Grenoble, Caserne de Bonne

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1 Grenoble, Caserne de Bonne dossier de presse Directeur de projet Bruno Hallé, architecte T , cours de la Libération BP Grenoble Cedex 2 Directrice de la Communication Laurence Guéret-Plard laurence.gueret-plard@groupe-6.com T , avenue Ledru-Rollin Paris

2 01 Sommaire Grenoble, Caserne de Bonne n Introduction: une «halle» bioclimatique pour un quartier écologiquement responsable p. 2 n Proximité et intégration urbaine réussies: au-delà du shopping, un lieu où il fait «bon vivre» p. 3 n Iconographie p. 4 n Un centre commercial unique et durable p. 6 n Un espace commercial bioclimatique : fonctionnement été/hiver p. 7 n Fiche technique p. 8 n Groupe-6, une équipe d architectes pluridisciplinaire p. 9 n Soderip, notre partenaire p.10

3 02 Une «Halle» bioclimatique pour un quartier écologiquement responsable Lauréat du Grand Prix National EcoQuartier 2009, la nouvelle ZAC de la Caserne de Bonne accueille une halle commerciale exemplaire Ancien site militaire, la caserne de Bonne est cédée à la ville en 1990 pour y développer une ZAC modèle à Haute Qualité Environnementale. Dix ans plus tard, la ville de Grenoble et le ministère de la Défense lancent un marché de définition afin d établir un programme d aménagement de l ancienne caserne située entre l hypercentre et les Grands Boulevards. Le projet promet de nouveaux logements sociaux, une école, des espaces verts, un cinéma et un centre commercial. Il est alors soutenu par le programme européen Concerto qui finance aujourd hui 45 projets dans 18 pays. L objectif est double : complèter l attractivité du centre ville de Grenoble et contribuer à son extension, tout en soutenant un développement urbain durable et responsable. Sur 8,5 hectares d un seul tenant, l ancienne caserne de Bonne va en effet permettre la transformation d une enceinte militaire introvertie et impénétrable en un nouveau quartier rayonnant et ouvert sur la ville. Groupe-6 est retenu en 2005 au concours promoteur-concepteur pour la réalisation des m² (GLA) de l ensemble commerces, parkings, bureaux, résidence étudiante. Pour ce programme mixte, 1500 m3 de bois sont utilisés pour construire, à partir d une ossature béton, façades; charpentes et planchers structurels. Un concept unique en France à cette échelle. En 2009, la ZAC de Bonne reçoit le Grand Prix National EcoQuartier 2009, remis par le Ministère de l Ecologie, de l Energie, du Développement Durable et de la Mer. Lors de la 5ème édition du SIMI (Salon de l Immobilier d Entreprise) en décembre 2010, le projet a reçu le Trophée des SIIC «Ville et Avenir».

4 03 Au-delà du shopping, un lieu où il fait «bon vivre» Dans le prolongement de l hyper centre, un espace commercial comme un quartier de ville, un lieu où il fait «bon vivre». n Mixité et porosité : un espace commercial «traversant et traversé», intégré à son quartier Hier introverti et impénétrable, ce site de 8,5 hectares est aujourd hui un quartier perméable et remarquable pour sa mixité - logements, parc urbain, équipements divers et une halle commerciale de cinq bâtiments aux affectations multiples : - En sa proue est, au-dessus de trois niveaux de commerces, un ensemble de bureaux. - Dans l aile nord de l ancienne caserne, au rez-de-chaussée, des boutiques et un restaurant. - Face à celle-ci, un nouveau bâtiment de trois niveaux répartis en surfaces commerciales et tertiaires. - Et en sa proue ouest, une résidence étudiante. Le bâtiment de la halle conserve sur ses deux niveaux son statut commercial exclusif, mais en prolongeant son mail couvert au-delà de son emprise entre le bâtiment sur rue et l aile nord de la caserne par une rue traditionnelle ouverte au ciel - traversant, et en installant un réseau de «failles» transversales en son sein- traversé, elle gagne en porosité et devient le lien «pluriel» entre le centre-ville et le parc. Haute de 12 mètres seulement, percée de multiples portes d entrée et de rues ouvertes reliant les quartiers nord et sud de Grenoble, cette halle sort des schémas classiques et fait figure de modèle d insertion urbaine. n Plus qu un espace commercial, un lieu de vie Plus qu un centre commercial, c est un lieu - un lieu à l identité définie par sa démarche durable et son environnement naturel, un lieu de passage et de rencontres, un lieu de flânerie et d achat, un lieu aux services et boutiques adaptés aux envies et demandes de ses futurs consommateurs, un lieu de vie, dédié au bien-être et à l art de vivre. Boutiques indépendantes, concepts inédits, produits locaux et internationaux : l offre commerciale est variée, fraîche et nouvelle. Rues piétonnes, jardins, terrasses, places et placettes, cafés et restaurants...l espace au sein duquel «La Caserne» s installe est fermé le jour aux véhicules motorisés, laissant libre court à la promenade en toute quiétude.

5 04 Iconographie De mutiples échelles, des matériaux variés, un parc, des rue piétonnes, des places et cafés pour un centre commercial comme un quartier de ville photographe: Luc Boegly; architecture : Groupe n1 Façade est, boulevard Gambetta 2 n 3 Rue commerçante intérieure entre les bâtiments n neufs et m aile de l ancienne Caserne, angle du boulevard Gambetta

6 05 Iconographie (suite) Zoom sur la charpente bois et la halle bioclimatique n1 2 n n3 photographe: Luc Boegly; architecture : Groupe n4 n Façade bois, côté rue B. de Boissieux 2 n Façade bois de nuit, détail 3 n Halle bioclimatique, sheds détail 4 n «Place des Gourmands», entre construction neuve et l existant 1

7 06 Un centre commercial unique et durable Une première en France : matériaux recyclables et fonctionnement bioclimatique pour un projet commercial répondant à un cahier des charges HQE rigoureux n Un programme mixte répondant à une politique environnementale volontariste Construire aujourd hui, c est tenir compte du monde qui évolue, c est affirmer une certaine politesse environnementale. La maîtrise des énergies est au centre des préoccupations, et ne peut être évincée des programmes commerciaux. Mais la recherche de solutions écologiques et énergétiques durables ne résume certainement pas à elle seule les préoccupations environnementales. Pour construire aujourd hui un projet «citoyen», il faut encore s assurer qu il tend à minimiser la consommation du territoire et qu il valorise aussi le concept de mixité. Programme mixte justement, et opération phare en termes de Haute Qualité Environnemental (HQE), le projet du centre commercial de la ZAC de Bonne est tenu à un ensemble de cibles «durables» tant pour les critères de conception choix des matériaux et choix des énergies, que pour les objectifs de performance qui dépendront in fine des utilisateurs. n Des matériaux durables sélectionnés pour leur qualité et leur disponibilité locale - STRUCTURE BOIS POUR L ESPACE BIOCLIMATIQUE : UNE PREMIERE EN FRANCE Première en France pour un centre commercial, l utilisation de 1500m² de bois provenant de l arc alpin - pin douglas de France et d Autriche. - BARDAGES BOIS DURABLE ou traités à haute température - BRIQUE en terre type MONO (40 cm d épaisseur, très isolante) pour la résidence étudiante - STRUCTURE BETON pour le supermarché et l aile est de l ensemble commercial n Des objectifs de performance énergétique stricts - FONCTIONNEMENT BIOCLIMATIQUE L espace même de la «Halle» n est ni chauffé, ni climatisé. Il bénéficie de façades extérieures très isolantes, tandis que son enveloppe intérieure favorise les échanges énergétiques avec les commerces. Orienté nord/sud, il reste fermé l hiver, chauffé par les rayons du soleil. L été, l ouverture des nombreuses portes offre une ventilation naturelle. Le micro-climat de l espace bioclimatique permet de réduire les besoins liés au renouvellement d air et aux déperditions de l enveloppe. - ENERGIES COLLECTIVES La production de chaleur est tributaire du système de chauffage urbain de la ville qui s est engagé dans un programme à base d énergies douces (bois, biomasse, hydro-électricité) permettant un rejet minimum de CO2 (objectif de rejet de 161g/kwh produit). - TOITURE PHOTOVOLTAIQUE couvrant 1000m² de la "Halle" commerciale - UTILISATION DE LA NAPPE PHREATIQUE (tempérée entre 13 et 15 C) pour alimenter le système de climatisation. - ISOLATION de tous les bâtiments en ouate de cellulose et membrane d'étanchéité sans chlore. - EAUX PLUVIALES absorbées pour moitié sur place grâce à une tranchée d infiltration, tandis que les TOITURES VEGETALISEES régulent l ensemble des rejets. La végétalisation permet de retenir et de déphaser 55mm d eau soit 68% de la pluie décennale (80mm sur 24h).

8 07 Un espace commercial bioclimatique (fonctionnement été/hiver)

9 08 Fiche technique Caserne de Bonne/ dossier d information Type d opération : Requalification de l ancienne caserne de Bonne à Grenoble, comprenant la construction d un centre commercial multifonctionnel, d une résidence étudiante (128 logements) de bureaux (3400m²), et d un parking (355 places) Mode d attribution : Concours promoteur-concepteur Equipe lauréate : Maître d oeuvre : Groupe-6 mandataire, représenté par Mark Wilson et Bruno Hallé Maître d ouvrage : Soderip Ingénierie structure VRD : Betrec Ingénierie fluides : GECC-AICC Aménageur : Sem Sages (Grenoble) Surface : m² GLA commerces Coût des travaux : 55 M Calendrier : Lauréat du concours en mars 2005 Ouverture au public le 15 septembre 2010 Prix national écoquartier 2009 Trophée des SIIC «Ville et Avenir», SIMI 2010

10 09 Groupe-6, une équipe d architectes pluridisciplinaire 3ème agence d architecture en France regroupant 200 collaborateurs de 15 nationalités différentes, Groupe-6 est une structure pluridisciplinaire composée d architectes, d urbanistes, d architectes d intérieur, de paysagistes et d économistes. Présente à l international, l agence travaille en partenariat avec BDP, plus grande agence britannique d architecture et d ingénierie comptant plus de 1200 collaborateurs. Depuis 30 ans, Groupe-6 sait concilier l art de concevoir des projets complexes de grande envergure, rendant compatible une approche esthétique incontestable et une fonctionnalité optimale, dans le respect rigoureux des coûts et des délais. Groupe-6 est une agence d architecture polyvalente, souple, qui s adapte aux problématiques confiées par ses clients et Maîtres d Ouvrage. Elle propose des savoir-faire variés répondant à des secteurs d activité comme l urbanisme commercial, l hospitalier, les nouvelles technologies, la recherche et l enseignement, les sports et loisirs, la culture et enfin l urbanisme. Dans l intérêt de son client et du projet final, Groupe-6 sait s entourer des meilleurs spécialistes et ouvre ses équipes à des savoir-faire extérieurs : ingénierie, paysage, scénographie, éclairage, acoustique, etc. De plus, l agence mobilise des équipes toujours encadrées par des chefs de projet expérimentés en mesure de réagir à des programmes complexes et exigeants. Groupe-6 s engage à concevoir des projets répondant aux enjeux du développement durable et de l éco-responsabilité. L agence porte toute son attention à la qualité et la durabilité de son architecture et soutient, à l échelle de ses réalisations, une approche préventive des défis écologiques et énergétiques. Certifié ISO 9001 en 2009, Groupe-6 vise à l excellence de ses pratiques et travaille à la concrétisation de 4 valeurs-clé : n Considérer ses clients comme de véritables partenaires en leur proposant un dialogue permanent, confiant et constructif autour de leurs projets. Le respect, l écoute et le dévouement sont autant de comportements que l agence valorise. n Choisir de s investir sur des projets ambitieux dont la nature exige de l agence créativité, rigueur et pragmatisme. A sa propre valorisation, Groupe-6 privilégie les projets de ses clients et les met au premier rang de ses préoccupations. n Garantir un mode de fonctionnement «collectif» toujours en équilibre entre innovation, concertation, méthode, et arbitrage à tous niveaux de décisions. n Proposer à ses clients des solutions architecturales offrant le meilleur parti-pris entre exigences fonctionnelles, flexibilité et durabilité : conditions essentielles à la qualité et à la pérennité des projets. Paris Grenoble siège social 94, avenue Ledru-Rollin 98 cours de la Libération -BP Paris Grenoble cedex 2 T + 33 (0) T +33 (0) F + 33 (0) F +33 (0)

11 10 Soderip, notre partenaire n Soderip Opérateur global, Soderip prend en charge toutes les composantes d un projet : architecturale, technique, urbanistique, environnementale, commerciale. Fédérant les meilleurs intervenants, Soderip développe des concepts empreints d une modernité durable. Soderip poursuit son développement sur le marché de l immobilier commercial en s appuyant sur sa relation privilégiée avec le Groupe Casino. Promoteur, constructeur et développeur, Soderip bénéficie du partenariat de Mercialys pour l exploitation, la valorisation et la gestion des surfaces commerciales. n Des projets immobiliers commerciaux sur mesure Soderip est créé en 2006 avec un objectif majeur : initier et développer sur tout le territoire français, dans les centres urbains ou aux entrées des villes, des projets immobiliers commerciaux «sur mesure». L objectif, pour chaque projet, est de garantir une bonne intégration à l environnement économique local et assurer la cohérence avec le projet urbain des collectivités. L ambition est de concevoir de véritables lieux de vie et de convivialité, dédiés au commerce sous toutes ses formes, au sein desquels les clients et commerçants trouveront matière à leur épanouissement. Chaque réalisation se distingue par une exigence de créativité, d innovation et de performance au service d un commerce de qualité, représentatif des nouvelles tendances de la consommation et de l aménagement du territoire. n La Caserne de Bonne Soderip, créateur d univers commerciaux sur mesure et filiale du Groupe Casino s engage en juin 2009 à créer un espace commercial résolument différent : La Caserne de Bonne. Un endroit de promenade, de loisirs et de shopping où le mot «détente» prend tout son sens!

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