La Compagnie du logement en bref..
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- Florine Angèle Brisson
- il y a 8 ans
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2 La Compagnie du logement en bref.. La Compagnie du Logement accompagne le parcours logement de chaque individu en proposant une offre complète de logement : location, locationaccession, accession à la propriété. Elle est présente sur 3 départements à travers 15 bureaux Conseil dont 2 Agences en Charente-Maritime (Saintes et La Rochelle)
3 La Compagnie du Logement en quelques chiffres Logements construits depuis 60 ans Présents sur 200 communes 300 entreprises partenaires 1250 nouveaux clients chaque année 61 m de CA 116 salariés 42 M de travaux engagés en nouveaux logements en 2012
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5 Maisons PRIM ACCESS : une dynamique relancée 2013 : Dépôt de 30 agréments, 100 d ici : Relance du PSLA avec la création d une marque dédiée à la location accession : Baisse de l activité location-accession Nouveau dispositif : Le Pass Foncier 2006 : Premières maisons en location-accession au sein de la Compagnie du Logement
6 Maisons PRIM ACCESS en quelques chiffres Depuis 2006 : Une équipe dédiée à la location accession 209 Décisions d agréments 191 Contrats signés 95% De réussite à la levée d option
7 LA LOCATION-ACCESSION : - Qu est-ce que c est? - À quoi ressemble un PSLA? - Comment réussir ce type d opération?
8 Location - accession : les étapes Etape 1 : Etude du projet en Mairie Livraison du logement/demande d agrément définitif Réalisation plan maison Pose de la 1 ère pierre Délibération Mairie Financement de l opération auprès du Crédit Mutuel garantie 30%+70% Dépôt Agrément
9 Profil des accédants en Poitou-Charente Plafonds PSLA: de 2200 pour une personne seule à 3750 pour une famille de 4 personnes Très modestes Modestes Moyens 20% des ménages Revenus < % des ménages Revenus < % des ménages Revenus < 3500 Mensualité maxi 450 Budget accession maxi Mensualité maxi 650 Budget accession maxi Mensualité maxi Budget accession Projet accession difficile Accession très sociale Accession sociale Aisés 30% des ménages Revenus > 3500 Mensualité > 1050 Budget accession > Accession classique
10 La location-accession : un dispositif pour les revenus modestes A qui s adresse la location-accession : Toute personne dont les revenus ne dépassent pas le plafonds PSLA : Nb de personnes Zone B et C Quelques exemples : M et Mme A : Ressources Apport personnel Couple CDI 2400 net/mois sans M et Mme B: Couple avec 3 enfants Ressources CDI 2470 net/mois Apport personnel Mme C : Divorcée avec 1 enfant Ressources CDI 1300 net /mois Apport personnel M et Mme D : Ressources Apport personnel Couple divorcé(mme est handicapée) 2 enfants en garde alternée CDI 2470 net/mois
11 La location-accession : le principe Une formule d accession progressive à la propriété Phase locative : Le locataire-accédant occupe son logement et verse une redevance composée d une indemnité d occupation et d un complément qui constitue son épargne. Exemple : M et Mme A signent le contrat de location accession. Indemnité d occupation Epargne Redevance Phase acquisitive : Dans la limite d un délai de 2 ans, le locataire accédant peut devenir pleinement propriétaire A la levée d option : Le locataire accédant bénéficie de 1% de remise par année de location Sa phase épargne devient de l apport personnel
12 Les Avantages pour le client Simple : Un accompagnement personnalisé tout au long du projet par le conseiller Prim Access Avantageux : TVA réduite et Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Dispositif éligible au PTZ+. Sécurisé : Garantie de rachat et de relogement. Garantie décennale et Dommage ouvrage. Paiement de la maison à la levée d option Une maison sur mesure Et aussi un taux de TVA à 5%
13 COMMENT RÉUSSIR UNE OPÉRATION DE LOCATION-ACCESSION?
14 Les leviers Coût de construction Aides aux ménages Optimisation du produit Foncier accessible Rôle collectivités
15 Les partenariats Identification des besoins Foncier abordable et de qualité Politique locale de l habitat Aides aux ménages
16 LA LOCATION-ACCESSION : Une forme d accession en plein développement en Poitou-Charente
17 Notre gamme de maisons Et l inaccessible devient possible... 17
18 Maisons PRIM ACCESS : Projet sur Marennes L accession tout en douceur à Marennes Terrain + maison pour *
19 Maisons PRIM ACCESS : Un exemple Exemple : Phase locative : M et Mme A signent le contrat de location accession. 640 Indemnité d occupation 80 Epargne 720 Redevance A la levée d option : M et Mme A décident de lever l option au bout d un an! Prix de vente initial : Remise de 1% : Montant de l épargne constitué : 960 Total à financer :
20 Maisons PRIM ACCESS : Projet sur Croix Chapeau L accession tout en douceur à Croix Chapeau Projet de 3 maisons Terrain + maison à partir de
21 Maisons PRIM ACCESS : Un exemple Exemple : Phase locative : M et Mme A signent le contrat de location accession. 600 Indemnité d occupation 50 Epargne 650 Redevance A la levée d option : M et Mme A décident de lever l option au bout d un an! Prix de vente initial : Remise de 1% : Montant de l épargne constitué : 600 Total à financer :
22 Maisons PRIM ACCESS : Projet à l Etude L accession tout en douceur à LE THOU
23 Maisons PRIM ACCESS : une communication dynamique Panneau terrain Panneau de chantier Site internet Flyer Brochure
24 DES QUESTIONS, DES TÉMOIGNAGES? VIDÉO : EMISSION 100% MAG SUR M6 Vos interlocuteurs Maisons Prim Access : Philippe HUBAULT (Directeur) p.hubault@cie-logement.fr Ophélie HILAIREAU (Conseillère location-accession) o.hilaireau@cie-logement.fr
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