pc n 10 Notice de prise en compte de la concertation préalable et de l étude d impact

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1 pc n 10 Notice de prise en compte de la concertation préalable et de l étude d impact Maîtrise d'ouvrage : Maîtrise d'ouvrage : Frédéric Chevalier Petit Jardin CABRIES Maîtrise d'ouvrage déléguée: REDMAN Méditerranée Parc du Golf - Bât 11A 350, Avenue Guillibert Aix-en-Provence Tél : / Fax : contact : Constance DE ALEXANDRIS e.mail : cdealexandris@redman.fr Maîtrise d'œuvre : Architecte mandataire : Corinne VEZZONI & Associés 280 Bd Michelet le Corbusier MARSEILLE Tél: / Fax: contact : Maxime CLAUDE associé e.mail : agence@vezzoni-associes.com Bureaux d'etudes Techniques VRD: ARTELIA Ville et Transport 18, rue Elie Pelas BP Marseille Cedex 16 contact : Eléna SUMIAN Tél: Port: e.mail : Elena.SUMIAN@arteliagroup.com Bureaux d'etudes Techniques Fluides : ARTELIA, Bâtiment & Industrie Parc d'activité Les Milles - 85 rue Pierre Duhem Aix-en-Provence contact : Stéphane BOISSON Tél: Port: e.mail : stephane.boisson@arteliagroup.com Projet de construction : Adresse du site d'implantation : Zac du Tourillon Cedex 3 Aix-en-Provence Bureaux d'etudes Techniques Eclairage : 8'18" - Concepteurs & Plasticiens Lumière 42 rue Marengo Marseille contact : Claire-Lise BAGUE Tél: / Fax: Port: e.mail : cl.bague@8-18lumiere.com Designation du document : PC 10 Notice de prise en compte de la concertation préalable et de l étude d impact Auteur : Corinne VEZZONI & Associés Phase : N du document : PC PC Novembre 2014 Date : 9 juillet 2014 Désignation : Nature des modifications : Date Indice 26/11/2013 B Organismes de contrôle : Bureau de Contrôle et coordinateur S.P.S : VERITAS contact : Richard HAGUE 6, Parc Club du Golf Pichaury - BP AIX-EN-PROVENCE Tél: / Fax: e.mail : richard.hague@fr.bureauveritas.com

2 présentation générale Les parcelles dédiées à thecamp sont destinées par le POS et le futur PLU à l accueil d acteurs économiques. Aucun autre terrain en pays d Aix présente une telle capacité d accueil immédiate pour m 2 de surface de plancher. Préambule Depuis plus d un an, la mise au point du projet a réuni autour de la table une multiplicité d acteurs: la Ville d Aix-en-Provence, le S.M.A., le S.D.I.S., la D.D.T.M., la D.R.E.A.L. et - à travers la concertation préalable - l ensemble de la population locale intéressée par cette opération. Ce travail a permis d adapter le projet et de le faire évoluer en intégrant leurs réflexions. Programme Sans équivalence en Europe, le projet thecamp est un écosystème d innovation pour penser et créer la ville de demain. La finalité de thecamp est de catalyser en un même lieu un ensemble unique de ressources humaines, intellectuelles et matérielles, à même d interagir entre elles pour stimuler la créativité individuelle et collective, faire émerger une culture de l innovation, encourager et développer l esprit entrepreneurial et favoriser la culture de l expérimentation, avec l objectif d inventer les solutions qui rendront les espaces urbains plus durables, plus équitables, plus résilients et plus humains. Thecamp est un lieu «trans» : transdisciplinaire, transculturel, transgénérationnel et transsectoriel. Inspiré des campus américains, il est à la fois un lieu de travail et un lieu de vie, un lieu d échanges et de partages entre des populations d horizons variés. Ce campus technologique est composé d un pôle Formation, accueillant des étudiants et des cadres en formation, et organisant des conférences ouvertes au public, et d un pôle Accélération/Expérimentation, qui accompagnera le développement de startups et de PME, et leur permettra d expérimenter des produits ou services, d abord dans le Lab interne, et ensuite en grandeur nature dans des zones pilotes de la Métropole. L organisation spatiale doit permettre ainsi aux différents résidents de s isoler en pleine nature comme de se rencontrer, afin de créer une émulation collective amorçant de nouveaux objectifs. L architecture du lieu intégrera ces concepts et reflètera ce travail à différentes échelles. L architecture se doit alors de paraître unique, d imposer un visuel autant qu il doit favoriser l émergence d entreprises et de talents multiples. Ce projet - à travers la création d un pôle d innovation - correspond parfaitement à l esprit d un technopôle ainsi qu aux activités et aux ambitions portées par l Arbois (Environnement). Renforcer l attractivité du territoire Thecamp sera implanté sur un terrain directement mitoyen de la zone d activité du Tourillon. Ce secteur a notamment été identifié par la Ville d Aix en Provence - dans le cadre de l élaboration de son futur Plan Local d Urbanisme - pour assurer son développement, et ce dans le respect et la valorisation de ce territoire. A terme, il sera complémentaire avec d autres sites également identifiés par la Ville dans le cadre de son développement. A titre d exemple, les liens entre thecamp et le futur quartier numérique de la Constance - destiné à accueillir des entreprises sur plus de 15 ha - viendront renforcer l attractivité du territoire et représentent d ores et déjà un atout majeur dans le cadre de la candidature du pôle Aix Marseille pour la labellisation French Tech.

3 thecamp chronologie du projet Aix-en-Provence 3 13 novembre novembre décembre décembre janvier février avril mai juillet octobre 2014

4 enjeux paysagers thecamp propose un lieu de vie exceptionnel au cœur de la Provence L intégration paysagère et la qualité architecturale sont des thèmes clés du projet Eléments paysagers ayant permis d élaborer les implantations des différentes entités du projet - valorisation des composantes paysagères et patrimoniales identifiées - prise en compte des perceptions du site depuis la plaine, egalement des perspectives depuis le site vers le paysage alentour - préservation du paysage transitionnel entre le site, le massif de l Arbois et la plaine - valorisation des axes de vues vers la Sainte Victoire ainsi que sur les élements proches du paysage comme les falaises, le piton rocheux et les boisements - maintien d une respiration verte et d une continuité écologique, dans l esprit de la trame verte et bleue - liaison du projet à son environnement - protection des vents dominants - apport d une image qualitative en lien avec le paysage identitaire local L eau Mesures prises pour réduire, supprimer ou compenser les incidences sur l environnement: - faible imperméabilisation du sol - mise en place de noues - récupération des eaux pluviales pour l arrosage des plantes des patios - création de bassins draînants sous les bâtiments - perméabilité des revêtements de sol des places de stationnement - contrôle et suivi des ouvrages liés à la gestion de l eau sur le site Le projet ne présente pas d impact significatif sur les risques d inondations, ni sismiques, géotechniques, voire retrait gonflement des argiles, ou technologiques. Le feu Le risque de feux de forêts etant considéré comme moyen à majeur le SDIS a été consulté dès l élaboration du projet. Ainsi les recommandations suivantes ont été prévues: - mise en place de canons à eau (à queues de paons) et bornes incendies à interdistance d environ 150m (une borne incendie est actuellement présente du côté de l accès au site, rue Denis Papin au niveau du raccordement futur de la voirie desservant les bâtiments du projet) - création d une voie de desserte des éléments bâtis dimensionnée pour la circulation des engins de pompiers et véhicules de secours et leur stationnement - campagnes de luttes anti-incendies au sein du campus

5 thecamp Aix-en-Provence enjeux écologiques 5 Si les terrains dédiés à la construction de thecamp ne sont pas inclus à l intérieur de secteurs protégés, ils se situent néanmoins à proximité d une zone NATURA A ce titre, le maître d ouvrage a fait réaliser une étude sur quatre saisons, afin de vérifier les impacts que pourrait avoir le projet sur la faune et la flore. Surface construite réduite Au fil du temps, depuis le début du processus d élaboration du projet, l ensemble des surfaces a été revu à la baisse; qu il s agisse des surfaces de stationnement ou des surfaces construites. Par ailleurs les surfaces construites sont relativement minimes (11 110m 2 de surface de plancher) au Valorisation des continuités écologiques Afin de préserver au maximum les continuités écologiques, notamment près des lisières boisées (classées en EBC) situées au nord du terrain, la structure de la toile tendue a été légèrement déplacée vers le sud est, au sein d un milieu plus ouvert. De même Sources lumineuses Afin de réduire l impact sur les insectes, reptiles, regard de l ampleur du terrain (7ha). les places de stationnement prévues de ce côté du oiseaux et chiroptères, les luminaires seront adap- site ont été supprimées, ainsi que le practice de tés: par réduction maximale des implantations de Défrichement minimum Les travaux de terrassements de masse et de défrichement seront effectués entre début septembre et fin mars afin de ne pas déranger les espèces en période de reproduction. Le périmètre du défrichement sera réduit au strict minimum, afin de protéger et de valoriser la végétation du site. golf. De cette manière les putois, hérissons d Europe et écureuils roux, les trois espèces de mammifères repérées sur le site, pourront toujours aller et venir à leur guise, de la pinède à la garrigue. Voilà pourquoi une attention particulière a été portée à la définition des typologies de clôtures ainsi qu à leur surélévation. Il s agit aussi de favoriser le développement de la biodiversité par la création d une mare temporaire dédiée aux crapauds calamites repérés dans le vallon Plantations Les palettes végétales retenues ont été définies dans un objectif de résistance maximale à la séchèresse. Les végétaux sont tous issus de climats méditerranéens. Les 90 arbres de haute tige à planter s inscrivent également dans l esprit d une continuité écologique puisqu il s agit de pins d Alep, de chênes verts et de chênes pubescents. sources lumineuses à proximité des boisements et orientation des émissions de lumière vers l intérieur du site; concentration du halo lumineux vers le bas, voire précisément vers la zone à éclairer, par le biais d un focalisateur; utilisation majeure d ampoules dont le spectre n induit pas la production d ultra-violets; régulateurs d intensité lumineuse en fonction de l utilisation et de l occupation du site afin de ne pas induire trop de perturbations sur la faune. Préservation et valorisation de la garrigue Pendant la phase chantier les zones de stockage et de manœuvres seront limitées au strict minimum. Les périmètres de garrigue à protéger seront cernées de ganivelles. Les opérations de débroussaillage alvéolaire (liées à la lutte contre les incendies) permettront la réouverture des milieux, afin de favoriser l implantation d une nouvelle biodiversité. en contrebas, côté sud ouest à l extérieur du site. Pour la préservation des habitats des reptiles, type lézards, l édification de murs en pierres sèches a été prévue aux endroits les plus escarpés, notamment aux abords des escaliers. Mode constructif sec = chantier propre Afin de réduire les impacts éventuels sur le site pendant le chantier, le mode constructif sec a été privilégié. Ainsi les travaux seront réalisés plus rapidement et dans le respect de l environnement. De plus les ouvrages respectent les normes relatives aux bâtiments peu consommateurs en énergie. Suivi du projet par un écologue Une mission de suivi du projet sera confiée à un écologue pendant trois ans. Elle ciblera les effets de l incubateur au crépuscule et en nocturne. Et sera accompagnée d une remise de synthèse évoquant les résultats des suivis. Un retour d expérience sur ce type de projet sera remis à l autorité environnementale en fin de suivi.

6 stationnement & enjeux liés à la circulation Favoriser l utilisation des transports en commun afin de s inscrire pleinement dans une démarche environnementale La circulation Le recrutement s effectuant à l international, ils se rendront sur place en TGV ou en avion, puis des navettes thecamp prendront le relais depuis la gare ou l aéroport. Au cas où ils devraient se rendre à Aix ou à Marseille, ils utilisent également les navettes thecamp. Les utilisateurs du site se composent d environ: étudiants suivants des cours intensifs durant 4 mois pour la plupart - 75 cadres inscrits pour des formations à raison de 3 jours par semaine créateurs d entreprises & de starts up Tous sont hébergés sur place et se restaurent sur place. Le recrutement s effectuant à l international ils se rendront sur place en TGV ou avion. Puis des navettes thecamp prennent le relais depuis la gare ou l aeroport, ou au cas où ils soient obligés de se rendre à Aix ou Marseille personnes seulement (l equipe permanente) sont susceptibles d utiliser leur véhicule ou les transports en commun. Un arrêt de bus est situé à moins d une centaine de mètres de thecamp. Les conférences organisées au rythme d une par mois auront lieu le week-end. Elles n impacteront donc pas la circulation de la zone. Ainsi dans le cadre du projet, le Maître d Ouvrage sollicite la possibilité de déroger aux règles imposant le nombre de stationnement compte tenu des surfaces développées (cf. PC51_notice stationnement). En effet, ce dernier est tenu - règlementairement - de réaliser environ 400 places. Préalablement à la concertation préalable et la réalisation de l étude d impact, ce dernier proposait de réaliser 250 places. A ce jour, pour tenir compte de la réalité du site en phase exploitation et préserver le caractère naturel d un maximum de surfaces, le Maître d ouvrage a réduit le nombre de places à 145.

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