Récapitulatif des travaux prévisionnels

Transcription

1 Récapitulatif des travaux prévisionnels Travaux pour l économie d énergie Isolation thermique des façades par pose d'un isolant 120mm et bardage de type "Trespa" (façades arrières des bâtiments D2,D3,D4,D5, D6 et toutes façades du bâtiment D1) Réfection de l'isolation et de l'étanchéité des terrasses Dépose des claustras béton des celliers, fermeture par panneaux type "Trespa" et châssis ouvrant aluminium Mise en place de panneaux photovoltaïques pour production d'électricité Mécanisation de la ventilation naturelle des logements compris ramonage des conduits et remplacement des grilles d'extraction Remplacement des portes palières par portes "âme pleine" isophonique et isothermique Remplacement des chauffe bains gaz par chauffe bains gaz sans veilleuse Réglage et équilibrage de la distribution de chauffage Mise en place de détecteur de présence pour l allumage des parties communes Travaux pour l accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite Création de rampes et de passerelles d'accès aux immeubles D1,D2,D3 et partiellement D6. (impossibilité sur immeublesd4 et D5 ) Surélévation des halls d'entrée des immeubles D1,D2,D3 et D6 (partiel) Travaux de sécurité Mise en place de garde -corps en périphérie des terrasses Sécurisation des accès par mise en place de portes type "Cibox" avec contrôle "Vigik"et interphonie (sauf immeubles D4 et D5 déjà équipés ) Remplacement des portes d'accès aux sous sols par portes type "Cibox" et contrôle "Vigik" (sauf immeubles D4 et D5 déjà équipés) Remplacement des portes des locaux "comptage" Gaz en sous-sols Mise en place de serrures 3 points sur portes palières remplacées Suppression des vide-ordures dans celliers et des locaux VO en sous-sols et mise en place d'un tri sélectif extérieur enterré Révision des garde-corps des logements Remplacement et révision des exutoires de fumées

2 Travaux de mise aux normes Mise aux normes et réfection des cabines d'ascenseurs de l'immeuble D1 Mise aux normes des installations électriques des logements Remplacement des tableaux électriques des services généraux en sous sols Travaux d amélioration du confort Remplacement des éviers et meubles sous évier Remplacement des compteurs d'eau froide avec mise en place d'un «téléreport» Réfection de peinture sur deux murs des cuisines Révision des menuiseries extérieures PVC et Aluminium Réfection des embellissements des cages d'escaliers et des paliers Réaménagement des locaux communs de l'immeuble D1 Réaménagement des halls d'entrée d'immeuble (réfection des revêtements de sol, réfection des murs, remplacement des boites aux lettres et tableaux d'affichage ) Vérification, remise en état et lavage des bardages conservés en façades avant et pignons Traitement des soubassements des immeubles Réfection partielle du réseau de chauffage en caniveaux Autres travaux Création de surfaces pour de l activité de services (type d activité choisi par l Opac) en rez de chaussée de l'immeuble D1 Extension et réaménagement de l'agence OPAC au rez de chaussée de l'immeuble D1 Coût des travaux Montant des travaux Montant des honoraires Montant global TTC Financement : - Subventions ANRU - Prêt C.I.L - Prêt C.D.C hors subventions susceptibles d être obtenues (EDF, Nantes Métropôle)

3 Calendrier provisoire d'exécution

4 Procédure et modalités d intervention dans les logements 1- Avant le Démarrage du Chantier Envoi à chaque locataire d'un dossier individuel d'information qui contient les éléments suivants : simulation de l APL Le programme détaillé des travaux Les plans d'aménagements spécifiques dans les logements Les tableaux de répartition des surfaces corrigées avant et après travaux (en cas de modification de celle-ci ) Un coupon réponse attestant la bonne remise du dossier individuel d'information est demandé en retour. Présentation du " référent OPAC" chargé de la relation avec les locataires durant tout le chantier et du représentant de l'entreprise chargée des travaux. Présentation du logement témoin ( si celui-ci à été réalisé ) 2 - Démarrage du Chantier Une information écrite est faite pour préciser le démarrage général de l'opération dés le lancement de l'ordre de service. A cette information est joint un calendrier faisant apparaître les dates prévisionnelles d'intervention par logement. 3 - Pendant le Chantier 15 jours minimum avant l'intervention effective dans les logements : Rencontre individualisée des locataires par le représentant de l'opac accompagné du Maître d'œuvre et du représentant de l'entreprise chargée des travaux afin d'organiser l'intervention dans le logement et préciser le cadencement des travaux. Etablissement d'une " fiche logement " qui précise les conditions particulières d'exécution et d'intervention en tenant compte de l'occupation et de l'organisation de vie de la famille et de ses contraintes (absence,maladie,travail de nuit,présence d'animaux ) ainsi que des souhaits particuliers à certains travaux (positionnement de prises spécialisées ) Ces choix deviennent contractuels envers l'entreprise. Etablissement d'un " Etat des Lieux du logement avant travaux " celui-ci permettant,par comparaison avec celui établi à l'achèvement des travaux,de déceler toutes les dégradations qui auraient été faites pendant l'intervention de l'entreprise Pendant toute la durée de l'exécution des travaux, il sera mis en place une structure d'accueil des locataires avec mise à disposition d'un registre de doléances et d'interpellations. Ce registre fera l'objet d'une lecture aux rendez-vous de chantier. 4-Fin du chantier A l'achèvement des travaux dans les logements,établissement de" l' Etat des lieux du logement après travaux " en présence du Maître d'œuvre et de l'entreprise. Cet Etat des lieux aura valeur de pré - réception de travaux. A l'achèvement du chantier, dans le cadre des procédures de réception des travaux, il sera adressé à chaque locataire un questionnaire lui permettant de préciser si satisfaction et résultat ont été apportés tant dans la qualité et la nature des travaux que dans les conditions de réalisation des interventions de ou des entreprises.

5 Château Travaux Bulletin d info-travaux pour les locataires de la résidence du Château novembre 2008 Bonjour, Dans 6 mois, les travaux commencent. Nous peaufinons les derniers détails en prenant notamment en compte les attentes que vous avez exprimées dans le questionnaire travaux (vous avez été 40% à nous répondre). Vos remarques ont également montré que nous ne vous avions pas suffisamment bien expliqué l intérêt de certains travaux inscrits dès le départ dans le programme de réhabilitation. Ce nouveau bulletin est donc l occasion de les «ré-expliquer». Parce que la résidence de Château est la nôtre, mais aussi la vôtre. Bonne lecture Jérôme Jordana Directeur de l agence sud Installation de cuves enterrées La collecte sélective doit à la fois être pratique pour vous, en tant qu habitants, et pour les agents de tri qui ont besoin d y accéder.. Les points d implantation des bornes semi enterrées ont été définis. Celles-ci vous permettront de trier vos déchets sur votre passage, dans un minimum d'espace. Les points de collecte : Pourquoi trier? Le tri permet de limiter l impact sur l environnement : on brûle moins de déchets et on enfouit moins de résidus d incinération. De plus, comme vous le savez, certains produits peuvent être recyclés : les bouteilles en plastique deviennent des pulls, des tuyaux, des bacs de collecte, etc. Le papier et le carton sont retransformés en papier, et le verre.en verre. Allée de la Boulogne : derrière le 4 et le 10 de l allée de Grandlieu (2 points de collecte) Rue Paul Eluard : situés devant le 4-6, le et le (3 points de collecte) Allée de la Moine :entre le 2-4 et le (2 points de collecte) Allées Théophile Gauthier et Gustave Flaubert : positionnement des bornes encore en étude Pourquoi supprime t-on les vide-ordures? L Opac 44 profite de la réhabilitation de votre résidence pour supprimer les vide-ordures. Même si beaucoup d entre vous le déplorent, nous maintenons notre décision. En effet, si le vide-ordures est pratique, il présente de nombreux inconvénients d ordre sanitaires et sécuritaires : les blattes peuvent y trouver refuge, les microbes s y multiplient. Le nombre de germes dans l air d une cuisine avec vide-ordures est en effet 13 fois plus important que dans l air extérieur ; enfin, qui dit vide-ordures dit tri des déchets non respecté. Les incendies de vide-ordures (mégot jeté pas éteint ) sont par ailleurs envisageables et peuvent présenter un vrai danger l ensemble des habitants de la même cage. De nombreuses raisons pour lesquelles l Opac 44 a décidé de supprimer les vide-ordures. Bon à savoir Il y a encore quelques années, 70% des collectifs en France étaient équipés d un vide-ordures. Aujourd hui, près de 20% d entre eux ont été supprimés ou condamnés. Les Rezéens et les déchets En 2006, chaque habitant de l agglomération nantaise a produit 287 kilos d ordures ménagères, dont 46 kilos de déchets recyclables (environ 49 kg pour les Rezéens). Dans l idéal, c est presque la totalité de la poubelle qui pourrait être recyclée. (source Mairie de Rezé) Agence sud - 2 allée Lac de Grand Lieu REZE- tel : fax

6 Des halls d entrée réaménagés Les halls d entrée seront réorganisés et remis neuf, avec notamment l installation de rampes pour faciliter votre cheminement. De grands miroirs viendront également accentuer l impression d espace et de lumière.. Et dans les cuisines? Certains d entre vous semblent être sceptiques sur l intérêt de repeindre les murs de la cuisine. Sachez que cette décision répond à une nécessité technique. En effet, tous les vieux éviers vont être remplacés par des éviers en résine. Les anciens meubles éviers seront supprimés au profit de meubles neufs avec mitigeurs. Enfin, certaines cuisines présentent une faïence abîmée qui devra donc aussi être remplacée. Tous ces travaux risquent très certainement de dégrader votre mur. Il est donc nécessaire de prévoir au budget la remise à neuf de celui-ci. le compteur d eau sera ôté de la cuisine, et installé sur le palier permettant ainsi un «télé relevage». Finis les rendez-vous avec l agent du syndicat des eaux en pleine journée! L Opac s engage dans la réinsertion professionnelle La réhabilitation étant réalisée dans le cadre de l ANRU (Agence nationale pour le renouvellement urbain», l Opac s est engagé auprès de l AMOI (Assistance Maîtrise d Ouvrage à l Insertion), à employer le temps du chantier (2 ans) au minimum deux personnes en situation de réinsertion professionnelle. La mission d insertion sera directement gérée par l AMOI, en partenariat avec Nantes Métropole et l ANPE. Et toujours A travers ces travaux, l Opac 44 vise notamment à favoriser les économies d énergie et par làmême une diminution des charges : - Pour les façades rénovées, l isolation passera de 60mm à 120mm. - Les chauffe-bains sont en fin de vie et ont besoin d être remplacés. Les nouveaux n auront pas de veilleuse, d où une économie d énergie et donc de gaz. -Les séchoirs seront fermés et recevront un panneau isolé avec chassis ouvrant. Façade côté centre commercial -Enfin, les toitures terrasses seront refaites et recevront un complément d isolation. Des accès spécifiques Nous vous l avions également annoncé, l Opac 44 a prévu d installer des rampes permettant aux Personnes à Mobilité Réduite un accès à tous les halls. Il en sera de même pour l accès à votre agence et à tous ses services. Son extension permettra par ailleurs à celle-ci d accroître le nombre de ses bureaux et donc de favoriser la confidentialité des dossiers, et d améliorer l accueil des locataires. Locaux en accession A ce jour, les locaux en accession sont réservés. Cependant, nous ne pouvons dévoiler l identité des acquéreurs tant que le contrat de vente n est pas signé. Extension agence sud Le Dossier de consultation des entreprises sera lancé fin novembre. Une fois les entreprises sélectionnées, l ordre de service sera lancé, et le chantier mis en place en début d année prochaine. Les travaux débuteront d ici avril D ici là, nous vous rencontrerons individuellement pour constituer un dossier personnalisé. Assisteront à cette rencontre : l architecte, un représentant de l Opac et des entreprises. Grâce à ce dossier, lorsque les ouvriers entreront dans les logements, ils sauront exactement ce qu ils ont à faire. Prochaine rencontre Opac 44/locataires Rezé le Château : décembre 08

7 Château Travaux Bulletin d info-travaux pour les locataires de la résidence du Château mai 2008 Quels travaux dans les logements? Bonjour, C est pour bientôt! La liste des travaux prévisionnels est établie. Après votre accord, nous lancerons l appel d offres auprès des entreprises du bâtiment. Ce bulletin vous permettra de connaître l ensemble des travaux présélectionnés. Nous restons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. A très bientôt Jérôme Jordana Directeur de l agence sud Entrée : Les portes palières seront remplacées par des blocs portes isolantes à serrure 3 points Cuisine : remplacement de tous les éviers par des éviers en résine. Les anciens meubles -éviers seront supprimés au profit de meubles éviers neufs avec mitigeurs. Les chauffe-bain seront remplacés et les deux pans de murs éviers et chauffe-bain repeints Mise en place d une Ventilation naturelle mécanisée avec nouvelles bouches d entrée et d extraction d air. Comptage de l eau sera organisé hors du logement par «télé relevage» Contrôle des menuiseries et occultations (déjà remplacées lors de la réhabilitation), ainsi que des fermetures des loggias des séjours du R+10. Révision des garde-corps acier. Remplacement des claustras béton des séchoirs par des panneaux avec chassis ouvrants. Suppression des videordures installations électriques : réfection complète et remise aux normes GROUPE ARCANE Architecture Ingénierie Jean Paul Ansart, Marie Crouau, René Le Rolland, Eric Martin, Guy Saint Macary Agence sud - 2 allée Lac de Grand Lieu REZE- tel : fax

8 Des halls d entrée réaménagés et sécurisés Halls d entrée du R+10 : halls plus lumineux, harmonisation du hall avec l habillage des façades (utilisation du même matériau) Halls des R+4 Harmonisation du hall avec l habillage des façades (utilisation du même matériau), cages d escaliers repeintes Ascenseurs : Remise aux normes, cabines rhabillées, installation de portes coulissantes HALL R+10 Rampe d accès Apports de lumière Zones minérales (galets) Boîtes aux lettres et corbeilles à papier Des accès pour les Personnes à Mobilité Réduite Une passerelle bois Elle permettra aux Personnes à Mobilité Réduite un accès à tous les halls. Passerelle sur toute la longueur du bâtiment

9 De nouvelles façades Allée du Lac de Grand Lieu Agence sud avant locaux en accession après Façade côté centre commercial Allées du Brivet, Stendhal, Beaumarchais, Joachim du Bellay et Saint Exupéry Façade côté centre commercial avant après Fermeture des séchoirs (isolation thermique) Les pignons et les façades «côté hall» seront conservés et remis en état

10 Des économies d énergies Isolation des façades et terrasses L isolation passera de 60mm à 120mm après travaux sur les façades rénovées. Les séchoirs seront fermés et recevront un panneau isolé avec chassis ouvrant Les toitures terrasses seront refaites et recevront un complément d isolation. Installation de panneaux photovoltaïques Des panneaux photovoltaïques seront installés sur les toitures terrasses de 4 bâtiments et plus précisément: Sur la toiture terrasse et la cheminée de la chaufferie du R+10 sur les toitures terrasses des bâtiments Allée de la Moine et Allée Paul Eluard. La production d électricité de cette installation couvrira les dépenses liées aux consommations électriques des parties communes. Collecte enterrée des déchets ménagers Installation de cuves enterrées Exemple de bornes de réception des déchets et de la collecte par camion grue

11 Château Travaux Bulletin d info-travaux pour les locataires de la résidence du Château Décembre 2006 Bonjour, Comme beaucoup d entre vous le savent déjà, d importants travaux de modernisation et d embellissement de votre immeuble vont commencer courant Ils ont été décidés dans le cadre du Plan Stratégique du Patrimoine de l Opac. Un diagnostic de votre immeuble est en cours pour déterminer précisément les travaux à mener. Destinés à améliorer votre confort, ils concerneront notamment les façades des immeubles, l intérieur des logements et les parties communes. Le chantier devrait durer deux ans. Je sais que je peux compter sur Eric Martin, architecte désigné par l Opac, sur les entreprises intervenantes et sur l équipe de l agence de Rezé pour répondre au mieux à vos besoins pendant toute la durée des travaux. Jean Baptiste Combrisson, Directeur général de l Opac 44 Des affiches dans les halls ainsi que ce bulletin d informations vous tiendront informés périodiquement de l état d avancement du montage de l opération et des dates clés de travaux. Nous organiserons également de nouvelles rencontres, comme celle du 15 décembre dernier. En espérant d ailleurs que cette première réunion aura permis de répondre à certaines de vos interrogations. A bientôt. Philippe Brébion, Directeur de l agence Confort, esthétisme et sécurisation Les travaux devront répondre aux préoccupations des habitants, aux besoins techniques des immeubles et au projet de renouvellement urbain de la Ville de Rezé. Didier Baron, directeur du patrimoine à l Opac 44, fait le point. Pourquoi des travaux? Aujourd hui, notre priorité est de résidentialiser ce groupe d immeubles. Les habitants doivent se sentir chez eux dès qu ils pénètrent dans l enceinte de leur résidence. Cela signifie notamment que les espaces extérieurs doivent être réaménagés et les accès sécurisés. Pour cela, la Ville Un quartier bientôt rénové de Rezé et Nantes Métropole redéfinissent les flux de circulation, le stationnement, les cheminements piéton. Le centre commercial connaîtra également d importantes transformations. De son côté, l Opac s apprête à réhabiliter ses immeubles et à repenser les parties communes et leur accès. Pourquoi réhabiliter le château? Construite dans les années 1960, la résidence a connu une première réhabilitation en 1982, mais elle a besoin d être rafraîchie et modernisée pour favoriser le confort de nos locataires et les économies de charges / Le saviez-vous? Vous pourrez vous mettre d accord avec le responsable du chantier pour choisir l emplacement des prises électriques, en fonction de votre aménagement. Un état de l existant est réalisé avec le locataire avant et après travaux. Un cahier de liaisons nous permettra de gérer vos réclamations. Agence sud - 2 allée Lac de Grand Lieu REZE- tel : fax

12 / Qu allez-vous faire sur les façades? Nous profitons de la rénovation du centre commercial pour refaire le traitement thermique et esthétique de nos façades. Notre architecte travaillera en étroite collaboration avec l architecte de Nantes Métropole, pour une plus grande harmonie du quartier. Certaines surfaces verticales seront traitées avec de nouveaux matériaux, nobles et décoratifs. Par exemple, nous remplacerons les claustras béton, c est-àdire les lames verticales (photo ci-dessous) par des baies vitrées. D autres projets sont encore à l étude. renforcement de la sécurité, l accès aux parties communes sera mieux maîtrisé grâce à de nouveaux interphones avec platine à défilement de noms associés à un système d ouverture des portes par badge. Deux bâtiments l ont d ailleurs déjà adopté. Enfin, dans les sous-sols, les espaces communs seront réaménagés, et les locaux des ordures ménagères seront mieux ventilés et réorganisés pour faciliter leur accès et permettre la mise en place de la collecte sélective. Et dans les logements? Les installations électriques seront remises aux normes et les portes palières devraient être changées. Nous comptons également supprimer les vide-ordures pour des raisons d hygiène et créer une ventilation mécanique dans les logements. D autres travaux sont-ils prévus? Oui, le confort des locataires va au-delà de leur logement. Dans les halls, nous poserons de nouvelles boîtes aux lettres et retravaillerons la décoration.. Nous voulons aussi installer des équipements électriques économiques. Les cabines d ascenseur de l immeuble allée du Lac de Grand Lieu doivent être également changées. Toujours dans un esprit de résidentialisation et de Quand aurez-vous définitivement établi la liste des travaux à mener? Mi-2007 normalement. Les locataires seront de toutes façons régulièrement informés par le biais de ce bulletin. Les locaux d ordures ménagères seront plus sains Et les halls plus accueillants et sécurisés Combien ça coûte? Pour réaliser ces travaux, l Opac 44 investit plus de 6 millions d, soit environ par logement. CALENDRIER fin début 2007 : Eric Martin, du cabinet d architecte Arcane, mène sur votre résidence un diagnostic précis des besoins. mi 2007 : définition du programme complet des travaux et nouvelle rencontre avec les locataires Eté 2007 : sélection de la ou des entreprises qui travailleront sur ce chantier. Nous vous proposerons ensuite un rendez-vous avec une visite de votre logement pour connaître les contraintes d accès et les aménagements particuliers. Un dossier individuel vous sera ensuite remis. septembre courant 2009 : travaux