Éditoriaux. l rapport d activités 2013 l

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2 Éditoriaux Premier département de France à avoir défini un Plan Départemental de l habitat (PDh), le Maine-et-Loire est bien décidé à proposer des solutions de logement innovantes à ses habitants, présents et futurs. Développer le logement social, promouvoir l accès à la propriété, améliorer l habitat existant, économiser l espace et favoriser un logement pour tous : telles sont les grandes priorités du département. Avec la Sodemel et la SPLA de l Anjou, le Conseil général s accompagne de partenaires de choix pour donner corps à la vision stratégique exprimée dans le cadre de son PDh. En matière de développement territorial, le Plan Départemental de l Habitat de Maine-et-Loire offre donc un cadre, une ligne de conduite, une perspective cohérente et partagée par tous. À travers le Groupement d Intérêt Économique Anjou Urbanisme durable, qui rassemble une partie des moyens de la Sodemel et du CAUE de Maine-et-Loire, nous avons créé un outil capable de promouvoir une pratique durable de l urbanisme et de l aménagement auprès des élus territoriaux. En 2013, ce travail s est poursuivi et accentué. Au mois de juin, les schémas d aménagement communautaires et les plans d action foncière ont débouché sur la création, par le Conseil général, d un outil public foncier Anjou Portage foncier, dont le pilotage a été confié à la SPLA de l Anjou. Ce nouvel outil travaille main dans la main avec les communautés de communes, dans le cadre d une contractualisation départementale. À l échelon intercommunal, il engage une réflexion globale sur la problématique du développement urbain, dans un souci constant de respect du contexte environnemental et paysager. Il conseille les élus dans la définition d une stratégie de développement urbain et les aide à prioriser leurs opérations. Le Président, Christophe BéChu De plus en plus présentes sur le territoire départemental, la Sodemel et ses structures associées (SPLA de l Anjou, Semade, Sem Anjou énergies renouvelables) continuent, en 2013, à naviguer à contre-courant de la morosité ambiante. Avec ses quatre agences, la Sodemel se structure pour améliorer encore plus sa proximité au bénéfice des collectivités territoriales. Les nouveaux élus qui prendront leurs fonctions à l issue des élections municipales qui auront lieu en mars 2014 pourront s appuyer la compétence, le professionnalisme et la force de proposition de la Sodemel et de ses outils associés. l rapport d activités 2013 l

3 2 3 Année particulièrement difficile sur le plan des investissements privés et du marché immobilier, 2013 devait clore un cycle dépressionnaire, entamé quatre ans plus tôt, et ouvrir des perspectives de relance. Mise à l épreuve des faits, cette vision s est avérée trop optimiste ; l espoir d un timide rebond, un temps entrevu, a fait long feu. Les investissements privés sont demeurés en berne et les ventes immobilières, à leur niveau le plus bas. Dans cette conjoncture difficile, néanmoins, la Sodemel et ses structures associées ont su, une nouvelle fois, tirer leur épingle du jeu et manifester tout leur potentiel. Face à une initiative privée anémique, nos sociétés d économie mixte se sont imposées comme des solutions solides et dignes de confiance. Et les collectivités locales ne s y sont pas trompées. En 2013, plus que jamais, elles furent nombreuses à mobiliser nos compétences juridiques, nos importantes capacités financières et notre expertise d aménageur pour développer leurs projets les plus complexes, construire leurs équipements structurants publics et parapublics, aménager leur territoire, accueillir de nouvelles populations et construire la ville de demain, accueillante et durable. Dans l histoire de nos sociétés, 2013 restera donc comme une année phare. Jamais elles ne s étaient vu confier autant d opérations. Jamais, par ailleurs, les projets portés par nos structures n avaient été aussi complexes et aussi bien répartis sur l ensemble du territoire départemental. Notre savoir-faire est de plus en plus mobilisé aussi bien par les trois agglomérations que par les pôles secondaires, qui soutiennent la croissance démographique du Maine-et-Loire. Signe des temps : une troisième agence décentralisée a ouvert ses portes à Saumur en mars Après Segré et Cholet, cette nouvelle implantation assoit, de fait, notre ancrage territorial. Ce maillage départemental renforcé s inscrit dans l esprit du Plan Départemental de l Habitat, voulu par le Conseil général. Partie prenante dans la création du GIE Anjou Urbanisme durable, puis d un outil public foncier (Anjou Portage foncier), la Sodemel apporte sa contribution à la mise en œuvre concrète de la vision stratégique du département en promouvant une pratique durable de l urbanisme et de l aménagement sur l ensemble du Maine-et-Loire. Ainsi, en 2013 plus que jamais, la Sodemel, la SPLA de l'anjou et ses entités associées se sont imposées comme les véritables bras armés des collectivités locales et comme autant d outils capables de les aider dans les domaines de l aménagement, du logement, du développement économique, des déplacements et des équipements structurants. Le Directeur, Michel BALLArini Sommaire Présentation des structures... 4 Présentation des résultats Bilans des sociétés... 8 Eco-quartiers Développement économique Sem Anjou Développement Économique Equipement public Environnement Sem Anjou Énergies Renouvelables Anjou Urbanisme Durable Anjou Portage Foncier Une équipe de spécialistes... 54

4 Présentation des structures Sodemel Créée en 1957, la Sodemel est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Elle agit au nom et pour le compte des collectivités locales de Maine-et- Loire dans quatre domaines d activité : les éco-quartiers, le développement économique, la construction d équipements publics et l environnement. PRÉSIDENT Christophe BéChu Président du Conseil général de Maine-et-Loire DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel BALLArini Caisse d Épargne 7 % CCI de Maine-et-Loire 2 % Chambre d Agriculture 1 % Comité d Expansion 1 % Saumur Loire Développement CDC 4 % 16 % Ville de Cholet 4 % Ville d Angers 3 % SIEML 6 % Angers Loire Métropole 10 % Conseil général de Maine-et-Loire 46 % SPLA de l Anjou Créée en 2010, la SPLA de l Anjou est une société publique locale d aménagement dont la totalité du capital est détenue par des collectivités locales. Elle agit au nom et pour le compte des collectivités locales de Maine-et-Loire dans les mêmes domaines d activité : les éco-quartiers, le développement économique, la construction d équipements publics et l environnement, la SPLA de l'anjou est aussi une société publique locale d'aménagement, mais dont les collectivités locales détiennent cette fois la totalité du capital. PRÉSIDENT Christophe BéChu Président du Conseil général de Maine-et-Loire DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel BALLArini Communauté d Agglomération du Choletais 3 % Saumur Loire Développement 3 % Angers Loire Métropole 4 % Collège des 57 collectivités 32 % Conseil général de Maine-et-Loire 58 % l rapport d activités 2013 l

5 4 5 Semade Créée en 2005, la Semade est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Spécialisée dans le développement économique, la Semade a pour fonction d offrir aux industriels une solution originale pour leur développement ou leur installation dans le département. Caisse d Épargne Bretagne - Pays de la Loire 5 % Crédit Agricole Anjou Maine 5 % Caisse des Dépôts et Consignations 19,5 % Crédit Mutuel d Anjou 5 % Banque Populaire Atlantique 5 % Comité d Expansion Économique Maine et Loire 0,5 % Conseil général de Maine-et-Loire 60 % PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL Michel MiGnArD Vice-Président du Conseil général de Maine-et-Loire en charge de l économie Sem Anjou Énergies renouvelables Créée en 2010, la Sem Anjou Énergies renouvelables est une société anonyme d'économie mixte dont plus de la moitié du capital est détenue par des collectivités locales. Spécialisée dans l environnement, la Sem Anjou énergies renouvelables a pour fonction de porter les investissements nécessaires au développement des énergies renouvelables (photovoltaïque, éolien, biomasse) pour le compte des collectivités locales de Maine-et- Loire. Crédit Mutuel d Anjou 4 % Caisse d Épargne Bretagne - Pays de la Loire 4 % Crédit Agricole Anjou Maine 4 % Conseil général de Maine-et-Loire 56 % Banque Populaire Atlantique 4 % Caisse des Dépôts et Consignations 14 % Syndicat Intercommunal d Énergies de Maine et Loire 14 % PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL Marie-Jo hamard Vice-Présidente du Conseil général de Maine-et-Loire en charge des ressources et du personnel.

6 Présentation des résultats 2013 L année 2013 restera comme une année à part. En effet, face à une initiative privée anémique, nos sociétés se sont imposées comme des alternatives solides et dignes de confiance. Ainsi, le montant des investissements a augmenté par rapport à celui de Avec près de 83 millions d euros d investissement, nos sociétés continuent de s affirmer comme des investisseurs importants dans l économie départementale. Par ailleurs, le nombre d opérations confiées à nos structures a poursuivi sa croissance. Avec 32 nouvelles opérations, nos sociétés comptent aujourd hui 338 opérations en portefeuille. Réparties sur l ensemble du Maine-et-Loire, ces opérations traduisent et renforcent notre implantation départementale. Répartition du montant des investissements en 2013 Équipements publics Environnement euros Développement économique Éco-quartiers l rapport d activités 2013 l

7 6 7 Répartition des opérations en 2013 Équipements publics 46 Développement économique opérations en cours Environnement 54 Éco-quartiers 154 Nom de la structure SODEMEL SEMADE SEM ANJOU ENERGIES RENOUVELABLES SPLA de l ANJOU Total Nombre d opérations en cours en Nombre d opérations ouvertes en Répartition des opérations en 2013 Champtoceaux Pouancé Candé Beaupréau Montfaucon Le Louroux- Béconnais Montrevault 23 Segréen St-Florentle-Vieil Chalonnessur-Loire 17 Choletais 113 Tiercé Angers et Agglomération Chemillé Thouarcé Vihiers Les Pontsde-Cé Seichessur-le-Loir Beauforten-Vallée Durtal Gennes Doué-la- Fontaine Le Liond Angers Châteauneufsur-Sarthe Saint-Georgessur-Loire Montreuil- Bellay Hors agglomérations Baugé 157 Longué- Jumelles 28 Noyant Saumur et Agglomération

8 Bilan des sociétés Sodemel BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé 460 Capitaux propres Stock et En-cours Provisions Créances Dettes financières Banque Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 224 Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION 300 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 571 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles RÉSULTAT BRUT 579 Impôts sur les bénéfices 118 RÉSULTAT NET 461 SPLA de l Anjou BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé 548 Capitaux propres 961 Stock et En-cours Provisions 239 Créances Dettes financières Banque 759 Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 62 Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 310 Produits calculés Charges calculées 0 11 RÉSULTAT D EXPLOITATION 299 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 326 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 0 0 RÉSULTAT BRUT 326 Impôts sur les bénéfices 107 RÉSULTAT NET 219 l rapport d activités 2013 l

9 8 9 Semade BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé Capitaux propres Stock et En-cours 0 Provisions 0 Créances Dettes financières Banque Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 8 Comptes de régularisation 838 TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 867 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 3 0 RÉSULTAT BRUT 870 Impôts sur les bénéfices 290 RÉSULTAT NET 580 Sem Anjou Énergies Renouvelables BILAN AU 31 DÉCEMBRE 2013 (en milliers d euros) COMPTE DE RÉSULTAT 2013 Synthèse structure (en K ) H.T. ACTIF PASSIF Production de l exercice Charges d exploitation Actif immobilisé Capitaux propres 257 Stock et En-cours 0 Provisions 0 Créances 382 Dettes financières Banque 211 Dettes d exploitation et diverses Comptes de régularisation 16 Comptes de régularisation TOTAL GÉNÉRAL TOTAL GÉNÉRAL EXCÉDENT BRUT D EXPLOITATION 414 Produits calculés Charges calculées RÉSULTAT D EXPLOITATION 166 Produits financiers Charges financières RÉSULTAT COURANT 18 Produits exceptionnels Charges exceptionnelles 2 12 RÉSULTAT BRUT 8 Impôts sur les bénéfices 0 RÉSULTAT NET 8

10 ÉCO QUARTIERS l rapport d activités 2013 l

11 10 11 Réinterroger notre action Accueillir de nouvelles populations sans compromettre l avenir Telle est, en substance, l ambition poursuivie par la Sodemel et la SPLA de l Anjou lorsqu il s agit d aménager de nouveaux quartiers d habitation. En 2013, les opérations de ce type se sont multipliées en Maine-et-Loire. Désormais, elles maillent l ensemble du territoire départemental, de l agglomération angevine aux communes rurales, en passant par les pôles secondaires. Il fut un temps où l éco-quartier était avant tout un label, une approche singulière et novatrice ; en d autres mots, un objet urbanistique en quête d identification. Aujourd hui, cela fait plus de quinze ans que nos sociétés répondent aux préoccupations croissantes des élus en matière de développement durable. Une longue expérience qui nous a permis d ancrer la démarche «éco-quartier» au cœur de notre génome. En 2013, au plus fort de la crise économique et immobilière, cette approche durable s est définitivement muée en une nécessité absolue, une norme, un réflexe. L émergence d un nouveau quartier d habitation repose sur une large réflexion menée bien en amont. Celle-ci porte sur son intégration dans l environnement existant, urbain et paysager, sur la typologie de ses futurs usagers et sur leurs besoins. Pour les élus locaux, il s agit de déterminer au mieux l affectation du futur quartier, d en définir les réseaux d équipements, de transport et de services nécessaires. Cette phase de réflexion relève de la programmation urbaine. Elle vise à caractériser la vocation d un territoire en mutation. Dans ce cadre, l expertise de nos équipes forces de proposition et d expérience est mise à la disposition des élus. Car si les collectivités locales gardent la pleine maîtrise du déroulement des opérations, à leurs côtés, la Sodemel et la SPLA de l Anjou apportent tout leur savoir-faire : coordination des études, montages juridiques et financiers, commercialisation des terrains, suivi des chantiers et accueil des nouveaux habitants. Terrains destinés à l habitation (équivalent logements) vendus en équivalent logements vendus en 2013 > dont 164 en collectif et 207 en maisons > dont 277 sur l agglomération angevine, 31 sur les agglomérations de Cholet, Saumur et Segré et 64 en milieu rural

12 ÉCO-QUARTIERS Notre action sur l agglomération angevine ÉCUILLÉ La Mayenne FENEU SOULAIRE- ET-BOURG La Sarthe 24 BRIOLLAY SOUCELLES SAINT-CLÉMENT- DE-LA-PLACE 6 SAINT-LÉGER- DES-BOIS LA MEMBROLLE- SUR-LONGUENÉE LE PLESSIS- MACÉ SAINT-LAMBERT- LA-POTHERIE SAINT-MARTIN- DU-FOUILLOUX LA MEIGNANNE SAINT-JEAN- DE-LINIÈRES 9 7 BEAUCOUZÉ 8 5 MONTREUIL- JUIGNÉ 3 BOUCHEMAINE 4 La Maine 2 AVRILLÉ CANTENAY- ÉPINARD 1 10 La Vieille Maine La Mayenne SAINTE-GEMMES- SUR-LOIRE ANGERS La Sarthe Le Loir ÉCOUFLANT 13 LES-PONTS-DE-CÉ La Loire SAINT- BARTHÉLEMY- D ANJOU TRÉLAZÉ VILLEVÊQUE SAINT-SYLVAIN- D ANJOU PELLOUAILLES- LES-VIGNES LE-PLESSIS- GRAMMOIRE L Authion Le Loir 16 SARRIGNÉ SAVENNIÈRES BÉHUARD Le Louet MÛRS-ÉRIGNÉ 11 La Loire SOULAINES- SUR-AUBANCE Concession d aménagement l rapport d activités 2013 l

13 12 13 Le Val - Montreuil-Juigné La Monnaie - Les Ponts-de-Cé 24 opérations d habitat en cours 1 Angers / Avrillé - Plateau de la Mayenne 2 Avrillé - Cœur de ville 3 Avrillé - Le Pré 4 Avrillé - Bois du Roy 5 Montreuil-Juigné - Le Val 6 La Membrolle-sur-Longuenée - Les chênes 2 7 Beaucouzé - Les Échats 2 et 3 8 Beaucouzé - Les Hauts de Couzé 9 Saint-Jean-de-Linières - La Croix de Lorraine 10 Sainte Gemmes-sur-Loire - La Jolivetterie 11 Mûrs-érigné - Les Hauts de Murs 12 Les Ponts-de-Cé - La Monnaie 13 Les Ponts-de-Cé - Les Hauts de Loire 14 Les Ponts-de-Cé - Les Grandes Maisons 15 Trélazé - La Maraîchère 16 Sarrigné - Le Bois Jarry 17 Pellouailles-les-Vignes - Centre bourg 18 Pellouailles-les-Vignes - Les Dolantines 19 Saint-Sylvain-d'Anjou - Le Chêne vert 20 Saint-Sylvain-d'Anjou - La Petite Baronnerie - Vendanges 21 Ecouflant - Provins 22 Ecouflant - Les Ongrois 23 Villevêque - Les Écotières 24 Briollay - Coteaux des deux vallées

14 ÉCO-QUARTIERS AngERS / AvRILLÉ Plateau de la Mayenne Le quartier s anime L opération d aménagement du Plateau de la Mayenne, l un des grands projets urbains de l agglomération angevine, continue son expansion. Logements, services et équipements sortent de terre, organisés autour d une trame paysagère constituée de lanières et de coutures végétales. Habitat en accession libre, en accession sociale ou en locatif social, locaux d activités en rez-de-chaussée illustrent la mixité des programmes recherchée dans ce quartier. Une chaufferie à bois a déjà été livrée en 2010, de même qu un parking relais, en Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 137 hectares, dont 70 destinés à l habitat logements. De nombreuses résidences ont été inaugurées en 2013 : le Verger Fleuri, le Messager, Gaia, Les Vergers, Terra nova, Sequoia. D autres ont été lancées notamment sur le front de la place Terra Botanica : les Samarès et la Canopée. Avec les résidences, de nombreux services et commerces ont pris place sur le plateau. Du côté d Avrillé, l école privée des Champs des Martyrs a quitté le quartier de la haye pour emménager au Plateau de la Mayenne, se transformant à cette occasion en groupe scolaire Sainte-Colombe. L école de l Aérodrome, elle, ouvrira ses portes à la rentrée l rapport d activités 2013 l

15 14 15 AvRILLÉ Cœur de ville Le centre-ville continue sa transformation Aérer l espace, transformer un village-rue en un cœur de ville dynamique, accroître le nombre de logements, de commerces et de services, telles sont les ambitions du projet «Cœur de ville». Après la livraison, à l été 2013, de la première résidence du programme, le Floria, la restructuration du centre de la ville prend forme. À l'horizon de 2030, ce sont près de logements qui seront construits au cœur de la commune. En accession privée ou sociale ou en location, ces logements disposeront aussi, pour certains, de nouveaux commerces en rez-de-chaussée. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 44 hectares. À l horizon de 2030, logements nouveaux. Création d environ m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée et de m² de bureaux en étage. Aménagement de deux places urbaines. Livraison du programme le Floria, avec l ouverture, en rez-de-chaussée de la résidence, de l agence du Crédit mutuel. Les travaux de la nouvelle agence du Crédit agricole se terminent. réaménagement du parking Clément-Janequin. Le foyer-logement les Lilas blancs a été démoli, de même que le restaurant Malanga, pour laisser place à un parking et à des espaces verts. Bois du roy Vers un nouveau visage Engagée en 2011, la restructuration de l îlot du Bois du Roy fait sa mue. La première étape des travaux, qui consistait à reloger les locataires du quartier, est entrée dans sa phase de finition, avec la livraison de la nouvelle résidence du Bois du Roy. La seconde phase de travaux a été engagée à l automne avec la démolition des anciennes résidences. 60 nouveaux logements et le réaménagement de la supérette seront lancés au 1 er trimestre Viendra ensuite, au troisième trimestre 2014, l aménagement des espaces publics et notamment de la nouvelle place arborée qui structurera tout l îlot. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 2,7 hectares. 280 logements et un nouveau centre commercial. Livraison de la résidence du Bois du roy sur site. Démolition des anciennes résidences à l automne. Mme BELLINI Gérante bénévole de la ludothèque «La Malle enchantée» sur le Plateau de la Mayenne d Avrillé «Installée depuis mars 2013 au cœur du Plateau de la Mayenne, notre association a ouvert un espace qui contient plus de jeux et jouets à la disposition des petits comme des grands. Très vite, des liens se sont noués avec la Sodemel, aménageur du quartier. Ainsi, depuis quelques mois, nous menons une collaboration fructueuse en vue de réaliser, avec la ville d Avrillé, notre événement annuel, la fête du jeu, qui aura lieu les 14 et 15 juin prochains.»

16 ÉCO-QUARTIERS BEAUcoUzÉ Les échats ii et iii Poursuivre le développement de la commune Au nord-ouest du centre-ville, le quartier des Échats II se développe et s aménage petit à petit. Les maisons individuelles finissent de se construire. Les voiries définitives de la première tranche sont réalisées. Les dernières résidences des Échats II sont en cours d'achèvement. Dans le prolongement de ce secteur, l aménagement du quartier d habitat des Échats III verra la création d'environ 380 autres logements. Le projet proposera une offre diversifiée permettant de répondre aux attentes d un public varié, notamment en termes de logements sociaux, et ceci, dans de nouvelles formes urbaines, respectueuses de l'environnement et du tissu urbain existant. Les échats ii Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 8 hectares. 150 logements (28 % en locatif social, 32 % en accession sociale et 40 % en accession libre). Les échats iii Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 14 hectares. 380 logements. Livraison de la résidence Bougainville (14 logements) en décembre et des deux premiers îlots de la résidence Villa Verde (Angers Loire habitat), Le programme de 9 maisons des Amandiers (Castors d Anjou) est en cours de réalisation et celui des 9 maisons de Maine-et-Loire habitat a démarré. Les hauts de Couzé image d illustration un rééquilibrage de la ville Le projet de quartier d habitat des Hauts de Couzé constituera un «cœur vert et ouvert» au sud de la commune, offrant une large place à la végétation, accueillant des noues de rétention et d'infiltration des eaux pluviales, des sentes piétonnes et des pistes cyclables, mais aussi un habitat peu consommateur en énergie et favorisant la mixité sociale et fonctionnelle. Une partie de ses 550 logements, du petit collectif aux lots libres de constructeur, sera affectée à l accueil des personnes âgées. Une réserve foncière est retenue pour l implantation d un équipement public. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 28 hectares. 550 logements (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Poursuite des études. l rapport d activités 2013 l

17 16 17 MonTREUIL-JUIgnÉ Le Val un éco-quartier à l'environnement remarquable Le Val marque une évolution sensible vers un habitat répondant aux nouvelles préoccupations de développement durable en matière de densification des cœurs de hameaux, d organisation et de traitement minéral et végétal des secteurs urbanisés. Ce nouveau quartier, desservi par le réseau de bus Irigo, se composera à terme d'environ 800 logements, répartis dans les hameaux du Bas- Coudray, du Haut-Coudray, de la Vallée, de la Guyonnière et de l'espérance. Ces cinq hameaux s articulent autour d une artère principale sous la forme d un ruban vert. C est dans ce quartier qu a été construit, en 2013, le premier bâtiment à énergie positive (Bépos) de l agglomération angevine. Cette résidence, baptisée l'espéria, comprend 23 logements et produit plus d'énergie qu'elle n en consomme. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 43,4 hectares. 800 logements (26 % en locatif social, 14 % en accession sociale et 60 % en accession libre). installation des premières familles au hameau de l'espérance à l'été Livraison des programmes Gutemberg et Guyonnière au hameau de la Guyonnière. Lancement des programmes les Couleurs du Val et l Oseraie sur le hameau de la Guyonnière. Démarrage du programme l Espéria au hameau de l Espérance. Francis STEPHAN Directeur général du Val de Loire et du Toit Angevin «Le Groupe Podeliha, dont je suis le Président exécutif, est aujourd hui un acteur incontournable dans le domaine de l immobilier et du social. Avec logements construits en Maine-et-Loire, le Groupe Podeliha a pour ambition de construire un habitat de qualité qui respecte l environnement au service des collectivités territoriales. Avec la Sodemel et la SPLA de l Anjou, fidèle partenaire, nous essayons de répondre, ensemble, à la volonté des élus qui souhaitent plus de mixité sociale dans leurs projets immobiliers. Dans l éco-quartier du Val, nous avons pu ainsi proposer, au hameau de la Guyonnière, des logements locatifs et des logements en accession sociale.»

18 ÉCO-QUARTIERS SAInT-SyLvAIn-d AnJoU Le Chêne vert Les premières maisons livrées et habitées Le quartier du Chêne vert prend vie. Les voiries sont terminées dans leur phase provisoire et donnent accès aux premières constructions. Les maisons individuelles de la première tranche, en lots libres, ont été mises en travaux. Certaines sont d'ores et déjà habitées, bientôt suivies par 75 autres, soit le nombre total de terrains libres de constructeur dans cette première tranche. Trois programmes supplémentaires de maisons groupées sont en cours de chantier. Sur une superficie de plus de 50 hectares, l éco-quartier du Chêne vert devrait accueillir à terme plus d un millier de logements, des équipements publics d accompagnement et des services. L urbanisation de la ZAC fait l objet d un phasage en quatre secteurs, avec un rythme moyen de commercialisation de près de 60 logements/an. Après une première tranche de 240 logements, dont 80 libres de constructeur, une seconde tranche va s ouvrir à la commercialisation début Ce nouveau quartier propose une mixité des formes urbaines : 50 % de logements collectifs et intermédiaires et 50 % de logements individuels sous des formes diversifiées (individuels groupés et lots libres), organisés en îlots et intégrés dans des espaces verts, notamment un chapelet de jardins et une plaine de jeux. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Surface du projet : 50 hectares. nombre de logements : (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Arrivée des premières familles mai Lancement des premiers programmes locatifs, attendus pour l automne 2014 (programme Soclova). l rapport d activités 2013 l

19 18 19 ÉcoUfLAnT / SAInT-SyLvAIn-d AnJoU Provins, Baronnerie, Vendanges À cheval sur deux communes, ce projet réunit trois opérations distinctes : Provins, Baronnerie et Vendanges, qui formeront un seul et même quartier. Il prévoit la construction de près de logements, de la maison individuelle au collectif, en passant par des logements intermédiaires, et s inscrit dans la volonté de mixité sociale affichée par les deux municipalités. Les bâtiments répondront à des objectifs d économie d énergie grâce à leur orientation. De nombreux chantiers sont en cours. Des travaux de restructuration menés sur le site du campus Saint-Aubin-la- Salle ont ainsi permis d y accueillir le collège Jeanne-d Arc et une école primaire et élémentaire, dans le secteur Vendanges. Une résidence de 25 logements locatifs est en cours de construction rue Hélène- Boucher et une résidence étudiante de près de 70 chambres y verra le jour à la rentrée Enfin, sur le secteur de Provins, les premières familles sont arrivées. D'autres devraient prendre place dans le premier programme locatif de 40 logements en septembre Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. Surface du projet : 50 hectares. nombre de logements : (25 % en locatif social, 25 % en accession sociale et 50 % en accession libre). Arrivée des premières familles. Finition de la résidence Provincia sur le secteur Provins. Sécurisation de la rd 323 et ouverture du campus Saint Aubin la Salle. Lancement d une première résidence dans le secteur de Vendanges. Hervé AUDOUIN Responsable du projet Urpep dans le quartier Provins «Acteur majeur de l'éducation populaire et de l'économie sociale et solidaire, l Urpep agit pour une émancipation permettant l accès de toutes et de tous, à l ensemble de leurs droits de citoyen(s). L association départementale de Maine-et-Loire a souhaité créer une nouvelle unité dédiée à l autisme sur le site urbain de Provins. Pour réussir ce projet, nous avons rassemblé tous les acteurs décisionnels du département. Le travail effectué par l ensemble des services nous a prouvé la capacité qu ont les hommes de bonne volonté à œuvrer ensemble pour un même idéal.»

20 ÉCO-QUARTIERS LES PonTS-dE-cÉ La Monnaie Les premiers habitants installés Au croisement des villes des Ponts-de-Cé, de Trélazé et d'angers, l écoquartier de la Monnaie s inscrit dans une démarche de développement durable. Il propose une offre de logements diversifiée permettant de répondre aux attentes variées des futurs acquéreurs (familles, personnes âgées et handicapées, jeunes couples...) et s attache à développer de nouvelles formes urbaines, économes en espace et respectueuses de l'environnement. Le quartier est en phase intense de travaux depuis Quatre résidences sont d'ores et déjà livrées : Oréa, Florins, Confluences et Gabares ont accueilli leurs premiers habitants. D'autres résidences suivront. Anticipant la venue de nombreuses familles, la ville des Ponts-de-Cé a rénové l'école voisine Jacques-Prévert. Les travaux de finition des voiries et trottoirs ont été réalisés. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 9,5 hectares. 600 logements et une résidence senior. Arrivée des premières familles. Livraison des résidences Florins, Confluences et Gabares Lancement des travaux de construction des résidences Fleuts de Loire et Modena. Ouverture de l espace des Mazeries. Ouverture de l espace des Mazeries Situé au cœur du quartier, l espace des Mazeries a ouvert ses portes en décembre Ce local a pour ambition d être à la fois un lieu d'animation et un point de rencontre des associations. Favorisant le lien social, ce local présente par ailleurs les projets d'habitats réalisés par la Sodemel et la SPLA de l'anjou pour le compte de la ville des Ponts-de-Cé, à travers une maquette et une exposition permanente. l rapport d activités 2013 l

21 20 21 LES PonTS-dE-cÉ Les hauts de Loire Une nouvelle étape a été franchie dans la réalisation de ce futur quartier avec l'approbation, en octobre 2013, du dossier de réalisation des Hauts de Loire par le conseil municipal. L objectif est avant tout de faire de ce vaste territoire, l un des rares de la commune à ne pas être exposé au risque d inondation, un réel morceau de ville et un quartier durable dans tous ses aspects. Près de logements devraient y voir le jour dans les trente prochaines années. L'ambition est aussi de desservir les Hauts de Loire par des transports en commun performants. Il s agit de créer un quartier regroupant tout ce qui fait la vie d une ville : emplois, commerces de proximité et services bénéficiant à tous. Ainsi, près de emplois sont attendus sur le site ; des emplois urbains dans les commerces et les services, sans oublier ceux, préservés, de l'horticulture. Les travaux ne devraient toutefois pas être engagés avant quelques années, le temps que les acquisitions foncières soient réalisées et que le transfert de l'entreprise Lepage vers le site de Sorges soit effectué. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 88 hectares logements et emplois créés. Approbation du dossier de réalisation. Accord avec l entreprise Lepage sur son transfert vers le site de Sorges. PELLoUAILLES-LES-vIgnES Les Dolantines Le quartier voit le jour Le futur quartier d habitation des Dolantines, d une superficie de 3 hectares, est localisé au nord de la commune. Il prévoit la réalisation à terme de 270 logements environ, réalisés en deux tranches opérationnelles. Le programme s inscrit dans les principes définis par le Programme Local de l Habitat d Angers Loire Métropole, à la fois en termes de diversification de l offre (petits collectifs, logements intermédiaires, maisons de ville, parcelles libres de constructeur) et de mixité sociale. Les Dolantines accueilleront également un projet de Co-habitat mené avec l'association ÉcoLoDo. Ce dispositif mis en place depuis novembre 2012 permettra de regrouper autour d'un projet commun des familles souhaitant faire construire sur une même parcelle. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 8,3 hectares. 220 à 270 logements en deux tranches. Début des travaux de viabilisation de la première tranche.

22 ÉCO-QUARTIERS 4 agences au plus près des territoires Carbay Tillières Pouancé Aire d intervention de l agence de Segré La Varenne Champtoceaux Landemont Drain St-Florentle-Vieil St-Sauveurde-Landemont St-Laurentdes-Autels St-Christophela-Couperie Aire d intervention de l agence de Cholet La Prévière Liré Le Puiset-Doré La Chaussaire Le Fuilet St-Rémyen-Mauges Montrevault St-Pierre- Montlimart La Boissièresur-Evre Gesté Le Fief-sauvin Le Pinen-Mauges Villedieula-Blouère Cosséd'Anjou St-Crespinsur-Moine St-Germainsur-Moine La Renaudière St-Macaireen-Mauges Montfaucon- Montigné Armaillé St-Michel-et- Chanveaux La Chapelle- Hullin Chazé- Henry Torfou Roussay Vergonnes Noëllet Le Longeron La Romagne Combrée Le Tremblay Challain-la-Potherie Freigné Bouzillé Le Marillais La Chapelle- St-Florent Candé La Cornuaille St-Laurentde-la-Plaine Chaudronen-Mauges La Salle-et- Chapelle-Aubry Beaupréau St-Andréde-la-Marche Andrezé Grugél'Hôpital Bourgl'Evêque Bouillé- Ménard La Chapelledu-Genêt St-Philberten-Mauges Bégrollesen-Mauges Châtelais Le Bourg-d'Iré Loiré Angrie St-Quentinen-Mauges L'hôtelleriede-Flée Nyoiseau Le Louroux- Béconnais Villemoisan La Poitevinière Jallais La Jubaudière Segré Le Maysur-Evre Ste- Christine Neuvyen-Mauges St-Lézin La Chapelle- Rousselin Aviré Louvaines La Chapellesur-Oudon Andigné Marans Vern-d'Anjou Saint- Sigismond Champtocésur-Loire Ingrandessur-Loire Beausse Botz-en-Mauges La Séguinière La Pommeraye Cholet Gené Montguillon Brainsur-Longuenée La Pouëze Le Liond'Angers Chazésur-Argos Béconles-Granits Rochefort-sur-Loire St-Aubinde-Luigné Chalonnessur-Loire Le Mesnil -en-vallée St-Laurentdu-Mottay Montjeansur-Loire Bourgneufen-Mauges Trémentines Nuaillé La Jumellière Chemillé - Melay La Ferrièrede-Flée Noyantla-Gravoyère Ste-Gemmesd'Andigné St-Sauveurde-Flée La Jaille- Yvon Marig St-Martindu-Bois Chenillé- Changé Chambellay Q St-Augustindes-Bois St-Clémentde-la-Place Chantelouples-Bois Mazièresen-Mauges Toutlemonde Maulévrier La Membrollesur-Longuenée Le Plessis-Macé La Meignanne St-Lambertla-Potherie La Possonnière Vézins La Tourlandry Champteussésur-Baconne Thorignéd'Anjou Montreuilsur-Maine Grez- Neuville Pruillé Savennières Mo J Beaucou Bouchema Be sur St-Lambertdu-Lattay Chanzeaux St-Georgesdes-Gardes S d Béhuard Den St-Germaindes-Prés St-Martindu-Fouilloux St-Légerdes-Bois St-Jeande-Linières St-Georgessur-Loire Chaudefondssur-Layon La Sallede-Vihiers St-Christophedu-Bois St-Légersous-Cholet Yzernay s Valanjou Coron La Plaine Som La Tessoualle Les Cerqueux l rapport d activités 2013 l

23 22 23 né uerré ceaux- 'Anjou Avrillé zé Feneu Ecuillé Soulaireet-Bourg ntreuiligné Cantenay- Epinard Beauforten-Vallée ine Ste-Gemmessur-Loire St-Jeande-la-Croix Mûrs-Erigné ée Rablayur-Layon aulieu- -Layon Champsur-Layon Soeurdres Cheffes Ecouflant Briollay Mozésur-Louesur-Aubance St-Melaine- Soulainessur-Aubance Cherré Champigné Vihiers Angers St-Pauldu-Bois Etriché Tiercé Villevêque Morannes Cheviréle-Rouge Montreuilsur-Loir Soucelles Daumeray Les Pontsde-Cé Faye-d Anjou Baracé Seiches-surle-Loir Grézillé Louerre Ambillou- Château Huillé Lézigné Durtal La Chapelle- Saint-Laud Marcé Vauchrétien Thouarcé Luigné Chavagnesles-Eaux Faveraye- Machelles Miré Contigné Brissarthe Juvardeil La Daguenière La Bohalle St-Mathurinsur-Loire Juignésur-Loire St-Sulpicesur-Loire St-Jeandes-Mauvrets St-Rémyla-Varenne St-Saturninsur-Loire Coutures Charcé-St-Elliersur-Aubance Chemellier Brissac- Quincé Notre-Dame d'allencon Martigné- Briand Chemirésur-Sarthe Châteauneufsur-Sarthe Aubignésur-Layon Montilliers Tigné Blaison- Gohier Les Alleuds Saulgél'Hôpital La Fossede-Tigné Cernusson Tancoigné Trémont Passavantsur-Layon Clerésur-Layon Brigné Les Cerqueuxsous-Passavant Nueilsur-Layon Gennes Beauvau St-Georgesdes-Sept-Voies Chênehutte- Trèves- Cunault St-Quentinlès-Beaurepaire Fougeré Vernoille-Fourrier Longué- Jumelles Noyantla-Plaine Les Rairies Montignéles-Rairies Jarzé Echemiré Chaumontd'Anjou Corzé Baugé-en-Anjou Lué-en- Sermaise Baugeois Bauné Fontaine- Cornilléles-Caves St-Georges- Millon Bocé du-bois Chartrené Fontaine- Cuon Gée Guérin Corné Mazé St-Georgessur-Layon Concoursonsur-Layon Louresse- Rochemenier La Menitré Brion Clefs - Val d Anjou La Lande- Chasles Vivy Le Guédéniau Blou Epieds Neuillé Genneteil Lasse Chavaignes Mouliherne Allonnes Auverse Vernantes Meignéle-Vicomte Linières- Bouton St-Philbertdu-Peuple La Breilleles-Pins Brain- sur- Allonnes Verrie St-Florent Denezésous-Doué Saumur Villebernier Meignésous-Dousur-Loire Rou-Marson Bagneux Varennes- Dampierresur-Loire Varrains Les Ulmes Distré Parnay Forges Chacé Souzay- Artannessur-Thouet St-Cyr- Champigny Montsoreau Courchamps Turquant Douéla-Fontaine Le Coudray- Montfort Cizayla-Madeleinen-Bourg Fontevraudl'Abbaye Macouard Brossay St-Justsur-Dive Brézé Les Vercherssur-Layon St-Macairedu-Bois Aire d intervention de l agence d Angers Vaudelnay Le Puy- Notre-Dame Les Rosierssur-Loire Le Thoureil St-Clémentdes-Levées St-Martinde-la-Place St-Lambertdes-Levées St-Hilaire Montreuil- Bellay Antoigné Broc Pellouaillesles-Vignes St-Sylvaind'Anjou Le Plessis- Sarrigné Grammoire St-Barthélemyd'Anjou Andard Brain-surl'Authion Trélazé Chigné Chalonnessous-le-Lude Dénezé-sous- Le-Lude Noyant Méon Breil La Pellerine Parcayles-Pins Courléon Aire d intervention de l agence de Saumur loire

24 ÉCO-QUARTIERS cholet Le Val de Moine un cadre de vie idéal accessible à tous Modèle environnemental, le Val de Moine est en pleine mutation. Sur ce site de 130 ha, 2200 logements de typologies différentes sont proposés permettant ainsi de favoriser la mixité sociale (logements collectifs, habitat intermédiaire, maisons de ville et lots libres). Les premières maisons sont habitées et d autres sont en cours de construction. Au rez-de-chaussée de la Résidence des Jardins du Lac, une structure multi-accueil communale et des commerces de proximité voient le jour. L Ehpad du Val de Moine disposera de 74 lits et permettra aux résidents de profiter d un cadre de vie exceptionnel. Le Parc du Val de Moine, d une surface de 25 hectares fait le bonheur des petits et des grands pouvant déjà profiter du parcours de santé et des grandes prairies. Des jeux en bois, des sentiers avec une découverte pédagogique sur la faune et la flore viendront agrémenter cet espace naturel. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 130 hectares, traités en quatre tranches logements. 1 ère tranche (12,6 ha) : 450 logements dont 119 libres de constructeur. une structure multi-accueil, un EhPAD. Arrivée des premières familles. inauguration des dix logements locatifs éco-performants de Sèvre Loire habitat Lancement de la résidence des Jardins du Lac de Maineet-Loire habitat. réalisation du Parc du Val de Moine. l rapport d activités 2013 l

25 24 25 LE MAy-SUR-ÈvRE La Baronnerie Au sein d une commune en pleine expansion et relié au centre-ville, le nouveau quartier de la Baronnerie au May-sur-Èvre se composera à terme de 335 logements, d un équipement public et d espaces paysagers de qualité. Organisé autour d un boulevard urbain, colonne vertébrale du projet, ce nouveau quartier aux ambiances multiples sera aménagé autour d une idée forte : la diffusion du bois déjà existant. La construction de logements intermédiaires en lisière du bois favorisera l insertion du bâti dans l espace naturel. La réalisation de sentiers permettant une promenade surplombant l Evre permettra à l ensemble des Maytais de profiter d un cadre ressourçant. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 24 hectares. 335 logements dont les deux premières tranches lancées en Lancement des travaux de viabilisation. SAInT-gERMAIn-SUR-MoInE Site GEP La commune de Saint Germain-sur-Moine est l'héritière d un grand passé industriel lié au secteur de la chaussure et de la peausserie. Ce passé se matérialise encore par de nombreux édifices. C est dans l un d eux que la commune a décidé d engager une restructuration urbaine importante. Le site de l'usine GEP étant aujourd'hui désaffecté, la collectivité a décidé de profiter de cet espace pour restructurer son centre-ville. Une nouvelle centralité commerciale et urbaine est imaginée. Ainsi, viendont s'installer sur le site une supérette, des commerces et des logements.. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 3,5 hectares. 20 logements, des commerces. Début de la déconstruction du site. Travaux de sécurisation du pont de l'aiguefou près du site GEP. Denis VINCENT Maire de Saint-Germain-sur-Moine «Le principal objectif de l opération est de permettre un renouvellement urbain à partir d une friche industrielle : l ancienne usine de chaussures GEP. Notre souhait est d être aussi fiers de notre passé que du futur que nous dessinons avec la Sodemel. Nous proposerons aux Germinois une nouvelle offre de logements et de surfaces commerciales en centre bourg. Le but de l aménagement est aussi de rendre accessibles à la population les berges de l Aiguefou, qui avaient disparu dans cette partie de la commune.»

26 ÉCO-QUARTIERS SAUMUR Villa Plaisance Ce nouveau quartier, situé au sud de l agglomération, couvre une surface de 2,9 hectares sur le territoire de Saint-Hilaire-Saint-Florent. 56 logements, d une architecture résolument contemporaine, seront réalisés, dont 12 locatifs sociaux. 26 lots libres de constructeur seront proposés ainsi que quatre îlots d habitats groupés représentant 17 logements. Le projet conserve et met en valeur le parc boisé situé à l'entrée du site, tout en optimisant l'espace pour accueillir les ouvrages paysagers de gestion des eaux de pluie. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 2,9 hectares. 56 logements. Achèvement des travaux de viabilisation. Lancement de la construction des maisons individuelles. SAUMUR Vaulanglais-noirettes Situé dans les communes associées de Bagneux et Saint-Hilaire- Saint-Florent, le futur quartier de Vaulanglais-Noirettes accueillera quelque 330 nouveaux logements et des activités tertiaires. Il sera aménagé dans une logique de développement durable et d économie d espace et gouverné par des principes de réponse aux besoins de la population en matière de logement, d habitat à faible consommation énergétique et respectueux des ressources naturelles. L ensemble, à dominante résidentielle, sera cependant diversifié, puisqu il intégrera une composante économique et des équipements publics. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 25 hectares. 265 à 330 logements, dont 20 % de logement sociaux (locatifs ou en accession aidée) et 80 % de logements en accession libre. Poursuite des études d aménagement. l rapport d activités 2013 l

27 26 27 chacé les rogelins La deuxième phase engagée Le quartier des Rogelins, d une superficie de 12 hectares est localisé à l est de la commune de Chacé. Il s intercale en limite de zone à vocation tertiaire et entre deux bourgs à la morphologie urbaine distincte. Ce quartier, qui, à terme, regroupera 140 logements environ, est réalisé en deux tranches opérationnelles. La première tranche est aujourd hui terminée. La seconde est maintenant engagée. Le programme de logement prévoit une diversification de l offre et favorise la mixité sociale. Ainsi, deux programmes de logements locatifs réalisés par Saumur Habitat ont vu le jour sur le quartier. Une coulée verte est également aménagée aux Rogelins. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 12 hectares. 140 logements en deux tranches. Fin du second programme de Saumur habitat. MonTREUIL-BELLAy Les Plantes et Le Petit Anjou Développer la ville En lançant l aménagement de deux quartiers dans la ville, la municipalité de Montreuil-Bellay affiche sa volonté d un développement harmonieux de son territoire. Situé sur la partie sud de la commune, le quartier du Petit Anjou se dessine dans les franges du secteur urbain, à la limite de la campagne environnante. Pensé selon un modèle simple et fonctionnel, le quartier du Petit anjou offre une nouvelle disponibilité foncière de terrains à bâtir à un prix raisonnable et dans un cadre attrayant. Dans la partie nord, entre les rues de la Rousselière et de la Salle, le quartier des Plantes est la troisième tranche d un secteur urbain plus important. Conçu dans un esprit d entrée de ville, ce quartier se veut simple et fonctionnel. Un mail central et trois voies perpendiculaires desservent l ensemble du projet. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 7 hectares. 50 logements pour les deux quartiers.

28 ÉCO-QUARTIERS SEgRÉ / SAInTE-gEMMES-d'AndIgnÉ / LA chapelle-sur-oudon Quartier de la gare un site, trois communes, un projet Situé au sud-ouest de l'agglomération segréenne, le quartier de la gare vient se greffer en bordure du quartier de la Miochaie et du centre-ville de Segré. Ce quartier novateur, structurant et connecté au centre-ville mêle logements, commerces, équipements et bureaux, le tout dans un écrin de verdure. L implantation du pôle santé, équipement public majeur, constitue le cœur du projet. Il sera accompagné d un pôle tertiaire et d une offre d habitat durable diversifiée, proposant de nombreuses activités de proximité pour répondre à l ensemble des besoins de la population. Les premiers travaux préparatoires ont été engagés à la fin de 2013, avant le démarrage de chantier du pôle santé en Le site devrait à terme accueillir 530 logements. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 30 hectares. 530 logements, un pôle santé, m² de bureaux, commerces et services. Lancement des premiers travaux préparatoires. Obtention du permis de construire du pôle santé. l rapport d activités 2013 l

29 28 29 SEgRÉ Le court Pivert En cours de commercialisation, le court Pivert comptera à terme près de 200 logements répartis entre maisons individuelles classiques et maisons de ville en accession ou location. Le court Pivert est conçu dans une logique de développement durable, d'économie d'espace, d'habitat à faible consommation énergétique et de respect des ressources naturelles. L'accent est mis sur les déplacements doux pour favoriser les échanges et rencontres entre voisins : îlots sans voitures avec parkings visiteurs aux entrées, collecte des déchets en points d'apport volontaire, pistes cyclables sécurisées en liaison avec le centre-ville et ses équipements. La gestion des eaux pluviales à ciel ouvert et l entretien différencié des espaces verts assureront la préservation de la qualité de l'eau et de l'environnement. Maître d'ouvrage délégué : Sodemel. 16 hectares. 206 logements. 1 re tranche : 54 parcelles libres de constructeur et 30 maisons vendues clé en main. 2 e tranche : 122 logements. 3 e tranche : activités tertiaires. Poursuite de la commercialisation. Démarrage du programme les Villas d Elba (CiL 53). SAInT-gEMMESd AndIgnÉ La Touche Inscrit au Schéma de cohérence territoriale du Pays segréen, comme site à urbanisation future, au même titre que les secteurs de Beauvais (au nord-ouest de la commune) et de la gare (à l est de la commune), le secteur de la Touche se situe au sud-sud/est de Saint-Gemmes-d'Andigné. Ce quartier devra être porteur d une offre d habitat complémentaire à celle du quartier de la gare qui lui est proche. De par sa localisation et sa nature, le secteur de la Touche sera plus naturellement voué au déploiement de formes d habitat individuel groupé, offrant des gradients de densité en fonction de la proximité avec le centre bourg. Ce quartier stratégique fait l objet du Concours «Habiter autrement pour un urbanisme durable» initié par le Conseil général. Poursuite des études et de la concertation. Etudes confiées à la SPLA de l Anjou. 14 hectares.

30 ÉCO-QUARTIERS BAUgÉ-En-AnJoU Les Terrasses de la Prée C est parti! Lancés au mois de septembre 2013, les travaux de viabilisation marquent le début du chantier des Terrasses de la Prée. D une superficie de près de 5 hectares, le nouveau quartier est distant d environ un kilomètre du centre de Baugé-en-Anjou. Offrant près de 80 terrains à bâtir, en deux tranches, le quartier des Terrasses de la Prée s inscrit dans la dynamique de développement de la ville nouvelle et a une vocation essentiellement résidentielle. 39 terrains sont déjà à la disposition des habitants dans le cadre de la première tranche. La fin de la viabilisation a été effectuée en décembre Alors que le dernier lotissement avait été achevé depuis un an et demi et que l'offre en terrains à bâtir avait été rompue, la réalisation du quartier va permettre de répondre aux nombreuses demandes d'installation dans la commune. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 5 hectares. 80 logements. Lancement des travaux de viabilisation. chalonnes-sur-loire Les Ligerais L'environnement au centre de l'aménagement Le projet de quartier des Ligerais s insère naturellement dans la trame végétale existante. Situé à la limite de deux paysages, l un urbanisé, l autre naturel, il affirme une nouvelle manière de prendre en compte l identité du territoire, une autre façon de prolonger la ville, en consommant moins d espace et de ressources naturelles. Trois hameaux prendront place dans des chambres bocagères en promontoire de la vallée de la Loire. Les travaux de viabilisation du site des Ligerais sont achevés et la commercialisation de 60 lots de terrains libres de constructeur est lancée, de même que celle de quatre maisons de ville dans un programme de qualité BBC. Maître d'ouvrage délégué : SPLA de l'anjou. 7 hectares. 97 logements (79 lots libres de constructeur, 10 maisons de ville et 8 logements collectifs). Arrivée des premières familles. l rapport d activités 2013 l