Observatoire du logement de la Métropole Atlantique. Activité en promotion immobilière sur la CARENE au 1 er octobre 2014
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- Bruno Labrie
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1 Vendredi 21 novembre 2014 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Club Immobilier - Activité de la promotion immobilière Territoires de la CARENE et de Cap Atlantique (44) Bertrand Mours, Président d OLOMA Olivier Conus, directeur Adequation Siège 18-20, rue Tronchet Lyon (Tel) OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr Agence Ouest 11, allée Duquesne Nantes (Tel)
2 Présentation et objectifs de l Association Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique : présentation et objectifs de l Association Les acteurs immobiliers de la région Pays de la Loire ont souhaité mettre en place un outil de suivi des différents marchés immobiliers de la métropole afin de disposer : d une capacité d appréhension de leurs marchés dans l exercice quotidien de leur métier (positionnement d opérations immobilières, analyse des rentabilités ), d un outil macro-économique relatif aux évolutions des marchés (tendances, faits remarquables, anticipations ) permettant une information et une réflexion élargie (pouvoirs publics, collectivités, SEM, grand public). L Association OLOMA a été créée fin juin 2007 à l initiative de la Fédération des Promoteurs et Constructeurs des Pays de la Loire. Le SNAL a rejoint l Association en Promotion immobilière : ensemble des départements de la Loire Atlantique et du Maine et Loire, et principaux marchés de Vendée et de la Sarthe (636 communes) L objet est la création, la gestion et l animation d un observatoire des marchés immobiliers par la mise en place d un outil de gestion de bases de données, mis à la disposition des membres de l Association OLOMA. Individuel aménagé : totalité de la Loire Atlantique (découpée en 9 aires de marché) et sur la Région d Angers (287 communes) L activité de la promotion immobilière est dorénavant observée à l échelle de l ensemble des départements de la Loire-Atlantique et du Maine-et- Loire, ainsi que les principaux marchés de Vendée et de la Sarthe ; Celle de l individuel aménagé est observée sur l ensemble du département de Loire-Atlantique et également du SCOT d Angers. De plus, OLOMA a étendu ses périmètres d observation aux Résidences Services sur les départements de la Loire-Atlantique et de la Vendée, et sur le SCOT de la région angevine. 2
3 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Activité en promotion immobilière sur la CARENE au 1 er octobre 2014 OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr
4 CARENE : trois premiers trimestre 2014 Une année 2014 très difficile sur le territoire de la CARENE Sur les 9 premiers mois de % 96 logements mis en vente - 46% 106 ventes -34% -35% 338 logements disponibles 108 logements retirés du marché En hausse /m² NB : une offre commerciale à la baisse, mais une montée très significative de l offre livrée, à 72 logements fin septembre, soit 19% de l offre totale, et +89 % par rapport à fin septembre 2013 en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 4
5 CARENE : trois premiers trimestre 2014 Une année 2014 très difficile sur le territoire de la CARENE Sur les 9 premiers mois de 2014 En hausse -53% -40% 58 % d investisseurs 45 ventes à occupants 61 ventes investisseurs En hausse En baisse 36 % de ventes en secteurs aménagés 36 % de ventes aidées (en accession) 5
6 CARENE : trois premiers trimestre 2014 Des situations contrastées entre la ville-centre et le reste de l agglomération nazairienne VILLE DE SAINT NAZAIRE AUTRES COMMUNES DE LA CARENE 72 logements mis en vente - 65% 24 logements mis en vente - 81% Sur les 9 premiers mois de ventes - 50% 45 ventes - 41% 238 logements disponibles -15% 100 logements disponibles -57% 48 logements retirés du marché -59% 108 logements retirés du marché -35% 66 % d investisseurs En hausse 47 % d investisseurs En hausse /m² Stable /m² En hausse en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 6
7 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Activité en promotion immobilière sur Cap Atlantique au 1 er octobre 2014 OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr
8 Cap Atlantique : trois premiers trimestre 2014 CAP Atlantique : un marché toujours au ralenti sur les trois premiers trimestres 2014 Sur les 9 premiers mois de % 128 logements mis en vente - 32% 100 ventes -5% En hausse 409 logements disponibles 10 logements retirés du marché En baisse /m² NB : une offre commerciale à la baisse, mais une légère hausse de l offre livrée, à 63 logements fin septembre, soit 15% de l offre totale, et +10 % par rapport à fin septembre 2013 en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 8
9 Cap Atlantique : trois premiers trimestre 2014 CAP Atlantique : un marché toujours au ralenti sur les trois premiers trimestres 2014 Sur les 9 premiers mois de 2014 En hausse -39% -8% 34 % d investisseurs 66 ventes à occupants 34 ventes investisseurs Stable En baisse 6 % de ventes en secteurs aménagés 5 % de ventes aidées (en accession) 9
10 CARENE & Cap Atlantique : livraisons Des livraisons de logements neufs issues des ventes en promotion à la baisse en 2014, avec une faible alimentation des marchés locatifs à venir en 2014 et 2015 DESTINATION DES LOGEMENTS RÉALISÉS EN PROMOTION IMMOBILIÈRE DEPUIS 2010 PAR ANNÉE DE LIVRAISON (CARENE & CAP ATLANTIQUE) 10
11 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Activité en promotion immobilière sur le département de la Loire-Atlantique au 1 er octobre 2014 OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr
12 A l échelle de la Loire Atlantique, des ventes en léger recul sur les 9 premiers mois Sur les 9 premiers mois de % 2299 ventes - 23% -8% -14% -14% +1% 2674 logements mis en vente 4454 logements disponibles 449 logements retirés du marché 942 ventes à occupants 1357 ventes investisseurs En baisse /m² en collectif libre neuf (hors logement «aidé» & hors pkg) 12
13 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Evolution comparée sur d autres territoires français au 1 er octobre 2014 OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr
14 Evolutions de l activité en promotion immobilière T1-T vs T1-T : stabilité des ventes à l échelle nationale? NORMANDIE ventes -2% % d évolution du nombre de ventes nettes en promotion BRETAGNE ventes -2% LOIRE ATLANTIQUE ventes -5% CENTRE 999 ventes -6% Source : observatoires Adequation et observatoires associatifs sous maitrise d œuvre Adequation Résultats provisoires au 1 er novembre, sous réserve de modifications mineures AQUITAINE NORD 2918 ventes +9% AQUITAINE SUD ventes -10% AUVERGNE 315 ventes -8% AU de Toulouse 3008 ventes +5% HERAULT 1990 ventes -2% ALPES MARITIMES 1258 ventes -22% 14
15 Evolutions de l activité en promotion immobilière T1-T vs T1-T sur quelques marchés littoraux français : une baisse moyenne équivalente à la situation nationale, mais des situations très contrastées + 19% - 21% + 91% - 40% - 19% - 46% - 32% + 52% % 11% 31% 27% 51% 58% 34% 38% 48% invest. Source : observatoires Adequation et observatoires associatifs sous maitrise d œuvre Adequation 15
16 Observatoire du logement de la Métropole Atlantique Nouveau zonage applicable depuis le 1 er octobre 2014 OLOMA - Association loi Eureka Business Center - 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes - oloma@oloma.fr
17 Evolution des ventes en promotion immobilière par zonage depuis 2009 sur la Loire Atlantique (trois premiers trimestres de chaque année) Evolution vs T (moyenne : -29%) Zone C : +27% Zone B2 «non éligible» : - 61% Zone B2 «éligible» : - 66% Zone B1 : - 23% Dispositif «Scellier» Dispositif «Duflot» Dispositif «Pinel» 17
18 Zonage «Duflot» applicable au début de l année 2014 B1 B2 (éligible/non éligible) C 18
19 Zonage «Pinel» à compter du 1 er octobre 2014 B1 B2 (éligible/non éligible) C 19
20 Interlocuteurs Adequation et Observatoire Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique 11, allée Duquesne Nantes Tel : Espace Eiffel, 18-20, rue Tronchet Lyon Olivier Conus, directeur d agence o.conus@adequation-france.com Pour l étude des marchés Damien Quermonne, manager production banques de données d.quermonne@adequation-france.com Pour le suivi des enquêtes et la gestion des abonnements Eureka Business Center 29 rue La Noue Bras de Fer Nantes Bertrand Mours, président b.mours@adi-promotion.fr Pour la relation institutionnelle Christine Mouchet, déléguée oloma@oloma.fr Pour les demandes d abonnement et l animation événementielle (Tel)
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