+ D INFOS SUR. AVRIL 2008 N 30 GUADELOUPE Gratuit exemplaires LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE

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1 LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE AVRIL 2008 N 30 GUADELOUPE Gratuit exemplaires + D INFOS SUR

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3 TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE La copropriété ou l exercice délicat de la propriété partagée entre tous et surtout de celui de la relation avec son syndic. La relation avec son syndic est malheureusement trop souvent conflictuelle. Pourquoi? Principalement pour une méconnaissance des nombreuses taches qui lui reviennent et des responsabilités exorbitantes qui en découlent. Un syndic agit dans l intérêt de la copropriété mais bien sûr, il est toujours facile de vilipender la profession à cause de quelques uns qui ne respectent pas cette déontologie. La FNAIM, seule fédération qui a mis en place un code de Déontologie pour ses adhérents, a élaboré le «nouveau contrat de syndic», qui désormais devra être LE SEUL document proposé par votre syndic. N hésitez pas à le lui imposer. Voir article CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : PHOTO COUVERTURE MOIS DE MARS 2008 : HABITATION SÉVERIN Location saisonnière tél : habitationseverin@gmail.com url: Édito Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. COPROPRIETE Les syndics affichent la transparence Le Conseil National de la Consommation (CNC) a publié le 27 septembre 2007 un avis sur «la transparence tarifaire» des syndics de copropriété. Cet avis est l aboutissement d une étroite collaboration entre les professionnels et la DGCCRF. Dans le but de maintenir et même de renforcer le rapport de confiance qui existe naturellement entre les copropriétaires et leur syndic, la CNAB, la FNAIM et l UNIT ont souhaité aller plus loin en élaborant un socle commun de prestations courantes identiques dans tous les contrats de syndic. Ce document reprend l intégralité de l avis émis par le CNC et propose en outre, un canevas de présentation d un certain nombre de prestations effectuées par le syndic. Il a également pour objectif d offrir une meilleure transparence des prestations proposées par chaque syndic en favorisant la comparaison entre professionnels. Nos organisations professionnelles ont d ores et déjà demandé à leurs adhérents de se conformer strictement à l avis du CNC. C est une nouvelle avancée pour la profession dans sa constante volonté d exercer consciencieusement le métier de syndic de copropriété. Philippe Le Fizelier Président de la Chambre FNAIM Guadeloupe- Iles du Nord Sommaire AVRIL N 30 Les Agences FNAIM Info Casa Les Charges locatives Comment se recouvrent-elles? Comment se répartissent-elles? Les Experts FNAIM Parole d Expert : Diagnotics immobilier, comment faire le bon choix? REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : FAX : casareve@orange.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION BERNARD SIMONIN MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RéGIE PUBLICITAIRE :AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE

4 N d adhérent : N carte : T/G Coup de Coeur EXCLUSIVITÉ Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : LAMENTIN : HAI BOYER Villa T4 avec dépendance, jacuzzi, proximité ravine aménagée. Vue Mer et Montagne : HAI Les HAUTS DE ST FRANçOIS Villa T5 sur 1406 m 2 de terrain clôturé. LE GOSIER : HAI Villa T5 sur 2 niveaux sur m 2 de terrain dans un agréable cadre de verdure Tél. : Ne reste plus que 3 Appartements T2, T3 et T4 363 PETIT BOURG : Nous Consulter TAMBOUR Villa de type F7 sur 2 niveaux avec garage sur m 2 entièrement clôturé arboré et fleuri. Planté en arbre fruitiers. Possibilité de diviser BAIE MAHAULT : HAI PLAISANCE Villa sur 2 niveaux de type F6 avec piscine et garage. Terrain de m 2 entièrement clôturé, arboré et fleuri DESHAIES : Nous Consulter ZIOTTE Belle propriété dans un cadre de verdure de m 2, avec une villa + piscine + 3 bungalows, entièrement clôturée, arborée et fleurie. Magnifique Vue Mer. LE GOSIER - DUNOYER : Appartements de bon standing. T2, T3, T4 de 70 à 108 m 2. Loyer mensuel : de 670 à 870 H.C. Charges communes de 30 à 50 /mois. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER BAIE MAHAULT : HAI PASQUEREAU Villa de type T4 + 2 logements indépendants, piscine au sel 11 x 6 m sur terrain de 885 m 2 clôturé et fleuri. PETIT BOURG : HAI CABOUT Villa T4 sur m 2 de terrain clôturé. Vue mer et vue montagne. SAINTE ANNE : HAI SURGY Villa T3 sur 740 m 2 de terrain clôturé avec piscine. Frais de notaire réduits LAMENTIN Villa neuve de type T4 sur 750 m 2 de terrain clôturé avec portail électrique. Grande mezzanine. Loyer mensuel : Honoraires : LAMENTIN Villa de type F4 de plain pied de 140 m 2 avec terrasse. Séjour en L, 3 chambres. Cuisine US aménagée et équipée. Loyer mensuel : Honoraires : 1 092,16 Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter SAINTE ROSE - BEBEL Belle villa neuve F6 + combles aménagés + piscine, sur terrain de 700 m 2 clôturé. Très belle vue mer et cul de sac marin. Loyer mensuel : Honoraires : SAINTE ANNE - DOUVILLE Villa neuve de type F4 sur m 2 de terrain clôturé. Terrasse tout autour de la maison. grande mezzanine. Loyer mensuel : Honoraires : 949, PETIT BOURG : HAI TABANON Villa de type T6 avec combles aménagés + piscine et jacuzzi sur un terrain de m 2 entièrement clôturé, arboré et fleuri.

5 N carte : T/G 4, Immeuble Colorado Moudong Centre BAIE-MAHAULT Fax : Tél. : E mail : idig_gpe@yahoo.fr Défiscalisation Zone Franche VENTE LE MOULE Immeuble bâti de type F6 + F3 clôturé avec vue sur mer. Sur terrain plat de m FAI POINTE À PITRE 2 appartements F5 de 146 m FAI chacun 2 locaux à usage professionnel ou commercial FAI chacun DESHAIES Sur une propriété de m 2, 1 villa F5 et 3 bungalows indépendants type F1 et F FAI 2400 BAIE MAHAULT Blachon Villa de type F4 avec piscine. Prix : FAI LES ABYMES Immeuble bâti de type F4 clôturé sur un terrain de 586 m 2. Possibilité de défiscaliser FAI Zone Franche POINTE À PITRE Appart. F4 avec cuisine aménagée dans résidence sécurisée avec parking FAI VENTE AUBERVILLIERS Appartement F FAI 2098 Coup de Coeur GOYAVE Très jolie villa F4, sur 344 m 2 de terrain clôturé. Proche du bourg et commodités FAI LE GOSIER : Bel Îlet Immeuble de standing avec ascenseur et parkings privés. Au coeur du bourg, vue sur l îlet. T2 à partir de : FAI VENTE VENTE POINTE NOIRE Immeuble bâti R+1 composé de 2 F4 indépendants avec garage fermé. Sur terrain de 992 m 2. Vue sur Mer FAI LAMENTIN Villa de type F5 avec grande terrasse sur jardin clos de 770 m 2. Quartier résidentiel FAI POINTE À PITRE Appartement F4 au 1 er étage FAI ABYMES Appart. F3, grande terrasse. Chambres climatisées. Dans immeuble sécurisé FAI Bragelogne Terrain de m /m 2 FAI À LOUER PETIT BOURG Bois Sergent Appartement F3. (Haut de villa) 530 /mois

6 N d adhérent : 24293F - N carte : T/G Imm. BDAF - Bd Légitimus Pointe-à-Pitre Fax : egipap@wanadoo.fr Tél. : Nous recherchons Villas et Appartements à la vente ou à la location 2468 EXCEPTIONNEL LE GOSIER Villa de standing F5 d une superficie de 400 m 2 sur terrain clôturé de m 2. Salon séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, buanderie, 4 chambres, 4 SdB, terrasse couverte. Piscine 12 x 6 m. Vue Mer Imprenable HAI Villa F4 + piscine. Loyer mensuel : 1 183,87 Honoraires : 738,50 Caution : LES ABYMES Appartement F4 de 79 m 2. Salon, 3 chambres, cuisine, salle de bains. Loyer mensuel : 680 Honoraires : 454 Caution : 680 N d adhérent : N carte : T T LE GOSIER Villa F7 neuve de 200 m 2 sur 2 niveaux avec terrain de 300 m 2. Loyer mensuel : 900 Honoraires : 792 Caution : 900 CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville Le Moule - Fax : E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr MORNE À L EAU - Ensemble immobilier avec piscine sur m 2 de terrain FAI LE MOULE - Damencourt - Villa récente F4 + Mezzanine m 2 de terrain - Vue Mer FAI ANSE BERTRAND - Guéry - Villa F4 + Mezzanine + studio + Garage m 2 de terrain FAI LE MOULE - Bourg - Immeuble + garage ( 3 locaux sur 4 loués) FAI MORNE À L EAU - Villa F4 + sous sol aménageable FAI À LOUER LE MOULE - Bourg - Bel appartement T3 neuf. Vue mer. 600 /mois LE MOULE - La Baie - Villa F3 + garage ouvert. 550 /mois LE MOULE - L Autre Bord - Bel appartement neuf T3 sur la plage dans résidence neuve sécurisée /mois Villa F5 piscine, jardin clos /mois (+ 150 /mois entretien piscine) Tél. : LE MOULE Dans immeuble neuf reste à louer étage : 1 local professionnel + 1 appartement T et 600 /mensuel Nombreux autres biens disponibles. LES ABYMES : HAI Raizet Maison F5 sur terrain de 220 m 2. Séjour, cuisine, 3 chambres, bureau, 3 salles de bains. Garage LE MOULE Sainte Marguerite Villa F4 neuve, cuisine aménagée et équipée. Jardin clos. Vue mer. Loyer : /mois 2513 LE MOULE Belle villa neuve F4 + mezza. + bungalow T2 + piscine. Jardin clos. Face Mer. Loyer : /mois Produit Rare PETIT CANAL : HAI Petite villa de type F3 de 70 m 2 sur terrain non clôturé de m 2 dans environnement campagne. PORT LOUIS Bellevue Villa F4 + garage + piscine. Jardin clos. Loyer : 900 /mois VENTE LE MOULE Périphérie Bourg Idéal investisseur, m 2 de terrain + 2 villas FAI LES ABYMES : HAI Villa F4 + local au rez de chaussée d une superficie de 240 m 2. Terrain clôturé de m 2. VENTE LE MOULE : FAI Sainte Marguerite Villa F4 + Mezzanine + appart. F2, sur m 2 de terrain. Lotissement calme. Vue mer imprenable et magnifique. VENTE 2326 MORNE À L EAU Richeval Belle villa F5 sur terrain plat de m FAI 2416 VENTE LE MOULE Damencourt Programme neuf Locaux commerciaux + appartements F3. Nous Consulter VENTE 2514 LE MOULE Dans lotissement, Villa neuve spacieuse F4 + sous sol état brut. Sur 989 m 2 de terrain FAI

7 N d adhérent : 23547U - N carte : T/G N d adhérent : T - N carte : T Offrez vous le regard précieux d un expert! 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou Abymes- Fax : E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : Tél. : POINTE À PITRE Miquel Très bel appartement F3 de standing. Loyer : 750 /mois 2188 Villa F4 standing. Loyer : /mois BAIE MAHAULT Villa F5 + mezzanine. Loyer : /mois S CAPESTERRE-BELLE-EAU Villa F4 Vue Mer. Loyer : 900 /mois SAINTE ANNE Villa F4 + garage. Loyer : /mois LE GOSIER Appartement F2 meublé. Loyer : 640,29 /mois 2412 VENTES 230 POINTE-À-PITRE : FAI GONTRAND SABLIER Appartement F4 de 70 m 2 Dernier étage Bonne exposition - Vue dégagée LES ABYMES LE RAIZET Appartement F FAI ZONE FRANCHE EXCLUSIVITÉ SAINTE ANNE FOND THéZAN Villa F4 neuve FAI Bien Exceptionnel POINTE À PITRE Fonds de commerce. Proche CCI, BNP et Rectorat. Clientèle assurée FAI Marina Center - Bas-du-Fort LE GOSIER Fax : Tél. : E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr site : PETIT BOURG : HAI Villa F5 + 1 studio avec piscine et jacuzzi. Terrain clos et arboré d environ m SAINTE ANNE : HAI Pour amoureux du calme et de la nature. Villa F6 avec terrasse et piscine. Zone Franche BAIE MAHAULT : HAI Villa F5 + mezzanine. Piscine SAINTE ROSE : Nous Consulter Très grande villa d architecte avec piscine. Vue Exceptionnelle. SAINTE ANNE : HAI Villa F5 très belles finitions. 4 chambres. Piscine. Terrain clos de m 2. SAINTE ROSE : HAI Très agréable villa F4. Sur un terrain plat de m LE GOSIER : HAI Villa mitoyenne, séjour, cuisine, cellier. 2 chambres. Terrasse + jardin. Coup de Coeur BAIE MAHAULT TRIONCELLE Villa F4 + studio avec piscine. Loyer : /mois LES ABYMES BOIVIN Appartement F2 + jardin. Loyer : 500 /mois BAIE MAHAULT MOUDONG Villa F5 de standing, piscine. Vue dégagée. Loyer : /mois POINTE À PITRE : HAI Vue Mer Magnifique pour cet appartement en duplex. 2 chambres. Grande terrasse. SAINTE ANNE : HAI Villa sur 2 niveaux. Grands volumes. Terrain de m 2. SAINTE ANNE : HAI Villa T4 + T2 avec piscine. Partiellement meublée.

8 I NFO C ASA I NFO C ASA Les charges locatives : Que recouvrent-elles? Comment se répartissent-elles? 8 Les charges locatives, ou charges récupérables, représentent, comme leur nom l indique, les frais engagés et payés par le bailleur mais répercutés ensuite auprès du locataire. Leur montant, qui doit être stipulé sur le bail, vient s ajouter au montant du loyer. Revue de détails. Nature des charges fixée par la loi. Quels frais sont concernés? Pour le savoir, consultez la liste exhaustive des charges locatives fixées par le décret du 26 août A laquelle s ajoutent l installation et l entretien des antennes collectives (sous certaines conditions, selon la loi du 2/7/66 et le décret du 22/12/67), ainsi que les frais engagés lors d un contrat d entreprise. Pour le reste, aucune charge, autre que celles inscrites sur cette liste, ne peut donc être exigée. Seule dérogation possible : l amélioration de la sécurité ou la prise en compte du développement durable qui nécessitent un accord collectif (art.42 de la loi du 31/12/86). Menues réparations et entretien par le locataire. Pour simplifier, on peut répartir les charges locatives en trois catégories : Les frais de services liés au logement et à l usage de l immeuble : consommation d'eau et d'énergie, entretien et réparation des ascenseurs, chauffage collectif, frais de gardiennage (si les frais concernent un gardien logé sur place, seuls 75% sont récupérables sur le locataire. La totalité du coût, charges sociales comprises, s ils concernent un personnel d entretien). Les dépenses d entretien courant et de petites réparations des équipements collectifs et des parties communes : sites d'entretien, dépannage, eau nécessaire aux parties communes Les taxes locatives correspondant à des services dont bénéficie directement le locataire : taxe d enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage, redevance d'assainissement Les grosses dépenses à la charge du propriétaire. Restent à la charge du propriétaire : Tout ce qui vise la conservation en l état du bien et son amélioration : grosses réparations, gros travaux, création d'espaces verts, toiture, ravalement, installation et remplacement d'équipements... Frais liés à la gestion et à l'administration de l'immeuble : assurance, honoraires du syndic Mise aux normes et dépenses liées à l amélioration de la sécurité : ascenseurs, équipements anti-incendie, portes blindées En résumé, on retiendra que les menues réparations et l entretien courant du logement (équipements et revêtements intérieurs) et des parties communes sont à la charge du locataire. Les gros travaux et le remplacement des équipements incombent au propriétaire. Exemple : le changement de petits matériels d une robinetterie (joint ) sera à la charge du locataire, le remplacement des robinets à celle du propriétaire. A noter : tous frais liés à un défaut de conception ou une malfaçon restent à la charge du bailleur. Le paiement des charges locatives. Deux possibilités s offrent au locataire : Soit le paiement des charges est annuel sur présentation du montant du décompte des charges. Dans ce cas, le locataire paie le montant réel des charges. Soit le paiement est mensuel ou trimestriel sur la base d un versement de provisions pour charges. Autrement dit, le locataire avance, en plus de son loyer, le montant anticipé des charges. Ce paiement se fait ainsi sur la base du montant estimé des charges. Leur coût réel sera donc supérieur ou inférieur au versement anticipé du locataire. Ce qui contraint le propriétaire à régulariser, au moins une fois par an, la situation avec son locataire. Si le coût total excède les provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut exiger le trop perçu. Quelle que soit la situation, une seule obligation pour le bailleur : il est tenu d informer son locataire du décompte des charges. Comment? En présentant, un mois avant la date du paiement ou de la régularisation annuelle, les dépenses réelles qu il a engagées. En outre, il doit également mettre à disposition du locataire toutes les pièces justificatives (factures, contrats de fourniture ), pendant un mois, à compter de l envoi du décompte des charges. Chaque année, le bailleur peut réajuster les provisions demandées, à la condition de le justifier en présentant le budget prévisionnel de la copropriété. En cas de litige. Avis aux locataires, le non-paiement des charges peut être lourd de conséquences. De fait, le bailleur peut résilier le bail, par une procédure identique à celle d un non-paiement du loyer. En cas de contestation du montant des charges locatives, les deux parties peuvent saisir la commission départementale de conciliation (cf. loi Solidarité et renouvellement urbains dit SRU) afin de trouver un terrain d entente. Cinq ans pour réclamer Vous avez oublié de faire répercuter les charges locatives auprès de votre locataire? Pas de problème, vous êtes en droit de les réclamer (même chose pour le loyer) pendant un délai de 5 ans, à compter de la fin du bail. De son côté, le locataire peut, dans ce même délai, contester le paiement des charges locatives, s il constate des irrégularités ou des anomalies dans la gestion des comptes du propriétaire. I NFO C ASA I NFO C ASA

9 2353 N d adhérent : N carte : T/G Tél. : Port. : POINTE À PITRE Centre Fonds de commerce. Local de 110 m 2. Prix : FAI 2504 POINTE À PITRE Studio de 41 m 2. Prix : FAI À SAISIR 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr ABYMES - Baimbridge Appartement F3 Prix : FAI 2335 POINTE À PITRE Périphérie Appartement F5 bien aménagé dans immeuble sécurisé avec ascenseur. Prix : FAI ABYMES Périn Villa de caractère avec 3 chambres climatisées et terrasse pour une surface totale de 195 m 2. Le tout sur un terrain de 700 m 2 clôturé avec portail automatisé.. Prix : FAI 2132 BASSE TERRE À proximité du centre ville, sympathique villa F5 avec F2. Terrain de 465 m 2. Prix : FAI ABYMES Appartement F3 dans immeuble de bonne facture. Coin calme et arboré. Prix : FAI ABYMES - Raizet Appartement F3 Prix : FAI GRAND BOURG DE MARIE GALANTE Villa F4 avec jardin clôturé. Prix : FAI ABYMES - Raizet Appartement F3 Prix : FAI 2231 À LOUER MORNE À L EAU Magnifique haut de villa F4 avec mezzanine. Loyer : /mois ABYMES Périn Belle villa F4 de 125 m 2 avec chambres climatisées et terrasse de 70 m 2. Le tout sur terrain clôturé. Loyer : /mois LAMENTIN Section Boyer Haut de villa F4. État neuf avec jardin, cuisine aménagée, SdB avec baignoire balnéo. Loyer : /mois 2505 À LOUER LAMENTIN Villa F4 avec jardin clôturé et emplacement véhicule dans quartier résidentiel. Loyer : 950 /mois LE GOSIER Bas du Fort Studio Loyer : 450 /mois BAIE MAHAULT Moudong Sud Villa F4 Loyer : /mois SAINTE ROSE Bois Rada Villa F4 avec jardin clôturé. Loyer : 700 /mois 2506 LE GOSIER Bas du Fort Studio avec balcon, meublé, climatisé et entièrement sécurisé. Loyer : 580 /mois 2507 À LOUER ABYMES - Petit Acajou Appartement F4 Loyer : 700 /mois À LOUER PETIT BOURG Villa F4 avec terrain. Loyer : 950 /mois

10 N d adhérent : W - N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr Immeuble Les Citadines Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr Affaire à saisir Exceptionnel Frais de notaire réduits 2084 LAMENTIN Castel Maison en bois récente T4 de 110 m 2 sur un terrain de 615 m 2 clos. Vue montagne HAI GOSIER GOSIER Tél. : SAINTE ROSE Tél. : BOUILLANTE Superbe villa de standing de 170 m 2 en pierre et bois. Piscine à débordement. Vue Mer HAI Ste ROSE Vue Mer Vue Mer Panoramique Secteur calme LE GOSIER Mare Gaillard : Villa T5 très bon état, piscine. Terrain clos de m 2. Garage. Vue Mer HAI GOSIER 2242 Très belle villa de charme T4, grande terrasse couverte, piscine et jacuzzi. Terrain de 760 m 2 clos et arboré HAI GOSIER 2438 BAIE MAHAULT Magnifique villa de type T6 + studio avec piscine dans résidence calme HAI GOSIER 2444 SAINTE ROSE Sofaïa : Villa F5 + mezzanine, récente sur m 2 arboré avec piscine. Etat impécable HAI Ste ROSE Frais Réduits 2445 SAINTE ROSE 2446 SAINTE ROSE Sur les hauteurs, grande villa F4 de 140 m 2. Belle vue dégagée sur le cul de sac marin, terrain clos de m HAI Ste ROSE Villa F5, cuisine équipée. Piscine, garage. Citerne 3 000L. Vaste terrasse sous carbet. Jardin clos HAI Ste ROSE Frais de notaire réduits Frais de notaire réduits 2082 ANSE BERTRAND 2439 BAIE MAHAULT 2512 LE GOSIER 2248 SAINTE ROSE Villa T4 + demi sous-sol neuve sur 800 m 2 de terrain clos HAI GOSIER Magnifique appartement T4, 2 ème étage avec vue mer et montagne HAI GOSIER Pointe de la Verdure : Appt T3 dans résidence sécurisée + parking HAI GOSIER Villa d architecte récente F6 standing sur terrain de 860 m 2. Portail élect. Piscine 14 x 6 sur plage de 170 m HAI Ste ROSE Prestations de Qualité 2447 SAINTE ROSE Villa neuve sur 2 niveaux de type F3 + mezzanine avec 2 pièces à finir. Terrasse. Vue mer. Lotissement calme HAI Ste ROSE Frais de notaire réduits 2371 SAINTE ROSE Villa F6 de 176 m 2 avec terrasse de 71 m 2 sur terrain clos de m 2. Année de construction HAI Ste ROSE 2441 BAIE MAHAULT Convenance : Villa T4 + mezzanine avec piscine. T2 indépendant HAI GOSIER 2442 LE GOSIER 2443 SAINTE ANNE Haut de Pliane : Villa T3 récente Villa T3, climatisée, terrasse, garage. climatisée, portail automatique, Vue dégagée. Terrain clos. terrain clos de m 2. Loyer C.C : 780 /mois GOSIER Loyer C.C : 940 /mois GOSIER 2449 SAINTE ROSE Villa standing F7 + F3 de 400 m 2. Piscine à débordement. Garage, cave aménageable. Sur terrain de m HAI Ste ROSE 2247 SAINTE ROSE 2448 SAINTE ROSE Maison F3 neuve de 80 m 2 sur terrain de 556 m 2, douche spa. À la campagne. À Saisir HAI Ste ROSE Vaste villa F5 + F2 sur m 2 clos et arboré avec piscine. Portail électrique. Secteur calme sans vis-à-vis HAI Ste ROSE

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17 C PAROLE D EXPERT! Diagnostics immobiliers : Comment faire le bon choix? omme nous vous l avons déjà annoncé, depuis 1996, les diagnostics techniques nécessaires pour vendre ou louer un bien se multiplient. Ainsi, pour vendre une habitation, il faut désormais établir sept diagnostics (pour la métropole) : amiante, plomb, termites, DPE (diagnostic performance énergétique), ERNT (Etat des risques naturels et technologiques), loi Carrez et, depuis le 1er novembre, le gaz, mais «seulement» six pour les départements d outre mer en attendant un septième l an prochain, puisque le diagnostic électricité deviendra obligatoire à partir du 1er juillet 2008, (ce sera le huitième diagnostic nécessaire pour la métropole). Même chose pour louer son bien, puisqu il faut désormais prouver le bon état sanitaire et de sécurité du bien, en présentant un diagnostic performance énergétique (pour l instant il n est obligatoire qu en métropole) et un état des risques naturels et technologiques (y compris pour les DOM). Selon la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi), ce sont 1,5 million de diagnostics qui seront réalisés cette année. le président de la Fidi Philippe Rabut explique, que pour le particulier, il n est pas question de trouver un spécialiste pour chaque diagnostic. Trouver le bon professionnel Mais comment trouver le bon professionnel? Comme vous le savez, depuis le 1 er novembre, les professionnels doivent être certifiés, Il faut donc systématiquement demander au diagnostiqueur qui va venir chez vous, de vous montrer ses certifications, ou bien sa carte d accréditation comportant sa photo et son numéro d accréditation. Nous les experts immobiliers, sommes une des rares professions à devoir s assurer pour chacune de nos prestations. Par conséquent en cas de réclamation de la part de l acheteur - par exemple - concernant l état parasitaire, la responsabilité du vendeur de l immeuble est dégagée et reportée sur l expert diagnostiqueur couvert par une compagnie d assurance. L intervention de l expert diagnostiqueur permet de diminuer les recours en justice incessants qui encombrent les tribunaux pour des demandes de dédommagement ou de remboursement. N hésitez pas à faire appel à votre expert FNAIM pour tous vos diagnostics, ils sont là p our sécuriser les transactions immobilières. En effet, près de 80% des professionnels certifiés peuvent réaliser l ensemble des diagnostics nécessaires à la vente.

18 N d adhérent : W - N carte : T/G/S Coup de Coeur 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé CAPESTERRE B/E , rue Saint-Jean POINTE NOIRE , rue du Père Labat BASSE TERRE colibri-immobilier@wanadoo.fr nou la pou zòt Notre conseillère commerciale sur la Grande Terre : Marie-Ange : VENTES POINTE À PITRE : FAI Appartement F2 proche centre ville. POINTE À PITRE : FAI Appartement F2 de 55 m 2 à 5 minutes du centre au 12 è étage. LAMENTIN : /mois Bas de villa F5 avec jardin De nombreuses locations sur Bouillante et Pointe Noire. TROIS RIVIÈRES : FAI Très belle villa F4 avec cuisine équipée, garage, pergola. Terrain de m ABYMES : FAI Bel appartement F4 climatisé et semi-équipé. Coin calme VIEUX HABITANTS : 50 /m 2 Terrain plat de m 2 Vue mer DESHAIES : /mois Villa neuve F4 et F2. Belle vue mer MORNE ÀL EAU : FAI Magnifique villa F4 avec garage. Jardin avec arbres fruitiers. Coin calme CAPESTERRE : FAI Villa F4 de 129 m 2 + Mezzanine, terrasse. Propriété sur 840 m 2 clôturée. Vue sur Marie-Galante. CAPESTERRE : 55 /m 2 Terrain de 1 Ha, proche centre et axe routier CAPESTERRE : 800 /mois Maison F4 proche du centre PETIT BOURG : Nous Consulter Belle villa F5. Grand jardin arboré SAINTE ROSE : FAI Jolie villa F5 de 150 m 2 avec mezzanine, terrasse, grand jardin à la campagne. DESHAIES : 146 /m 2 Terrain viabilisé de m 2. Belle vue mer CAPESTERRE : FAI Belle villa F4 avec mezzanine sur 630 m 2 de terrain. Très belle vue sur mer. SAINTE ROSE : FAI Belle villa F4 avec jardin arboré de 644 m 2.Dans quartier calme et résidentiel. PETIT BOURG : 800 /mois Bas de villa F4 avec grand jardin BOUILLANTE : FAI Villa neuve F5 + piscine avec belle vue panoramique DESHAIES : /mois Villa en bois de type F4 meublée. Proximité plage. (1 mois de caution + honoraires du locataire 6% TTC du loyer annuel). TROIS RIVIÈRES : FAI Belle villa F5 avec cuisine équipée sur 850 m 2 de terrain. Vue Mer et Montagne. EXCLUSIVITÉ POINTE NOIRE : FAI Maison F5 + garage. Vue mer PETIT BOURG : /mois Très belle villa neuve. 4 chambres. Jardin clos. Garage. SAISONNIÈRE 2492 SAINTE ANNE Studio meublé. Nous Consulter

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