Immobilier d entreprise

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1 Successfully : Lyon, la ville de tous les succès / Ingeniously : Ingénieusement Lyon / Sustainably : Durablement Lyon / Powerfully : Lyon la puissante / Creatively : Lyon la créative / Brightly : Lyon, ville lumière / Affordably : Judicieusement Lyon / Naturally : Lyon, naturellement! Immobilier d entreprise

2 SOMMAIRE AGGLOMÉRATION LYONNAISE, la performance durable p.6 Immobilier d entreprise : tous les indicateurs d un marché sain p.8 LES SITES D IMPLANTATION p.12 Une croissance raisonnée et concertée de l offre immobilière p.14 Lyon Part-Dieu Connecté, intense et performant p.18 Lyon Confluence Central, innovant et créatif p.22 Lyon Gerland intelligent, accessible et vivant p.26 FOCUS institut de recherche technologique, un site d excellence en infectiologie p.28 Lyon Carré de Soie Pluriel, fertile et régénéré p.30 Lyon Vaise, le pôle numérique de l agglomération p.34 FOCUS Greenopolis, un nouveau parc d activités à Lyon Vaise p.35 pôle économique ouest QUALITÉ EXCEPTIONNELLE D INFRASTRUCTURES et de travail p.36 FOCUS Le Puy d Or, un nouveau parc d activités dans l ouest lyonnais p.37 Portes des Alpes, un site en expansion à l est de Lyon p.38 FOCUS Parc Urban East, un nouveau parc SUR LA Porte des Alpes p.39 Les Gaulnes, un parc d activité mixte p.40 Investir à Lyon : une valeur sûre Dotée de nombreux atouts, Lyon résiste bien à la crise économique. Première ville française après Paris, elle partage le haut du classement Ernst & Young des villes les plus attractives d Europe pour leur dynamisme économique. Son marché d immobilier d entreprise d une moyenne de plus de 650 m investis par an soutient et accompagne cette croissance. La situation géographique et le dynamisme européen de la ville en font toujours un lieu d implantation privilégié pour les entreprises. Lyon et son agglomération comptent plusieurs pôles de compétitivité et d excellence qui les distinguent des autres grandes métropoles. Ici, la santé, les biotechnologies, les cleantechs, ou les industries créatives sont des secteurs d excellence de recherche et d innovation. L agglomération lyonnaise obtient ces performances grâce à la politique volontariste des pouvoirs publics, conjuguée à la confiance des acteurs privés. À Lyon, les investisseurs sont face à un marché immobilier sain et régulé. L ambition : créer les conditions favorables au développement des entreprises, un environnement durable, orienté sur les services et le bien-être des salariés. Villeurbanne, Pixel renforce le développement de Grandclément p.41 Porte de l Isère, un territoire à investir p.42 Parc industriel de la Plaine de l Ain p.43 L AÉROPORT LYON-SAINT EXUPÉRY MET LE CAP SUR L IMMOBILIER p.44 CONTACTS p.46 p.2 p.3

3 Exceptionaly : Exceptionnelle Lyon p.4 p.5

4 AGGLOMÉRATION LYONNAISE la performance durable L agglomération lyonnaise a une longueur d avance. Son développement économique attractif, ses tarifs compétitifs et une attention portée au développement durable du cadre de vie et de l emploi permet de construire une métropole où il fait bon vivre, et où chacun s épanouit. À la pointe de l innovation En 2011, Lyon est classée 8 e sur 100 villes à l économie innovante par le 2thinknow Innovation Cities. C est le reflet des nombreux efforts réalisés depuis dix ans pour encourager l innovation dans tous les domaines : scientifique et technologique, mais aussi sociale et organisationnelle. En capitalisant sur les acteurs importants présents sur son territoire leaders industriels mondiaux, réseaux de coopération, universitaires et scientifiques Lyon a su créer un écosystème technologique en prise avec de forts enjeux sociétaux. Quelques entreprises et centres de décisions p p1 500 centres de décision, dont ceux de Sanofi Pasteur, biomérieux, Groupe Seb, Renault Trucks, EA (siège monde), Bayer CropScience, JTEKT, Scotts International (siège Europe) p pdes institutions internationales de renom : Interpol, Euronews, le Centre International de Recherche contre le Cancer, l OMS, le laboratoire P4 Inserm Jean Mérieux p p5 pôles de compétitivité : Techtera, Imaginove, Lyon Urban Trucks & Bus, Lyonbiopôle et Axelera. À deux pas de tout Capitale d une région des plus touristiques de France, la ville se trouve à une heure des pistes de ski alpin, à une demi-heure du Beaujolais et à deux heures des plages de Méditerranée. Lyon est située au cœur de l Europe et à deux heures de Paris. Doté d une plateforme aéroportuaire dynamique, Lyon-Saint Exupéry dessert plus de 120 destinations nationales et internationales. Situées en centre-ville, ses deux gares TGV sont reliées au réseau de transports en commun : métros, services de vélos et d autos partagés, tramway, berges fluviales aménagées, etc. Avec moins de 50 % de trajets urbains en voiture personnelle, Lyon privilégie le développement durable de ses quartiers. - de 50 % de trajets urbains en voiture personnelle 4 lignes de métro, dont une automatique et une extension 4 lignes de tramway 2 funiculaires 120 lignes de bus et de trolleybus 340 stations Vélo v, premier réseau de vélo en libre-service de France, vélos en libre-service 34 stations Autolib 1 ligne tramway directe Centre-ville aéroport Lyon-Saint Exupéry 250 car2go (voitures en libre service) À coût raisonnable, les atouts d une grande métropole européenne Classée 19 e ville d Europe pour son attractivité (baromètre Cushman et Wakefield 2011), Lyon propose la meilleure offre en France, hors Paris, pour les investissements ou implantations d entreprise. Avec des coûts immobiliers inférieurs de 30 % à ceux de la région parisienne et d excellentes infrastructures, Lyon est une ville compétitive qui attire chaque année de plus en plus d entreprises et de talents. Ouverte sur le monde et offrant des loyers raisonnables, Lyon concentre les centres de décision. Premier parc tertiaire régional, la métropole compte près de 5 millions de m² de bureaux et de larges possibilités pour les activités industrielles et logistiques. À taille humaine La dimension humaine de l agglomération est un atout important pour la qualité de vie qu elle offre à ses habitants. Lyon associe les arguments d une grande métropole dynamique, innovante et en mouvement à la chaleur et la créativité d une ville à vivre au quotidien, à l échelle de ses différents quartiers et de leurs fêtes. Patrimoine historique, culture gastronomique et grands parcs urbains y côtoient les universités, laboratoires de recherche, industries de pointe et sièges d entreprises mondialisées. p.6 p.7

5 Immobilier d entreprise : tous les indicateurs d un marché sain À Lyon, le marché de l immobilier d entreprise se porte bien. En 2011, en dépit d une conjoncture économique défavorable, la demande placée est en nette progression dans la plupart des secteurs d activité, avec une préférence pour les biens neufs accessibles en location. Pour accompagner cette progression, l offre hôtelière s enrichit de 13 nouvelles enseignes en un marché stable, un rendement moyen de 6 %, et une forte dynamique de projets Chiffres-clés 2011 en tertiaire + 18,3 % de demande placée m² shon Lyon Part-Dieu : près de 22 % de la shon totale du parc, avec un loyer prime de 250 HT HC / m² / an (ou 285 HT HC en IGH) + 6,9 % pour l indice du coût à la construction Locatif : 82 % des transactions En 2011, le marché de la location reprend le dessus sur la logique patrimoniale qui prévalut en 2010 et 2009 : 82 % des demandes portent sur des locations. Dans le quartier d affaires de Lyon Part-Dieu, 95 % des transactions sont des demandes de bail : un marché locatif extrêmement liquide. À l inverse, dans le nord ouest de l agglomération, 32 % des biens ont été placés à l achat : une tradition sur ce territoire recherché pour sa qualité de vie. Immobilier de bureaux : + 18,3 % de demande placée L année 2011 est la deuxième meilleure année depuis 10 ans. Avec une hausse de 18,3 % de la demande placée, soit l équivalent de m² de bureaux, Lyon passe devant les grandes métropoles européennes comme Barcelone ( m²) ou Amsterdam ( m²). De 462 en 2010, le nombre de transactions est passé à 482 en Ce chiffre relativement stable masque de très grands mouvements qui expliquent la croissance de la demande placée : plusieurs mouvements supérieurs à m² et trois supérieurs à m². Dans un contexte peu sûr pour les affaires, ces bons résultats confirment la capacité de l agglomération lyonnaise à sécuriser les investisseurs par ses nombreux atouts. Conséquence de cette attractivité : l offre de bureaux disponibles, en croissance depuis 2007, s est stabilisée. Elle reste au niveau raisonnable de 16 mois de commercialisation. Immeubles neufs : + 50 % de transactions En 2011, m² ont été placés dans des biens neufs, soit une augmentation de 50 % par rapport à Ces biens se situent essentiellement dans les grands quartiers tertiaires de l agglomération : Confluence, Part-Dieu et le nord ouest. Cette donnée montre la préférence des usagers pour des environnements HQE, riches en services et bien desservis par les transports. Elle encourage les opérateurs de l agglomération à intervenir régulièrement sur le parc tertiaire pour le moderniser. Principales transactions TERTIAIRES Lyon Part-Dieu : EDF, ARS Lyon Confluence : Euronews Lyon Gerland : Banque Postale Nord Ouest : Sopra, Groupe Seb, Manitowoc, CCI Carré de Soie : Technip Les quartiers les plus prisés + 75% d investissement en 2011! Comme les années précédentes, le quartier d affaires Lyon Part- Dieu arrive en tête du classement des transactions immobilières, avec m² placés en Une performance comparable à celle de Le territoire du nord ouest de Lyon fait une percée remarquée avec m² placés, notamment grâce à plusieurs opérations importantes de location. Les quartiers tertiaires de Gerland, le sud est et le Carré de Soie ont également fait de belles acquisitions. En 2011, le montant total des investissements dans l immobilier d entreprise est de 667 M, soit une hausse de 75 % par rapport à % d entre eux concernent l immobilier de bureaux, une concentration inédite sur le marché lyonnais. Quelques rachats ont ainsi marqué l année : le bâtiment France Télécom (Part-Dieu) par REAL I.S. (50 M ), le Dockside (Vaise) par DBRREEF (46 M ), le bâtiment Cegid (Vaise) par BNP REIM (45 M ), ou encore les immeubles Ambre et Opale (Gerland) par Suravenir (80 M ). p.8 p.9

6 Immobilier d entreprise : tous les indicateurs d un marché sain Sites de production : un marché stable En dépit d une conjoncture économique en crise, le marché conserve une bonne dynamique avec m² shon placés en 2011, chiffre égal à Sur ce marché, la tendance à la location des années précédentes s est inversée : les entreprises cherchent plutôt des biens patrimoniaux qui les attachent au marché lyonnais. Les territoires périphériques du Grand Lyon constituent toujours les terrains d expansion naturelle des activités de production et captent environ un tiers de la demande placée. Logistique : le 1 er marché français en région Avec 2,6 millions de m² commercialisés en France en 2011, le marché français des entrepôts fait un bond de 50 %. 80 % des biens placés en 2011 se situent sur l axe Lille-Paris- Lyon-Marseille qui relie le nord au sud. Dans ce contexte, Lyon est une plateforme logistique particulièrement dynamique : en 2011, la demande placée augmente de 34 %, soit l équivalent de m². Les locations représentent 80 % d une demande qui porte plutôt sur les biens neufs. Ce niveau de commercialisation exceptionnellement élevé a permis de réduire le stock disponible de 30 %. Les principales transactions concernent le nord de l Isère, la Plaine de l Ain, ainsi que les zones d activités de l est de l agglomération ( m 2 placés dont deux opérations majeures : m 2 shon à Saint-Priest, et m 2 shon à Jonage). Commerces : l attractivité du centre Avec 1,5 million m² de parc commercial, la métropole lyonnaise concentre toutes les grandes enseignes et de nombreuses boutiques multimarques. La plupart des petits commerces est située à Lyon (55 %) et Villeurbanne (10 %). Quant aux grandes et moyennes surfaces, 70 % d entre elles se trouvent à proximité immédiate de Lyon et de Villeurbanne. Le Schéma Directeur d Urbanisme Commercial donne les grandes orientations de développement jusqu en Principales transactions des sites de production Saint-Priest : STENCOR MEYZIEU : WURTH RILLIEUX-LA-PAPE : GABIALEX Marché hôtelier : +6,5 % de RevPAR (1) depuis 2009! La saison qui s achève laisse entrevoir de belles perspectives pour Avec un taux d occupation de 55 % et un prix moyen par nuitée de 75, la progression du marché hôtelier lyonnais se confirme. La hausse de 6,5 % de RevPAR chaque année depuis 2009 a nettement amélioré la rentabilité du marché. Actuellement, l agglomération compte 188 hôtels pour chambres : un chiffre auquel viendront s ajouter près de nouvelles chambres en 2012! Les tensions entre le nord et le sud se rééquilibrent au profit de ces nouvelles constructions, ainsi que les écarts entre les hôtels 1* et 4 / 5*. Plus grand et modernisé, le parc hôtelier est aussi plus qualitatif. À cet effet, le Grand Lyon s est récemment doté d un schéma de développement de l hébergement touristique. À noter qu une Charte Hôtels encadre désormais l accueil des congrès associatifs à plus de nuitées. (1) Revenu par chambre disponible. C est un indicateur mesurable qui permet de connaître les performances d un hôtel. HÔTELLERIE En 2012, 14 nouveaux projets du 2* au 4*! Lyon : résidence Lagrange, 4*, 130 clés ; Ouest Hotel, 3*, 106 clés ; Novotel Confluence, 4*, 150 clés ; Quality Inn, 3*, 100 clés ; Résidence Mama Shelter, 3*, 154 clés ; Métropole, 4*, 54 clés (extension) Lyon-Saint Exupéry : Ibis Budget 2*, 137 clés Caluire-et-Cuire : résidence MyApartHotel, 3*, 158 clés Oullins : hôtel Campanile, 3*, 130 clés Chassieu : Best Western, 3*, 86 clés Meyzieu : résidence du Grand Large, 3*, 119 clés p.10 p.11

7 Paris A6 A46 Nord Bourg genève LES SITES D IMPLANTATION A 42 PLAINE DE L AIN Grands projets urbains Pôles tertiaires et mixtes LYON CONFLUENCE PôLe économique ouest Lyon Part-Dieu C2 Campus Autoroutes Lyon VaiSe C1 T1 Lyon Part-Dieu Lyon Tech-La Doua GranD- CLéMent C3 Lyon Carré De Soie GranD Montout ZAC DES GAULNES T3 Autoroutes en projet Voies ferrées Grandes lignes de transports en commun Lyon ConfLuenCe Lyon GerLanD La SauLaie Charles Mérieux Le PuiSoz Porte DeS alpes Rocade Est AÉROPORT LYON-SAINT EXUPÉRY A 432 A45 T4 T2 LYON GERLAND A7 saint-étienne Clermont-Ferrand toulouse A47 valence marseille A 46 SUD LYON CARRÉ DE SOIE TERRITOIRE PORTE DE L ISÈRE p.12 p.13 A43 italie ChamBÉry grenoble

8 Une croissance raisonnée et concertée de l offre immobilière L agglomération lyonnaise est composée d un tissu très riche de TPE / PME et de grands comptes. Tous ont besoin de proximité, de connectivité, pour faciliter et fluidifier leurs développements. Tous ont également besoin d un environnement dont les caractéristiques physiques et techniques soient adaptées à leurs métiers et à leurs besoins. des pôles tertiaires ET MIXTES : Pôle économique ouest, Lyon Vaise, Porte des Alpes, La Saulaie (Oullins), Puisoz, le Grand Montout et GrandClément (Villeurbanne) 4 grands projets urbains : Lyon Part-Dieu, Lyon Confluence, LYON Carré de Soie et LYON Gerland L ambition tertiaire de l agglomération Pour favoriser le développement des entreprises, l agglomération a conduit une réflexion et adopté une stratégie avec quatre priorités : rendre les différents sites lisibles à l échelle de l agglomération ; créer une offre tertiaire complète, non concurrentielle, en positionnant les projets urbains les uns par rapport aux autres ; proposer une programmation des projets urbains phasée dans le temps ; promouvoir la mixité urbaine, afin d offrir un environnement de travail optimal mêlant des lieux de pause et de détente, une offre commerciale, des moyens de transports, etc. pour offrir de nouvelles surfaces Pour proposer aux investisseurs et aux entreprises une offre immobilière durable, qualifiée, riche en services, à coûts maîtrisés, le Grand Lyon poursuit une politique maîtrisée et ambitieuse de mise sur le marché de foncier et d immobilier d entreprise en adéquation avec les attentes des utilisateurs. La programmation de l offre immobilière a été élaborée en prenant en compte la réalité du marché et les projections des années futures. p.14 p.15

9 Actively : Lyon l active p.16 p.17

10 R a R ue d Alsac e a R ue d Alsac e Garibaldi Cité internationale Lyon Centre m Cours Vitton Centre commercial Part-Dieu la Presqu île Servient Silex 1 (2015) Avenue v Félix Faure Garibaldi Incity (2015) TOWER Tour Part-Dieu Cité administrative Silex 2 (2016) Garibaldi février 2012 Brotteaux es Brotte OpérationR Cardinal Montroc h (2013) Tour Oxygène Paul Bert Cours Gambetta A7 Marseille Cuire Bd Marius Vivier-Merle Archives départementale Rhône D (2013) Eiffag Equinox (2014) pro (20 Cours Aprilium 2 (2013) April LA BUIRE Be (2013) Velum La Anthémis Buire (2013) Lyon Part-Dieu Connecté, intense et performant Construit autour de la gare TGV, en liaison directe avec Paris et l Europe, le quartier de la Part- Dieu s est imposé comme le deuxième pôle tertiaire et de décision français : plus de établissements y emploient quelques salariés. Dès maintenant, Lyon Part-Dieu entame une mutation d envergure pour devenir un quartier d affaires de référence en Europe. Gare Part-Dieu Vivier Merle Gare Part-Dieu La Doua Charpennes Av. Thiers Thiers- Lafayette Lafayette Lyon-Est Gare Part-Dieu Villette Cluster hôtels / bureaux Panoramic (2013) Aéroport Lyon - Saint Exupéry Meyzieu ZI Sky 56 (2015) le Tram T4 (2013) Université Jean-Moulin R PART-DIEU : principales opérations immobilières des Charmette Notre-Dame Patinoire Alexandre Boutin LÉGENDE Phasage Autres G.S. Mourguet Baraban Ecole Nouvelle de la Rize Avenue Magenta Anatole France Lacassagne Chemin de fer du Pr. Pau G.S. Nové Josserand Piscine G.S. Meynis Maison Lyc. Prof. Magenta Existant En projet En construction Espace verts Bâtiments Pôle de loisirs Commerce Pôle Multimodal Transports Autoroute Route importante Route secondaire Station de Métro Station de Tram Ligne de Tram Ligne de Tram en projet Station ligne de bus C Bus, ligne forte Garibaldi Cité internationale Lyon Centre Part-Dieu la Presqu île Servient Silex 1 (2015) Garibaldi Incity (2015) TOWER Tour Part-Dieu Cité administrative Silex 2 (2016) R Garibaldi m Cours Vitton Centre commercial Avenue v Félix Faure février 2012 Brotteaux es Brotte OpérationR Cardinal Montroc h (2013) Tour Oxygène Paul Bert Cours Gambetta A7 Marseille Cuire Bd Marius Vivier-Merle Archives départementale Rhône D (2013) Eiffag Equinox (2014) pro (20 Cours Aprilium 2 (2013) April LA BUIRE Be (2013) Velum La Anthémis Buire (2013) Gare Part-Dieu Vivier Merle Gare Part-Dieu La Doua Charpennes Av. Thiers Thiers- Lafayette Lafayette Lyon-Est Gare Part-Dieu Villette Cluster hôtels / bureaux Panoramic (2013) Aéroport Lyon - Saint Exupéry Meyzieu ZI Sky 56 (2015) le Tram T4 (2013) Université Jean-Moulin R PART-DIEU : principales opérations immobilières des Charmette Notre-Dame Patinoire Alexandre Boutin LÉGENDE Phasage Autres G.S. Mourguet Baraban Ecole Nouvelle de la Rize Avenue du Pr. Pau G.S. Nové Josserand Magenta Piscine G.S. Meynis Anatole France Lyc. Prof. Magenta Existant En projet En construction Espace verts Bâtiments Pôle de loisirs Commerce Pôle Multimodal Transports Autoroute Route importante Route secondaire Lacassagne Chemin de fer Station de Métro Station de Tram Ligne de Tram Ligne de Tram en projet Station ligne de bus C Bus, ligne forte Maison L expansion du quartier d affaires Centralité et accessibilité font du quartier de la Part-Dieu le plus prisé de Lyon pour les fonctions tertiaires des entreprises. Le quartier s adresse aux investisseurs et entreprises qui souhaitent s implanter dans des immeubles denses, de dernière génération, conçus pour optimiser la qualité de vie au travail, avec un excellent rapport qualité/prix. Les services aux professionnels sont intégrés en amont dans les projets de constructions et d aménagement urbain, pour proposer des innovations facilitant la vie des salariés et la performance des entreprises. Une stratégie gagnante, qui accompagne l expansion du quartier. Ils ont déjà choisi Lyon Part-Dieu Sièges régionaux de la Caisse d Épargne, Banque Populaire, Société Générale, Axa, Banque Rhône-Alpes. Sites majeurs de EDF, ERDF, RTE. Directions opérationnelles de SNCF et direction régionale de Kéolis. Egis Group et direction monde d Egis Rail, 8 BU mondiales de Rhodia, siège monde de Bluestar Silicones, d April Group. Site majeur R&D d Areva. Implantations d Oracle, Cisco, Atos Worldline, Dalkia, Natixis, BNP Paribas, Adecco 132 hectares m² de bureaux emplois dans entreprises et administrations déplacements quotidiens à l échelle du quartier personnes en transit chaque jour par la gare 1 centre commercial de m² GLA, occupé par 267 boutiques et grandes surfaces qui accueillent 33 millions de visiteurs par an chambres d hôtel et de résidences hôtelières places de parking ouvertes au public logements environ habitants sur le périmètre restreint, et sur le périmètre élargi aux quartiers limitrophes p.18 Silex 2 Foncière des Régions p.19

11 Lyon Part-Dieu Connecté, intense et performant Les disponibilités tertiaires neuves, actuelles et à venir Tour Oxygène : m² disponibles / Lugdunum : m² disponibles Livraison en 2013 PANORAMIC 2 : m² VELUM : m² (intégralement loué) BE : m² APRILIUM 2 : m² (intégralement occupé par April) Livraison en 2014 EQUINOX : m² Livraison en 2015 INCITY : m² de bureaux ( encore disponibles) Sky 56 : m² shon dont m² de bureaux Silex 1 : m² Livraison en 2016 Silex 2 : réhabilitation de tour, doublée d une seconde tour neuve m² de SHON et m² de bureaux pour un seul IGH Un cluster Hôtels/ bureaux de m² Par sa taille, ce programme est le plus important jamais entrepris dans le Grand Lyon. Il offrira des services couplés de bureaux et d hôtellerie, accolé à la gare TGV de Lyon Part-Dieu. À l emplacement actuel des hôtels Novotel, Athena, et des bureaux attenants, m² de bâtiments seront démolis pour laisser place à la construction d un ensemble de m² comprenant environ 450 chambres 4*, m² de bureaux, un pôle de mobilité en sous-sol, un socle actif de commerces et de services relié à la gare. Livraison attendue en juin 2017! Sky 56 - Icade/Cirmad Le quartier de la Part-Dieu est un lieu d échanges et de distribution des flux. On y compte un demi-million de déplacements chaque jour. Les modes de transport doux ont naturellement été privilégiés afin d optimiser les déplacements de tous. Des navettes express relient la gare TGV à l aéroport international Lyon-Saint Exupéry où des liaisons fréquentes, directes et rapides vers Paris, Marseille et les grandes métropoles européennes se renforcent chaque année : Lyon-Francfort/Stuttgart au printemps 2012, Lyon-Barcelone en 2013, Lyon-Turin/Milan en 2023 L offre de transports en commun est nombreuse et variée : métro, tramways T1, T3 et T4, 11 lignes de bus, stations Vélo v, taxis, gare routière, loueurs de véhicules et plus de places de stationnement public. Grâce aux tramways et au métro, le quartier est directement relié à l hyper-centre de Lyon, ainsi qu aux grands pôles économiques du sud et de l est lyonnais : Villeurbanne, Carré de Soie, Meyzieu, Gerland et Confluence. DÉJÀ UN HAUT NIVEAU DE SERVICES un hub TGV d envergure nationale et européenne, avec 100 TGV chaque jour et métropolitain avec 350 TER/ RER quotidiens ; connexion directe en 30 minutes à l aéroport international Lyon-Saint Exupéry (120 destinations internationales) ; une centaine de restaurants : de grandes enseignes, de grandes tables, et une offre de restauration traditionnelle ; une offre d hôtellerie diversifiée, avec chambres, de 1 à 4*, en hôtels et résidences hôtelières ; le premier centre commercial urbain d Europe fréquenté par 33 millions de visiteurs en 2011 et accueillant des «événements» commerciaux (Apple Store, Desigual en 2011) ; une offre culturelle et de loisirs étendue : médiathèque centrale de Lyon, Halles gastronomiques Paul Bocuse, Auditorium, Multiplex cinémas un fort développement des crèches interentreprises ; plusieurs équipements sportifs, privés et publics : piscine, gymnase, salles de sport. Un projet urbain centré sur les nouveaux usages Le développement futur de Lyon Part-Dieu associe la densification immobilière à des actions de développement durable, pour améliorer le quotidien de ceux qui y vivent et qui y travaillent : création de nouveaux espaces publics intégrant des lieux de pause et des espaces verts pour améliorer la qualité de vie des employés et des habitants ; densification des transports en commun, des modes doux et des liaisons piétonnes, pour favoriser la mobilité ; création de signalétiques innovantes et intelligentes ; renforcement de l offre culturelle et des animations événementielles : Halles Paul Bocuse, Auditorium, enseignes culturelles du centre commercial, bibliothèque municipale ; réhabilitation de l existant par des projets de grande envergure pour révéler l héritage urbain et architectural du quartier : exploitation des ressources foncières et des espaces sous-utilisés, reconstruction de "la ville sur la ville" ; esquisse d une skyline à la hauteur des signatures d architectes qui choisissent la Part-Dieu pour exprimer leurs talents ; diversification de l offre immobilière, en proposant une gamme complète de produits denses. p.20 p.21

12 Jean Macé vers 1 A 6 Quai Rambaud t H (2014) olithe Îlot K (2014) ZAC e Phase Cours Siège de la Région Rhône-Alpes Pont Pasteur Cours Verdun Pôle multimodal Perrache Archives Municipales ) Îlot F (2012) Charlemagne Îlot P Hikari (2015) R H Ô N E Parc des Berges du Rhône Musée des Confluences (2014) vers Lyon Gerland Quai Perrache Halle Tony Garnier Lyon Confluence Central, innovant et créatif Carnot Cours Verdun Pont des Girondins pont routier inter-quartiers (2018) Pont Raymond Barre modes doux (2013) Lyon Confluence est l un des plus vastes projets urbains de centre-ville d Europe. Il porte sur la reconversion de friches industrielles, logistiques et portuaires situées au confluent du Rhône et de la Saône, dans le prolongement de l hypercentre de Lyon dont il va doubler l étendue. ENS de Lyon Site Monod (Sciences) Lyon Centre Boulevard Yves Farges Pont Gallieni A 7 T1 vers La Doua T2 vers St-Priest Bel Air la VIE grande ouverte (2015) Premiers ilots de la ZAC 2 (A1-A2-A3, consultation 2012) m février 2012 Quai Claude Bernard Centre Berthelot Debourg té CONFLUENCE : principales opérations immobilières Quai Cla Univ. Jean-Moulin et Lumière Hôp. St-Luc Inspection St-Joseph Hôpital d'académie Rectorat Maison des Sciences de l'homme G.S. Centre de la Résistance et de la Déportation LÉGENDE Phasage Autres Jaboulay Grignard Galland Lortet Jean Jaurès Châteaubriand R. J. Vallier Gouy Pasteur Crépet de l'effort Chevreul Bechevel de Gerlan de Avenue Berthelot Existant En projet Avenue Jean Jaurès G.S. F.A. Ravier Gerland Clément Marot de Avenue Debourg Simon Fryd Clemenceau Coll. En construction Espace verts de Sé R. Cap St-Jérôme 7e R d Anve Jean Mac Avenue Jean Ja Ru R. Parme Avenue Jean-François Ra Bus, ligne forte Gerland Mairie du 7ème Bâtiments Pôle de loisirs Commerce Jean Jaurès Pôle Multimodal Transports Autoroute Route importante Route secondaire Chemin de fer Station de Métro Station de Tram Ligne de Tram Challemel Collège G. Rosset Cimetière Israélite Ligne de Tram en projet Station ligne de bus C Quai S A Ô N E Jean-Jacques Rousseau Pôle de commerces et loisirs (avril 2012, 100 enseignes 1 hôtel) Sortie La Mulatière ZAC re 1 Phase Cardinal Sucrière Siège d Euronews (2013) GL Events (2012) 2 vers St-Étienne Marseille Projet Rives de Saône Charlemagne Cours Sortie A 7 vers 1 A 6 Quai Rambaud Îlot H (2014) Le Monolithe Cours Siège de la Région Rhône-Alpes ZAC e 2 Phase Pont Pasteur Cours Verdun Pôle multimodal Perrache Archives Municipales Îlot E ( ) Îlot F (2012) MJC (2013) Îlot M3 (2013) Eiffage Îlot K (2014) Charlemagne Îlot P Hikari (2015) R H Ô N E Parc des Berges du Rhône (Futur) musée des Confluences (2014) vers Lyon Gerland Quai Perrache Halle Tony Garnier Carnot Cours Verdun Pont des Girondins pont routier inter-quartiers Pont Raymond Barre modes doux (2013) Boulevard Yves Farges ENS de Lyon Site Monod (Sciences) Lyon Centre Pont Gallieni A 7 T1 vers La Doua T2 vers St-Priest Bel Air la VIE grande ouverte (2015) Premiers ilots de la ZAC 2 (A1-A3-B2, consultation 2012) m février 2012 Quai Claude Bernard Centre Berthelot Debourg té CONFLUENCE : principales opérations immobilières Quai Cla Univ. Jean-Moulin et Lumière Hôp. St-Luc Inspection Hôpital d'académie St-Joseph Rectorat Maison des Sciences de l'homme G.S. Centre de la Résistance et de la Déportation LÉGENDE Phasage Autres Lortet Jean Macé Jean Jaurès Châteaubriand R. J. Vallier Gouy Pasteur Crépet Jaboulay de l'effort Bechevel Galland Chevreul de Gerlan de Grignard Avenue Berthelot Existant En projet Avenue Jean Jaurès G.S. F.A. Ravier Gerland Clément Marot de Avenue Debourg Simon Fryd Coll. Clemenceau de Sé R. Cap St-Jérôme R d Anve Jean Mac Avenue Jean Ja Ru R. Parme Avenue Jean-François Ra Bus, ligne forte Gerland Mairie du 7ème En projet ou en construction Espace verts Bâtiments Pôle de loisirs Au confluent du Rhône et de la Commerce Saône, le site offre un environnement Jean Jaurès Pôle Multimodal exceptionnel, lumineux, aquatique et naturel, mais il est physiquement contraint. Une attention particulière a donc 7e été apportée aux transports. Transports À l entrée du quartier, le pôle Autoroute d échanges de Perrache offre une gare routière, une gare TGV / TER et Route importante le terminal du métro. Tout le site est desservi par le tramway ; le T1 sera Route secondaire prolongé jusqu à Gerland en Chemin de fer La création d une halte ferroviaire au sud du territoire est à l étude. Enfin, Station de Métro une passerelle dédiée au tramway et aux modes doux franchira le Rhône Station de Tram dès la fin de l année 2013 ; et le pont Ligne de Tramdes Girondins permettra de relier Gerland et La Confluence en Ligne de Tram en projet Challemel Station ligne de bus C Collège G. Rosset Cimetière Israélite L un des plus vastes projets urbains d Europe 150 hectares, dont 70 hectares de foncier mutable, m² de surfaces à construire De habitants aujourd hui, à à terme De emplois aujourd hui, à à terme Phase 1 ( ) : 41 hectares, dont 22,5 hectares pour les espaces publics et m² shon (urbanistes : Atelier lle, paysagiste : Michel Desvignes) 1,165 m d investissements Phase 2 ( ) : 35 hectares, dont m² shon (urbanistes : Herzog & de Meuron / Paysagiste : Michel Desvigne) Premières livraisons prévues en 2015 Autour de la gare de Perrache et des anciennes prisons : 5 hectares, dont m² shon (urbanistes : Atelier lle / Éco-rénovation : Urbanis, Tribu, Enertech, Hespul) étudiants à la faculté catholique et l école supérieure d ostéopathie, à partir de 2015 Une qualité de ville inédite La Confluence privilégie la mixité des usages, la créativité et l innovation. Bordé d un parc urbain de deux kilomètres le long des bords de Saône, le quartier accueille d ores et déjà nombre de médias, d entreprises culturelles, et de grandes institutions (Région Rhône-Alpes, Chambre Régionale de Commerces et d Industries ). Doté d une place nautique et de nombreuses terrasses, commerces, équipements de loisirs et logements, il offre à ses habitants un cadre de vie durable, apaisé. Les entreprises qui s y installent bénéficient d une visibilité qualitative, à proximité immédiate de l hyper-centre historique. p.22 p.23

13 Dates repères DE LA ZAC : plan-masse, et création de la ZAC : modification des documents d urbanisme 2012 : dossier de réalisation de la ZAC 2, premières consultations des promoteurs et architectes (A3, B2, A1) 2013 : premiers travaux : premières livraisons Du design et de l intelligence Lyon Confluence en 2020 Lyon Confluence est un quartier "marchable". L ensemble des équipements sera accessible à pied, les parcours piétons seront facilités. Le long du quai de Perrache, un système de stationnement inédit est à l étude avec les parkings mutualisés : utilisés par les salariés en journée, ils sont laissés aux habitants et les visiteurs les soirs et week-end. L espace public est ainsi libéré du stationnement pour un usage plus qualitatif. Premier quartier durable WWF, Lyon Confluence s engage à ne pas émettre davantage de gaz à effet de serre supplémentaires en 2020 qu en L ensemble du projet a profité d une réflexion ambitieuse sur le plan environnemental : rénovation des anciens bâtiments, nouveaux bâtiments HQE, création de réseaux de chauffage urbain plus performants, utilisation de la biomasse et du solaire, maîtrise de la place de la voiture, anticipation et mutualisation de l énergie produite. Vibrations positives sur l îlot P Emblématique de la nouvelle qualité de ville offerte par Lyon Confluence, l îlot P accueillera 3 bâtiments à énergie positive. L appui technologique du Nedo (Ademe japonais) favorisera une grande sobriété énergétique sans renoncer au confort. Des smarts grids permettront de gérer de façon optimale l énergie à l échelle des trois bâtiments. Le projet de m² a été conçu par l architecte Kengo Kuma. Son promoteur est Bouygues Immobilier associé à SNC-Pitance. Lyon Confluence est entré dans sa deuxième phase de réalisation : les terrains historiquement occupés par le marché de gros et les voies ferrées ont été redessinés par l agence Herzog & de Meuron pour accueillir un projet multifonctionnel. En 2020 : m² de shon sont destinés à 45 % aux activités tertiaires, à 45 % au logement et aux activités commerciales ainsi qu aux équipements publics pour les 10 % restants. Deux secteurs se distinguent : le quartier du marché, mixte et dense, conservera 30 % du patrimoine des halles. Il accueillera le nouveau siège de la Maison de la Danse. le champ, un espace vert, composé de parcelles privées délimitées par des chemins publics et des noues, accueillera des activités dans le domaine des industries créatives et une résidence pour chercheurs internationaux. p.24 p.25

14 T2 vers Lycée A 7 Colbert St-Priest Lyon Gerland Bel Air LÉGENDE Phasage Garibaldi- Hôtel Route de Police Berthelot Ancien Cimetière de Vienne Existant de la Guillotière Le RUBIK (2015) En projet Jet d eau En construction intelligent, accessible et vivant Nouveau Cimetière Pont des Girondins ZAC DES Ambre & Opale (2013) de la Guillotière Villon pont routier inter-quartiers GIRONDINS (2018) Autres G.S. Ph. Delorme Espace verts Saint-Étienne Marseille ZAC DU T1 vers Gare Part-Dieu Opération privée A 6 Bâtiments Lycée IUT-Feyssine GERLAND : Lumière BON LAIT GÉCINA (2014) Square Pont Raymond Barre Pfeffer Pôle de loisirs 0 modes doux (2013) Centre principales Commerce Berthelot ENS de Lyon Sans-Souc États-Unis Ec. Pôle Multimodal Site Descartes opérationsmat. L.P. H. Guimard Clinique M.J.C. Monplaisir Lycée Situé à l entrée sud de Lyon, à proximité immédiate (Lettres) Stade Professionnel immobilières Jean Lurçat T2 vers Lycée A 7 Colbert St-Priest Le Sunway (2012) Parc des Collège Privé du périphérique et de l autoroute, le quartier de Debourg Bel Air Transports La Xavière Berges Halle ENS de Lyon LÉGENDE Stade Tony Site Monod G.S. du Autoroute J. Lurca Moulin à Vent Garnier ZAC (Sciences) Domilyon (Livré) Phasage Gerland poursuit sa modernisation en attirant un Garibaldi- Hôtel Route Ancien Cimetière de Police Berthelot ACCINOV (2013) PARC DE Route importante de Vienne Existant de la Guillotière Le RUBIK (2015) IRT (2017) GERLAND Plastic Omnium Mairie annexe nombre croissant de PME innovantes. Alors que Stade de Gerland En projet (2014) Route secondaire Square Périal (2014) L. Bonin Jet d eau Chemin de fer En construction la production de logements se poursuit sur Université Nouveau Cimetière Collège Pont des Girondins ZAC Claude DES Bernard Ambre & Opale (2013) de la ZAC Guillotière Station de Métro Villon G.S. H. de Balzac Lyon I E.Renan pont routier inter-quartiers GIRONDINS Stade Opération Altys TECHSUD l ensemble de Gerland, l immobilier tertiaire Hôpital (2018) Palais de Gerland Autres Adapei Station de Tram (2015) St-Jean-de-Dieu des Sports Genzyme G.S. Ph. Delorme Espace Lazard verts 2 Ligne de Tram privilégie son développement au nord et le Saint-Étienne Parc Marseille ZAC de Gerland DU Port Opération privée Édouard Bâtiments Lazard Lycée Ligne de Tram en projet Lumière BON LAIT GÉCINA (2014) Herriot Square Pont Raymond Barre Pfeffer Biopôle s ancre durablement au sud. Pôle de loisirs Station ligne de bus C modes doux (2013) Commerce ENS de Lyon Périphérique m États-Unis Pôle Multimodal Site Descartes Laurent Bonnevay Bus, ligne forte février 2012 (Lettres) Lycée Stade Professionnel Jean Lurçat Le Sunway (2012) Parc des Collège Privé Debourg Transports La Xavière Berges Halle ENS de Lyon Stade Tony Site Monod G.S. du Autoroute J. Lurca Ça pousse! Moulin A à Vent Garnier 6 ZAC (Sciences) Domilyon (Livré) ACCINOV (2013) PARC DE Route importante IRT (2017) GERLAND Plastic Omnium Mairie Stade de Gerland annexe (2014) Route secondaire Square Périal (2014) L. Bonin m² shon de potentialité tertiaire Chemin de fer Université Claude Bernard Collège ZAC Station de Métro G.S. H. de Balzac Lyon I E.Renan p ppépinière Tony Garnier : 1000 m² d espace réservé aux jeunes entreprises innovantes, sur 3300 m² de bureaux. Fin 2011, la pépinière est occupée à 90 % avec ses 12 jeunes pousses. p ppépinière Chateaubriand : un espace de 2650 m², où 6 jeunes entreprises se développent dans le secteur des biotechnologies et des Technologies de l Information et de la Communication. Un territoire d efficience et de vitalité Ancien quartier industriel, Gerland a su négocier le virage de l innovation et conserver ses industries de renom : Velan, Babolat, Nexans, SITL, Thermilyon. Aujourd hui, le quartier bénéficie d une mixité sociale et professionnelle qui témoigne d un grand dynamisme économique. Accompagné dans sa transformation par un projet urbain ambitieux, le quartier présente une grande diversité d entreprises industrielles et tertiaires, et une bonne croissance démographique. Quai Perrache Av. Pôle multimodal Perrache R H Ô N E Avenue Leclerc Tony Garnier extension métro B en cours, Boulevard Yves Farges Av. Debourg vers Oullins Gare Pont Gallieni Quai Perrache Av. Avenue Jean Jaurès R H Ô N E Avenue Leclerc Avenue Tony Garnier extension métro B en cours, entreprises, emplois, dont dans les Stade Palais de Gerland des Sports secteurs high-tech Parc de Gerland étudiants, chercheurs et enseignants-chercheurs dont 70 % en sciences de la vie, 30 laboratoires de recherche publique 190 à 215 / m² / an, loyers prime neuf m² shon dans le parc existant, dont m² construits entre 2000 et m² placés /an en moyenne depuis 10 ans, et m² en 2011 Une alternative à Lyon Part-Dieu Avec des prix inférieurs de 20 % à ceux de Lyon Part-Dieu, Gerland est animé par une dynamique de développement et d innovation complémentaire. Quelques emplois en font un territoire attractif en offre de services pour les entreprises. En plus des grands équipements culturels et sportifs comme la halle Tony Garnier ou le stade de Gerland, le deuxième parc urbain de la ville y longe les berges du Rhône. Sont implantés également le plus grand mur d escalade de France, des salles de théâtre et de sport et des restaurants. Sciences et recherche mondiales Au sud, le Biopôle de Gerland regroupe des leaders mondiaux (Sanofi Pasteur, Merial, Genzyme ), des PME innovantes (Aguettant, Episkin, Genoway, Imaxio ) et des établissements d enseignement supérieur et de recherche : École Normale Supérieure de Lyon, Institut de Biologie et de Chimie des Protéines, Inserm Le site accueille également plus de chercheurs publics ou privés, et des infrastructures de pointe comme le laboratoire P4, l Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon ou encore la plateforme d innovation accinov. La présence du pôle de compétitivité mondial en infectiologie Lyonbiopôle conforte l attractivité du site. Cet environnement stimulant motive l implantation de PME innovantes et le développement de projets dans les domaines du vaccin, du diagnostic ou encore de l immunologie. A 6 Pôle multimodal Perrache Jean Macé Jean Jaurès Boulevard Opération Altys (2015) Port Édouard Herriot Périphérique Laurent Bonnevay Chambaud Boulevard Yves Farges Av. Debourg vers Oullins Gare Pont Gallieni de la Bruyère Berthelot TECHSUD Adapei Genzyme Lazard 2 Lazard m février 2012 T1 vers Gare Part-Dieu IUT-Feyssine Centre Berthelot Avenue Jean Jaurès Avenue Jean Macé Jean Jaurès Boulevard Chambaud Hôpital St-Jean-de-Dieu Pierre de la Bruyère Berthelot Route de Vienne Quai Perrache R H Ô N E Avenue Leclerc Pont des Girondins pont routier inter-quartiers (2018) Saint-Étienne Marseille Pont Raymond Barre modes doux (2013) Parc des Berges J. Duret ZAC PARC DE GERLAND Marius Berliet du Jet d Eau Audibert Pierre Delore du Moulin à Vent du Pr Roux Crs Gambetta Université Jean-Moulin Halle Tony Garnier Av. et Lavirott Université Claude Bernard Lyon I Parc de Gerland L. T4 S. Villon Henry Barbusse Ennemond Romand R. Pensier Pôle multimodal Perrache A 7 ENS de Lyon Site Monod (Sciences) Stade de Gerland Tony Garnier Palais des Sports extension métro B en cours, R R St-Gervais Avenue Berthelot Avenue Station de Tram Ligne de Tram des Héride R. d Boulevard des Paul Ludovic Denis Avenue Francis de J Vaillant-Couturier Ernest Renan Ligne de Tram en projet Station ligne de bus C Bus, ligne forte GERLAND : principales opérations Pierre Georges Route de Vienne Ec. Mat. L.P. H. Guimard immobilières du Jet d Eau Audibert Pierre Delore J. Duret Marius Berliet et Lavirott du Moulin à Vent du Pr Roux Crs Gambetta Université Jean-Moulin Clinique Monplaisir L. T4 Villon Ennemond Romand Boulevard Yves Farges ZAC DU BON LAIT ENS de Lyon Site Descartes (Lettres) Av. Debourg ZAC DES GIRONDINS Debourg Stade de Gerland vers Oullins Gare S. Henry Barbusse Sans-Souc R R. Pensier R St-Gervais Avenue Berthelot Avenue des Héride R. d Boulevard des Paul Ludovic Denis Avenue Francis de J Vaillant-Couturier Ernest Renan 0 M.J.C. Georges Pont Gallieni Le quartier de Gerland est desservi par la gare Jean Macé : avec voyageurs par jour, c est la troisième gare de Lyon. Autour, le pôle multimodal concentre plusieurs lignes de bus, la ligne de métro B, le tramway T2, une station Vélo V et une station Autolib. En 2014, le métro B sera prolongé jusqu à Oullins, et le tramway T1 depuis Confluence jusqu à Debourg, pour renforcer les liens entre ces deux quartiers en pleine expansion économique, urbaine et démographique. T1 vers Gare Part-Dieu IUT-Feyssine Centre Berthelot Avenue Jean Jaurès Avenue Le RUBIK (2015) Domilyon (Livré) ACCINOV (2013) IRT (2017) Périal (2014) Boulevard Opération Altys (2015) Port Édouard Herriot Périphérique Laurent Bonnevay Jean Macé Jean Jaurès Le Sunway (2012) Chambaud de la Bruyère Berthelot Garibaldi- Berthelot Ambre & Opale (2013) Opération privée GÉCINA (2014) ZAC TECHSUD T2 vers St-Priest Bel Air Plastic Omnium (2014) Adapei Genzyme Lazard 2 Lazard m février 2012 Lyonbiopôle prend de l avance Avec le projet de Campus Charles- Mérieux, l agglomération s attache à renforcer l excellence scientifique et universitaire de ce territoire. Bientôt, le Centre de Recherche Avancée réunira la Maison de la recherche en sciences humaines et Sociales, le Centre Blaise Pascal et la Maison de l Assurance et de l Actuariat. De nouvelles infrastructures accueillent les projets collaboratifs de R&D : le Centre d Infectiologie, avec ses 1980 m² de laboratoires P2 et P3, et ses 80 chercheurs publics et privés ; la plateforme d innovation accinov, qui sera livrée en En 2017, l Institut de Recherche Technologique en Infectiologie, hébergé au sein d un ensemble immobilier neuf de m², permettra de conforter la position de Gerland comme référence de l innovation scientifique et 0 technologique à visée biomédicale. Sans-Souc GERLAND : principales Ec. opérationsmat. immobilières LÉGENDE locaux d activité (20 %), Jet d eau les espaces Hôpital St-Jean-de-Dieu Pierre Route de Vienne du Jet d Eau Audibert Pierre Delore J. Duret Marius Berliet et Lavirott du Moulin à Vent du Pr Roux Crs Gambetta L.P. H. Guimard Université Jean-Moulin Clinique Monplaisir L. T4 S. Villon Henry Barbusse Ennemond Romand R R. Pensier R St-Gervais Avenue Berthelot Avenue des Héride R. d Boulevard des Paul Ludovic Denis Avenue Francis de J Vaillant-Couturier Ernest Renan M.J.C. Nouveau Cimetière Genzyme, de la Guillotière un des leaders mondiaux Villon des biotechnologies médicales, y Autres occupe déjà 3,7 hectares avec une unité G.S. de Ph. bioproduction de m². Delorme Espace verts L Adapei s y est installée et offre des services Bâtiments aux salariés : restauration, Lycée Lumière Square entretien Pfeffer Pôle des loisirs espaces verts, etc. Techsud Commerce est situé au sein du Biopôle de Gerland, États-Unis Pôle Multimodal tout proche de l avenue Tony-Garnier. Stade Lycée Colbert Deux nouveaux projets Phasage Techsud, un parc Hôtel d affaires Route Ancien Cimetière de Police de Vienne 19 Existant de hectares la Guillotière Ce programme propose m² shon, En répartis projet en bureaux (80 %) et en publics En étant construction d ores et déjà achevés. Lycée Professionnel Jean Lurçat La ZAC des Girondins Collège Privé Transports Situé au nord La de Xavière Gerland, ce territoire de 17 hectares est l une des Stadernières G.S. du Autoroute J. Lurca Moulin à Vent grandes emprises foncières mutables au cœur Route de importante la ville. Il s agit d un projet mixte visant à créer une nouvelle Mairie centralité Route urbaine, secondaire annexe une opportunité Square exceptionnelle L. Boninau cœur de Gerland. Le programme Chemin de comprend fer m² shon tertiaires, dont m² livrables Station de Métro Collège dans les deux G.S. ans. H. de Balzac E.Renan Station de Tram Ligne de Tram Ligne de Tram en projet Station ligne de bus C Bus, ligne forte Georges p.26 p.27

15 FOCUS INSTITUT DE RECHERCHE TECHNOLOGIQUE, UN site d excellence en infectiologie En 2017, l IRT en infectiologie, implanté au cœur d un ensemble immobilier de m², permettra de conforter le Biopôle de Gerland comme campus mondial de référence de l innovation scientifique et technologique à visée biomédicale. HORIZON 2020 : chercheurs et salariés dédiés à l IRT m² de nouvelles surfaces immobilières dédiées 800 M de budget sur 10 ans emplois directs et indirects créés Relever les défis de demain Bénéficiant de financements importants de l État, du Grand Lyon, de la Région Rhône-Alpes et de grands industriels (Sanofi, l Institut Mérieux et Danone Research), la fondation doit créer les conditions d une synergie efficace entre tous les acteurs de l infectiologie, pour répondre à trois défis : la prise en charge globale et personnalisée des maladies infectieuses à l origine de 14 millions de décès chaque année dans le monde, en particulier les maladies respiratoires, les diarrhées, le sida, la tuberculose et les septicémies ; le décloisonnement entre la recherche et ses applications médicales, pour accroître la capacité d innovation ; le développement économique de la filière des industries et technologies de la santé, pour renforcer le leadership de la France au niveau mondial. La présence des leaders mondiaux contribuera à l émergence de nouvelles start-ups et d entreprises de taille intermédiaire. Le budget cumulé de l IRT est estimé à 800 M sur une période de 10 ans. Cinq plateformes technologiques p pcollection et caractérisation des pathogènes p pcaractérisation et suivi de la réponse de l hôte p pbioproduction by design p ptechnologies de prototypages de médicaments et vaccins p ptic et management de données Acteurs fondateurs de l irt en infectiologie p p2 co-leaders : Lyonbiopôle, Institut Pasteur p p3 grands industriels : Sanofi, Institut Mérieux, Danone Research p p3 organismes de recherche : Inserm, CNRS, CEA p p1 collège de près de 50 PME de Rhône-Alpes et d île-de-france Des programmes pour démarrer Trois programmes structurants vont fédérer les ressources de plusieurs disciplines au démarrage. Orientés "produit", ils s appuieront sur les technologies développées dans les plateformes technologiques, et porteront sur les nouvelles thérapies et vaccins, le diagnostic en temps réel, et le microbiote intestinal comme indicateur et produit de santé. Durant les trois premières années, 145 m seront investis par les acteurs privés et publics pour soutenir une quarantaine de projets de R&D. Ingeniously : Ingénieusement Lyon p.28 p.29

16 Lyon Carré de Soie Pluriel, fertile et régénéré Projet urbain majeur, le Carré de Soie signe la transformation ambitieuse d un vaste territoire idéalement situé entre ville et nature. Symbole du déploiement de l agglomération vers le centre est de Lyon, il offre d importantes perspectives de développement. La liberté d imaginer : l esprit fertile Le Carré de soie bénéficie à la fois d une connexion en transports en commun aux pôles stratégiques de l agglomération lyonnaise et de la proximité de grandes étendues de nature - Canal de Jonage et Grand Parc de Miribel, un des plus vastes espaces naturels périurbains d Europe. Territoire stratégique du développement centre est de Lyon, il accueille un pôle de commerces et de loisirs d agglomération attractif, qui héberge le premier multiplex cinéma de Rhône-Alpes. C est dans ce contexte favorable que se développe aujourd hui un projet urbain d envergure. Au fil d opérations qui se déploieront sur près d une génération, il engage la mutation de secteurs sous utilisés en véritables nouveaux quartiers à vivre et à travailler, dans un 500 hectares dont 250 ha mutables aux différentes échelles de temps hectares d espaces verts à proximité 1 pôle de commerces et de loisirs de m² SHON habitants emplois Économie sociale et solidaire, et cleantech Au Carré de Soie, les entreprises font le pari du développement durable et de l avenir du territoire, à l image de l installation du bâtiment à énergie positive WOOPA, siège d acteurs clés du monde coopératif, ou encore du siège régional Centre Est de Veolia Environnement. De premières implantations qui témoignent de l attractivité de ce territoire, offrant de vastes réserves foncières pour le développement de projets immobiliers et une situation visible pour des implantations d entreprises en bâtiments dédiés : - développement du secteur TASE : habitants, emplois, m² - développement du secteur Yoplait : habitants, emplois En 2030 : m² de bureaux, m² de logements Desservi par les tramways T3 et RhonExpress et par le métro A, le Carré de soie est à 15 minutes du centre d affaires Lyon Part-Dieu ou de l aéroport, et à 17 minutes du centre historique de Lyon. Situé non loin du Boulevard périphérique et de la Rocade Est, connecté au boulevard Urbain-Est en 2014, le secteur offre des accès directs vers les principales autoroutes de l agglomération. Un ambitieux programme en cours : le secteur Tase Déjà engagé, l aménagement de ce secteur permettra à terme la réalisation d un véritable quartier pour m² de SHON mixtes. Logements et bureaux s organiseront autour d une esplanade plantée de plus d un hectare et seront accompagnés d une offre diversifiée de services et d équipements publics. La première phase d aménagement a permis l implantation de m² d immeubles tertiaires et le lancement d un programme de plus de 600 logements. Bouwfonds Marignan a engagé début 2012 des travaux de rénovation sur le bâtiment de façade de l usine TASE, visant à la constitution d une offre de m² de bureaux pour l implantation de l entreprise Technip. A court ou moyen terme, c est une capacité d environ m² de SHON tertiaire qui est disponible sur ce secteur. Un nouveau projet : le secteur Yoplait L étude de composition urbaine en cours prévoit CARRÉ DE SOIE : principales opérations immobilières l aménagement CARRÉ de DE 300 SOIE 000 m² mixtes : principales sur 20 hectares. opérations immobilières LÉGENDE Autres Transports La programmation, en voie de stabilisation, projette Phasage Espace verts Autoroute la réalisation de logements et de m² d activités Existant Bâtiments Route importante tertiaires. LÉGENDE Des négociations sont conduites Autresavec le groupement Transports Station de Métro Pôle de loisirs En projet Commerce Route secondaire GDF Phasage SUEZ / sa filiale Ineo / Altarea-Cogedim / Cibex d une Espace CARRÉ verts DE DE SOIE SOIE : principales : Autoroute opérations En immobilières construction Pôle Multimodal Station de Tram Chemin de fer part et avec Cardinal d autre part pour évaluer les possibilités de lancement Existant à court terme d une première Bâtiments phase sur LÉGENDE LÉGENDE un Autres Route Autres importante Transports Ligne de Station Tram Station de Métro de Métro secteur de 11 hectares. Phasage Phasage Espace Espace verts verts Autoroute Autoroute Pôle de loisirs Station Station de Tram de Tram En projet Commerce Existant Existant Route Bâtiments Bâtiments secondaire Aménagement Route Route importante Berges Ligne du de Canal Ligne Tram Ligne de Tram de en Tram projet Pôle Pôle de loisirs de loisirs En projet En projet En projet Pôle Multimodal Commerce Route Route secondaire de Jonage Ligne Ligne de Tram de Tram en projet en projet Chemin de fer ou en construction En construction En Pôle Pôle Multimodal Chemin Chemin de fer Station de fer ligne de bus Station Station ligne ligne de bus de bus C C Bus, Bus, ligne ligne forte forte Bus, ligne forte A6 Lyon Centre Paris 7 Sortie Astroballe Part-Dieu Villette PÉRIPHÉRIQUE EST Laurent Bonnevay Bel Air Les Brosses Aménagement Berges du Canal de Jonage A7 St-Étienne / Marseille Léon Blum de la Soie C A N A L D E J O N A G E Secteur EDF Secteur Yoplait de la Poudrette Astroballe Astroballe Veolia Environnement Siège régional centre-est (2013) A6 Lyon Centre Paris Hippodrome Aménagement Secteur Berges Berges du Canal du Canal EDF de Jonage de Jonage Laurent Pôle commercial 7 Bonnevay Rocade Rocade Est / Est A46 et / A46 de loisirs Sortie Secteur Pôle multimodale La Soie A6 A6 Yoplait Aéroport Aéroport Lyon Lyon Centre Centre Vaulx-en-Velin Lyon Lyon - - Paris Paris Hippodrome Hippodrome Rocade Est / A46Saint Exupéry La Soie Exupéry Secteur Secteur EDF EDF Secteur Secteur Parc Relais Bolhen-Garibaldi Laurent Laurent Pôle Pôle commercial 7 7 Bonnevay Bonnevay et de et loisirs Part-Dieu de loisirs Véolia Environnement Aéroport Meyzieu Meyzieu ZI ZI Sortie Sortie Villette Siège régional centre-est Secteur Secteur Pôle multimodale Pôle multimodale (2012) Lyon - La Soie La Soie Woopa Yoplait Yoplait Hippodrome Saint Pôle Exupéry de la coopération Bel Air Vaulx-en-Velin et de la finance éthique Les Brosses Îlot mixte Îlot mixte La Soie La Soie Logement+tertiaire A7 Secteur St-Étienne Secteur/ Marseille Secteur Parc Parc TASE TASE Relais Relais Bolhen-Garibaldi Usine Usine Tase Tase (2012) (2012) Part-Dieu Part-Dieu Pôle commercial Véolia Véolia Environnement Villette Villette Siège Siège régional régional centre-est centre-est et de loisirs (2012) (2012) Projet Projet Bouwfonds Woopa Woopa Marignan Marignan Meyzieu ZI Pôle de Pôle la de coopération la coopération Bel Air Bel Air et de et la de finance la finance éthique éthique Logement+tertiaire Les Brosses Les Brosses (2012) (2012) A7 A7 A43 / A43 Eurexpo / Eurexpo m m St-Étienne St-Étienne / Marseille / Marseille Portes Portes des Alpes des Alpes PÉRIPHÉRIQUE EST PÉRIPHÉRIQUE EST Vaulx-en-Velin La Soie Woopa Pôle de la coopération et de la finance éthique L usine TASE Pionnière de l urbanisation du secteur en 1924, inscrite aux monuments historiques depuis 2011 cette ancienne usine de soie artificielle symbolise à la fois le passé et le renouveau du secteur. La reconversion progressive de ses différents bâtiments en bureaux, activités ou commerces est emblématique du projet Carré de Soie. Léon Blum Léon Blum de la Soie de la Soie Avenue de Böhlen Pont de la Soie D E D EJ O JN OA NG AE G E C ACN ANL A L de la Poudrette de la Poudrette Avenue des Canuts Astroballe Avenue de Böhlen Avenue de Böhlen Îlot mixte Logements+tertiaire Secteur TASE Projet Bouwfonds Marignan Logements+tertiaire ( ) Usine Tase (2013) PÉRIPHÉRIQUE EST A43 / Eurexpo Portes des Alpes Pont de la Soie Pont de la Soie Avenue des Canuts Avenue des Canuts Léon Blum de la Soie C A N A L D E J O N A G E de la Poudrette Futur Futur Boulevard Boulevard Urbain Urbain Est Est (livraison (livraison horizon horizon 2013) 2013) Futur Boulevard Urbain Est (livraison horizon 2014) m p.30 environnement urbain renouvelé. p.31 février 2012 février 2012 février 2012 Avenue de Böhlen Pont de la Soie Secteur Bolhen-Garibaldi Avenue des Canuts Îlot mixte Logement+tertia Secteur TASE Usine Tase (20 Projet Bouwfonds Marignan Logement+tertiaire (2012) A43 / Eurexpo Portes des Alpes

17 Brightly : Lyon, ville lumière p.32 p.33

18 Lyon Vaise, le pôle numérique de l agglomération Greenopolis, un nouveau parc d activités à Lyon Vaise FOCUS Situé à l ouest de Lyon, proche du centre-ville et très bien desservi, le quartier de Vaise s impose peu à peu comme le premier site d activités numériques de l agglomération. Ce projet urbain, tourné vers le développement durable et la qualité de vie, porte sur la reconversion d un ancien tènement industriel en parc d activités mixtes. À Lyon, c est aujourd hui l une des seules opérations permettant d acquérir des locaux en centre-ville. UN PROGRAMME d AVANT-GARDE Composé de trois bâtiments témoins du patrimoine industriel et de sept bâtiments neufs proposés à la location ou à l acquisition, le site est divisé en trois tranches avec un village d entreprises, des bureaux et des activités de négoce. Le promoteur EM2C a soigné la dimension environnementale de l architecture, pour en faire un programme d avant-garde en matière de développement durable : éclairage naturel abondant et protections solaires adaptées, qualité du bâti, production centralisée de chaleur et rafraîchissement par une chaufferie à bois assortie d un groupe froid absorption et toitures végétalisées renforçant l isolation et limitant les rejets d eaux de pluie. plus de 200 entreprises plus de salariés De nombreux restaurants 850 places de stationnement public Greenopolis se trouve à proximité du centre-ville et du pôle multimodal de la gare de Vaise : métro D, trains TER, gare routière. Les grands noms de l industrie numérique Les industries du jeu vidéo, présentes en grand nombre dans la métropole, ont d abord initié ce développement. Aujourd hui, des leaders de l édition de logiciels, de l ingénierie informatique et des activités supports (communication, marketing, ressources humaines, banque et assurance) se sont installés en nombre à Lyon Vaise : Cegid, Electronic Arts, Atari, Namco Bandai Partners, Akka Technologies, ou encore le multiplexe Pathé, I-Way, et Audigier y sont présents. Ils y jouissent d une forte qualité d implantation, due notamment au panorama des berges de Saône et des collines boisées. De nouveaux programmes en cours La seconde phase de travaux propose m² shon d offre tertiaire et m² shon de logements. Plusieurs programmes de bureaux sont sur le point d être livrés : ICMI, m²; Spywest, m² dont plus de m² sont réservés aux entreprises du numérique, avec une pépinière d entreprises qui sera gérée par le Cluster Edit, ou encore le siège du cabinet Sud Architectes ; Espace 50, développé par Fyiling : services avec restauration Mix City et hôtels 3* de 102 chambres et immeuble de bureaux de standing, le Rive Ouest (3 770 m²). Travaux en cours livraison prévisionnelle en milieu d année À horizon 2015, m² de surfaces d immobilier tertiaire seront construits en compléments des programmes déjà lancés. 650 logements seront également construits en cœur du quartier ainsi que de commerces qui profiteront de l aménagement des Rives de Saône prévu pour Rapidement accessible depuis l ouest lyonnais, les Monts d Or et l est de l agglomération grâce à la liaison routière Périphérique Nord, le quartier est également desservi par le boulevard périphérique nord, l A6 et l A7. Situé en front de Saône, il se trouve à proximité du centre-ville, et du pôle multimodal de la gare de Vaise : métro D, trains TER, gare routière. Le tunnel de la Croix-Rousse fait l objet de l aménagement d un second tube réservé aux modes doux qui sera opérationnel en Un nouveau pont sera également livré en 2014 (pont Schumann) m² de surface, dont : m² de bureaux et village d entreprises m² de négoces et d activités commerciales 277 places de stationnement, dont 179 en sous-sol Actuellement en cours de travaux, le programme sera complètement livré fin 2012 / début p.34 p.35

19 pôle économique ouest QUALITÉ exceptionnelle d infrastructures et de travail Le Puy d Or, un nouveau parc d activités dans l ouest lyonnais FOCUS Situé au nord ouest de Lyon, le pôle est immédiatement accessible par le périphérique nord, l A46 et l A6. Il séduit les entreprises par son potentiel résidentiel et la qualité de son environnement. Situé sur le pôle d activité économique de l ouest lyonnais, le projet du Puy d Or s est développé dans le cadre d une approche environnementale de l urbanisme. Commercialisé depuis 2010, le programme vient renforcer l offre tertiaire du secteur. Plus de bureaux et de services Doté d une approche durable et qualitative, le nouveau parc d activités s inscrit dans un environnement déjà riche sur le plan économique. Suivant une démarche architecturale et paysagère exigeante, le site développe une offre de service complémentaire à celle de Techlid avec, bientôt, un pôle de services entreprises Près de emplois 87 % d activité tertiaire étudiants de l École de Management de Lyon, l École Centrale de Lyon, l Institut Textile et Chimique (ITECH) et l Institut Paul Bocuse 550 enseignants-chercheurs et 850 consultants 21 hectares, dont 13 hectares cessibles représentant m² shon 10 lots de tailles variables (2 750 à m² shon) 1 pôle de services offrant restauration et crèche un secteur à vocation tertiaire de m² shon un secteur à vocation mixte (70 % tertiaire, 30 % activités) de m² Travailler et vivre au vert Le pôle est organisé autour de Techlid, qui assure l animation, la promotion et le développement économique de sept communes : Champagne au Mont d Or, Charbonnières les Bains, Dardilly, Ecully, La Tour de Salvagny, Limonest et Tassin la Demi-Lune. Les structures partenaires des entreprises y sont également présentes, comme la CCI ou l association des chefs d entreprises. Réputé pour son cadre de vie naturel et qualitatif haut-de-gamme, le site est organisé pour faciliter la vie des entreprises et de leurs employés : collecte sélective des déchets, ressources humaines, réseaux et services de télécommunications à haut débit, crèches interentreprises, conciergerie, centres de médecine du travail, hôtels, restaurants, et quelques 600 commerces dans les centres-villes ou centres commerciaux tous proches. Situé à la croisée de l A6, de l A46 et du périphérique nord, le site est aussi accessible par le bus. «Techlid express» est proposé au départ du pôle multimodal de la gare de Vaise, et la desserte ferroviaire sera renforcée avec le Réseau Express de l Aire métropolitaine Lyonnaise. p.36 p.37

20 Portes des Alpes, un site en expansion à l est de Lyon Ce site de hectares offre des belles possibilités aux investisseurs en quête de vastes territoires en limite d agglomération. Bénéficiant d une forte dynamique de croissance économique et démographique, cet espace à la fois stratégique et plaisant accueille deux grands projets d aménagement : le Parc Technologique de Saint-Priest et le Parc Urban East. Parc Urban East, un nouveau parc au cœur de LA Porte des Alpes Projet relais du Parc Technologique de Saint-Priest, il est en cours d aménagement pour proposer des surfaces importantes aux entreprises en développement. Le Parc Urban East devient un élément clef du devenir de l est de la métropole. De nouvelles possibilités pour tous Directement relié aux grands axes de circulation, le site jouxte un des plus grands espaces arborés de l agglomération : le parc de Parilly. Il propose des bâtiments livrés clé en main à l acquisition ou à la location, tertiaires ou mixtes. FOCUS Trois lignes de bus le relient au pôle multimodal de la gare de Vénissieux, où arrivent le métro, le tramway et le TER. Mention spéciale pour le Parc technologique de Saint-Priest Depuis 10 ans le Parc Technologique de Lyon à Saint-Priest développe sur près de 140 hectares un concept d aménagement innovant et durable, croisant économie, écologie et dimension sociale. Accueillant des entreprises à haute valeur ajoutée, dans des filières aussi pointues que les biotechnologies, les sciences de l environnement ou l informatique, le Parc a reçu le trophée des entreprises publiques locales (EPL). 150 entreprises, salariés 1 hôtel 4* Golden Tulip de 133 chambres Situé à proximité des aéroports de Lyon-Saint Exupéry et de Bron, le pôle est connecté au centre-ville par le tramway et le métro. Il bénéficie d une excellente accessibilité routière avec le boulevard périphérique, l A43 et la Rocade Est. Ils ont choisi le Parc Technologique p pbiotechnologies et santé : Depuy France - groupe Johnson & Johnson, Merial - Sanofi, Mylan p penvironnement : Gamesa Énergie France, SMA France p pingénierie industrielle : Schneider Electric, Irisbus, Linde Gas, Siemens, Mitsubishi Electric, ABMI, Somfy, Alfa-Laval, Assystem p pservices : Cap Gemini, Ernst & Young, Sully Group et Intrum Justitia, SFR, France Telecom Ecodime, Cirtil p pla Cité de l Environnement premier bâtiment de bureaux à énergie positive en France qui regroupe en un même lieu des acteurs (urbanistes, architectes, bureaux d études aménageurs, assistants à maître d ouvrage ) ayant des compétences reconnues en matière de qualité environnementale dans le domaine de l aménagement urbain du territoire. Près de 100 hectares, dont : m² shon pour des logements m² shon sur 39 hectares pour le pôle économique 22 hectares pour le pôle de sports et loisirs p.38 p.39

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