / m NeuillysurMarne Euro / m SaintMichelsurOrge 490 Euro / m NoisyleGrand 3 30 Euro / m SavignysurOrge Euro / m Pantin 4 40 Euro / m ViryChâtillon 80 Euro / m 9 4 PavillonssousBois ( ) 80 Euro / m BrieComteRobert BussySaintGeorges Chel ClayeSouilly CombslaVille DammarieLys gnysurmarne MitryMory Othis OzoirlaFerrière PontaultCombault RoissyenBrie SavignyleTemple VairessurMarne Ville CarrièressurSeine Chatou Chesnay ( Le ) ConflansSainteHonorine Houil Maisonsffitte ManteslaJolie Mureaux ( ) Plaisir SaintGermainenye Sartrouville Versail sint e ESSONNE Euro ns Euro ns Euro Euro Euro Euro ns Euro Euro Euro ns Euro Euro Euro Euro Euro e 0 0 BallancourtsurEssonne Euro 5 0 ns BrétignysurOrge Euro ms Broy Euro 8 Yerres 3 Ulis ( 5 3MCIE 3 9 )rly snièressurseine 5 3 Bagneux 7 3 BoisColombes 4 9 BoulogneBillancourt ns ns ns ns CorbeilEssonnes Draveil GifsurYvette Montgeron Morangis MorsangsurOrge Palaiseau RisOrangis SainteGenevièvedesBois SaintPierreduPerray SavignysurOrge VerrièresleBuisson ViryChâtillon Yerres ntony ms snièressurseine Euro Euro ns Euro Euro 7 30 Meudon Euro ns Nanterre Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro 0 9 BourglaReine ns Clamart Colombes 0 0 RueilMalmaison ulnaysousbois 0 BlancMesnil ( Le ) 9 Bobigny 8 Bondy 85 Drancy EpinaysurSeine LivryGargan Montfermeil Montreuil 470 Euro / m 5 50 Euro / m Euro / m 5 80 Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m 4 0 Euro / m Prix de vente des maisons anciennes au 3 mai 0 en IledeFrance SEINEETMRNE 77 WillEUCE Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro 000 Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Evolution Evolution surlan sur5ans 0 4 u u Ville par département P3rilmxmedZ SEINESINTDENIS 93 al 8 3 PierrefittesurSeine 3 Raincy ( Le ) RosnysousBois SaintDenis 34 3 SaintOuen 7 0 Sevran Villemomble lfortville 5 0 rcueil 3 8 BrysurMarne 3 8 Cachan 8 0 ChampignysurMarne 9 CharentonlePont 9 8 ChennevièressurMarne 7 7 ChoisyleRoi 4 8 Créteil FontenaysousBois 8 Fresnes 8 5 HaYRoses ( L ) 33 8 IvrysurSeine 3 7 JoinvillelePont 3 LimeilBrévannes 3 3 Maisonslfort 7 3 NogentsurMarne 3 B PerreuxsurMarne ( Le ) 4 SaintMandé 39 7 SaintMaurdesFossés 3 0 SaintMaurice 30 SucyenBrie 7 5 Thiais Villejuif 3 VilleneuveleRoi 5 VilleneuveSaintGeorges 3 Vincennes 77_3 VitrysurSeine ns ns 0 8 ns ns ns ns ns ns ns Euro Euro Euro Euro Euro 5 ns Osny Euro Euro Euro I Vauréal VLD OISE 95 genteu Cergy DeuillaBarre Domont Eaubonne ghienbains Franconville Herblay Montmorency Pontoise SaintGratien SaintOuenl umône Sannois Sarcel SoisysousMontmorency NoisyleGrand RosnysousBois Sevran TremblayenFrance Villemomble Ville inte ampignysur arne ChoisyleRoi FontenaysousBois Maisonslfort NogentsurMarne PerreuxsurMarne ( Le ) QueueenBrie ( ) SaintMaurdesFossés SucyenBrie Villejuif VilleneuveleRoi VilleneuveSaintGeorges VillierssurMarne VitrysurSeine VLD OISE 95 rgenteui Bezons Cergy Domont Eaubonne Herblay Isledam ( L ) SaintOuenl umône SoisysousMontmorency 490 Euro / m Euro / m 740 Euro / m 3 00 Euro / m Euro / m 0 eh& DC 40 Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m 3 0 Euro / m 330 Euro / m 780 Euro / m 300 Euro / m Euro / m Euro / m 3 0 Euro / m Euro / m Euro / m 4 30 Euro / m 3 30 Euro / m 4 50 Euro / m 5430 Euro / m 4 40 Euro / m Euro / m Euro / m Euro / m 3 0 Euro / m 3 70 Euro / m 3 90 Euro / m 3 30 Euro / m 500 Euro / m 7 70 ene 40 Euro / m Euro / m 950 Euro / m 830 Euro / m 770 Euro / m Euro / m 50 Euro / m 3 0 Euro / m Euro / m 780 Euro / m Euro m 500 Euro m 970 Euro m 800 Euro m 90 Euro m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro 4 00 Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Evolution Evolution sur I an sur 5 ans ns ns Z3 9 ns ns Euro Euro Euro Euro Euro Euro ns g o ILS ns ns d_ ns ns g SEPTEMBRE 0 LE FIGRO MGZINE 39 / 7 Meilleurs gents

3 Rue Moyenne Selon Il Un année Ceux Même Rue Selon Un Mais N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 40 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCIL IMMOBILIER ans aujourd hui son prix oscille entre et f m»des valeurs qui n ont évidemment rien à voir avec cel des quartiers plus classiques de Boulogne où la fourchette s établit entre et Euro m sachant que notaires affichent prix moyen à fin juin de 7 40 Euro / m qui comme toujours masque des écarts importants y compris dans même quartier deux pas de la GrandPlace boulevardjeanjaurès beau pièces de 38 m vient de se vendre Euro à plus de 8 00 Euro m de Clamart autre de 48 m est parti à Euro soit 7 00 Euro / m Sur ces secteurs on vend surtout des petites surfaces» remarque Gabriel ssedou revanche appartements familiaux partent plus difficilement nécessitant de gros budgets comme ce 4 pièces de 3 m situé sente MaîtreJacques petite rue donnant rue de Paris et route de la Reine qui s est négocié 05 MEuro Vers le pont de Sèvres ou le pont de Billancourt prix s adoucissent :entre et Euro m selon la qualité du bien IssyMoulineaux : des prix plus abordab Depuis Boulogne il n y a que la Seine et le pont de Billancourt à franchir pour atteindre IssyMoulineaux autre comme résidentielle qui borde Paris D où son attrait pour de nombreux acquéreurs d autant qu elle dispose d e bonne desserte et de prix plus abordab que ses voisines est vrai qu ici hormis quelques rues pavillonnaires composées de bel villas non loin du métro Mairied Issy l habitat est assez disparate valeurs relevées en témoignent notaires le prix moyen s établit à 80 Euro / m et hausses à deux chiffres qui prévalaient antérieurement ne sont plus qu souvenir puisque prix ne L île SaintGermain a la cote auprès des bobos même à plus de Euro /m Neuilly SaintJames Duplex 53 m Cave parking et studio Immeuble années Euro IssyMoulineaux Dans résidence récente Beau 4 pièces Cave et parking Euro progressent plus que de On peut s attendre à e chute des valeurs de l ordre de 5 au moins en fin d» pronostique d ailleurs Franck Beasse responsable d e agence Century qui poursuit : acquéreurs sont dans l attente et nous avons 30 d appels en moins» utour de la mairie appartements s enlèvent autour de 500 à Euro / m ugustegervais 0 m s estrécemment négocié Euro soit 0 Euro / m Dans la même rue e maison de 00 m dotée d jardin et d e terrasse mais nécessitant Euro de travaux a trouvé preneur à Euro Sur l île SaintGermain valeurs sont similaires Du côté de la Ferme qui a pris du galon grâce à la proximité du tramway le ticket d entrée est peu moins élevé Sauf sur petites surfaces récentes Rue MarcelMiquel studio de 30 m vient de se vendre Euro soit autour de 400Euro m qui cherchent des immeub récents ou neufs ont en revanche intérêt à prospecter sur hauteurs d Issy par exemple à Fort d Issy où de nombreux programmes sont en cours de construction et dont certains proposent encore quelques lots à la vente à moins de 7000 Euro / m chose sur le nouveau quartier du ValdeSeine investisseur y a acquis deux studios en étage élevé dans e résidence étudiante de bon standing avec parking à Euro / m Dans quartiers adjacents prix baissent sensiblement Boulevard Garibaldi 50 m s est négocié Euro NeuillysurSeine toujours recherché On ne quitte pas facilement Neuilly sa qualité de vie ses éco Beaucoup de famil de cadres supérieurs s enracinent au moins jusqu aux études supérieures de leurs enfants» estime Geneviève Sadone de l agence du même nom Depuis l arrivée de la gauche au pouvoir certaines famil très fortées qui possédaient des biens de grande qualité ont mis en vente ce quia permis à d autres de acquérir» se réjouit pourtant Frank Sylvaire de Sotheby sinternational Realty constat que fait également Jacques Chataignier à la tête de la nouvelle agence Emile Garcin en cours de création à Neuilly Nous constatons afflux de gros appartements à vendre» indiquetil ville reste e valeur sûre et professionnels estiment que candidats à l achat n ont pas vraiment déserté le marché dopés par des taux d intérêt très bas la tendance haussière s évanouit aussi statistiques des notaires le mètre carré moyen s établit à Euro et accuse sérieux coup de frein puisque notaires n évaluent plus la hausse qu à alors qu elle était de l ordre de 7 l an dernier Preuve que le marché souffre Sur le coeur du marché valeurs surfent désormais sur la vague des Euro m ( plus de Euro / m il y a quelques mois ) Parmi quartiers plus cotés Neuilly centre la place du Marché où valeurs dépassent encore chiffres des notaires atteste cet appartement de 50 m avec terrasse de 3 m en très bon état parti en moins de deux mois à 40 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 3 / 7 Meilleurs gents

4 propriétaires C se Quant Mais Outre Depuis N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 4 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCIL IMMOBILIER LevalloisPerret ppartement de 77 m Euro tout près de la rue de Sablonville beaux produits avec terrasse ou jardin partent sans dfficulté à des prix ambitieux» remarque Catherine Van al de Barnes InternationaL revanche artère passante gros travaux rezdechaussée ou emplacement moins central nécessitent e décote est le cas de Bagatelle de l Hôpital américain ou encore de l avenue ChardeGaulle deux premiers quartiers étant pénalisés par leur excentration et le troisième par ses nuisances sonores Dans marché qui tourne au ralenti propriétaire ne peut plus considérer que son bien situé Porte Maillot vaut autant que boulevard MauriceBarrès» conclut Jacques Chataignier LevalloisPerret : la demande s est calmée vec prix moyen de Euro m en baisse de 0 7 sur an LevalloisPerret qui figure pourtant parmi adresses chics de la petite couronne voit sa demande se calmer et délais de vente multipliés par deux en quelques mois vec mandat exclusif on parvient tout de même à vendre en mois ou mois et demi et avec mandat simple en deux ou trois mois» indique Serge Fourment directeur d e agence Era raisons? Toujours mêmes : prix sont trop élevés et continuent de se faire tirer l oreille pour afficher des prix en cohérence avec le marché Certains comprennent la situation mais d autres essaient toujours de surenchérir par rapport à nos estimations ajoutant par exemple frais d agence dans leur prix pour 4 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 Courbevoie vendeurs refusent de réviser leurs prix à la baisse snières Maison de 0 m construite en 005 Prestations raffinées e I Séjour cuisine séparée chambres dressing C suit Serge Fourment Résultat ils mettent en vente à des prix insoutenab de l ordre de à Euro / m» Or le prix moyen s établit à Euro m et n augmente plus que de sur an et professionnels sont formels :l ancien de belle facture en étage élevé avec parquet moulures cheminée négocie 8 00 à Euro / m aujourd hui titre d exemple quartier Greffulhe secteur coté car on y déniche facilement des biens dans des immeub récents appartement qui s affichait 9 00 Euro / m s est finalement vendu après six mois à Euro / m abords de la mairie sont également recherchés Rue Voltaire appartement sur cour de 37 m a trouvé preneur à près de Euro / m Un autre également bien placé rue ristidebriand doté de Courbevoie Maison années 0 30 m et 00 m de jardin e C m au 4e étage sans ascenseur s est en revanche négocié Euro / m à VictorHugo valeurs y oscillent entre et 7 00 Euro / m Il n y a guère que l île de la Jatte pour oser proposer des prix à Euro / m à ce niveau de prix appels sont rares Courbevoie / snières : peu de transactions Le marché a été très calme sur Courbevoie cet été résume Delphine Ossant directrice d e agence Era acquéreurs sont très hésitants visitent énormément de biens et font systématiquement des propositions plus basses que prix» affichés Mais vendeurs ne réalisent pas que prix sont sur e tendance baissière Et pourtant le prix moyen est désormais orienté à la baisse selon notaires : 0 sur an portant le mètre carré à Euro au deuxième trimestre situation s est donc sensiblement dégradée récemment la fin du printemps le marché a très fortement ralenti et ventes sont rares Malgré tout il y a encore des candidats à l achat Essentiellement des Parisiens des Levalloisiens attirés par des prix qui restent plus abordab que dans leur ville d origine et qui travaillent soit à Défense soit à Paris Bécon reste leur quartier de prédilection la proximité de la Seine la desserte aisée avec la gare on y trouve e vie de village très appréciée et de beaux immeub de caractère avec des biens qui peuvent grimper jusqu à ou Euro m alors que sur le reste de Courbevoie la fourchette oscille entre et 7 000Euro / m notamment dans le centre demande se concentre sur petites surfaces à moins de Euro comme ce studio de 3 m en rezdechaussée vendu Euro biens audelà de Euro font également l objet d e demande Bécon 3 pièces 4 / 7 Meilleurs gents

5 Passé Un Une On e Sans D Ici Quartier Dans N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 44 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCIL IMMOBILIER de 8 m vient de se négocier Euro soit moins de 5 00 Euro / m prix qui sejustifiait en raison de gros travaux à prévoir certain budget acquéreurs préfèrent maisons que l on trouve plus aisément clans e ville comme snières où le mètre carré moyen ne passe plus la barre des 5 50Euro selon notaires progression des prix y reste plus forte qu à Levallois ( + 5 sur an à fin mai ) snières outre le centreville deux quartiers sont la cible des acquéreurs : Bécon et Bac SurlequartierBac il y a beaucoup de maisons qui attirentfamilks àbonbuelget notamment Mansart qui offrent de beaux volumes» explique Florence Chauvel de Barnes international maison de 40 m avec 400 m de jardin dans le quartier Bac vient de se négocier 95 MEuro en trois jours Logique il y a peu de biens à vendre sur le secteur peut évidemment trouver moins cher comme cette petite maison de 00 m sans jardin mais avec terrasse et garage partie à Euro en e quinzaine de jours snières Bécon e ruine»de 40 m avec terrain de 00 m à refaire entièrement a même trouvé preneur à 55 MEuro car elle disposait d excellent emplacement Quartier Michelet peu moins coté proche de la rue des Bourguignons e autre maison de 90 m avec jardin de 50 m s est vendue 45 MEuro Si elle avait été située dans le quartierbac elle serait partie à MC» note Florence Chauvel Versail prix font de la résistance partirde la mijuin nous avons constaté énorme raslebol des Versaillais dont le seul objectif de tourner le dos à la aise aux ékctions et de partir en vacances» explique Olivier Lejee directeur d e agence Guy Hoquet Résultat la demande s est qua F Montrouge acheteurs sont dans deux cas sur trois des Parisiens en quête de prix moins élevés Versail Belle copropriété fin XIX` 4 pièces de 97 m étage avec ascenseur C siment arrêtée alors qu elle est très forte habituellement On aurait dû voir prix baisser poursuit ce professionnel mais rien ne s estproduit»selon notaires le prix moyen au mètre carré s y établit toujours à Euro Sachant que Versail constitue petit marché de 00 à 300 ventes par an et que l offre y est assez confidentielle prix ont jusqu à maintenant assez bien résisté mais ils s effritent peu depuis quelques mois la hausse n étant plus que de ( plus de 0 l an dernier ) Ce qui se vend toujours sans discussion ce sont biens avec e valeur ajoutée titre d exemple quartier NotreDame superbe appartement de 97 m fin XIXe siècle vient de trouver preneur à f soit 7 Euro / m parking et sans cave il possédait de bel prestations :parquet moulures avec de surcroît e cham Montrouge 300 m du métro Beau 3 pièces 7 5 m I étage Parking C bre de bonne de 8 5 m Sur le secteur on parvenait à vendre jusqu à Euro m il y a quelque temps mais désormais c est fini» remarque Olivier Lejee bons quartiers comme NotreDame ou SaintLouis prix oscillent désormais entre 500 et Euro / m Montreuil aussi comme en témoigne ce 30 m loi Carrez mais qui fait en réalité 80 m au sol parti à Euro en e semaine sans négociation Porchefontaine e maison de 00 m avec 50 m de terrain a été acquise pour Euro Montrouge / Malakoff : l arrivée du métro attire Parisiens Globalement nous avons aujourd hui moins d acquéreurs constate Philippe Delattre directeur de Century DM Conseil ils sont plus exigeants et sanctionnent biens en mauvais état ou ceux des années 070» ttirés par l ouverture au public en mars prochain du métro dans le quartier de la mairie acquéreurs sont souvent parisiens et compte tenu des prix ( 30 Euro / m en moyenne ) secdoaccédants ou quadras en location à Paris cherchant à assurer leur retraite On rencontre aussi des primoaccédants à la recherche de petites surfaces condition de disposer d bon budget car prix sont élevés la moyenne s inscrit à 30 Euro / m et la hausse reste assez vive puisque de 8 sur an à fin mai valeurs peuvent toutefois grimper à 7000 ou Euro / m sur certains quartiers autant que 44 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 5 / 7 Meilleurs gents

6 Du micromarché Parmi Sur N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 4 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCIL IMMOBILIER l offre n est pas très étendue Montrouge reste marché porteur en particulier du côté de l avenue de la République de la mairie ou encor? sur k quartier des Ecrivains note Elisabeth Delorme responsable d e agence Orpi Deuxfois sur trois la clientèle vient des Hile XlVe et rve arrondissements de Paris» Rue d Estienned Orves secdoaccédant a acquis 9 m en excellent état construit en 00 au prix de f soit Euro / m prix cohérent avec le quartier revanche biens surévalués sont immédiatement sanctionnés Comme ce 3 pièces de 54 m mis à prix Euro rue PierreCurie et aujourd hui baissé à Euro mais qui ne parvient toujours pas à se vendre après deux promesses de vente et deux rétractations! raison? Un prix trop élevé pour immeuble des années 30 sans ascenseur ( 5e étage ) ni parking dans quartier toutefois assez proche de JeanJaurès et du métro utre exemple propriétaire qui vendait pièces de 4 m au dernier étage avec terrasse de m n a obtenu que Euro de son bien Il est vrai que l appartement se situait au lle étage d immeuble des années 0 Non loin de Montrouge Malakoff attire la même clientèle et permet aux prix de conserver e bonne progression ( + 3 ) Vincennes 00 m du RER 4 pièces 94 m : Début XX bon etat C Vincennes biens d exception se négocient à plus de 8000 Euro / m près du bois Saint Maur Proche du RER 00 habitab sur terrain de 00 m` e C MMIEZE primoaccédants disposent généralement d e enveloppe limitée à Euro moyenne le mètre carré se négocie 5 0 Euro mais quartiers proches du métro ( MalakoffPlateau de Vanves EtienneDolet ) ou de l animation du centreville tirent prix vers le haut dépassant parfois la barre des 000 Euro / m Vincennes SaintMandé : des prix stabilisés bonne nouvelle c est que nous avons toujours des acquéreurs et que lorsque k bien correspond à prix cohérent ; il se vend» lance Olivier Fourny responsable du GIE Orpi sur le secteur Vincennes prix ont passé la barre des 7 50 Euro / m et continuent d afficher e hausse bien plus forte qu ailleurs ( + 8 au deuxième trimestre 0 ) Une moyenne qui peut s envoler à Euro m et plus dans bel copropriétés bordant le bois Mais la hausse que ton constatait jusqu à ces derniers mois n est plus qu souvenir poursuit ce professionnel prix ne baissent pas encore mais se stabilisent ce qui rend le marché plus sain»et e chose est sûre la demande étant plus forte que l offre la baisse n est sembletil pas encore à l ordre du jour moins sur biens sans défaut majeur qui continuent à partir rapidement revanche vendeurs qui s entêtent finissent par perdre la main et réaliser de mauvaises affaires acquéreurs sont informés observent étudient k marché et font preuve d e grande prudence car ils ne veulent pas surpayer leur bien» remarque Olivier Fourny secteurs plus recherchés le centreville bien sûr 00 mètres du RER 4 pièces de caractère de 94 m vient de partir à Euro utre exemple rue du Midi 3 pièces de 8 m avec quelques travaux à prévoir s est négocié Euro Quartier de la Mairie e maison de 7 pièces de 80 m avec petit jardin et des prestations de qualité a été acquise 4 MEuro fin rue Defrance à l est de la ville 4 pièces de 8 m avec balcons et parking a trouvé preneur à Euro deux pas de Paris SaintMandé constitue réservé à e clientèle à haut niveau d exigence prix sont à l avenant : Euro m en moyenne toujours en hausse sur an ( 0 5 fin niai ) Nous avons énormément de demandes sur k bois où il arrive que l on vende à plus de 9 000Euro m» indique Sylvie Sztrajt responsable de deux agences Era sur la ville le bois justement appartement d exception de 70 m s est vendu 7 MEuro soit Euro / m Une valeur qui n est cependant pas atteinte dans quartiers moins courus où la demande a baissé et prix aussi ( de l ordre de 5 selon professionnels ) venue Foch au pied du métro SaintMandéTourelle 37 m au dernier étage s est vendu Euro soit moins de 000 Euro / m Nogent et SaintMaur :le bois et la Marne continuent de séduire acquéreurs Partout c est la même litanie : demande est là mais vendeurs restent ftgés sur des prix trop élevés ce qui bloque le marché» 4 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 / 7 Meilleurs gents

7 propriétaires Dans Sur Dans De illeurs u Selon N et date de parution : 93 /09/0 Diffusion : 30 Page : 48 LEFIGROMGZ_93_38_3pdf 404 cm Site Web : SPÉCILIMMOBILIER confie Guillaume Duterte responsable d e agence Era Or lorsque le vendeur se range à l estimation de l agent immobilier biens peuvent partir en moins d e semaine Preuve qu il y a déséquilibre entre prétentions des vendeurs et budgets des acquéreurs l ensemble maisons attirent secdoaccédants dans des budgets de l ordrede f à MEuro Mais l offre s inscrit plutôt à 3 4 MEuro Et ne sont pas toujours pressés de vendre D où la difficulté à faire coïncider intérêts des s et des autres quartiers de prédilection?le centreville abords du bois le port et l île de Beauté ce dernier secteur justement e maison de 50 m sur 994 m de terrain vient de trouver acquéreur à 3 MEuro Le gros du marché porte toutefois sur appartements à dont le prix moyen atteint 5430 Euro / m ( + 9 ) Dans le centre valeurs peuvent atteindre Euro / met plus comme ce pièces de 50 m rue des HérosNogentais qui vient de partir à Euro Près du bois et du RER il faut s attendre à beaucoup plus témoigne ce 4 pièces de 8 m vendu avenue des Marronniers à Euro Non loin de Nogent SaintMaurdesFossés bien que très résidentiel n est guère mieux loti Nous avons moins de fréquentation reconnaît Pascal ng directeur d e agence Era mais ceux que nous rencontrons sont véritablement en mode projet ce ne sont plus des curieux» Ils sont toutefois exigeants et si le bien est surcoté ils se détournent Ici prix sont peu moins élevés qu à Nogent se situant en moyenne à 4 70 Euro / m ( + 5 ) moyenne qui fluctue selon quartiers plus prisés étant le vieux SaintMaur et le parc la mairie abords des stations de RER et bien sûr Varenne le vieux SaintMaur 30 m dans e de Montmorency et ghien à 9 minutes de la gare du Nord en train disposent de vrais atouts Montmorency Maison de 30 in Excellent état 4 chambres jardin 73 in e C meure historique avec beaucoup de cachet s estvendu Euro soit près de 000 Euro / m revanche près du RER SaintMaurCréteil 3 pièces de 8 m a été acquis Euro Ce type de biens constitue le coeur de cible du marché et quand il est au bon prix comme c est le cas de ce bien cela se vend en deux à trois mois maximum» conclut Pascal ng ghienmontmorency :le mètre carré plus attractif Nousenregistrons vraiment e chute des ventes avoue Yann Vauvelle responsable d e agence Century primoaccédants ont quasiment disparu avec la suppression du PTZ + et le durcissement des conditions d emprt tandis que l alourdissement de la taxation des plusvalues fige projets des secdoaccédants» Le marché souffre mais conserve e demande qui émane en partie d autres secteurs de la région parisienne Nous n avons pas autant de notoriété que des vil comme Levallois ou Courbevoie mais el sont trop chères et nous avons la chance de récupérer e partie de cette clientèle car nous sommes très bien desservis à neuf minutes en train direct de la gare du Nord» évoque Philippe Trastulli responsable de l agence Terminus fait à ghien par exemple prix continuent de s apprécier fortement ( à Euro / m ) secteurs prix vont de à 000 Euro / m ce dernier prix concernant toutefois des microquartiers comme Le c à ghien ou la place du Marché à Montmorency bord du lac 9 m est récemment parti à Euro soit près de 000 Euro / m prix s adoucissent comme pour ce 3 pièces d e soixantaine de mètres carrés parti à f soit 4 00 Euro m Montmorency place du marché 87 m avec terrasse et 3 chambres a été acquis pour Euro Dans le secteur maisons sont également recherchées dans des budgets compris entre et Euro plein centreville d ghien l e d el affichée Euro vient de se négocier Euro après 5 ou visites Montmorency maisons souvent plus vastes et dotées de plus de cachet nécessitent de beaux budgets Mais audelà de Euro ça coince! propriétaires ne sont pas encore revenus à la raison mais gageons qu ils devront le faire bientôt m COLETTE SBRLY 48 LE FIGRO MGZINE SEPTEMBRE 0 7 / 7 Meilleurs gents