RESIDENCE L OUEST AVENUE JACQUES PREVERT LE PEAGE DE ROUSSILLON. Une copropriété de standing conçue pour le bien-être et le confort

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1 RESIDENCE L OUEST AVENUE JACQUES PREVERT LE PEAGE DE ROUSSILLON Une copropriété de standing conçue pour le bien-être et le confort NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Avril 2014

2 Jardins privatifs au rez, grands balcons et larges terrasses aux étages. Isolation acoustique et phonique sol, murs et fenêtres. Hautes performances énergétiques conformes à la nouvelle réglementation RT Chauffage gaz individuel avec production d eau chaude sanitaire par logement. Emission par plancher chauffant avec régulation sur thermostat d ambiance Carrelages grand format au sol. Revêtements faïence salles de bains et salles d eau (hauteur 1.80m sur toutes les faces). WC ensemble cuvette avec réservoir à double commande pour économie d eau. Placards coulissants de type SOGAL ou similaire. Ascenseurs desservant tous les niveaux. Larges baies coulissantes ouvrant sur balcons terrasses. Sonnerie interphone depuis le porche d entrée avec gâche électrique, commande depuis chaque logement (possibilité vidéo). Volets roulants avec motorisation possible dans toutes les pièces (sauf salle de bains/d eau et WC). Logements et parties communes respectant la réglementation des personnes à mobilité réduite. Clés à combinaison permettant d ouvrir toutes les parties communes avec une seul clé (hors garage). Réalisation dirigée par des professionnels expérimentés et sous contrôle permanent d un Bureau de contrôle.

3 1 - TERRASSEMENT GROS ŒUVRE Terrassement par fouilles en pleine masse ; soutènements des terres, raccordement des terres par talus naturels ou murs. Fondations par semelles béton armé dimensionnées selon le taux de travail du sol par semelles filantes et fondations isolées ou radier suivant préconisations du géotechnicien et de l ingénieur de structure en fonction de la nature du sol Tous les ouvrages d ossature seront réalisés en béton armé et/ou maçonneries d agglomérés suivant les sections définies par l étude de béton armé et bureau de contrôle. Les parements extérieurs des murs enterrés seront revêtus d une peinture bitumineuse et protégés du terrain par un système de drainage périphérique. Les murs entre 2 logements auront une épaisseur suffisante pour assurer un bon isolement phonique. Certains murs non porteurs pourront être réalisés en agglomérés ciment. Toutes les dalles seront de type dalle pleine en béton armé. Les escaliers intérieurs communs seront réalisés en béton armé à marches pleines brute (accès au sous-sol : dalle brute). 2 - ISOLATION THERMIQUE Bâtiment conforme à la RT2012. Isolation suivant préconisation du bureau d étude thermique. 3 - ISOLATION PHONIQUE Toutes les dalles des logements et circulations communes des rez et étages seront de type dalle pleine et recevront une chape ciment lissée sur isolant phonique sous les revêtements de sol. Les murs entre 2 logements auront une épaisseur suffisante pour assurer un bon isolement phonique. 4 TOITURE La toiture sera constituée d une dalle pleine béton armé avec isolation thermique conforme au RT2012 et étanchéité. Et toiture en fermette ou traditionnelle bois traité fongicide et insecticide avec tuile terre cuite ( couleur selon palette de la commune ) 5 - MENUISERIE EXTERIEURE Menuiserie extérieure PVC à étanchéité renforcée avec parcloses pour fixation des vitrages. Le système d ouverture est défini par les plans. Suivant plans, toutes les grandes baies sur séjour recevront une porte-fenêtre coulissante. Vitrage isolant acoustiquement et thermiquement. 6 FERMETURES Occultation des ouvertures par volets roulants Alu double paroi (sauf salles de bains et/ou salles d eau). Motorisation possible (avec plus value) des volets roulants Alu double paroi (sauf salles de bains et/ou salles d eau). 7 VITRERIE Vitrage isolant avec double vitre et lame d air pour toutes les baies en fonction des prescriptions du bilan thermique et suivant l étude acoustique du secteur environnemental.

4 8 - MENUISERIE INTERIEURE Porte palière en bois exotique âme sandwich, joint double lèvre avec complexe technique coupe feu isolant et iso phonique. Ferrage par 4 paumelles, fermeture par serrure trois points à pênes sortant. Portes intérieures peinte type Post formées à traverses droites avec béquille laiton ou anodisé. Portes de placards coulissantes, hauteur de la pièce de couleur blanche de type SOGAL ou similaire. (minimum 1 placard par logement) Boites aux lettres acier laqué ou stratifié suivant étude de décoration et conformes à la réglementation de la Poste. 9 CLOISONS Toutes les cloisons des logements seront de type Placostil isolées. 10 SERRURERIE Garde-corps de balcons en acier ou en aluminium laqué avec main courante et remplissage par produit verrier opalescent ou tôle laquée décorative et garde-corps béton suivant plan. Porte d entrée de l immeuble en aluminium ou acier laqué avec vitrage isolant de sécurité. Poignée décorative type bâton de maréchal sur les 2 faces, ferme-porte à glissière, commande par clé. Porte générale du sous sol, donnant accès à l ensemble des garages, en acier laqué, motorisé avec télécommande individuelle. Portes individuelles, de chacun des garages, manuelle de type basculante métallique avec serrure à clé. 11 CARRELAGE Revêtement carrelage en grès émaillé format 40/40 cm, pose droite, coloris au choix de l acquéreur dans la gamme proposée par le fabricant, dans toutes les pièces sauf chambres (finition chappe lisse) avec plinthes assorties. Faïence dans salle de bains ou salle d eau sur le pourtour hauteur 1.80m, pose droite, coloris au choix de l acquéreur dans la gamme proposée par le fabricant. Revêtement carrelage dans circulations communes des étages et du rez de chaussée. 12 PEINTURE Les logements seront livrés avec une couche impression blanc sur l ensemble des murs et plafond. Peinture glycérophtalique sur ouvrage bois. 13 ASCENSEURS Ascenseur 630 kg, cinq personnes, conforme aux normes en vigueur et à la réglementation handicapés, cabine luxueuse avec miroir, plafond décoratif, téléphone, main courante aluminium et commande digitale. 14 VENTILATION Ventilation simple flux hygroréglable type B pour chaque bâtiment. Extraction dans les pièces humides (cuisine / SdB / WC) et entrée d air en menuiserie ou coffre de volets roulants dans les pièces de vie (séjour et chambres) Bouche d extraction de la cuisine à deux vitesses. Commande PV/GV de la bouche par tirette.

5 15 CHAUFFAGE Chaudière gaz individuelle à condensation Marque chaffoteaux type URBIA GREEN à microaccumulation (4L) pour les logements T2 ou inférieur et type SERELIA GREEN à accumulation (15L) pour les logements T3 ou supérieur. Emission par plancher chauffant avec régulation sur thermostat d ambiance. Radiateur sèche serviette mixte dans la SdB APPAREILS SANITAIRES Les appareils seront de marque ALLIA de couleur blanche et équipés de robinetterie mitigeuse marque : GROHE avec limiteur de débit et limiteur de température, clapet anti-retour et filtre intégré. PLAN TOILETTE +VASQUE BAIGNOIRE Série PRIMA comprenant. 1 plan de 0,80m postformé avec relevé arrière. 1 meuble bas 2 portes. 1 bloc lumière avec miroir lg 80 cm. 1 bandeau lumineux avec spots halogène. 1 miroir. mitigeur. vidage siphon Acrylique série BASTIA 170x75 selon plans. mitigeur. ensemble de douche avec flexible métallique et douchette. support mural. vidage mécanique, siphon trop plein. plots insonorisants RECEVEUR. Receveur PRIMA 90x90. mitigeur douche mural. ensemble de douche avec flexible métallique et douchette. support mural coulissant pour douchette. vidage mécanique, siphon. plots insonorisants WC LAVE MAINS Cuvette BASTIA. à chasse attenante silencieuse (Norme NF) réservoir 3L/6L. mécanique de chasse pour commande par bouton poussoir. robinet à flotteur silencieux. robinet d arrêt. vis de fixation. abattant double blanc rigide BASTIA. mitigeur. vidage siphon EVIER. En grés émaillé 2 bacs +1égouttoir 120 x 60. Mitigeur. Siphon et bonde à chaînette

6 EQUIPEMENT HANDICAPE WC HANDICAPE DOUCHE HANDICAPE. Cuvette suspendue série BASTIA. Bâti support autoportant fixation au sol à chasse attenante silencieuse. Mécanique de chasse par plaque de commande - double chasse 3L/6L. Robinet à flotteur silencieux. Barre de relevage. Robinet d'arrêt. Vis de fixation. Abattant double blanc rigide. Siphon de sol. Mitigeur douche mural. Douchette sur barre coulissante. Barre de relevage 135. Siège de douche escamotable en toile LAVABO HANDICAPE PARACELSUS. Lavabo autoportant. mitigeur. siphon déporté pour passage du fauteuil roulan ATTENTE Des attentes EF avec robinets d arrêt bouchonnés et EU bouchonnés avec siphon pour MLV et MLL seront prévues en cuisine et / ou SDB suivant plans. (3 attentes par logements) ROBINET DE PUISAGE Les terrasses des logements du RDC seront équipées en façade d un robinet de puisage avec vanne d arrêt et vidange à l intérieur des logements EAU CHAUDE SANITAIRE Production d eau chaude sanitaire depuis la chaudière gaz. 18 ELECTRICITE Logements : Installation répondant en nombre et qualité à la norme NFC La distribution électrique intérieure des logements sera de type encastrée sous fourreau. Gaine Technique Logement (GTL) encastré en bac métallique comprenant le panneau de contrôle, le coffret de répartition électrique et le tableau de communication. L appareillage sera à fixation à vis, encastré, de couleur blanche. Au minimum 1 point lumineux par hublot décorative par terrasse et balcon Parties Communes : Eclairage du hall d entrée et coursives d étages par «Downlight» ronds encastrés blancs à LEDs commandé par détecteurs de présence. Eclairage des escaliers et accès sous-sol par hublots ronds blancs à détection intégré Eclairage de chaque porche d entrée par hublots architecturaux en applique et encastrés de sol à LEDs.

7 19 TELEPHONE & PORTIER Raccordement au réseau France Télécom conforme à la norme NFC Prise RJ45 en séjour et chaque chambre Mise en place d un portier à défilement de noms avec pré câblage vidéo ente le hall d entrée de chaque bâtiment et chaque appartement permettant le dialogue avec la commande d ouverture de porte. Moniteur audio à l entrée de chaque logement (possibilité moniteur vidéo en plus-value) 20 TELEVISION Equipement de télévision conforme à la norme NFC par antenne collective TNT sur chaque bâtiment. Mise en place de fourreaux en attente au droit de chaque bâtiment, pour réseau câblé ou autre, suivants les données techniques en usage. 2 Prises TV par logements (Séjour et chambre principale) 21 - AMENAGEMENTS EXTERIEURS Les abords seront finis avec tous les travaux de voirie, engazonnement et plantations conformément au plan masse du Permis de Construire. 22 GARAGES ET CAVES Sol béton lissé. Eclairage des circulations de garages par luminaires étanches fluorescents 1x49w ou 2x49W commandé par détecteurs de présence Eclairage des circulations des caves par hublots fonctionnels fluorescents 18W commandé par détecteurs de présence Eclairage des boxs privatifs par hublots fonctionnels fluo-compactes commandé par interrupteur simple allumage étanche CONTROLE ET DIVERS Les marques, les modèles et les dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif, le promoteur se réserve le droit de les remplacer par des équivalents (en cas de difficultés d approvisionnement, de retrait d agrément ou de nouvel agrément par le C.S.T.B.) Dans les cas de force majeure et les impératifs techniques, tels que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, rupture de stocks, dans les délais compatibles avec l avancement du chantier. Les indications portées sur les plans de vente concernant l emplacement des appareillages tels que points lumineux, prises, appareils sanitaires, pourront être modifiés suivant les impératifs techniques. Les teintes de peinture de façades seront déterminées avec le concours de la commission municipale. Le choix des plantations sera déterminé par l architecte après accord du Maître d Ouvrage et des services communaux. Les travaux faisant l objet de la présente notice descriptive seront contrôlés par un organisme agrée auprès des compagnies d assurances. Le Directeur des Travaux est mandaté pour régler, au nom des propriétaires, toutes les questions de détail que la présente notice descriptive n aurait pas fixées d une façon précise TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUEREURS Une procédure de mise en oeuvre des travaux modificatifs acquéreurs sera annexée au dossier de la vente en état de futur achèvement, par l intermédiaire d un avenant de travaux modificatifs avec le Maître d oeuvre, à la seule demande de l acquéreur. Cette procédure est mise en place par le Maître d'ouvrage et le Directeur des travaux afin de permettre d apporter des modifications au bien que vous avez acquis, si vous le souhaitez.

8 Il convient de préciser, qu ils feront l objet d honoraires à devoir à la Maîtrise d oeuvre selon leur nature et le type de prestations réclamées ainsi que des frais de dossier à chacun des rendez-vous initiés par les acquéreurs pour quelques modifications que ce soit. Tous les travaux engendrés par les modifications sont à charge exclusive du souscripteur. Le réservataire accepte, de façon expresse, que toutes les modifications peuvent engendrer un retard dans le déroulement du chantier. Dès lors, il s engage à accepter la nouvelle date de livraison qui lui sera imposée. Le Maître d'ouvrage peut de son propre chef, et sans aucune justification refuser tout ou partie des modifications sans que cela ne puise remettre en cause la vente telle qu elle a été signée par acte notarié. En acceptant les TMA, le Maître d'ouvrage permet aux acquéreurs une personnalisation de leur bien, dans son souci permanent de les satisfaire. Mais cette prestation ne peut être considérée comme une condition sine qua none de leur acquisition.