Les Rénovations payantes. Présenté par Nicolas Girouard Membre corporatif CIIQ

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1 Les Rénovations payantes Présenté par Nicolas Girouard Membre corporatif CIIQ

2 Ordre du jour La rénovation payante Objectifs, contexte et application Parlons argent Investissement ou dépense? Ratio coût / rendement Les 2 types de rénovation Prévention & Amélioration La rénovation «écologique» marketing efficace ou normes de demain? Coût? Les p tites réno. écono. à Nico Méli-Mélo de petits trucs rapidos. Questions :

3 La rénovation payante - contexte

4 La rénovation payante - contexte

5 La rénovation payante - contexte

6 La rénovation payante - contexte

7 La rénovation payante - contexte

8 La rénovation payante - contexte

9 L impact des rénovations Augmentation de la valeur économique de votre bâtiment à la revente Nouvelles possibilités de financement ( + équité) Diminution des impôts actuels et reportés Partage des coûts avec subventions municipales Attrait augmenté lors de revente (- temps listing) Augmentation de la valeur locative (+$ loyers) Qualité des locataires / qualité de votre sommeil

10 Investissement ou dépense?!? Quel est le déterminant: La nature des travaux effectués dans le contexte géographicoéconomique de l immeuble

11 Investissement ou dépense?!? Quel est le déterminant: La nature des travaux effectués dans le contexte géographico-économique de l immeuble

12 Rendement sur les rénovations Quels sont les travaux offrant le meilleur rendement sur l investissement? Travaux rendement potentiel Rénovation salle de bain 75 à 100 % Rénovation cuisine 75 à 100 % peinture, intérieur & extérieur 50 à 100 % * Sondage sur les rénovations au foyer de 2004 de l'institut canadien des évaluateurs

13 Rendement sur les rénovations Quels sont les travaux offrant le meilleur rendement sur l investissement? Travaux rendement potentiel Rénovation salle de bain 75 à 100 % Rénovation cuisine 75 à 100 % Peinture, intérieure & extérieure 50 à 100 % * Sondage sur les rénovations au foyer de 2004 de l'institut canadien des évaluateurs

14 Rendement sur les rénovations Travaux rendement potentiel Remplacer bardeaux de la toiture 50 à 80 % Remplacer fournaise / syst. Chauffage 50 à 80 % Rénovation du sous-sol 50 à 75 % Ajout d'une pièce récréative 50 à 75 % Installation d'un foyer 50 à 75 % Modernisation des planchers 50 à 75 % Construction d'un garage 50 à 75 % Remplac. fenêtres & portes 50 à 75 % Construction d'un patio 50 à 75 % Installation climatisation central 25 à 75 % * Sondage sur les rénovations au foyer de 2004 de l'institut canadien des évaluateurs

15 Rendement sur les rénovations Travaux rendement potentiel Aménagement paysager 25 à 50 % Pose pavé uni 25 à 50 % Ériger une clôture 25 à 50 % Refaire asphalte 20 à 50 % Ajout d une piscine 10 à 40 % Ajout d un puit de lumière 0 à 25 % * Sondage sur les rénovations au foyer de 2004 de l'institut canadien des évaluateurs

16 Les 2 types de rénovation Prophylactique Amélioratrice

17 Les 2 types de rénovation Prophylactique (préventive) ex. Repeindre l escalier extérieur en fer forgé Amélioratrice ex. Remplacer un vieux tapis par du bois franc

18 La rénovation préventive Il est estimé que 1$ investit en prévention rapporte 3$ à 8$ dans notre système de santé Combien coûte le remplacement Des fenêtres pourries? D un plancher de salle de bain et pourtours du bain? D un comptoir de cuisine et des caissons? D un sous-sol envahit par la moisissure?

19 La rénovation préventive Solutions: Votre agenda PEP (Programme d entretien préventif) écrit annuel Le rapport d inspection pré-achat Notre ami Pinceau et sa copine Silicone

20 La rénovation amélioratrice Étapes: Objectifs: Vendre, garder, refinancer Écouter l expertise: agent immobilier - comptable - home staging Plan de réalisation sur 1 an & 5 ans avec phases Votre condition financière / stabilité d emploi Votre horaire / temps pour la supervision / Horaire de déménagement des locataires / période à rabais Réalisation: vous, le beau-frère ou l entrepreneur?

21 L beau-frère ou l entrepreneur Référence, référence et référence Tarification horaire ou prix projet Clauses du contrat, inclusions / exclusions Les fameux petits extras / imprévus Clause respect échéance SCHL 62278, Votre maison: le choix d un entrepreneur SCHL 62352, Votre maison: Modèle de contrat de rénovation

22 Quelques références SCHL Votre maison : Évaluation des travaux de rénovations Votre maison : Avant de rénover votre cuisine Votre maison : Avant de rénover votre salle de bains Votre maison : Avant de rénover vos portes et vos fenêtres Votre maison : Avant de rénover sous-sol prob. humidité Votre maison : Avant de construire une annexe Votre maison : Avant d'améliorer l'eff. Énerg. de votre maison Votre maison : Avant de réparer / remplacer revêtement - toit Votre maison : Avant de réparer / remplacer- murs extérieurs Votre maison : L'isolation de votre maison bureau des commandes

23 Rénovation écologique Marketing efficace ou normes de demain? il y a plus de 60% des gens qui sont prêts à payer entre $5,000 et $20,000 de plus pour une maison si celle-ci a des qualités vertes, et il y a même 8% des gens qui sont prêts à payer plus que $20,000 * Étude Royal Lepage sur les maisons écologiques, octobre 2007

24 Rénovation écologique La «réno. verte» se situe à différentes mesures: Application d économie d énergie (chauffage, eau) Achat de matériaux sain, durable Choix des fournisseurs et distance de transport Gestion responsable des déchets de construction Recyclage optimal à la fin de vie utile.

25 Rénovation écologique Application d économie d énergie (chauffage, eau...) Thermostat électronique; ampoule fluocompact Pommeau de douche économiseur d eau Lumière des corridors à détection mvt, minuterie Énergie solaire / masse thermique / toits verts Récupérateur de chaleur des eaux grises Selon Ressources Naturelles Canada: potentiel économie moyenne 35% (maison + de 25 ans)

26 Rénovation écologique Power Pipe, Récupérateur de chaleur des eaux grises

27 Rénovation écologique Simulation de cas Projet Westmount * 7000 p.c. surface hab., 2 adultes, 3 enfants 4 s.de.bain 5 douches / jour de 12 minutes chacune Power Pipe 60po, 795$ + install. Subv. FEE affaire 0,60$ / m3gaz. + 50$ Éco-énergie Économies annuelles probables: Élec. (193$ à 225$) Gaz nat. (233$) Huile (270$) *J-Philippe Beaulieu, ingénieur

28 Rénovation écologique Panneaux solaires avec circulation «glycol» Courtoisie J-Philippe Beaulieu, ing.

29 Rénovation écologique Courtoisie J-Philippe Beaulieu, ing.

30 Rénovation écologique Panneaux solaires Options: Achat ou contrat de revente d énergie sans invest. initial Si achat: scénario étudié 7plex (4 ½) chauffe-eau gaz métro. Coût capteurs, réservoirs et installation: $ Rentabilisation de l investissement: Rentabilisation avec subventions: 13 ans 10 ans (plus-value, impact fiscal «classe 43.1» hors scénario) Courtoisie J-Philippe Beaulieu, ing.

31 Rénovation écologique Systèmes solaires thermiques contrat de revente d énergie sans invest. Initial La firme HLT énergies s occupe de tous les investissements et frais de l installation: «Revente» de l énergie verte au prix du gaz économisé Courtoisie J-Philippe Beaulieu, ing.;

32 Rénovation écologique Subventions vertes: Plan d ingénieur mécanique Ex ou autre

33 Les p tites réno. écono. à Nico Voici quelques exemples d application pratiques à adapter à vos unités d habitation. Attention: Le cœfficient temps / rendement devient le piège à surveiller & éviter.

34 Les p tites réno. écono. à Nico Achats à prix réduits et seconde vie Écocentre Écoréno Matériaux à bas prix «Boomerang» Recycleurs à fouiller Surplus et tel quel grandes surfaces, retours Petites annonces

35 Les p tites réno. écono. à Nico Surplus de céramiques, rangées près du chauffe-eau avec info sur le coulis

36 Les p tites réno. écono. à Nico Comptoirs en céramique sur contreplaqué ou ancien comptoir

37 Les p tites réno. écono. à Nico Surplus de céramique: Mosaïque au plancher, Surplus de planches de cèdre d une clôture: comptoir

38 Les p tites réno. écono. à Nico Préconiser les valves d accès à bille (au milieu)

39 Les p tites réno. écono. à Nico Prioritairement, pour vos locataires, avoir des robinets fiables et de qualité, installés par un «vrai» plombier

40 Les p tites réno. écono. à Nico Durant votre «déconstruction»: Seconde vie: Fenêtres / portes / plinthes Bois de démolition à donner pour chauffage Métal à donner (bain, chauffe-eau, fonte, cuivre )

41 Les p tites réno. écono. à Nico Les briques retirées du mur deviennent un pavé dans votre cour ou celle des voisins

42 Les p tites réno. écono. à Nico Ajout de moulures et boiseries sur une porte unie déjà installée

43 Les p tites réno. écono. à Nico Portes d armoires de cuisine Remplacer les poignées Faux-fini / repeindre les panneaux Ajout d une moulure de bois Remplacer les portes seulement garder le caisson (mélamine de couleur, merisier russe ou pin jointé) Ajouter un panneau de finition latéral

44 Les p tites réno. écono. à Nico Retrait de cloisons et maximiser les ouvertures Avant:

45 Les p tites réno. écono. à Nico Retrait de cloisons et maximiser les ouvertures Après:

46 Les p tites réno. écono. à Nico Retrait de cloisons et maximiser les ouvertures Avant:

47 Les p tites réno. écono. à Nico Retrait de cloisons et maximiser les ouvertures Après:

48 Conclusion 1. Besoins et objectifs 2. Plan d intervention (phases) et financier 3. Agenda et préparation 4. Travaux et suivi 5. Réajustement loyers et exploitation de l équité 6. Prendre sa retraite hum

49 Nicolas Girouard Membre corporatif CIIQ Questions & Commentaires NICO (6426)