Éditoriaux. l rapport d activités 2013 l

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2 Éditoriaux Premier département de France à avoir défini un Plan Départemental de l habitat (PDh), le Maine-et-Loire est bien décidé à proposer des solutions de logement innovantes à ses habitants, présents et futurs. Développer le logement social, promouvoir l accès à la propriété, améliorer l habitat existant, économiser l espace et favoriser un logement pour tous : telles sont les grandes priorités du département. Avec la Sodemel et la SPLA de l Anjou, le Conseil général s accompagne de partenaires de choix pour donner corps à la vision stratégique exprimée dans le cadre de son PDh. En matière de développement territorial, le Plan Départemental de l Habitat de Maine-et-Loire offre donc un cadre, une ligne de conduite, une perspective cohérente et partagée par tous. À travers le Groupement d Intérêt Économique Anjou Urbanisme durable, qui rassemble une partie des moyens de la Sodemel et du CAUE de Maine-et-Loire, nous avons créé un outil capable de promouvoir une pratique durable de l urbanisme et de l aménagement auprès des élus territoriaux. En 2013, ce travail s est poursuivi et accentué. Au mois de juin, les schémas d aménagement communautaires et les plans d action foncière ont débouché sur la création, par le Conseil général, d un outil public foncier Anjou Portage foncier, dont le pilotage a été confié à la SPLA de l Anjou. Ce nouvel outil travaille main dans la main avec les communautés de communes, dans le cadre d une contractualisation départementale. À l échelon intercommunal, il engage une réflexion globale sur la problématique du développement urbain, dans un souci constant de respect du contexte environnemental et paysager. Il conseille les élus dans la définition d une stratégie de développement urbain et les aide à prioriser leurs opérations. Le Président, Christophe BéChu De plus en plus présentes sur le territoire départemental, la Sodemel et ses structures associées (SPLA de l Anjou, Semade, Sem Anjou énergies renouvelables) continuent, en 2013, à naviguer à contre-courant de la morosité ambiante. Avec ses quatre agences, la Sodemel se structure pour améliorer encore plus sa proximité au bénéfice des collectivités territoriales. Les nouveaux élus qui prendront leurs fonctions à l issue des élections municipales qui auront lieu en mars 2014 pourront s appuyer la compétence, le professionnalisme et la force de proposition de la Sodemel et de ses outils associés. l rapport d activités 2013 l

3 2 3 Année particulièrement difficile sur le plan des investissements privés et du marché immobilier, 2013 devait clore un cycle dépressionnaire, entamé quatre ans plus tôt, et ouvrir des perspectives de relance. Mise à l épreuve des faits, cette vision s est avérée trop optimiste ; l espoir d un timide rebond, un temps entrevu, a fait long feu. Les investissements privés sont demeurés en berne et les ventes immobilières, à leur niveau le plus bas. Dans cette conjoncture difficile, néanmoins, la Sodemel et ses structures associées ont su, une nouvelle fois, tirer leur épingle du jeu et manifester tout leur potentiel. Face à une initiative privée anémique, nos sociétés d économie mixte se sont imposées comme des solutions solides et dignes de confiance. Et les collectivités locales ne s y sont pas trompées. En 2013, plus que jamais, elles furent nombreuses à mobiliser nos compétences juridiques, nos importantes capacités financières et notre expertise d aménageur pour développer leurs projets les plus complexes, construire leurs équipements structurants publics et parapublics, aménager leur territoire, accueillir de nouvelles populations et construire la ville de demain, accueillante et durable. Dans l histoire de nos sociétés, 2013 restera donc comme une année phare. Jamais elles ne s étaient vu confier autant d opérations. Jamais, par ailleurs, les projets portés par nos structures n avaient été aussi complexes et aussi bien répartis sur l ensemble du territoire départemental. Notre savoir-faire est de plus en plus mobilisé aussi bien par les trois agglomérations que par les pôles secondaires, qui soutiennent la croissance démographique du Maine-et-Loire. Signe des temps : une troisième agence décentralisée a ouvert ses portes à Saumur en mars Après Segré et Cholet, cette nouvelle implantation assoit, de fait, notre ancrage territorial. Ce maillage départemental renforcé s inscrit dans l esprit du Plan Départemental de l Habitat, voulu par le Conseil général. Partie prenante dans la création du GIE Anjou Urbanisme durable, puis d un outil public foncier (Anjou Portage foncier), la Sodemel apporte sa contribution à la mise en œuvre concrète de la vision stratégique du département en promouvant une pratique durable de l urbanisme et de l aménagement sur l ensemble du Maine-et-Loire. Ainsi, en 2013 plus que jamais, la Sodemel, la SPLA de l'anjou et ses entités associées se sont imposées comme les véritables bras armés des collectivités locales et comme autant d outils capables de les aider dans les domaines de l aménagement, du logement, du développement économique, des déplacements et des équipements structurants. Le Directeur, Michel BALLArini Sommaire Présentation des structures... 4 Présentation des résultats Bilans des sociétés... 8 Eco-quartiers Développement économique Sem Anjou Développement Économique Equipement public Environnement Sem Anjou Énergies Renouvelables Anjou Urbanisme Durable Anjou Portage Foncier Une équipe de spécialistes... 54

4 Présentation des structures Sodemel Créée en 1957, la Sodemel est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Elle agit au nom et pour le compte des collectivités locales de Maine-et- Loire dans quatre domaines d activité : les éco-quartiers, le développement économique, la construction d équipements publics et l environnement. PRÉSIDENT Christophe BéChu Président du Conseil général de Maine-et-Loire DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel BALLArini Caisse d Épargne 7 % CCI de Maine-et-Loire 2 % Chambre d Agriculture 1 % Comité d Expansion 1 % Saumur Loire Développement CDC 4 % 16 % Ville de Cholet 4 % Ville d Angers 3 % SIEML 6 % Angers Loire Métropole 10 % Conseil général de Maine-et-Loire 46 % SPLA de l Anjou Créée en 2010, la SPLA de l Anjou est une société publique locale d aménagement dont la totalité du capital est détenue par des collectivités locales. Elle agit au nom et pour le compte des collectivités locales de Maine-et-Loire dans les mêmes domaines d activité : les éco-quartiers, le développement économique, la construction d équipements publics et l environnement, la SPLA de l'anjou est aussi une société publique locale d'aménagement, mais dont les collectivités locales détiennent cette fois la totalité du capital. PRÉSIDENT Christophe BéChu Président du Conseil général de Maine-et-Loire DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel BALLArini Communauté d Agglomération du Choletais 3 % Saumur Loire Développement 3 % Angers Loire Métropole 4 % Collège des 57 collectivités 32 % Conseil général de Maine-et-Loire 58 % l rapport d activités 2013 l

5 4 5 Semade Créée en 2005, la Semade est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Spécialisée dans le développement économique, la Semade a pour fonction d offrir aux industriels une solution originale pour leur développement ou leur installation dans le département. Caisse d Épargne Bretagne - Pays de la Loire 5 % Crédit Agricole Anjou Maine 5 % Caisse des Dépôts et Consignations 19,5 % Crédit Mutuel d Anjou 5 % Banque Populaire Atlantique 5 % Comité d Expansion Économique Maine et Loire 0,5 % Conseil général de Maine-et-Loire 60 % PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel MiGnArD Vice-Président du Conseil général de Maine-et-Loire en charge de l économie Sem Anjou Énergies renouvelables Créée en 2010, la Sem Anjou Énergies renouvelables est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Spécialisée dans l environnement, la Sem Anjou énergies renouvelables a pour fonction de porter les investissements nécessaires au développement des énergies renouvelables (photovoltaïque, éolien, biomasse) pour le compte des collectivités locales de Maine-et- Loire. Crédit Mutuel d Anjou 4 % Caisse d Épargne Bretagne - Pays de la Loire 4 % Crédit Agricole Anjou Maine 4 % Conseil général de Maine-et-Loire 56 % Banque Populaire Atlantique 4 % Caisse des Dépôts et Consignations 14 % Syndicat Intercommunal d Énergies de Maine et Loire 14 % PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL Marie-Jo hamard Vice-Présidente du Conseil général de Maine-et-Loire en charge des ressources et du personnel.

6 Présentation des résultats 2013 L année 2013 restera comme une année à part. En effet, face à une initiative privée anémique, nos sociétés se sont imposées comme des alternatives solides et dignes de confiance. Ainsi, le montant des investissements a augmenté par rapport à celui de Avec près de 83 millions d euros d investissement, nos sociétés continuent de s affirmer comme des investisseurs importants dans l économie départementale. Par ailleurs, le nombre d opérations confiées à nos structures a poursuivi sa croissance. Avec 32 nouvelles opérations, nos sociétés comptent aujourd hui 338 opérations en portefeuille. Réparties sur l ensemble du Maine-et-Loire, ces opérations traduisent et renforcent notre implantation départementale. Répartition du montant des investissements en 2013 Équipements publics Environnement euros Développement économique Éco-quartiers l rapport d activités 2013 l

7 6 7 Répartition des opérations en 2013 Équipements publics 46 Développement économique opérations en cours Environnement 54 Éco-quartiers 154 Nom de la structure SODEMEL SEMADE SEM ANJOU ENERGIES RENOUVELABLES SPLA de l ANJOU Total Nombre d opérations en cours en Nombre d opérations ouvertes en Répartition des opérations en 2013 Champtoceaux Pouancé Candé Beaupréau Montfaucon Le Louroux- Béconnais Montrevault 23 Segréen St-Florentle-Vieil Chalonnessur-Loire 17 Choletais 113 Tiercé Angers et Agglomération Chemillé Thouarcé Vihiers Les Pontsde-Cé Seichessur-le-Loir Beauforten-Vallée Durtal Gennes Doué-la- Fontaine Le Liond Angers Châteauneufsur-Sarthe Saint-Georgessur-Loire Montreuil- Bellay Hors agglomérations Baugé 157 Longué- Jumelles 28 Noyant Saumur et Agglomération

8 Bilan des sociétés Sodemel BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé 460 Capitaux propres Stock et En-cours Provisions Créances Dettes financières Banque Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 224 Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION 300 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 571 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles RÉSULTAT BRUT 579 Impôts sur les bénéfices 118 RÉSULTAT NET 461 SPLA de l Anjou BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé 548 Capitaux propres 961 Stock et En-cours Provisions 239 Créances Dettes financières Banque 759 Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 62 Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 310 Produits calculés Charges calculées 0 11 RÉSULTAT D EXPLOITATION 299 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 326 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 0 0 RÉSULTAT BRUT 326 Impôts sur les bénéfices 107 RÉSULTAT NET 219 l rapport d activités 2013 l

9 8 9 Semade BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé Capitaux propres Stock et En-cours 0 Provisions 0 Créances Dettes financières Banque Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 8 Comptes de régularisation 838 TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 867 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 3 0 RÉSULTAT BRUT 870 Impôts sur les bénéfices 290 RÉSULTAT NET 580 Sem Anjou Énergies Renouvelables BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé Capitaux propres 257 Stock et En-cours 0 Provisions 0 Créances 382 Dettes financières Banque 211 Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 16 Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 414 Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION 166 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 18 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 2 12 RÉSULTAT BRUT 8 Impôts sur les bénéfices 0 RÉSULTAT NET 8

10 ÉCO QUARTIERS l rapport d activités 2013 l

11 10 11 Réinterroger notre action Accueillir de nouvelles populations sans compromettre l avenir Telle est, en substance, l ambition poursuivie par la Sodemel et la SPLA de l Anjou lorsqu il s agit d aménager de nouveaux quartiers d habitation. En 2013, les opérations de ce type se sont multipliées en Maine-et-Loire. Désormais, elles maillent l ensemble du territoire départemental, de l agglomération angevine aux communes rurales, en passant par les pôles secondaires. Il fut un temps où l éco-quartier était avant tout un label, une approche singulière et novatrice ; en d autres mots, un objet urbanistique en quête d identification. Aujourd hui, cela fait plus de quinze ans que nos sociétés répondent aux préoccupations croissantes des élus en matière de développement durable. Une longue expérience qui nous a permis d ancrer la démarche «éco-quartier» au cœur de notre génome. En 2013, au plus fort de la crise économique et immobilière, cette approche durable s est définitivement muée en une nécessité absolue, une norme, un réflexe. L émergence d un nouveau quartier d habitation repose sur une large réflexion menée bien en amont. Celle-ci porte sur son intégration dans l environnement existant, urbain et paysager, sur la typologie de ses futurs usagers et sur leurs besoins. Pour les élus locaux, il s agit de déterminer au mieux l affectation du futur quartier, d en définir les réseaux d équipements, de transport et de services nécessaires. Cette phase de réflexion relève de la programmation urbaine. Elle vise à caractériser la vocation d un territoire en mutation. Dans ce cadre, l expertise de nos équipes forces de proposition et d expérience est mise à la disposition des élus. Car si les collectivités locales gardent la pleine maîtrise du déroulement des opérations, à leurs côtés, la Sodemel et la SPLA de l Anjou apportent tout leur savoir-faire : coordination des études, montages juridiques et financiers, commercialisation des terrains, suivi des chantiers et accueil des nouveaux habitants. Terrains destinés à l habitation (équivalent logements) vendus en équivalent logements vendus en 2013 > dont 164 en collectif et 207 en maisons > dont 277 sur l agglomération angevine, 31 sur les agglomérations de Cholet, Saumur et Segré et 64 en milieu rural

12 ÉCO-QUARTIERS Notre action sur l agglomération angevine ÉCUILLÉ La Mayenne FENEU SOULAIRE- ET-BOURG La Sarthe 24 BRIOLLAY SOUCELLES SAINT-CLÉMENT- DE-LA-PLACE 6 SAINT-LÉGER- DES-BOIS LA MEMBROLLE- SUR-LONGUENÉE LE PLESSIS- MACÉ SAINT-LAMBERT- LA-POTHERIE SAINT-MARTIN- DU-FOUILLOUX LA MEIGNANNE SAINT-JEAN- DE-LINIÈRES 9 7 BEAUCOUZÉ 8 5 MONTREUIL- JUIGNÉ 3 BOUCHEMAINE 4 La Maine 2 AVRILLÉ CANTENAY- ÉPINARD 1 10 La Vieille Maine La Mayenne SAINTE-GEMMES- SUR-LOIRE ANGERS La Sarthe Le Loir ÉCOUFLANT 13 LES-PONTS-DE-CÉ La Loire SAINT- BARTHÉLEMY- D ANJOU TRÉLAZÉ VILLEVÊQUE SAINT-SYLVAIN- D ANJOU PELLOUAILLES- LES-VIGNES LE-PLESSIS- GRAMMOIRE L Authion Le Loir 16 SARRIGNÉ SAVENNIÈRES BÉHUARD Le Louet MÛRS-ÉRIGNÉ 11 La Loire SOULAINES- SUR-AUBANCE Concession d aménagement l rapport d activités 2013 l

13 12 13 Le Val - Montreuil-Juigné La Monnaie - Les Ponts-de-Cé 24 opérations d habitat en cours 1 Angers / Avrillé - Plateau de la Mayenne 2 Avrillé - Cœur de ville 3 Avrillé - Le Pré 4 Avrillé - Bois du Roy 5 Montreuil-Juigné - Le Val 6 La Membrolle-sur-Longuenée - Les chênes 2 7 Beaucouzé - Les Échats 2 et 3 8 Beaucouzé - Les Hauts de Couzé 9 Saint-Jean-de-Linières - La Croix de Lorraine 10 Sainte Gemmes-sur-Loire - La Jolivetterie 11 Mûrs-érigné - Les Hauts de Murs 12 Les Ponts-de-Cé - La Monnaie 13 Les Ponts-de-Cé - Les Hauts de Loire 14 Les Ponts-de-Cé - Les Grandes Maisons 15 Trélazé - La Maraîchère 16 Sarrigné - Le Bois Jarry 17 Pellouailles-les-Vignes - Centre bourg 18 Pellouailles-les-Vignes - Les Dolantines 19 Saint-Sylvain-d'Anjou - Le Chêne vert 20 Saint-Sylvain-d'Anjou - La Petite Baronnerie - Vendanges 21 Ecouflant - Provins 22 Ecouflant - Les Ongrois 23 Villevêque - Les Écotières 24 Briollay - Coteaux des deux vallées

14 ÉCO-QUARTIERS AngERS / AvRILLÉ Plateau de la Mayenne Le quartier s anime L opération d aménagement du Plateau de la Mayenne, l un des grands projets urbains de l agglomération angevine, continue son expansion. Logements, services et équipements sortent de terre, organisés autour d une trame paysagère constituée de lanières et de coutures végétales. Habitat en accession libre, en accession sociale ou en locatif social, locaux d activités en rez-de-chaussée illustrent la mixité des programmes recherchée dans ce quartier. Une chaufferie à bois a déjà été livrée en 2010, de même qu un parking relais, en Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 137 hectares, dont 70 destinés à l habitat logements. De nombreuses résidences ont été inaugurées en 2013 : le Verger Fleuri, le Messager, Gaia, Les Vergers, Terra nova, Sequoia. D autres ont été lancées notamment sur le front de la place Terra Botanica : les Samarès et la Canopée. Avec les résidences, de nombreux services et commerces ont pris place sur le plateau. Du côté d Avrillé, l école privée des Champs des Martyrs a quitté le quartier de la haye pour emménager au Plateau de la Mayenne, se transformant à cette occasion en groupe scolaire Sainte-Colombe. L école de l Aérodrome, elle, ouvrira ses portes à la rentrée l rapport d activités 2013 l

15 14 15 AvRILLÉ Cœur de ville Le centre-ville continue sa transformation Aérer l espace, transformer un village-rue en un cœur de ville dynamique, accroître le nombre de logements, de commerces et de services, telles sont les ambitions du projet «Cœur de ville». Après la livraison, à l été 2013, de la première résidence du programme, le Floria, la restructuration du centre de la ville prend forme. À l'horizon de 2030, ce sont près de logements qui seront construits au cœur de la commune. En accession privée ou sociale ou en location, ces logements disposeront aussi, pour certains, de nouveaux commerces en rez-de-chaussée. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 44 hectares. À l horizon de 2030, logements nouveaux. Création d environ m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée et de m² de bureaux en étage. Aménagement de deux places urbaines. Livraison du programme le Floria, avec l ouverture, en rez-de-chaussée de la résidence, de l agence du Crédit mutuel. Les travaux de la nouvelle agence du Crédit agricole se terminent. réaménagement du parking Clément-Janequin. Le foyer-logement les Lilas blancs a été démoli, de même que le restaurant Malanga, pour laisser place à un parking et à des espaces verts. Bois du roy Vers un nouveau visage Engagée en 2011, la restructuration de l îlot du Bois du Roy fait sa mue. La première étape des travaux, qui consistait à reloger les locataires du quartier, est entrée dans sa phase de finition, avec la livraison de la nouvelle résidence du Bois du Roy. La seconde phase de travaux a été engagée à l automne avec la démolition des anciennes résidences. 60 nouveaux logements et le réaménagement de la supérette seront lancés au 1 er trimestre Viendra ensuite, au troisième trimestre 2014, l aménagement des espaces publics et notamment de la nouvelle place arborée qui structurera tout l îlot. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 2,7 hectares. 280 logements et un nouveau centre commercial. Livraison de la résidence du Bois du roy sur site. Démolition des anciennes résidences à l automne. Mme BELLINI Gérante bénévole de la ludothèque «La Malle enchantée» sur le Plateau de la Mayenne d Avrillé «Installée depuis mars 2013 au cœur du Plateau de la Mayenne, notre association a ouvert un espace qui contient plus de jeux et jouets à la disposition des petits comme des grands. Très vite, des liens se sont noués avec la Sodemel, aménageur du quartier. Ainsi, depuis quelques mois, nous menons une collaboration fructueuse en vue de réaliser, avec la ville d Avrillé, notre événement annuel, la fête du jeu, qui aura lieu les 14 et 15 juin prochains.»

16 ÉCO-QUARTIERS BEAUcoUzÉ Les échats ii et iii Poursuivre le développement de la commune Au nord-ouest du centre-ville, le quartier des Échats II se développe et s aménage petit à petit. Les maisons individuelles finissent de se construire. Les voiries définitives de la première tranche sont réalisées. Les dernières résidences des Échats II sont en cours d'achèvement. Dans le prolongement de ce secteur, l aménagement du quartier d habitat des Échats III verra la création d'environ 380 autres logements. Le projet proposera une offre diversifiée permettant de répondre aux attentes d un public varié, notamment en termes de logements sociaux, et ceci, dans de nouvelles formes urbaines, respectueuses de l'environnement et du tissu urbain existant. Les échats ii Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 8 hectares. 150 logements (28 % en locatif social, 32 % en accession sociale et 40 % en accession libre). Les échats iii Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 14 hectares. 380 logements. Livraison de la résidence Bougainville (14 logements) en décembre et des deux premiers îlots de la résidence Villa Verde (Angers Loire habitat), Le programme de 9 maisons des Amandiers (Castors d Anjou) est en cours de réalisation et celui des 9 maisons de Maine-et-Loire habitat a démarré. Les hauts de Couzé image d illustration un rééquilibrage de la ville Le projet de quartier d habitat des Hauts de Couzé constituera un «cœur vert et ouvert» au sud de la commune, offrant une large place à la végétation, accueillant des noues de rétention et d'infiltration des eaux pluviales, des sentes piétonnes et des pistes cyclables, mais aussi un habitat peu consommateur en énergie et favorisant la mixité sociale et fonctionnelle. Une partie de ses 550 logements, du petit collectif aux lots libres de constructeur, sera affectée à l accueil des personnes âgées. Une réserve foncière est retenue pour l implantation d un équipement public. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 28 hectares. 550 logements (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Poursuite des études. l rapport d activités 2013 l

17 16 17 MonTREUIL-JUIgnÉ Le Val un éco-quartier à l'environnement remarquable Le Val marque une évolution sensible vers un habitat répondant aux nouvelles préoccupations de développement durable en matière de densification des cœurs de hameaux, d organisation et de traitement minéral et végétal des secteurs urbanisés. Ce nouveau quartier, desservi par le réseau de bus Irigo, se composera à terme d'environ 800 logements, répartis dans les hameaux du Bas- Coudray, du Haut-Coudray, de la Vallée, de la Guyonnière et de l'espérance. Ces cinq hameaux s articulent autour d une artère principale sous la forme d un ruban vert. C est dans ce quartier qu a été construit, en 2013, le premier bâtiment à énergie positive (Bépos) de l agglomération angevine. Cette résidence, baptisée l'espéria, comprend 23 logements et produit plus d'énergie qu'elle n en consomme. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 43,4 hectares. 800 logements (26 % en locatif social, 14 % en accession sociale et 60 % en accession libre). installation des premières familles au hameau de l'espérance à l'été Livraison des programmes Gutemberg et Guyonnière au hameau de la Guyonnière. Lancement des programmes les Couleurs du Val et l Oseraie sur le hameau de la Guyonnière. Démarrage du programme l Espéria au hameau de l Espérance. Francis STEPHAN Directeur général du Val de Loire et du Toit Angevin «Le Groupe Podeliha, dont je suis le Président exécutif, est aujourd hui un acteur incontournable dans le domaine de l immobilier et du social. Avec logements construits en Maine-et-Loire, le Groupe Podeliha a pour ambition de construire un habitat de qualité qui respecte l environnement au service des collectivités territoriales. Avec la Sodemel et la SPLA de l Anjou, fidèle partenaire, nous essayons de répondre, ensemble, à la volonté des élus qui souhaitent plus de mixité sociale dans leurs projets immobiliers. Dans l éco-quartier du Val, nous avons pu ainsi proposer, au hameau de la Guyonnière, des logements locatifs et des logements en accession sociale.»

18 ÉCO-QUARTIERS SAInT-SyLvAIn-d AnJoU Le Chêne vert Les premières maisons livrées et habitées Le quartier du Chêne vert prend vie. Les voiries sont terminées dans leur phase provisoire et donnent accès aux premières constructions. Les maisons individuelles de la première tranche, en lots libres, ont été mises en travaux. Certaines sont d'ores et déjà habitées, bientôt suivies par 75 autres, soit le nombre total de terrains libres de constructeur dans cette première tranche. Trois programmes supplémentaires de maisons groupées sont en cours de chantier. Sur une superficie de plus de 50 hectares, l éco-quartier du Chêne vert devrait accueillir à terme plus d un millier de logements, des équipements publics d accompagnement et des services. L urbanisation de la ZAC fait l objet d un phasage en quatre secteurs, avec un rythme moyen de commercialisation de près de 60 logements/an. Après une première tranche de 240 logements, dont 80 libres de constructeur, une seconde tranche va s ouvrir à la commercialisation début Ce nouveau quartier propose une mixité des formes urbaines : 50 % de logements collectifs et intermédiaires et 50 % de logements individuels sous des formes diversifiées (individuels groupés et lots libres), organisés en îlots et intégrés dans des espaces verts, notamment un chapelet de jardins et une plaine de jeux. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Surface du projet : 50 hectares. nombre de logements : (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Arrivée des premières familles mai Lancement des premiers programmes locatifs, attendus pour l automne 2014 (programme Soclova). l rapport d activités 2013 l

19 18 19 ÉcoUfLAnT / SAInT-SyLvAIn-d AnJoU Provins, Baronnerie, Vendanges À cheval sur deux communes, ce projet réunit trois opérations distinctes : Provins, Baronnerie et Vendanges, qui formeront un seul et même quartier. Il prévoit la construction de près de logements, de la maison individuelle au collectif, en passant par des logements intermédiaires, et s inscrit dans la volonté de mixité sociale affichée par les deux municipalités. Les bâtiments répondront à des objectifs d économie d énergie grâce à leur orientation. De nombreux chantiers sont en cours. Des travaux de restructuration menés sur le site du campus Saint-Aubin-la- Salle ont ainsi permis d y accueillir le collège Jeanne-d Arc et une école primaire et élémentaire, dans le secteur Vendanges. Une résidence de 25 logements locatifs est en cours de construction rue Hélène- Boucher et une résidence étudiante de près de 70 chambres y verra le jour à la rentrée Enfin, sur le secteur de Provins, les premières familles sont arrivées. D'autres devraient prendre place dans le premier programme locatif de 40 logements en septembre Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Surface du projet : 50 hectares. nombre de logements : (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Arrivée des premières familles. Finition de la résidence Provincia sur le secteur Provins. Sécurisation de la rd 323 et ouverture du campus Saint Aubin la Salle. Lancement d une première résidence dans le secteur de Vendanges. Hervé AUDOUIN Responsable du projet Urpep dans le quartier Provins «Acteur majeur de l'éducation populaire et de l'économie sociale et solidaire, l Urpep agit pour une émancipation permettant l accès de toutes et de tous, à l ensemble de leurs droits de citoyen(s). L association départementale de Maine-et-Loire a souhaité créer une nouvelle unité dédiée à l autisme sur le site urbain de Provins. Pour réussir ce projet, nous avons rassemblé tous les acteurs décisionnels du département. Le travail effectué par l ensemble des services nous a prouvé la capacité qu ont les hommes de bonne volonté à œuvrer ensemble pour un même idéal.»

20 ÉCO-QUARTIERS LES PonTS-dE-cÉ La Monnaie Les premiers habitants installés Au croisement des villes des Ponts-de-Cé, de Trélazé et d'angers, l écoquartier de la Monnaie s inscrit dans une démarche de développement durable. Il propose une offre de logements diversifiée permettant de répondre aux attentes variées des futurs acquéreurs (familles, personnes âgées et handicapées, jeunes couples...) et s attache à développer de nouvelles formes urbaines, économes en espace et respectueuses de l'environnement. Le quartier est en phase intense de travaux depuis Quatre résidences sont d'ores et déjà livrées : Oréa, Florins, Confluences et Gabares ont accueilli leurs premiers habitants. D'autres résidences suivront. Anticipant la venue de nombreuses familles, la ville des Ponts-de-Cé a rénové l'école voisine Jacques-Prévert. Les travaux de finition des voiries et trottoirs ont été réalisés. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 9,5 hectares. 600 logements et une résidence senior. Arrivée des premières familles. Livraison des résidences Florins, Confluences et Gabares Lancement des travaux de construction des résidences Fleuts de Loire et Modena. Ouverture de l espace des Mazeries. Ouverture de l espace des Mazeries Situé au cœur du quartier, l espace des Mazeries a ouvert ses portes en décembre Ce local a pour ambition d être à la fois un lieu d'animation et un point de rencontre des associations. Favorisant le lien social, ce local présente par ailleurs les projets d'habitats réalisés par la Sodemel et la SPLA de l'anjou pour le compte de la ville des Ponts-de-Cé, à travers une maquette et une exposition permanente. l rapport d activités 2013 l

21 20 21 LES PonTS-dE-cÉ Les hauts de Loire Une nouvelle étape a été franchie dans la réalisation de ce futur quartier avec l'approbation, en octobre 2013, du dossier de réalisation des Hauts de Loire par le conseil municipal. L objectif est avant tout de faire de ce vaste territoire, l un des rares de la commune à ne pas être exposé au risque d inondation, un réel morceau de ville et un quartier durable dans tous ses aspects. Près de logements devraient y voir le jour dans les trente prochaines années. L'ambition est aussi de desservir les Hauts de Loire par des transports en commun performants. Il s agit de créer un quartier regroupant tout ce qui fait la vie d une ville : emplois, commerces de proximité et services bénéficiant à tous. Ainsi, près de emplois sont attendus sur le site ; des emplois urbains dans les commerces et les services, sans oublier ceux, préservés, de l'horticulture. Les travaux ne devraient toutefois pas être engagés avant quelques années, le temps que les acquisitions foncières soient réalisées et que le transfert de l'entreprise Lepage vers le site de Sorges soit effectué. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 88 hectares logements et emplois créés. Approbation du dossier de réalisation. Accord avec l entreprise Lepage sur son transfert vers le site de Sorges. PELLoUAILLES-LES-vIgnES Les Dolantines Le quartier voit le jour Le futur quartier d habitation des Dolantines, d une superficie de 3 hectares, est localisé au nord de la commune. Il prévoit la réalisation à terme de 270 logements environ, réalisés en deux tranches opérationnelles. Le programme s inscrit dans les principes définis par le Programme Local de l Habitat d Angers Loire Métropole, à la fois en termes de diversification de l offre (petits collectifs, logements intermédiaires, maisons de ville, parcelles libres de constructeur) et de mixité sociale. Les Dolantines accueilleront également un projet de Co-habitat mené avec l'association ÉcoLoDo. Ce dispositif mis en place depuis novembre 2012 permettra de regrouper autour d'un projet commun des familles souhaitant faire construire sur une même parcelle. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 8,3 hectares. 220 à 270 logements en deux tranches. Début des travaux de viabilisation de la première tranche.

22 ÉCO-QUARTIERS 4 agences au plus près des territoires Carbay Tillières Pouancé Aire d intervention de l agence de Segré La Varenne Champtoceaux Landemont Drain St-Florentle-Vieil St-Sauveurde-Landemont St-Laurentdes-Autels St-Christophela-Couperie Aire d intervention de l agence de Cholet La Prévière Liré Le Puiset-Doré La Chaussaire Le Fuilet St-Rémyen-Mauges Montrevault St-Pierre- Montlimart La Boissièresur-Evre Gesté Le Fief-sauvin Le Pinen-Mauges Villedieula-Blouère Cosséd'Anjou St-Crespinsur-Moine St-Germainsur-Moine La Renaudière St-Macaireen-Mauges Montfaucon- Montigné Armaillé St-Michel-et- Chanveaux La Chapelle- Hullin Chazé- Henry Torfou Roussay Vergonnes Noëllet Le Longeron La Romagne Combrée Le Tremblay Challain-la-Potherie Freigné Bouzillé Le Marillais La Chapelle- St-Florent Candé La Cornuaille St-Laurentde-la-Plaine Chaudronen-Mauges La Salle-et- Chapelle-Aubry Beaupréau St-Andréde-la-Marche Andrezé Grugél'Hôpital Bourgl'Evêque Bouillé- Ménard La Chapelledu-Genêt St-Philberten-Mauges Bégrollesen-Mauges Châtelais Le Bourg-d'Iré Loiré Angrie St-Quentinen-Mauges L'hôtelleriede-Flée Nyoiseau Le Louroux- Béconnais Villemoisan La Poitevinière Jallais La Jubaudière Segré Le Maysur-Evre Ste- Christine Neuvyen-Mauges St-Lézin La Chapelle- Rousselin Aviré Louvaines La Chapellesur-Oudon Andigné Marans Vern-d'Anjou Saint- Sigismond Champtocésur-Loire Ingrandessur-Loire Beausse Botz-en-Mauges La Séguinière La Pommeraye Cholet Gené Montguillon Brainsur-Longuenée La Pouëze Le Liond'Angers Chazésur-Argos Béconles-Granits Rochefort-sur-Loire St-Aubinde-Luigné Chalonnessur-Loire Le Mesnil -en-vallée St-Laurentdu-Mottay Montjeansur-Loire Bourgneufen-Mauges Trémentines Nuaillé La Jumellière Chemillé - Melay La Ferrièrede-Flée Noyantla-Gravoyère Ste-Gemmesd'Andigné St-Sauveurde-Flée La Jaille- Yvon Marig St-Martindu-Bois Chenillé- Changé Chambellay Q St-Augustindes-Bois St-Clémentde-la-Place Chantelouples-Bois Mazièresen-Mauges Toutlemonde Maulévrier La Membrollesur-Longuenée Le Plessis-Macé La Meignanne St-Lambertla-Potherie La Possonnière Vézins La Tourlandry Champteussésur-Baconne Thorignéd'Anjou Montreuilsur-Maine Grez- Neuville Pruillé Savennières Mo J Beaucou Bouchema Be sur St-Lambertdu-Lattay Chanzeaux St-Georgesdes-Gardes S d Béhuard Den St-Germaindes-Prés St-Martindu-Fouilloux St-Légerdes-Bois St-Jeande-Linières St-Georgessur-Loire Chaudefondssur-Layon La Sallede-Vihiers St-Christophedu-Bois St-Légersous-Cholet Yzernay s Valanjou Coron La Plaine Som La Tessoualle Les Cerqueux l rapport d activités 2013 l

23 22 23 né uerré ceaux- 'Anjou Avrillé zé Feneu Ecuillé Soulaireet-Bourg ntreuiligné Cantenay- Epinard Beauforten-Vallée ine Ste-Gemmessur-Loire St-Jeande-la-Croix Mûrs-Erigné ée Rablayur-Layon aulieu- -Layon Champsur-Layon Soeurdres Cheffes Ecouflant Briollay Mozésur-Louesur-Aubance St-Melaine- Soulainessur-Aubance Cherré Champigné Vihiers Angers St-Pauldu-Bois Etriché Tiercé Villevêque Morannes Cheviréle-Rouge Montreuilsur-Loir Soucelles Daumeray Les Pontsde-Cé Faye-d Anjou Baracé Seiches-surle-Loir Grézillé Louerre Ambillou- Château Huillé Lézigné Durtal La Chapelle- Saint-Laud Marcé Vauchrétien Thouarcé Luigné Chavagnesles-Eaux Faveraye- Machelles Miré Contigné Brissarthe Juvardeil La Daguenière La Bohalle St-Mathurinsur-Loire Juignésur-Loire St-Sulpicesur-Loire St-Jeandes-Mauvrets St-Rémyla-Varenne St-Saturninsur-Loire Coutures Charcé-St-Elliersur-Aubance Chemellier Brissac- Quincé Notre-Dame d'allencon Martigné- Briand Chemirésur-Sarthe Châteauneufsur-Sarthe Aubignésur-Layon Montilliers Tigné Blaison- Gohier Les Alleuds Saulgél'Hôpital La Fossede-Tigné Cernusson Tancoigné Trémont Passavantsur-Layon Clerésur-Layon Brigné Les Cerqueuxsous-Passavant Nueilsur-Layon Gennes Beauvau St-Georgesdes-Sept-Voies Chênehutte- Trèves- Cunault St-Quentinlès-Beaurepaire Fougeré Vernoille-Fourrier Longué- Jumelles Noyantla-Plaine Les Rairies Montignéles-Rairies Jarzé Echemiré Chaumontd'Anjou Corzé Baugé-en-Anjou Lué-en- Sermaise Baugeois Bauné Fontaine- Cornilléles-Caves St-Georges- Millon Bocé du-bois Chartrené Fontaine- Cuon Gée Guérin Corné Mazé St-Georgessur-Layon Concoursonsur-Layon Louresse- Rochemenier La Menitré Brion Clefs - Val d Anjou La Lande- Chasles Vivy Le Guédéniau Blou Epieds Neuillé Genneteil Lasse Chavaignes Mouliherne Allonnes Auverse Vernantes Meignéle-Vicomte Linières- Bouton St-Philbertdu-Peuple La Breilleles-Pins Brain- sur- Allonnes Verrie St-Florent Denezésous-Doué Saumur Villebernier Meignésous-Dousur-Loire Rou-Marson Bagneux Varennes- Dampierresur-Loire Varrains Les Ulmes Distré Parnay Forges Chacé Souzay- Artannessur-Thouet St-Cyr- Champigny Montsoreau Courchamps Turquant Douéla-Fontaine Le Coudray- Montfort Cizayla-Madeleinen-Bourg Fontevraudl'Abbaye Macouard Brossay St-Justsur-Dive Brézé Les Vercherssur-Layon St-Macairedu-Bois Aire d intervention de l agence d Angers Vaudelnay Le Puy- Notre-Dame Les Rosierssur-Loire Le Thoureil St-Clémentdes-Levées St-Martinde-la-Place St-Lambertdes-Levées St-Hilaire Montreuil- Bellay Antoigné Broc Pellouaillesles-Vignes St-Sylvaind'Anjou Le Plessis- Sarrigné Grammoire St-Barthélemyd'Anjou Andard Brain-surl'Authion Trélazé Chigné Chalonnessous-le-Lude Dénezé-sous- Le-Lude Noyant Méon Breil La Pellerine Parcayles-Pins Courléon Aire d intervention de l agence de Saumur loire

24 ÉCO-QUARTIERS cholet Le Val de Moine un cadre de vie idéal accessible à tous Modèle environnemental, le Val de Moine est en pleine mutation. Sur ce site de 130 ha, 2200 logements de typologies différentes sont proposés permettant ainsi de favoriser la mixité sociale (logements collectifs, habitat intermédiaire, maisons de ville et lots libres). Les premières maisons sont habitées et d autres sont en cours de construction. Au rez-de-chaussée de la Résidence des Jardins du Lac, une structure multi-accueil communale et des commerces de proximité voient le jour. L Ehpad du Val de Moine disposera de 74 lits et permettra aux résidents de profiter d un cadre de vie exceptionnel. Le Parc du Val de Moine, d une surface de 25 hectares fait le bonheur des petits et des grands pouvant déjà profiter du parcours de santé et des grandes prairies. Des jeux en bois, des sentiers avec une découverte pédagogique sur la faune et la flore viendront agrémenter cet espace naturel. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 130 hectares, traités en quatre tranches logements. 1 ère tranche (12,6 ha) : 450 logements dont 119 libres de constructeur. une structure multi-accueil, un EhPAD. Arrivée des premières familles. inauguration des dix logements locatifs éco-performants de Sèvre Loire habitat Lancement de la résidence des Jardins du Lac de Maineet-Loire habitat. réalisation du Parc du Val de Moine. l rapport d activités 2013 l

25 24 25 LE MAy-SUR-ÈvRE La Baronnerie Au sein d une commune en pleine expansion et relié au centre-ville, le nouveau quartier de la Baronnerie au May-sur-Èvre se composera à terme de 335 logements, d un équipement public et d espaces paysagers de qualité. Organisé autour d un boulevard urbain, colonne vertébrale du projet, ce nouveau quartier aux ambiances multiples sera aménagé autour d une idée forte : la diffusion du bois déjà existant. La construction de logements intermédiaires en lisière du bois favorisera l insertion du bâti dans l espace naturel. La réalisation de sentiers permettant une promenade surplombant l Evre permettra à l ensemble des Maytais de profiter d un cadre ressourçant. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 24 hectares. 335 logements dont les deux premières tranches lancées en Lancement des travaux de viabilisation. SAInT-gERMAIn-SUR-MoInE Site GEP La commune de Saint Germain-sur-Moine est l'héritière d un grand passé industriel lié au secteur de la chaussure et de la peausserie. Ce passé se matérialise encore par de nombreux édifices. C est dans l un d eux que la commune a décidé d engager une restructuration urbaine importante. Le site de l'usine GEP étant aujourd'hui désaffecté, la collectivité a décidé de profiter de cet espace pour restructurer son centre-ville. Une nouvelle centralité commerciale et urbaine est imaginée. Ainsi, viendont s'installer sur le site une supérette, des commerces et des logements.. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 3,5 hectares. 20 logements, des commerces. Début de la déconstruction du site. Travaux de sécurisation du pont de l'aiguefou près du site GEP. Denis VINCENT Maire de Saint-Germain-sur-Moine «Le principal objectif de l opération est de permettre un renouvellement urbain à partir d une friche industrielle : l ancienne usine de chaussures GEP. Notre souhait est d être aussi fiers de notre passé que du futur que nous dessinons avec la Sodemel. Nous proposerons aux Germinois une nouvelle offre de logements et de surfaces commerciales en centre bourg. Le but de l aménagement est aussi de rendre accessibles à la population les berges de l Aiguefou, qui avaient disparu dans cette partie de la commune.»

26 ÉCO-QUARTIERS SAUMUR Villa Plaisance Ce nouveau quartier, situé au sud de l agglomération, couvre une surface de 2,9 hectares sur le territoire de Saint-Hilaire-Saint-Florent. 56 logements, d une architecture résolument contemporaine, seront réalisés, dont 12 locatifs sociaux. 26 lots libres de constructeur seront proposés ainsi que quatre îlots d habitats groupés représentant 17 logements. Le projet conserve et met en valeur le parc boisé situé à l'entrée du site, tout en optimisant l'espace pour accueillir les ouvrages paysagers de gestion des eaux de pluie. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 2,9 hectares. 56 logements. Achèvement des travaux de viabilisation. Lancement de la construction des maisons individuelles. SAUMUR Vaulanglais-noirettes Situé dans les communes associées de Bagneux et Saint-Hilaire- Saint-Florent, le futur quartier de Vaulanglais-Noirettes accueillera quelque 330 nouveaux logements et des activités tertiaires. Il sera aménagé dans une logique de développement durable et d économie d espace et gouverné par des principes de réponse aux besoins de la population en matière de logement, d habitat à faible consommation énergétique et respectueux des ressources naturelles. L ensemble, à dominante résidentielle, sera cependant diversifié, puisqu il intégrera une composante économique et des équipements publics. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 25 hectares. 265 à 330 logements, dont 20 % de logement sociaux (locatifs ou en accession aidée) et 80 % de logements en accession libre. Poursuite des études d aménagement. l rapport d activités 2013 l

27 26 27 chacé les rogelins La deuxième phase engagée Le quartier des Rogelins, d une superficie de 12 hectares est localisé à l est de la commune de Chacé. Il s intercale en limite de zone à vocation tertiaire et entre deux bourgs à la morphologie urbaine distincte. Ce quartier, qui, à terme, regroupera 140 logements environ, est réalisé en deux tranches opérationnelles. La première tranche est aujourd hui terminée. La seconde est maintenant engagée. Le programme de logement prévoit une diversification de l offre et favorise la mixité sociale. Ainsi, deux programmes de logements locatifs réalisés par Saumur Habitat ont vu le jour sur le quartier. Une coulée verte est également aménagée aux Rogelins. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 12 hectares. 140 logements en deux tranches. Fin du second programme de Saumur habitat. MonTREUIL-BELLAy Les Plantes et Le Petit Anjou Développer la ville En lançant l aménagement de deux quartiers dans la ville, la municipalité de Montreuil-Bellay affiche sa volonté d un développement harmonieux de son territoire. Situé sur la partie sud de la commune, le quartier du Petit Anjou se dessine dans les franges du secteur urbain, à la limite de la campagne environnante. Pensé selon un modèle simple et fonctionnel, le quartier du Petit anjou offre une nouvelle disponibilité foncière de terrains à bâtir à un prix raisonnable et dans un cadre attrayant. Dans la partie nord, entre les rues de la Rousselière et de la Salle, le quartier des Plantes est la troisième tranche d un secteur urbain plus important. Conçu dans un esprit d entrée de ville, ce quartier se veut simple et fonctionnel. Un mail central et trois voies perpendiculaires desservent l ensemble du projet. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 7 hectares. 50 logements pour les deux quartiers.

28 ÉCO-QUARTIERS SEgRÉ / SAInTE-gEMMES-d'AndIgnÉ / LA chapelle-sur-oudon Quartier de la gare un site, trois communes, un projet Situé au sud-ouest de l'agglomération segréenne, le quartier de la gare vient se greffer en bordure du quartier de la Miochaie et du centre-ville de Segré. Ce quartier novateur, structurant et connecté au centre-ville mêle logements, commerces, équipements et bureaux, le tout dans un écrin de verdure. L implantation du pôle santé, équipement public majeur, constitue le cœur du projet. Il sera accompagné d un pôle tertiaire et d une offre d habitat durable diversifiée, proposant de nombreuses activités de proximité pour répondre à l ensemble des besoins de la population. Les premiers travaux préparatoires ont été engagés à la fin de 2013, avant le démarrage de chantier du pôle santé en Le site devrait à terme accueillir 530 logements. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 30 hectares. 530 logements, un pôle santé, m² de bureaux, commerces et services. Lancement des premiers travaux préparatoires. Obtention du permis de construire du pôle santé. l rapport d activités 2013 l

29 28 29 SEgRÉ Le court Pivert En cours de commercialisation, le court Pivert comptera à terme près de 200 logements répartis entre maisons individuelles classiques et maisons de ville en accession ou location. Le court Pivert est conçu dans une logique de développement durable, d'économie d'espace, d'habitat à faible consommation énergétique et de respect des ressources naturelles. L'accent est mis sur les déplacements doux pour favoriser les échanges et rencontres entre voisins : îlots sans voitures avec parkings visiteurs aux entrées, collecte des déchets en points d'apport volontaire, pistes cyclables sécurisées en liaison avec le centre-ville et ses équipements. La gestion des eaux pluviales à ciel ouvert et l entretien différencié des espaces verts assureront la préservation de la qualité de l'eau et de l'environnement. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 16 hectares. 206 logements. 1 re tranche : 54 parcelles libres de constructeur et 30 maisons vendues clé en main. 2 e tranche : 122 logements. 3 e tranche : activités tertiaires. Poursuite de la commercialisation. Démarrage du programme les Villas d Elba (CiL 53). SAInT-gEMMESd AndIgnÉ La Touche Inscrit au Schéma de cohérence territoriale du Pays segréen, comme site à urbanisation future, au même titre que les secteurs de Beauvais (au nord-ouest de la commune) et de la gare (à l est de la commune), le secteur de la Touche se situe au sud-sud/est de Saint-Gemmes-d'Andigné. Ce quartier devra être porteur d une offre d habitat complémentaire à celle du quartier de la gare qui lui est proche. De par sa localisation et sa nature, le secteur de la Touche sera plus naturellement voué au déploiement de formes d habitat individuel groupé, offrant des gradients de densité en fonction de la proximité avec le centre bourg. Ce quartier stratégique fait l objet du Concours «Habiter autrement pour un urbanisme durable» initié par le Conseil général. Poursuite des études et de la concertation. Etudes confiées à la SPLA de l Anjou. 14 hectares.

30 ÉCO-QUARTIERS BAUgÉ-En-AnJoU Les Terrasses de la Prée C est parti! Lancés au mois de septembre 2013, les travaux de viabilisation marquent le début du chantier des Terrasses de la Prée. D une superficie de près de 5 hectares, le nouveau quartier est distant d environ un kilomètre du centre de Baugé-en-Anjou. Offrant près de 80 terrains à bâtir, en deux tranches, le quartier des Terrasses de la Prée s inscrit dans la dynamique de développement de la ville nouvelle et a une vocation essentiellement résidentielle. 39 terrains sont déjà à la disposition des habitants dans le cadre de la première tranche. La fin de la viabilisation a été effectuée en décembre Alors que le dernier lotissement avait été achevé depuis un an et demi et que l'offre en terrains à bâtir avait été rompue, la réalisation du quartier va permettre de répondre aux nombreuses demandes d'installation dans la commune. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 5 hectares. 80 logements. Lancement des travaux de viabilisation. chalonnes-sur-loire Les Ligerais L'environnement au centre de l'aménagement Le projet de quartier des Ligerais s insère naturellement dans la trame végétale existante. Situé à la limite de deux paysages, l un urbanisé, l autre naturel, il affirme une nouvelle manière de prendre en compte l identité du territoire, une autre façon de prolonger la ville, en consommant moins d espace et de ressources naturelles. Trois hameaux prendront place dans des chambres bocagères en promontoire de la vallée de la Loire. Les travaux de viabilisation du site des Ligerais sont achevés et la commercialisation de 60 lots de terrains libres de constructeur est lancée, de même que celle de quatre maisons de ville dans un programme de qualité BBC. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 7 hectares. 97 logements (79 lots libres de constructeur, 10 maisons de ville et 8 logements collectifs). Arrivée des premières familles. l rapport d activités 2013 l

31 30 31 BEAUfoRT-En-vALLÉE Quartiers de la Poissonnière et notre-dame La commune de Beaufort-en-Vallée, chef-lieu de canton, jouit d une position géographique attractive, à mi-distance entre Angers et Saumur. À la croisée de grandes infrastructures, la ville entend développer son offre économique tout en restructurant son territoire. Deux ZAC sont ainsi engagées, l une en entrée sud de la ville, l autre au cœur de la ville. La ZAC de la Poissonnière couvre environ 2 hectares. Elle s inscrit sur un site particulièrement stratégique, en entrée sud de la ville, au carrefour des RD 347 et D7. Cette ZAC prend place à l emplacement d un ancien site d activité en reconversion (site d Intermarché). En mitoyenneté de la ZAC, une première activité de restauration rapide s est installée en 2013 et témoigne d un renouveau progressif de l entrée de ville. L aménagement de la ZAC comportera un programme mixte d habitat et activités. La place Notre-Dame se situe en plein cœur de la ville, à l ouest de l église et en face du musée. À deux pas de la place Jeanne de Laval, celle de Notre-Dame est aujourd hui perçue comme un espace urbain en retrait. Une étude est menée afin de lui rendre une fonction commerciale. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 1,5 et 2,5 hectares. Des activités et une trentaine de logements. Poursuite des études commerciales sur les deux sites. LongUÉ-JUMELLES Square Traversière habiter au cœur de la ville Situé en plein centre, à proximité immédiate des services et des commerces, accessible à pied par des liaisons douces, le square Traversière se structure autour d une voirie principale qui dessert 23 lots libres de constructeur, sur une superficie de 1,3 hectare. Dans un environnement maîtrisé et mis en valeur, le quartier bénéficie d une coulée verte, d un square en entrée de site ainsi que de la proximité des commerces et des écoles. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 1,3 hectare. 23 logements libres de constructeurs. Concession de l opération à la SPLA de l Anjou. Jean-Charles TAUGOURDEAU Député-Maire de Beaufort-en-Vallée «Beaufort-en-Vallée est aujourd hui en pleine expansion. Notre ville a tout pour plaire : des entreprises dynamiques, des commerces fleurissant, deux marchés, des services en quantité, un collège rénové et Pharéo, le tout récent centre aquatique communautaire. Mais il nous faut poursuivre ce développement et consolider encore plus notre position stratégique entre Angers et Saumur. C est pourquoi nous avons décidé d engager avec la SPLA de l Anjou une vaste réflexion sur deux secteurs clés de la ville, qui nous permettront d atteindre cet objectif grâce à l'augmentation de notre offre résidentielle et tertiaire.»

32 ÉCO-QUARTIERS LE LIon-d'AngERS Quartier Jules-Verne Le quartier Jules-Verne continue sa transformation. Les premières maisons sortent de terre, de même que le pôle «santé - social». La crèche a ouvert ses portes le 18 novembre L avenue Jules-Verne a été réaménagée et une liaison douce y a pris place pour que piétons et cyclistes puissent rejoindre le centre-ville en toute sécurité. Enfin, le permis de construire de la maison de retraite a été déposé. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 5,9 hectares. 64 logements (30 collectifs, 15 maisons de ville et 19 terrains à bâtir), un EhPAD, un pôle «santé-social», une micro-crèche. Lancement du pôle santé social. Ouverture de la crèche. Fin des travaux de viabilisation. SAInT-AUgUSTIn-dES-BoIS Le Clos du verger La ville de Saint-Augustin-des-Bois est aujourd'hui dans une phase d'expansion. La réalisation du quartier du Clos du Verger vient conforter ce dynamisme. Le programme prévoit la construction d environ 65 logements individuels sur une période de cinq à sept ans, proposant une mixité des formes urbaines et sociales ainsi qu une diversification de l offre de logements. Les travaux de viabilisation de la première tranche ont été réalisés et la commercialisation des terrains, d une superficie de 300 à 650 m², a été lancée en Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 4,9 hectares. 65 logements en deux tranches, dont la première a été mise en commercialisation en Lancement des travaux de viabilisation et de la commercialisation. l rapport d activités 2013 l

33 32 33 ÉTRIchÉ Le clos de la roulière Cet éco-quartier, situé à proximité immédiate du centre bourg, propose un habitat diversifié et respectueux de l environnement. Une première tranche de 33 logements est en cours d aménagement, sur un projet global de près de 125. Cette première tranche comprend également un espace multigénérationnel à disposition de l ensemble des habitants, doté d un espace santé, d une salle de réunion et d une bibliothèque, ainsi que des logements pour les personnes âgées et pour les familles. Le permis de construire de cet espace a été déposé en décembre Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 7,4 hectares. 125 logements, dont 33 en première tranche (19 terrains à bâtir, 12 logements locatifs). Travaux de viabilisation. Dépôt du permis de construire de l espace intergénérationnel. corné Le clos de la Motte Opération de centre bourg, le clos de la Motte, à Corné, s'inscrit dans le cadre de la requalification de l'ancien site d'atm. Voué à accueillir tous types de ménage, le quartier accueillera à terme près de 100 logements et des commerces. Viabilisée depuis janvier 2011, une première tranche de 35 logements dont 5 en locatif social, 6 en accession sociale à la propriété, 12 parcelles libres de constructeur et 12 en location accession est aujourd hui entièrement commercialisée. La voirie définitive de cette première tranche est réalisée depuis la fin Une seconde tranche est en cours de commercialisation. 47 logements en accession libre de constructeur (26 dans la première phase et 21 dans la deuxième phase) et 9 logements en accession principalement orientés vers les primo-accédants sont mis en vente. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 9 hectares. 100 logements, dont 35 réalisés en première tranche. Fin de la première tranche. Lancement des travaux de viabilisation de la seconde tranche. Régine BRICHET Maire d Etriché «Etriché a une population qui se renouvelle et les élus ont le souci de rendre la commune attractive en offrant des équipements et des services tout en maintenant le caractère rural où le «vivre ensemble», la sérénité, la solidarité et le respect des générations sont bien visibles. Implanter un nouveau quartier avec un programme intergénérationnel, des logements seniors, des espaces de convivialité ouverts à tous, des terrains à bâtir, telle était notre souhait il y a presque un mandat de cela... et enfin en 2014, on parle de poser la 1ère pierre. Ce rêve a été semé d embûches. Mener un tel projet est désarmant, usant, compliqué, ceci n était ni concevable, ni réalisable sans l appui de nos partenaires de la SPLA, de véritables professionnels.»

34 DÉVELOPPEMENT ÉconoMIQUE l rapport d activités 2013 l

35 34 35 Mobiliser nos compétences Si le développement territorial du Maine-et-Loire implique la création de nouveaux quartiers d habitat, il doit impérativement s accompagner d une progression de l activité économique. Dans ce domaine également, nos outils sont mobilisables... et largement mobilisés. Ainsi, ces dernières années, nous avons accompagné les collectivités locales agglomérations et communautés de communes dans l étude, la réalisation et la commercialisation des principaux parcs d activités du département. Les «Anjou Actiparcs» sont au cœur du dispositif de développement économique initié par le Conseil général de Maine-et-Loire. Ils proposent des terrains entièrement équipés à toutes les entreprises qui souhaitent s installer ou se développer sur notre territoire. Signe de la confiance dont jouissent nos structures et de la reconnaissance de leurs compétences, l aménagement d une vingtaine de ces parcs a été confié à la Sodemel, pour une surface totale de hectares. Entre 2004 et 2010, la viabilisation des terrains a donc représenté l essentiel de notre activité en matière de développement économique. Désormais, le principal défi consiste à accueillir les entreprises désireuses de s implanter sur notre territoire. En 2013, nos structures ont recensé 37 implantations, dont 5 sur l Anjou Actiparc Pôle 49. Capables de répondre en des temps toujours plus courts, nos sociétés ont permis de conserver sur notre territoire de nombreuses entités industrielles. Ce fut le cas notamment pour la société Haspolo, fabricant de vêtements de luxe qui a pris place dans un bâtiment relais à Saint-Christophe-du-Bois, construit en moins d un an. Dans une même logique, nos sociétés ont su s adapter aux nouvelles demandes en matière de développement économique. Ainsi, nous mettons en œuvre de nouveaux modes opératoires toujours plus riches, plus larges et plus complexes m 2 de terrains d activités vendus en 2013 pour 37 implantations > Soit m²/implantation en moyenne

36 DÉVELOPPEMENT ÉconoMIQUE LES PonTS-dE-cÉ Parc d'activités du Moulin Marcille ii un projet inscrit dans le développement économique de l agglomération angevine L éco-parc du Moulin Marcille II est spécialement destiné à accueillir des activités commerciales et de loisirs. Première enseigne à s installer sur le parc, Décathlon a imaginé une déclinaison de son projet sous la forme d un village entièrement dédié aux sports et aux loisirs, le village Oxylane, qui est aussi un lieu de promenade récréative en liaison avec la nature environnante. À côté du village se dressera un «miniplexe» cinématographique de six salles. Mené par le groupe Cinéville, cet espace d une capacité de fauteuils sera accompagné d'une aire de jeux pour enfants et de deux restaurants. Un projet de spa sera également engagé en Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 20 hectares. Programme : activités commerciales et de loisirs. nouveau projet de miniplexe présenté par Cinéville. l rapport d activités 2013 l

37 36 37 SAInT-BARThÉLEMy-d AnJoU / SAInT-SyLvAIn-d AnJoU Anjou Actiparc Pôle 49 Trois sociétés ouvrent leurs portes à l Anjou Actiparc Pôle 49. Principale locomotive dans le développement économique de l agglomération angevine, l Anjou Actiparc Pôle 49 accueille trois nouvelles sociétés en Ces 5 nouveaux projets, Menuiseries Brossard, Chronopost, CPO, Triade et Arceau Anjou font suite aux 6 implantations de Viennent ainsi s ajouter environ 300 nouveaux emplois sur le site de l Anjou Actiparc. D une superficie de 109 hectares, le Parc d Activités continue son développement et devrait accueillir en 2014 de nouvelles entreprises. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 109 hectares. Programme : activités économiques et industrielles. Ouverture de la nouvelle usine Menuiseries Brossard, des nouvelles unités de Chronopost et de Triade, du dépôt pétrolier de CPO et des nouveaux locaux d Arceau Anjou (projet de la Mutualité française Anjou Mayenne). Lancement des projets France Boissons, ADG, Azur Graphique, Bouygues énergies services.

38 Ange DÉVELOPPEMENT ÉconoMIQUE Parc d activités d Étriché Segré Segré Pays du Haut-Anjou segréen Parc d activités d Étriché Segré Ouverture de Mécagéode Parc d Ang Secteur Beauco Pays des Mauges Anjou Actiparc C entre Mauges Beaupréau Cholet Bâtiment relais Haspolo Saint-Chistophe-du-Bois Pays en La Anjou Actiparc Centre Mauges Beaupréau Quatre projets inaugurés en 2013 l rapport d activités 2013 l

39 38 39 Parc d activités d Angers-Beaucouzé Secteur de la Bourée inauguration du siège social de Soregor rs activités rs-beaucouzé de la Bourée zé Pays des Vallées d Anjou Zone commerciale de la Scierie Longué-Jumelles Zone commerciale de la Scierie Longué-Jumelles Arrivée d une première enseigne de Loire yon Parc d activités de la Petites Champagne Doué-la-Fontaine Saumur Pays Saumurois Bâtiment relais Haspolo Saint-Christophe-du-Bois réalisation du bâtiment relais haspolo Parc d activités de la Petite Champagne Doué-la-Fontaine installation de deux nouvelles entreprises

40 DÉVELOPPEMENT ÉconoMIQUE LA MEMBRoLLE-SUR-LongUEnÉE Parc d activités La Chevalerie (extension nord) Fin de chantier pour l usine Bouvet L entreprise Bouvet a emménagé sur son nouveau site en août 2013, les derniers travaux de finition de la nouvelle usine de production de l entreprise s étant achevés à la fin du mois de juillet Auparavant répartie sur cinq sites de production, dont trois dans l'agglomération angevine, la société Bouvet, spécialisée dans la menuiserie PVC, a ainsi rapatrié ses équipes sur un seul et unique site, dans le prolongement de la zone d activités de la Chevalerie, à la Membrolle-sur-Longuenée. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 23 hectares. Programme : permettre à une entreprise de transférer son siège et de regrouper trois unités de production à la Membrolle-sur-Longuenée. Ouverture de l entreprise Bouvet. Fin des travaux de viabilisation. AngRIE ZA du Bois robert Les travaux de viabilisation ont commencé. À la fin de l'année 2013, la future zone d'activités du Bois Robert est entrée en phase de viabilisation. Implantée dans le prolongement de la zone industrielle de la Ramée, au nord de la ville de Candé, elle couvre une superficie de 3,2 hectares. Cette zone doit permettre le développement et l'implantation d'entreprises valorisantes pour la vitrine de la communauté de communes du canton de Candé et son attractivité touristique. Les futurs projets devront s'inscrire dans une démarche de développement de territoire «industriel» et la mise en avant des savoir-faire locaux en partie sur des activités compatibles avec le tourisme industriel. Maître d ouvrage délégué : Sodemel. 3,2 hectares. Programme : zone d'activités à vocation commerciale et industrielle en lien avec le savoir-faire candéen. Lancement des travaux de la nouvelle unité de GuiSABEL Travaux de viabilisation l rapport d activités 2013 l

41 40 41 Semade Dans l optique d être aujourd hui toujours plus réactif face aux demandes d installation ou de développement des entités industrielles, le Conseil général a mis en place en 2005, aux côtés de la Sodemel, une société anonyme d économie mixte, la Semade. Cette Sem a pour vocation d offrir aux industriels une solution originale dans leur développement ou leur installation dans le département. Dotée de capacités financières importantes, la Semade construit, à la demande des entreprises, des bâtiments dédiés à leur activité. À ce jour, la Sem a livré dix projets pour plus de emplois hébergés. En 2013, la Semade a engagé la réalisation d un onzième projet, celui de la chocolaterie Guisabel, implantée à Candé depuis 1991, qui souhaitait s agrandir et se moderniser tout en améliorant le circuit de visite de la production de chocolats. Gérard DELAUNAY Maire de Candé et Président de la communauté de communes du canton de Candé «Lorsque la société Guisabel a émis le souhait de se développer, une véritable course contre la montre s est engagée. En effet, il nous fallait trouver un partenaire réactif, solide pour éviter que cette entreprise, l un des fleurons de notre économie, parte vers d autres cieux. Avec la Sodemel et sa société conjointe, la Semade, nous avons pu mener à bien ce projet. L une a aménagé la zone d activité du Bois Robert, l autre a porté financièrement le bâtiment. Grâce à la complémentarité de ces deux outils, nous avons pu conserver sur notre territoire une entreprise porteuse d emplois.»

42 ÉQUIPEMENTS PUBLIcS l rapport d activités 2013 l

43 42 43 Construire ensemble En matière d équipements publics et parapublics, l année 2013 fut également un millésime particulièrement riche pour nos structures. La Sodemel et la SPLA de l Anjou ont ainsi mené, pour le compte des collectivités locales de Maine-et-Loire et de plusieurs maîtres d ouvrage institutionnels, de nombreux projets dont la complexité nécessitait le recours à un maître d ouvrage délégué. Aujourd hui en effet, la construction d un équipement public, aussi modeste soit-il, relève du parcours du combattant. Montage de l opération, respect des réglementations en vigueur, suivi des chantiers, respect du planning, demandes de subventions : la complexité des dossiers requiert une expertise tous azimuts. Dans ce type d opérations, nos sociétés sont amenées à jouer un rôle prépondérant d interface entre les corps de métier impliqués dans la construction et les collectivités mandataires. Par ailleurs, depuis 2012 et à plus forte raison en 2013, nos structures s efforcent de proposer des montages innovants. Ainsi, l emblématique opération de création d un centre d activités tertiaires, le long du boulevard Foch, s appuie sur la création d une société par actions simplifiée (SAS) ; une structure souple et réactive, réunissant la Sodemel et la Caisse des dépôts et consignations. Aujourd hui, notre capacité à mener à bien des opérations d envergure est largement reconnue dans la sphère publique. Au regard des multiples sollicitations dont nous avons été l objet, cette année encore, notre métier de maître d ouvrage délégué semble avoir encore un bel avenir devant lui. 13 mandats d'équipements publics en cours de réalisation 162 millions d'investissement depuis cinq ans

44 ÉQUIPEMENTS PUBLIcS AngERS institut de cancérologie de l'ouest Paul-Papin La première pierre de l'institut de cancérologie de l ouest a été posée. Le 17 mai 2013 avait lieu la pose symbolique de la première pierre du futur centre Paul-Papin. Symbolique parce que le chantier est déjà bien avancé. En effet, les travaux avaient commencé en juillet Ce chantier très important accueillera d ici à 2015 un nouveau bâtiment de m² entièrement neuf, doté d un bloc opératoire partagé avec l'hôpital pour enfants, d un plateau d'imagerie médicale, d un amphithéâtre de 150 places, de laboratoires d'analyses médicales À son ouverture, l institut de cancérologie de l ouest fera partie des trois plus grands centres de ce type en France. Pose de la première pierre symbolique du futur centre Paul-Papin. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Programme : reconstruction du centre Paul-Papin regroupant les services d'hospitalisation médico-chirurgicaux (60 lits), un secteur de radiothérapie (6 accélérateurs), un secteur de consultation (15 salles), des laboratoires d'analyses médicales et de recherche, un amphithéâtre de 150 places, un plateau d'imagerie et un bloc opératoire. Campus du végétal Les travaux de l institut du végétal et de la Maison du végétal sont lancés. Lancé en 2012, le campus du végétal est sorti de terre à l automne 2013 sur le site du parc scientifique de Belle-Beille, au sein de la technopole d Angers-Beaucouzé. Ce projet se compose d un bâtiment de recherche de m² et de la Maison du végétal, bâtiment tertiaire d'environ m². 230 chercheurs prendront place dans l institut. La Maison du Végétal sera la vitrine de ce pôle de compétitivité et abritera les bureaux de Végépolys et de Plante et Cité. En 2015, le Campus du végétal concentrera sur un seul site tous les acteurs de la filière : chercheurs, universitaires, décideurs, entrepreneurs. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : deux bâtiments, respectivement pour la recherche et pour le siège social. Lancement des travaux de l institut du végétal. l rapport d activités 2013 l

45 44 45 AngERS Centre d'activités Foch Dans le but de regrouper une partie de ses effectifs, le Conseil général de Maine-et-Loire a décidé de confier à la SPLA de l'anjou la réalisation d'un nouveau bâtiment, à l angle du boulevard Foch et de la rue Saint-Aubin. Outre les services du Conseil général, jusqu alors disséminés dans la ville, et le siège de la Sodemel, le nouveau bâtiment accueillera la direction régionale de la Caisse des dépôts et consignations, une crèche ainsi que des commerces en rez-de-chaussée. Sur les cinq projets présélectionnés à la suite du concours d architectes, c est celui de Frédéric Rolland qui a été retenu. Le permis de construire devrait être déposé à la fin de l'année et les travaux seront lancés en 2014, avec une livraison annoncée pour Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : création d'un centre d'activités tertiaires regroupant le nouveau siège social de la SPLA de l'anjou, des services du Conseil général de Maine-et- Loire et de la Caisse des dépôts et consignations (CDC), des commerces et des services. Choix de l architecte. Lancement des premiers travaux de démolition et d archéologie. Frédéric ROLLAND Architecte du projet Centre d activités Boulevard Foch «En remportant le concours d architecture du projet de centre d activités du boulevard Foch, nous mesurons la confiance placée dans notre agence. L importance d un tel projet à l échelle de la ville, l innovation du montage immobilier mis en place par la SPLA de l Anjou, le nombre d emplois hébergés dans ce bâtiment, tout concourt à faire de ce projet un élément phare de la ville. Nous avons donc cherché à créer un bâtiment qui reflète et valorise ce qu il y a de mieux dans notre territoire tout en limitant les coûts de construction. Cela a nécessité d imaginer des solutions permettant de faire plus avec moins.»

46 ÉQUIPEMENTS PUBLIcS LES PonTS-dE-cÉ rive d ArTs Le site de l ancienne usine Cannelle a trouvé sa vocation. C est un projet audacieux qui va y prendre place. Il prévoit la création, dans la première partie du bâtiment, d'un hôtel de 28 chambres, d'un restaurant d'une capacité de 80 couverts et d'un bistrot. Dans la seconde partie du site, le bâtiment de l'usine sera entièrement réhabilité. Il accueillera onze ateliers d'artisans et d'artistes, deux salles d'exposition et de séminaire, le tout desservi par deux passages traversants donnant sur la Loire. Particularité de ces ateliers : ils seront indépendants et adaptés aux activités et expositions de chacun. L'ensemble du site se présentera sous une forme très contemporaine, avec beaucoup de couleurs et d'espaces, tout en préservant l'image du patrimoine existant. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : reconversion d'une ancienne usine afin d'en faire un pôle hôtelier-restauration, un lieu dédié aux artisans d'art et à la culture. Lancement des travaux de démolition et de restructuration de l ancienne usine Cannelle. BRISSAc-QUIncÉ Groupe scolaire Les Jardins Situé au cœur de la ville, le groupe scolaire des Jardins nécessitait une remise aux normes techniques et fonctionnelles et apparaissait inadapté au regard des besoins pédagogiques nouveaux exprimés par la commune. Il a fait l objet d une restructuration extension, à l occasion de laquelle sont créés un nouveau restaurant scolaire, de nouveaux locaux communs (bibliothèque, accueil périscolaire, salle informatique...) La cour et les locaux administratifs ont été réorganisés pour permettre l'accueil des élèves et des professionnels dans les meilleures conditions. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : restructuration extension du groupe scolaire. Lancement des travaux de restructuration et d'extension. l rapport d activités 2013 l

47 46 47 SAUMUR Maison de l'enfance La maison de l enfance prête à ouvrir ses portes Confiée en 2011 à la SPLA de l'anjou, la maison de l'enfance de Saumur a été réalisée au cours de l année Cet espace, situé en plein cœur du quartier du Chemin vert, regroupe un pôle multiaccueil avec des zones dédiées aux bébés et à la petite enfance, des ateliers, une cuisine, des espaces de jeux partagés et des locaux techniques, ainsi qu une ludothèque. Une soixantaine d enfants pourront y être accueillis. Le choix des matériaux de façade laisse une large place au bois et à la végétalisation. Le bâtiment a été conçu afin de recevoir le plus de lumière possible, d'où la présence d'un hall lumineux et d'une salle d'activités principale à toit vitré. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : réalisation d'une maison de l enfance composée d une ludothèque et d un pôle multi-accueil. Livraison de la maison de l enfance. AvRILLÉ Village Saint-Exupéry un déménagement vers le Plateau de la Mayenne Le Village Saint-Exupéry est le foyer départemental de l enfance. Il accueille temporairement des enfants et des adolescents de 0 à 14 ans. Situé rue de Frémur, à Angers, le village va déménager vers un site mieux adapté à sa fonction, sur le Plateau de la Mayenne, à Avrillé, en bordure du boulevard Adrienne-Bolland. Le projet a pour ambition de faire du Village Saint-Exupéry un lieu de pause et de reconstruction pour les enfants, un lieu de référence, protecteur sans être enfermant, adapté aux différents âges et conditions de prise en charge de son public. Le site accueillera quatre pavillons d hébergement, un pôle médico-psychologique, un service d accueil familial, un pôle de jour, une maison des familles et des locaux logistiques. Désignation de l architecte Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : le village accueillera quatre pavillons d hébergement, un pôle médico-psychologique, un service d accueil familial, un pôle de jour, une maison des familles et des locaux logistiques. Vladia CHARCELLAY Directeur du Village Saint-Exupéry «Le Village Saint-Exupéry accueille en urgence, sur demande des services de l aide sociale à l enfance ou sur décision judiciaire, des enfants de 0 à 14 ans dont les familles sont confrontées à des difficultés les mettant en danger ou compromettant leur développement. L établissement construit dans les années 80 n est plus adapté, ni aux besoins des enfants ni à la réglementation : trop chaud l été, trop froid l hiver. Le Conseil général, soucieux du bien-être des enfants, engage une relocalisation sur le Plateau de la Mayenne, dont il a confié la maîtrise d ouvrage à la SPLA de l Anjou. Toutes les compétences sont conjuguées : la SPLA de l'anjou accompagne les équipes du Village et la direction de l immobilier du Conseil général pour une adéquation optimale entre les besoins des enfants et la réalisation architecturale.»

48 EnvIRonnEMEnT l rapport d activités 2013 l

49 48 49 Penser à demain La question environnementale est une question transversale. Elle irrigue l ensemble de nos opérations. Aménagement d éco-quartiers, d infrastructures publiques ou de parcs d activités : le développement durable est partout. Pour répondre au mieux aux demandes des collectivités locales en faveur d une meilleure gestion des énergies, la Sem Anjou Énergies renouvelables (Sem AER) a vu le jour en Comme son nom l indique, cette société d économie mixte porte les investissements nécessaires au développement des énergies renouvelables sur le territoire départemental pour les collectivités locales de Maine-et-Loire. Trois ans après sa création, la Sem Anjou Énergies Renouvelables possède déjà une trentaine de microcentrales photovoltaïques en fonctionnement. Mais en matière de respect de l environnement, le photovoltaïque n est pas notre seul levier d action. De l eau potable à la biomasse, en passant par le bois et bientôt, l énergie éolienne, nos opérations se diversifient et s adaptent aux préoccupations des collectivités territoriales. Ainsi, en 2013, la première pierre de la nouvelle usine d eau potable de Saumur Agglomération a été posée. Se substituant à l ancienne usine située en contrebas, le nouveau bâtiment s étendra sur mètres carrés, au pied des anciens châteaux d eau de Saumur. Il devrait entrer en phase opérationnelle dès Le caractère transversal de la question du développement durable se mesure également à l aune du plan départemental de l habitat, qui insuffle les préoccupations environnementales sur l ensemble du territoire départemental. La création, en 2013, de la structure Anjou Portage foncier devrait encore favoriser la prise de conscience, à l échelle intercommunale, de la nécessité d inscrire le développement urbain dans une perspective durable. 3 mandats en cours de réalisation 29 centrales photovoltaïques livrées

50 EnvIRonnEMEnT SAUMUR usine d'eau potable du Perreau remplacement de l ancienne usine L'usine de production de Saumur présentant des problèmes de sécurité, de fiabilité et de performance, Saumur Loire Développement a souhaité créer une nouvelle usine de production d'eau potable sur le site du Perreau et du Petit-Puy, à Saumur. Le nouveau bâtiment regroupera sur m² des locaux techniques (bassins de filtration, salle de contrôle, laboratoire d'analyse) et des locaux administratifs. La capacité de stockage va doubler mais la capacité de traitement sera diminuée à m 3 afin d'être en adéquation avec la consommation d'eau potable de l'agglomération. La première pierre a été posée en septembre 2013 et la nouvelle usine devrait entrer en phase opérationnelle en Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. Programme : construction d une usine d eau potable. Lancement des travaux de construction. PAyS du haut-anjou SEgRÉEn Symbolip Les travaux concédés à la Sodemel par le Symbolip (Syndicat mixte du bassin de l Oudon pour la lutte contre les inondations et les pollutions) ont été engagés depuis 2012 et se poursuivent actuellement. Dans le cadre de son programme de lutte contre les inondations, le Symbolip a en effet confié à la Sodemel la réalisation d ouvrages de protection contre les crues. La première phase des travaux s est achevée en octobre Sept sites ont fait l objet d aménagements spécifiques. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Programme : mise en application du plan de lutte contre les inondations sur le bassin versant de l'oudon. Fin des travaux du programme surstockage Sud (partie Maine-et-Loire). l rapport d activités 2013 l

51 50 51 Sem Anjou Énergies renouvelables 29 centrales photovoltaïques en fonctionnement En attendant une trentième centrale photovoltaïque sur les toits de la résidence les Jardins d Abélias, au Plateau de la Mayenne, la Sem Anjou Énergies renouvelables (Sem AER) continue de se déployer sur le territoire départemental. Avec 29 centrales, la Sem est aujourd hui présente aux quatre coins du Maine-et-Loire. Soucieuse de répondre aux collectivités locales dans le domaine des énergies renouvelables, elle a aussi mis en place une collaboration avec le bailleur Maine-et-Loire Habitat pour quatre opérations. À Saint-Augustin-des-Bois, Pouancé, Champigné et bientôt, sur le Plateau de la Mayenne, la Sem AER aura ainsi posé l équivalent de 750 m² de toiture, permettant la fourniture de près de 100 kwc d énergie. La centrale photovoltaïque de Champigné, par exemple, aménagée dans le cadre de la réalisation des logements de Maine-et-Loire Habitat, a été mise en service en février Installée sur une toiture d'une surface de 257 m², elle développe une puissance de 24,6 kwc. C'est la seconde opération dans cette commune, après la centrale photovoltaïque de la mairie de Champigné. Mise en service de 13 nouvelles centrales photovoltaïques. Démarrage des études pour l éolien et la Biomasse. Marie-Jo HAMARD Présidente de la Sem Anjou Énergies renouvelables «L année 2013 marque un tournant pour la Sem Anjou Énergies renouvelables. En effet, depuis le démarrage de son activité, début 2010, la Sem a connu une forte demande en projets photovoltaïques et a ainsi essentiellement axé son développement sur cette énergie. À ce jour, elle a développé 30 centrales photovoltaïques en toiture de bâtiments publics pour une puissance totale de 1,35 MWc et un investissement de 5,3 M, réparties sur le territoire départemental. Nous allons maintenant nous tourner vers d autres sources d énergies renouvelables. Ainsi, un projet de SAS, destinée à porter un 1 er projet éolien, situé dans la communauté de communes du Bocage, devrait se concrétiser dès la réalisation de l augmentation de capital de la société décidée par l assemblée générale des actionnaires, le 18 décembre dernier.»

52 Anjou Urbanisme durable Conscients des nouvelles obligations environnementales et durables, deux organismes départementaux se sont unis pour offrir aux collectivités un service complémentaire et cohérent. C est ainsi qu est né le GIE Anjou Urbanisme Durable, mutualisation des moyens affectés par le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement de Maine-et-Loire (CAUE) et la Sodemel. «Anjou Urbanisme Durable» est ainsi à la convergence des énergies de deux acteurs. Le conseil et l assistance en amont de la phase opérationnelle puis tout au long de la phase d aménagement. Ses missions sont au nombre de quatre : animer et actualiser le portail Internet «Anjou Urbanisme durable» ; mettre en place les schémas d aménagement communautaire (SAC), préfiguration d un urbanisme planifié et conduit au plan intercommunal ; maîtriser le foncier grâce aux plans d action foncière (PAF) ; promouvoir un aménagement durable des nouveaux quartiers dans le cadre du programme «Habiter autrement». En 2013, le GiE Anjou urbanisme Durable a poursuivi la mise en œuvre du concours «habiter autrement pour un urbanisme durable». À ce jour, 56 communes ont engagé un projet dans le concours. En 2013, 11 Schémas d'action communautaire et plans d'action foncière ont été réalisés pour le compte de communautés de communes. Centre-ville Beaucouzé. Projet Lauréat l rapport d activités 2013 l

53 52 53 Anjou Portage foncier En 2014 sera lancé, dans le cadre du plan départemental de l'habitat de Maine-et- Loire, le nouveau dispositif de portage foncier dénommé «Anjou Portage foncier». La technique du portage foncier offre l avantage de faire financer et gérer par le Département tout ou partie des dépenses d acquisition des terrains nécessaires à la réalisation d une opération et permettant in fine à une collectivité de disposer des biens au moment opportun, sans apport financier immédiat. L objectif principal du portage foncier est donc de faciliter l acquisition de réserves foncières et leur financement. Le portage foncier dans le cadre de la politique départementale de l habitat est mis en œuvre par la SPLA de l Anjou. Il intervient après la délibération de l intercommunalité approuvant le plan d action foncière et les secteurs prioritaires retenus pour le portage foncier. Il nécessite également la signature d un avenant au contrat de territoire en matière d habitat précisant les conditions de mise à jour du PAF, les modalités de suivi de la production de logements et les secteurs prioritaires pour un portage foncier départemental. Enfin, une convention spécifique entre le Conseil général, la SPLA de l Anjou, l EPCI et les communes concernées devra aussi être signée pour préciser les périmètres des secteurs, les prestations du Conseil général, les modalités d acquisition, de gestion et de revente des biens ainsi que la durée du portage. France Champignon à BEAUFORT-EN-VALLEE ; 1 er site en cours d'acquisition Signature entre la SPLA de l'anjou et le Conseil général de Maine-et-Loire d'une convention portant délégation de la mission de portage foncier. France Champignon à BEAUFORT-EN-VALLÉE ; 1 er site en cours d'acquisition France Champignon à BEAUFORT-EN-VALLÉE ; 1 er site en cours d'acquisition

54 Une équipe de spécialistes Service administratif et financier Audrey MARTIN Comptable Véronique AUDOUIN Agent administratif Céline HARAKI Comptable Jean-Luc SERREC Directeur administratif et financier Sylviane BRODIER Service des marchés Antonio LETERME Service des marchés Caroline MICHEL Service des marchés Christophe BÉCHU Président Michel BALLARINI Directeur général Alexandra DUPRÉ Assistante de direction Yves BURGEVIN Responsable juridique et foncier Pascal COUVREUR Chargé de missions juridiques et foncières Magalie DECLE Chargée de missions juridiques et foncières Valérie GABORIEAU Responsable commercialisation Angers Claudine BIDAL Accueil Cécile DELIANCOURT Chargée de missions juridiques et foncières Françoise BERTIN Service foncier Service juridique et foncier Sophie MÉRAND Assistante commercialisation Angers l rapport d activités 2013 l

55 54 55 Responsables d opérations Assistantes Agglo d Angers Sud-Est Hélène DEMAN Marie LIBER Yoann RIQUIN Paul VAULOUP Delphine DUPORT Carole GUILLOU Agglo d Angers Nord-Ouest Aline COLLÉ Cécile CLISSON Didier ROGER Anthony ROUSTEAU Agnès FULLY Christelle GIRAULT Département Benoît DAGUIN Delphine LARRIEU Jean-Charles SAINT-DENIS Élisabeth BODIN Sylvie SANNE Superstructures Philippe LAMURE Éric MAISSEU Xavier SUIRE Sandra LE PEN Environnement Jean-François GRUAU Marc LEBRETON Élisabeth BODIN Freddy DURANDET Responsable communication Yannick MICHEL Céline DEVARENNE Corinne MARTIN Agence de Cholet Agence de Saumur Éric LAMMENS Matthieu LE MEUR Delphine BRANCHU Pierrette HERAULT Agence de Segré Aurélie JOUENNE Jean RENAULT Rozenn ESNAULT Coralie SABIN

56 79 rue Desjardins ANGERS Tél / [email protected] Tél / [email protected] / A4 éditions Service communication Sodemel Crédits photos : Sodemel, Pascal Guiraud, Emmanuel Caloyanni, Olivier Calvez, Coralie Pilard, Air Papillon, Groupe Podeliha, Batimage, Atix, Ville de Saint-Germain-sur-Moine, Cabinet Boucheton, Atelier Rocheteau Saillard, Agence Machin Bidule, Cinéville, ICO, Cabinet Rolland, Goa Architectes, Iga Dolowy, DMT Architectes, Reichen & Robert, Capture d'image, Someway.